ブランズシティ田園ヒルズ Part 2_

駐車場入り口に赤いポールが立っていますが、あれは何？
邪魔じゃないの？

赤いポール…別に邪魔じゃないですけど。

この物件の値引額ってどの程度でしょうか？
定価から２割引きくらいいけますか？

2割引きは出来ると思います。
引渡し3ヶ月後に4割売れ残っているから当然可能です。
このマンションは土地1000万建物1000万粗利1000万でしょうから3割引までは出来ますよ。
頑張って値引いてください。
東急物件には「東急不買」等の不利益HPもありますから物件価値は下がります。
もし貴方が東急物件を買って売却するときこの東急不買HPは非常にマイナス要因です。

貴方がもし契約したらまず驚くのが土地代・建物代です。
建物2000万ってなんだよって思いますよ
建物2000万で納得できればいいですが、共同集合住宅で建物2000万っておかしくないですか？
マンションって本来安い構造物ですよね　なんでそんなに高いのか　ふざけるな

安い構造物は戸建ての方でしょう。マンションが1000万で出来るわけ無いでしょ。
建設費坪70万はするでしょ。

それは一戸建ての話でしょう
マンションは量産効果がでますよ
あなたが発注者ならそこを突っつくのでは？
しかもマンションは隣部屋同士がひとつの壁を共有している文化住宅ですよ
高かったら買わないよ　普通

ここってそんなに高いですかね？
田園都市線ではリーズナブルな方だと思います。
これから買われる方は値引きも期待できるでしょうし。

戸建てが安い住宅とはどうしても思えませんが
このマンション価格は田園都市線ではリーズナブルでは？
ちかくのセルシオヒルズも売り物件がありますが、平成15年2月86.2 平米で3,490万円です。

無駄に荒らさぬよう荒れぬようお互い気をつけましょう。
それにしても人口増えましたね。
北口側にも商業施設ができるといいですね。

参考までに
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_tokyo2.html
2008年3月時点での売買実績
　　　　　　　新築坪単価　中古坪単価　築年数　駅徒歩
グランセリーナ 　　123 　　　126 　　　6 　　　17
ガーデンセシア 　　163 　　　161 　　　7 　　　5

田園ヒルズ　　　150くらい？　？　　　　0 　　　10
間とって坪143万とすると掲載中の215号室（3320万円）は72.07m2なので3123万？
若干高い程度かな？よくわかりませんが

不動産は一生に一度の買い物？なのに買うは素人、売るは玄人というのが問題ですね
アドバイザーが必須ですが、彼らもリーマンショックまでは範囲外だし結局自分です。

私の場合わからないのが、マンションは管理だとよく言いますが管理費によってそんなに差が出るものですか？修繕積立金は理解できるのですが。

来年1月にイニシア南町田のモデルルームがオープンするようです。
この時期に本当に作るのでしょうか。

〉253さん
微妙なタイミングに微妙なエリアに微妙なデベロッパー
売れると思いますか？

＞253、254
イニシア南町田の話ならスレ違いだよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42779/
でどうぞ

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010E01B01001...

〉門戸付の専用ポーチがあるからでしょうか、マンションというよりも一戸建ての感覚に近いですね。

意味が良くわかりません。
マンションですよ　そこ

ガーデンセシアの中古広告って参番館しか見かけませんね。
他の棟は便が良くて売る方がいないのか、それとも広告出さずとも売れるのか。
駅５分は魅力です。でも緑と静けさが気に入って買ったので後悔はしていません。
あ、疲れきって帰る時や調子の悪い時は、ちょっとします（笑）

売れ残り４割までいかないと思います。
気に入った部屋があれば、徹底交渉して納得の行く値段で早期にゲットして下さい。
これから益々不安定な経済情勢が予想される中、買った私が言うのもなんですが、安ければ安いほどいいと思います。
建物自体は今のところ問題なさそうです。
南棟の３階以上東寄りは、日照時間も長くて適度に静か、羨ましいですねぇ、ん、だから高いのか。

