ブランズシティ田園ヒルズ Part 2_

ガーデンセシア前のＧＳコンビニが閉店になりましたが、あの土地はすべて16号になるのですか？
いまいち16号拡幅計画がわかりません。

１６号は高架になって、その下？なのか周り？にロータリーが出来ると噂で聞きました。
南町田の駅の改札が、もう少しガーデンセシア側よりになるらしいと…。
まだまだ先の話みたいですけど、そのためにガソリンスタンドも閉店したんでしょうか？

そうなると、今より南町田駅へは少しだけ便利になりそうですね。

ガーデンセシア側もドレッセ側も結構更地になっていますよね？
よほど大規模なロータリーができるのでしょうか。
北口は人口の割りにややぱっとしないのですてきになるとよいですね。

聞いたところだろ南町田の中古マンションの価格が激しく下がっているみたいです。

H20年組は高値物件掴まされて、ローン優遇は最小と厳しい結果になりました。

〉192さん

私も、このエリアにて購入を検討していたのですが、他のデベより価格下落の話を聞き、再検討中です。しかも聞くところによると、カルフールも閉店で、商業施設の撤退も進んでいるそうです。
良い町だと思うんですが、困ったものです。

カルフールの後はイオンになります。
南町田は倉庫地帯なので比較的駅近マンション用地が手に入りやすい所です。
また3年後ぐらいには大型マンションが出来るのではと思っています。

高値掴みとの意見も多いですが、この物件高値ですか？南町田の一戸建てはこのマンションより数段高いと思いますが・・・・マンションらしい価格だと思いますよ。

＞194さん
ありがとうございます。
確かにマンションらしい価格ですが、それはこの前までの話で・・・。
昨今は、相場が２割は下落してます。４０００万なら３千万前半が、相場ですよ。
今後、価格が高騰するとは思えませんし。だから、買い控えで、売れないんだと思いますよ。

そんなには下がってないと思うが・・・・。

中古はたしかに１．５割くらい下がっているような気がします。
売り出し価格と成約価格に開きが多いとのことです。
＊この近辺あたりはガーデンセシアくらいしか売れていないみないですが・・・

ブランズは主力が東向きなので日当たりの面からも敬遠されているのではないでしょうか？

主力は西向きですよ。

田園都市沿線で新築マンションを探し始めました。
購入検討中の方は値引きはどの程度までひきだしておりますか？

港北ニュータウン物件はすごいことになっているみていですが。

港北ニュータウンはなにも無いですよね。
新羽とかひどい状態ですよ
あそこが高値で販売されていたこと自体おかしいと思いますよ。

新羽を港北ＮＴと呼べるかどうかは疑問ですが、
確かにセンター北、南ともお高いです（たまプラとほとんど変わらないのには驚きました）。

乗換えが嫌だったもので、田園都市線沿線にこだわって探した結果ここに落ち着いた者です。
終点の中央林間に近づいてはしまいましたが、
朝、長津田から１００％座れるのがやはり通勤に関しては最大のメリットかと思います。
一度座って通勤するともう止められません。
休日電車に乗る場合は、南町田に急行が停まるのも重宝してます。

ここもかなり値引き始まってるみたいですね。

＞194さん

カルフールの跡地にイオンが入るというのは、どこからの情報ですか？
店員さんに聞いてもまだ分からないとしか言ってくれないので。
完全閉店ということで下に入っているKFC等も無くなるのがすごく辛いです。
私的にはブルーミングブルーミーが入って欲しいところですが。
でも取り壊されるよかマシかなぁ。

>>202さん
１５％引き　来年入居可能ならお買い得感あります。

マンション住民が検討板に来るな
ずうずうしいな

東急系も鷺沼、たまプラーザ、あざみ野物件は堅調みたいですが、
すずかけ台のブランズ、南町田のドレッセは絶不調ですね。
カルフールの跡地もマンションにしたい思惑なんかあるそうですけど
こんなにマンションばかり立ててどうするんでしょうね？？

カルフールは閉店売り尽くしだというので買い物に行きましたが
ガラガラ。あれじゃ跡地には何も入らないんじゃない？

>205さん

検討する上で入居済さんからの情報は貴重です。
あなたの言い方は失礼極まりない。

東急のたまプラの物件はそんなに売れていましたか？
たまプラ徒歩10分だし川崎だし犬蔵だし小学校は遠い犬蔵小だしカルト教団の礼拝所があるしスーパー遠いし
売れてるの？あんな値段で買うなら一戸建て買うよ　普通