ピカチュウじゃないのですぐさまゲットとはいきませんが
物件は安ければ安いほど良いです。
良ければ何割引を狙えば良いか教えてください。
目標3割でしょうか？

>>258
指値は4割引きもしくは1000万引きでしてみれば。
来年2月がチャンス！！

4割引も1000万引きも結構ですが
何を根拠にしていますか？
1000万引きならすべて完売してしまいますよ　ここは
周りの地価など考えてたうえで教えてください。

〉２６０さん
4割引も1000万引きも結構ですが
何を根拠にしていますか？
同意

何にも根拠あるわけないし、そういうこと言う人は１０００万引きでも買いませんよ。
結局、安くなると不安で買わないし、値引きしないと買わないし・・・。
一生買えませんよ。恐らく。
いくら不況でも、まともな物件ならそんなに割り引かなくても売れてしまいます。

No.261 by 黒川まいさん　2008/12/31(水) 23:55
すごい時間だ。ある意味えらい

値引きの話が出ていますが、値段だけではなく本当に気に入るかどうかよく検討してください。
安く買っても気に入らなければ無駄ですよ

あんまり買って欲しくないのでしょうか？

安くなっても気に入らなければ普通買いません。

仮に安くなったとしても、そうそう買い替えなんか出来るものではありませんからね。値引き幅に惑わされず、気に入らなければ買わないことです。

まだ結構残っているようですので、選ぶに当たって好みを反映させられるのではないでしょうか。

3月に向かって値引きがすごいことになりそうですな

実際どのくらい値下げしていますか？
教えて欲しいです。

旧スレを上げる不届き物がいる為あげ

だいぶん明かりが増えてきたように見えますが？

http://www.ads-network.co.jp/cabin/ca-08.htm
坪２７万円マンション（1999年）

五洋がいくらで受注したか、資材高騰も計算してないが、今でも坪35も行かないだろう。
東急よ　あまりにものっけ杉じゃないか？
まあこれは東急に限ったことじゃないか

寒い日が続きますがまったく結露がありません。
これは驚き＠＠
最新マンションの設備、構造ってやっぱりスゴイですよ。

これは驚きです。
ブランズ南町田は玄関ドアが結露していましたが、
換気設計が良かったのでしょうか。

＞２７５さん
内覧の段階では２４時間換気システムが稼動していなかったのかもしれませんね。
やはり防カビ、結露対策において換気は重要でしょう。
あと中住戸は角部屋に比べて暖かいのではないかと思います。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200807/article_11.html
どうでしょうか

畳にカビはひどいが、事実。
上階の目覚まし時計の音が聞こえる。。ひどい。
マンションはみなこうなのか？

□　「施工のＧＹ建設の完成度には満足しています。対応には感謝しています。
　　　売主には不満です。こちらの指摘に対して一方的に拒否したり、興奮したり、
　　　顔に出るし、態度がむかつく、客は誰だと思ってるのか」

五洋建設の対応は非常に紳士的です。不良を認めます。
売主は認めません。挙句の果てに建築仕様書のほうが間違っているという。

デベは買主様のお金で工事させてもらっているという意識がない。
建設会社はデベに叩かれまくっているので従順で常識的。

ここはあとどれくらい売れ残っているんでしょう？

機械式駐車場は時間がかかりそう

本当のところあと残りはいくつなのでしょうね。値引きも、どのくらいか気になる所です。

281さん

今年になってからも休日や平日ちらほらと引越しされています。
昨日も引越しありました。
この物件がほしいと思っていらっしゃるなら今がチャンスじゃないですか？
色々おまけもついてくるみたいだし。（かなりうらやましいです）

値引きはどうなっているのか分かりませんが、残っている部屋はかなり高額か日当たり等条件が厳しい部屋が多いです。
自分の好みの部屋がまだ残っているか聞いてよく検討されたほうがいいと思いますよ。
町田駅から徒歩15分のアウトレットマンションのチラシも見ましたが、ベランダが北向きとか、大きく値引きしているのには訳があると強く感じました。

ちなみに上の部屋の目覚まし時計が聞こえるということはありません。
自分が静かにしている時は足音くらいは分かりますが、それ以外の音はよっぽど自分が静かにしていて集中して聞こうとしないと聞こえないのでは？
多分健さんの時は音を聞こうとがんばっていたのだと思いますよ。

最近こちらが気になっております、近いうちに見学をと思うのですがなかなか行けておりません。おまけってどんな事がつくのですか？あと内科、耳鼻科、小児科など病院のおすすめを住人さんやご近所さんに教えて頂きたいです。できたら徒歩圏希望ですが近くにない場合遠くても構わないので教えてください。よろしくお願いします。

小児科ですが南町田病院にあります。
小児科で大事な事は救急・入院が出来るかどうかだと思います。
昼間見てもらうような病気は大したことが無いでしょう。

ここだと町田市民病院か藤が丘の昭和大学病院が入院出来そうです。
徒歩圏ではありませんが、急病ならタクシーを使ってください。

耳鼻科・内科はかかる必要がありません。出す薬は同じだしそもそも医者の技能不足
ネットで調べればすぐ分かりますから。
ネットの発達した現在では消炎鎮痛剤と余りの抗生剤とネットがあれば十分。
子供だけはそうも言ってられないので良い小児科を見つけてください。

>283さん
おまけは結構豪華ですよ。
バリ島６日間、ブルーレイ、ドラム式洗濯機、あともう一つ忘れましたが・・・から一つ選べるようです。
グランベリーモールで配っていたチラシに書かれていました。

総額５０万くらいですか。

入居されてる方やご近所にお住まいの方に質問なんですが…
車を２台所有されてる方は駐車場どうしてますか？

マンションで２台分の駐車場を借りることは不可能ですよね？
近くに月極駐車場などあるのでしょうか？

分かる方教えてください。お願いします。

＞287さん

今現在なら駐車場空いているので2台借りられると思います。
車持っていない御家庭もあるかと思いますし。空いているうちなら2台いけると聞きました。

ただ、全室埋まって、今まで駐車場を借りていない世帯が借りたいといってきた時は2台持っている御家庭から1台分返してもらうよう声がかかるみたいです。
これは駐輪場でも同じと聞いています。

近所の月極、私が知っているのは近くの保育園のそばに駐車場があったかなぁ。
あとマンションから小学校に向かって歩いて学校手前にも数台。

すべて空いているかどうかは分かりません。すみません。


おまけの補足です。
マッサージチェアと家電セット（ワインセラー、コーヒーマシン、オーブンレンジ）も選べるそうです。
再来場プレゼントの加湿器がほしいなぁ。契約ならブルーレイ内蔵テレビ！

>289さん
具体的な数はお教えできませんが、
現在の駐車場の埋まり具合ですと２台目の申請は余裕でＯＫかと思います。
ただ平置きはさすがに全数埋まってます。

〉290さん
ありがとうございます。
ブランズにお住まいの方はみなさん優しくてとてもよかったです

前向きに検討したいと思います！
本当にありがとうございました。

284さん
285さん
いろいろ教えてくださってありがとうございます！
病院も車やタクシーを使うようにすればいろいろとあるのですね、安心しました。おまけもあるとの事なので嬉しいです。
近々見学をして家族が暮らしやすいと思える間取りなど検討出来るようでしたらしていきたいと思います。

ついにコスモフォーラムすずかけ台も4000万切り。周辺中古物件大幅値崩れ中

HPの部屋数へりませんね

やはり東急は値下げしないんでしょか？

不思議なことに買う時に購入済みとなっていた部屋が
まだたくさん未入居になっています。いったいどうゆうことなんでしょう？

>>295
ミニバブル2007年販売の割高物件だけに値引きなしで完売は難しいでしょう。

>296さん
駅前のプラウドもホームから未入居の部屋がいくつか見えます。
買っても住まない方っているようですよ。
節税？

プラウドは、噂ではローンが払えなくて売りに出している人がいると聞きました。

笑えない話ですね。

残り何戸なのかな・・営業の言ってる数字が本当だと思えないです。

何度か足を運びましたが
前回、購入済みと言われた部屋が　その後普通に売りに出されたりしてました
一部屋とかでなく、何部屋も

推測ですが
あまりに売れてない部屋が多いのも購買意欲がそがれるので
多少色をつけて見せたのではないかと思うのですが…

まぁ何とでも言いようがありますけどね
ローンが通らなかったとか、買い替えがうまくいかなかったとか、

>>301
こんなの許されるの？

違法ですよ。
立証が難しいですが、
売れていない物を売れていると誤解させて契約させているわけですから。
問題は売れていると見せかけた部屋の契約書を押さえないといけませんが、
個人情報だとかいって出さないでしょう。