ホームページを見る限りでは、設備や構造がなかなかよく、共用施設も充実していて、田園都市線沿線にしては価格が手頃なので検討しようかと思っています。

あまり売れていないのは何かマイナス要因でもあるのでしょうか？

>>210
ずばり田園都市の端っこ（すずかけ台）という立地が原因。

HPに書いていないマイナス点は無いですよ。この物件は
町田街道沿いですが静かですし良い住居です。
マイナスは徒歩１１分ぐらいかな。
また1回住居は畳にカビが生える不具合があったようですが、新築ですのでコンクリからの湿気かもしれませんね。
そのほかにマイナスは無いですよ。

回答ありがとうございます。マイナス要因としては立地だけですか。

長津田での急行乗換えがスムーズにいけば渋谷まで31分というのは悪くないと思っています。
長津田での急行乗換え待ちの人ってやはり多いのでしょうか？ホームにずらっと並んでいたら朝から気がめいりそうで。

駅からの距離は以前に徒歩15分のところに住んでいたこともありほとんど気になりません。

というわけで前向きに検討してみようと思います。

長津田で急行にすわろうと思わなければ乗り換えはスムーズです。時間通りにいけます。

そうですね、通勤時は乗り換えはスムーズですよ。
座れませんけど、車両も中の方まで入れるし、
途中駅から乗車でドア付近でもみくちゃにされる事に比べると
思ったよりストレスはありませんでしたね。
たまに二子玉で、運良く座れたり。

＞２１１
＞ずばり田園都市の端っこ（すずかけ台）という立地が原因。

すずかけ台が気に入って購入を決めました。
駅周辺はとても閑静で降り立ったら別世界。
逆に南町田は賑わっているので、タイプの異なる２つの駅を使い分ける贅沢を味わってますよ。

すずかけ台には降りたことがないのですが、南町田のグランベリーモールには一度だけ行ったことがあります。親子連れでにぎわっていた印象がありますね。

町田街道の混雑具合はいかがですか？昔、町田方面に車で行ったときに結構渋滞していたように思いますが。

質問です。
長津田で座るにはどうすればよいですか？
南町田、すずかけ台、つきみのあたりで検討してます。

長津田で急行に座る場合、長津田で急行2つほど待たないと座れないと思います。
各駅なら南町田で座れる場合もあります。

>218さん
時間帯にもよると思います。
自分の場合準急の最後の方（急行に変わる何本か前）を使っていますが、１本待って確実に座れます。
あえて公言はしませんが、ゲットしやすい車輌もありますよ。

>219・220さん
ありがとうございます。
現状調査が必要ですね。
検討します。

＞２１７さん
町田街道の混み具合・・・なんとも微妙です。
渋滞と言えるほどの渋滞はないですし、ガラガラのときもあります。
ただ信号も多いので町田駅方面へはちんたら時間を食うイメージがありますね。

西の1階はすべて売れたのですか？
キャンセルとかないかな

>>223
東の1階はありました。お互い大幅値引きを勝ち取りましょう

＞２２２さん
まあ車は週末にしか使わないので多少の混雑は我慢できます。
実は今日現地に行ってみたのですが、平日の夜はガラガラですね。

それより、すずかけ台や南町田の駅からマンションまでの徒歩経路は人通りが少ないですね。
女性が一人で夜帰宅するには心配ですが、皆さんどうされているのですか？

＞２２３さん
キャンセルもありえますが、ＨＰに載せていない未販売の部屋があるかもしれません。
ＨＰを見ていると、先週から若干、部屋番号が変わっているようですので。

106が空いていましたが図面見るとお昼には南棟の影になりますよね
日照は12時まで？

もうすぐ閉店となるカルフールまでブログに書かれていて、何を考えているのでしょうか？

>>227

主語がないと意味が通じません．．．
誰に対しての発言でしょう？
小学校の国語から勉強しなおしましょう！

＞228のマンション住人
高値つかみで動揺し推測できなくなりましたか？
それとも元から悪いのか・・・・だから高値で買ったのか
納得。

>>227=229?
物件比較中に対して「マンション住人」と決め付ける！
「それとも元から悪いのか」は、また主語がないし．．．

稚拙だ！

今日の田園都市線にはウンザリさせられた方多かったんじゃないでしょうか。

こんなのしょっちゅうですから。
今後も覚悟が必要です。

しかし東急さん、長津田の信号トラブル多すぎ！
なんとかしてくれ。

＞２２６さん

この時期東棟の１Ｆは、大体専用庭で１１時半位まで、ＬＤは１１時位までの日照です。
北よりだともう少し遅くまで、日が差します。
冬至が近いので、今が一番日照時間が短いと思いますが、太陽の高度も関係するので確信はありません。
厚手の洗濯物がある時は、早起きして外に干さないと乾きづらいかな。でも午後取り込んで室内干しすれば翌朝には乾いています。
午後３時頃までは、ＬＤ照明なしで十分明るいです。（悪天候の場合を除いて）