ＨＰの物件数が１９になっていますね

やはり少しずつ売れてはいるようですね。
うちの近くの部屋も今週入居されたようです。

プラウドは完売ですよ。駅前の物件ですから、寝かしている方はいるみたいですけど・・・。もともとブランズより立地がいいわけですから４９戸完売は当然です。ちなみに一部屋だけ、売りにでてますが・・・。
なにはともあれ、立地が大切！！！

いくら駅前と言ってもプラウドの立地は首を傾げたくなります。
ホームから丸見え、２４６より低いので東から日が射すのも遅そうですよ。
急行通過のベル、ホームのアナウンス、窓を開けるのは厳しいでしょうね。
ただ高級感のあるすてきなマンションだとは思いますが。。

コスモスフォーラムも電車の音と、２４６の音はするのかな？

ですから、プラウドに住んでますが、まったく音がしないのですよ。何故か不思議ですが。
むしろ窓を開けてると、かすかに聞こえ心地よい。ちなみに日が当たるのは確かに遅い。
住んでみないと解らないものです。

何でプラウド？

最近少しずつ入居者が増えてきました。

今日も引越しの車とまってましたし、このシーズンは近くの南つくし野小や保育園目当てに
越してくるのかな・・。

隣の保育園は満杯でしょ？

南町田は急速にンションなどができてしまって
人口構造の変化に街が対応できていないね。
東急さんはもっと考えて街作りしてほしいね。
幼稚園はその代表ともいえる。近くはどこも満員でしょう。
スーパーも少ないし、暮らすにはまだ不便かも。
グランベリーがなかったら・・・・。

ウチが通ってる幼稚園（近所ですが）は定員割れだそうですよ
少子化のせいでしょうか？

スーパーが少し遠いのは不便ですが、自転車があれば問題ないです。
幼稚園がどこも満杯という話は聞きませんが・・・。

南町田界隈にスポーツクラブができて欲しいですね。
これだけ人口が増えているのだから新規オープンはかなりおいしいと思うのですが。
青葉台あたりは会員の取り合い状態でしょう？

ブランズさんも大分物件残ってますね。あっという間に一年経ってしまうかも。売れきれるのでしょうか？本当の不況は４月以降と言われているし。

http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/16/machida/drawing.htm
川崎国道事務所
町田立体事業説明

＞３１８
すご〜い！　
南町田駅北口も整備されて１６号は地下通路で渡れるのかな？
時間はかかりそうですが景観も相当変わるでしょうね。

工事が終われば便利になるとは思いますが、あの工事ってかなり前からずっとやってますよね？
いったいいつになったら完成するんでしょうか？

本日は５件の引越しがあったようです。
いよいよ完売までのカウントダウンが始まりましたね。

いくらでかったのかなあ
法務局にいけばわかるかな

今日も引越しのトラックが停まっていますね。
以前に購入しながら学校や幼稚園など区切りの良いこの時期に入居、という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

いかにも東急物件らしく、サービスが行き届いており、きちんと修繕すれば、資産価値も下がらないと
感じました。
ただ、原材料費高のバブルの時に建てられたのは少々不安です。

デメリットは、なんといってもとなりのパチンコ屋。正直、ドン引きです。
自走式と平置き式の駐車場がありますが、音はどうでしょうか？また、営業時間とかお判りですか？
後、町田街道沿いの走り屋専門のような車検屋があり、マフラーの音とか修理の音とかが偶に気になる
かもしれないと営業の方は仰っておりました。
又、都心と比較してなのかもしれませんが、固都税の比率が建物:土地=2:1というのにはビックリ
しましたが、町田の物件を見たら比率がもっと偏っていたので、そんなものなのでしょうか？