天気が良ければ午前中はＬＤポカポカです。
早朝と午後以降は暖房が必要な時期になってきました。
１０６号だと、午後は西日が当たる廊下側の部屋が意外に暖かいと思います。

夏の暑さが苦手で、静けさを求める方におススメです、室内はご覧になりましたか？
（あ、でも今、空母が来ているので昼間は艦載機等が結構うるさいです。）

現在モデルルームになっている部屋は何号室ですか？

5割強しか売れてないって本当？
電気結構ついてたけど

現在の入居済みが5割強だと思います。
6割いったかも？
売れているのはもっと売れていると思います。

モデルルームの部屋番号は知りません。申し訳ありません。
営業さんにお聞きになり見せていただくのが一番かと思います。
私も入居済みではありますがモデルルーム見てみたいです。

入居は6割前後でも、契約は7割くらいいってるんじゃないかな？
ここまで来れば、東急としては下手に値下げして既購入者を刺激するよりも、中古になるまで
だらだら売り続け、残戸が出たらリセール会社に半値くらいで処分する＝形式上完売、とするのが
利口な戦略でしょう。

一度入居すると価値低下を防ぐ為販売サイドに回ってしまいますね。
残りの部屋を抱えて生活するのはちょっと怖いです。
平日夜にマンション近くまで車で行き明かりを眺めていますが、入居数は低いです。
物件自体は気に入って迷っていますが、価格が2007年価格かと思うと食指が・・
思い切って新価格発表してほしいです。

>>236
マンションの理事の方に聞いたところ11月上旬で契約は120戸弱とのことでした。
6割弱ですね・・・

うわ・・・痛い
８０戸残っているのにＨＰに２３戸しか出さないの？
１年売れ残ったグランノエル南町田よりひどいじゃん
引き渡し３か月後に４０％残ってるってすごい。
引き渡し時も確か４０％残ってたし３か月間で２〜３戸しか売れなかったの？
そんなに人気ないのかな。

>>239
人気がどうかはわからんけど、買いたくてもローンでハネられて購入落選組の人
けっこういるんじゃないの。
特にこのくらいの価格の物件は。
東急じゃないけど友人が大手デベ勤めで、今は銀行ローン通すのが客に購入申し込みさせるのと
同じくらい大変だって言ってたな。

日本のローンってそんなに通らないものですか？
どこかで「日本人は死ぬ気でローンを返すから事故率が少ない優良債権」と見ました。
自己資本比率の関係で三菱ＵＦＪは通りにくいらしいが地銀は大丈夫では？
過去の清算が終わってないから地銀も貸せないのかな？

今は不景気に突入ですからね・・・
連日の人員削減のニュース、ご覧になってます？
当然審査は厳しくなると思いますよ。

金利も下がりそうだし、考えようによっては買い時ですよね。
１２月中に物件を決めて、年が明けたら契約、年度内引越し。
減税要件も満たすし、金利の恩恵も受けられそう、ひょっとしたら値引きもあるかも（今年入居組はちょっと悲しいですが）。
皆さんそう考えていらっしゃるのか、最近見学に来られる方を結構見かけます。
色々比較検討して、納得の新居が見つかりますように。

入居は１２月になって少しずつあります、平日休日とも一軒位なので目立ちませんが。
契約していて未入居の方は、お子さんの学校の都合で３月引越しなのかな？

駐車場入り口に赤いポールが立っていますが、あれは何？
邪魔じゃないの？

赤いポール…別に邪魔じゃないですけど。

この物件の値引額ってどの程度でしょうか？
定価から２割引きくらいいけますか？

2割引きは出来ると思います。
引渡し3ヶ月後に4割売れ残っているから当然可能です。
このマンションは土地1000万建物1000万粗利1000万でしょうから3割引までは出来ますよ。
頑張って値引いてください。
東急物件には「東急不買」等の不利益HPもありますから物件価値は下がります。
もし貴方が東急物件を買って売却するときこの東急不買HPは非常にマイナス要因です。

貴方がもし契約したらまず驚くのが土地代・建物代です。
建物2000万ってなんだよって思いますよ
建物2000万で納得できればいいですが、共同集合住宅で建物2000万っておかしくないですか？
マンションって本来安い構造物ですよね　なんでそんなに高いのか　ふざけるな

安い構造物は戸建ての方でしょう。マンションが1000万で出来るわけ無いでしょ。
建設費坪70万はするでしょ。

それは一戸建ての話でしょう
マンションは量産効果がでますよ
あなたが発注者ならそこを突っつくのでは？
しかもマンションは隣部屋同士がひとつの壁を共有している文化住宅ですよ
高かったら買わないよ　普通

ここってそんなに高いですかね？
田園都市線ではリーズナブルな方だと思います。
これから買われる方は値引きも期待できるでしょうし。

戸建てが安い住宅とはどうしても思えませんが
このマンション価格は田園都市線ではリーズナブルでは？
ちかくのセルシオヒルズも売り物件がありますが、平成15年2月86.2 平米で3,490万円です。