なんだかんだ行って、共有スペースも良く、ゴミ置き場もきちんと整理整頓され、好印象を
持ちました。

>>316
営業の方に事前に調べて頂くようにお願いしたところ、長津田、町田までに行かずとも
つきみ野に多分独立系の「アリーナつきみ野スポーツクラブ」があるそうです。
地図で調べたら、3kmくらいなので、自転車で10分もかからないと思います。
入居したら、是非、自分もジムに通いたいので、まずは1日体験があれば、
体験したいと思います。
アリーナつきみ野スポーツクラブ
http://www.e-atsc.com/

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

この辺りは坂が多いので、地図上で見るより実際に自転車で走るのはかなり大変なことが多いです。

つきみ野のスポーツクラブの場所を地図で確認しましたが、どうやっても坂を通らないと行けない位置だと思います。
自転車ではかなり遠回り＆坂があるので、面倒になり通えなくなると思いますよ。

アリーナつきみ野スポーツクラブ、なかなか良さそうですね。
ただやはり南町田に出きてほしいなあ。
ガーデンセシア、セルシオ、ノエル、プラウド、コスモ、そして田園ヒルズなどなどマンションラッシュで
ゼッタイ入会希望者は集まると思うのですが。
どこのスポーツクラブが一番先に目を付けますかね？

先日見学に行きましたが、部屋の造りも良く、住民の方も感じが良さそうで購入を検討してます。
ただ、隣のパチンコ店は気がかりですが・・・

ご存知の方、教えてください！うちには年少の子供がいて幼稚園のことが気がかりです。
南町田のこの辺りだと、みなさんはどの幼稚園の通ってらっしゃるんでしょうか。

隣のパチンコ屋さんですけど、よく広告が入っているくらいで他は特に気になりません。

隣と言っても機械式駐車場側なので、音なども一切無いですし。

確かに購入する時はパチンコ屋さんが気になりましたが、実際住んでみると全然気にならないですね。駅にでるにも歩くときは前を通りませんし…。
幼稚園は、うちは子供いませんが皆さん町田街道の南が丘（でしたっけ？）幼稚園にいかれてるんですかね？友人がそこ出身で自分の子もそこに通わせたいと言ってますから、きっとよいとこなのではないでしょうか？やっぱり教育施設に関しては立地はいいですよね、ウチもはやく子供欲しいです。小さいお子さんいる方ばかりですもんね、仲間にはいりたいです！

南側の部屋の購入を考えているんですが、騒音とかは気になりますか？
南側にすでに入居の方がいらっしゃれば教えてください、
南側は窓とかあけても大丈夫でしょうか？よろしく！！！

窓を閉めていれば、ほとんど気にならないレベル。
窓を開けると町田街道の車の音はします。
ガソリンスタンドの音も風向きによっては気になるかな。
それと、BeeRは割と静かかな。

幼稚園についてですが

自分の知っている範囲ではつくし野天使、南が丘、鶴間、光幼稚園は登園されているお子様がいらっしゃいます。他の園に通っている方もいるかもしれません。
上記以外の幼稚園バスも町田街道を走っているところを見たことがあるので、他にも希望の園があれば問い合わせてみても良いかと思います。

うちも南側ですけど、窓を閉めていれば音はとても静かです。

時々、ガソリンスタンドとかに音がうるさいバイクとかがいると、換気扇から音が聞こえることがあります。
と言ってもテレビをつけていれば、そんなに気にならないレベルですけど。

南は朝から日当たりがずっといいので、気持ちよいですよ。

うちは東側ですが
驚くほど静かです。
窓を開けても町田街道の音はしません（但し廊下側の窓を開ければ聞こえる）。

近所のゴルフ打ちっぱなしの音や小学校、保育園での子供の声は聞こえますが
（これも平日だけですが）・・。

朝日が眩しくて気持ち良い午前中を過ごせます。


Ｎｏ．３３１さんは南側ご検討とのことですが
東もなかなか良いですよ。

近所のゴルフ打ちっぱなしの音ってすすかけゴルフガーデン？町田グリーンゴルフ？両方ともうるさいのでしょうか？

NO.336さん

ゴルフ打ちっぱなしはすずかけゴルフガーデンです。
私は中層階ですが「うるさい」とは感じません。


周りがあまりに静かなので遠くから聞こえてくる感じです。

低層階であれば聞こえないかもしれません。

東側低層階住人です。

ゴルフ打ちっぱなしの音は全然聞こえません。
小学校は登下校時のみ、保育園は休日を除くと日中大変賑やかです。
あまりに声が大きいので、最初は小学生かと思っていました。
窓を閉めていればまず聞こえませんが、風向きによっては吸気口と換気扇から聞こえることも。
廊下側の部屋では、夜間町田街道の音が少し聞こえます。

低層階だと日当たりは期待されない方が良いです。
明るいですが、太陽の高度のせいか今頃は特に室内に陽が入ってきにくいです。
冬の方が日照時間は長かったように思います。
薄曇り程度なら今は朝の６時から夕方５時まで、照明の必要ないですよ。
暑がりの方は夏が楽だと思います、先週の夏日でも涼しめで過ごし易かったので。

日当たり第一なら南側の３階以上がオススメです。
２階から下は前の建物で日陰になる時間が割と多そうです。（冬に外から見えた日当たりでの推測）

３月、４月で一気に入居が進みましたね。
もうあと少ししか残ってない感じです。
気に入っている方はです早めに決断したほうがいいかもしれません。
南とかまだあるのかな？

住んでみてわかったけど、マンションは言うことなしです。
お住まいの方もマナーの良い方が多いですし。快適です。

すずかけ台駅、南町田駅周辺がもう少し整備されればな。と思います。
南町田駅のすすかけ台よりのホームの端から１６号の下と通る通路を作り、信号を
わたらなくてもいい改札出口をつくって欲しいし。
すずかけ台、南町田、どちらかの駅のコンビニはampmでなくてセブンかローソンにしてほしい。
使い勝手のいいスーパー（長津田のアピタとか大和のオークシティとかＯＫストアみたいなやつ）が近くにほしい。
すずかけ台駅はほんとにさみしい。
静かなのはほんとにいい事だけど、ちょっと駅周辺がさみしすぎるかな。

No.328で幼稚園情報をおききした者です。
教えてくださった方、どうもありがとうございました。
気になる幼稚園には直接電話してきいてみようと思います。

ところで、気になった点をもう一つ住民の方におききしたいのですが・・・
床に使われている木材は、最近よくあるフェイクの床ではないですよね？
手入れのことを考えるとちょっと手が掛かるのかな、と思ったのですが、いかがですか。
高級感があって気に入ったのですが、手入れを考えるとどうなのかなと思って。

Ｎｏ３３９さん

前にも話題にあがってましたが、南町田駅は将来信号を渡らなくてもよくなりますよ。
現在工事していますが、１６号が高架になって南町田の駅改札はもう少しだけ手前になるようです。
駅前にはロータリーも出来る予定ということですが、工事は数年前からずっと続いていていつ完成するのかは不明です。

ちなみに、ａｍｐｍは今年に入ってローソンが買収しましたよね？（業務提携？）
名前がローソンになるかどうかは分かりませんが、サービス内容や商品のラインナップは変わるかもしれません。
個人的にはローソンって好きじゃないので、まだａｍｐｍのままの方が三井住友銀行のＡＴＭもあるし便利なんですけど。

現在工事しているようには思えないのですが。
いつ工事しているのでしょう？
完全に止まってしまっているように見えますが。

高架になるのは東名入口へつなぐ道で、１６号はこれまで通り残るし、道幅も広くなるから
より渡りにくくなるのではないでしょうか？

地下通路でも出来るのですか？歩道橋はつらいのでやめてほしいです。
東急さんには駅前整備をお願いしたいものです

線路が低い位置にあるので新百合のようにデッキでグランベリーモールから北口までの
広場を作ってほしいです。

大きな本屋さんなんかもほしいな。グランベリーの本屋さんはちょっと物足りない。

なんだか、こうしてほしいとか、ああしてほしいとか
ご要望が多すぎるような感じですが。