無駄に荒らさぬよう荒れぬようお互い気をつけましょう。
それにしても人口増えましたね。
北口側にも商業施設ができるといいですね。

参考までに
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_tokyo2.html
2008年3月時点での売買実績
　　　　　　　新築坪単価　中古坪単価　築年数　駅徒歩
グランセリーナ 　　123 　　　126 　　　6 　　　17
ガーデンセシア 　　163 　　　161 　　　7 　　　5

田園ヒルズ　　　150くらい？　？　　　　0 　　　10
間とって坪143万とすると掲載中の215号室（3320万円）は72.07m2なので3123万？
若干高い程度かな？よくわかりませんが

不動産は一生に一度の買い物？なのに買うは素人、売るは玄人というのが問題ですね
アドバイザーが必須ですが、彼らもリーマンショックまでは範囲外だし結局自分です。

私の場合わからないのが、マンションは管理だとよく言いますが管理費によってそんなに差が出るものですか？修繕積立金は理解できるのですが。

来年1月にイニシア南町田のモデルルームがオープンするようです。
この時期に本当に作るのでしょうか。

〉253さん
微妙なタイミングに微妙なエリアに微妙なデベロッパー
売れると思いますか？

＞253、254
イニシア南町田の話ならスレ違いだよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42779/
でどうぞ

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010E01B01001...

〉門戸付の専用ポーチがあるからでしょうか、マンションというよりも一戸建ての感覚に近いですね。

意味が良くわかりません。
マンションですよ　そこ

ガーデンセシアの中古広告って参番館しか見かけませんね。
他の棟は便が良くて売る方がいないのか、それとも広告出さずとも売れるのか。
駅５分は魅力です。でも緑と静けさが気に入って買ったので後悔はしていません。
あ、疲れきって帰る時や調子の悪い時は、ちょっとします（笑）

売れ残り４割までいかないと思います。
気に入った部屋があれば、徹底交渉して納得の行く値段で早期にゲットして下さい。
これから益々不安定な経済情勢が予想される中、買った私が言うのもなんですが、安ければ安いほどいいと思います。
建物自体は今のところ問題なさそうです。
南棟の３階以上東寄りは、日照時間も長くて適度に静か、羨ましいですねぇ、ん、だから高いのか。

ピカチュウじゃないのですぐさまゲットとはいきませんが
物件は安ければ安いほど良いです。
良ければ何割引を狙えば良いか教えてください。
目標3割でしょうか？

>>258
指値は4割引きもしくは1000万引きでしてみれば。
来年2月がチャンス！！

4割引も1000万引きも結構ですが
何を根拠にしていますか？
1000万引きならすべて完売してしまいますよ　ここは
周りの地価など考えてたうえで教えてください。

〉２６０さん
4割引も1000万引きも結構ですが
何を根拠にしていますか？
同意

何にも根拠あるわけないし、そういうこと言う人は１０００万引きでも買いませんよ。
結局、安くなると不安で買わないし、値引きしないと買わないし・・・。
一生買えませんよ。恐らく。
いくら不況でも、まともな物件ならそんなに割り引かなくても売れてしまいます。

No.261 by 黒川まいさん　2008/12/31(水) 23:55
すごい時間だ。ある意味えらい

値引きの話が出ていますが、値段だけではなく本当に気に入るかどうかよく検討してください。
安く買っても気に入らなければ無駄ですよ

あんまり買って欲しくないのでしょうか？

安くなっても気に入らなければ普通買いません。

仮に安くなったとしても、そうそう買い替えなんか出来るものではありませんからね。値引き幅に惑わされず、気に入らなければ買わないことです。

まだ結構残っているようですので、選ぶに当たって好みを反映させられるのではないでしょうか。

3月に向かって値引きがすごいことになりそうですな

実際どのくらい値下げしていますか？
教えて欲しいです。

旧スレを上げる不届き物がいる為あげ

だいぶん明かりが増えてきたように見えますが？

http://www.ads-network.co.jp/cabin/ca-08.htm
坪２７万円マンション（1999年）

五洋がいくらで受注したか、資材高騰も計算してないが、今でも坪35も行かないだろう。
東急よ　あまりにものっけ杉じゃないか？
まあこれは東急に限ったことじゃないか

寒い日が続きますがまったく結露がありません。
これは驚き＠＠
最新マンションの設備、構造ってやっぱりスゴイですよ。

これは驚きです。
ブランズ南町田は玄関ドアが結露していましたが、
換気設計が良かったのでしょうか。

＞２７５さん
内覧の段階では２４時間換気システムが稼動していなかったのかもしれませんね。
やはり防カビ、結露対策において換気は重要でしょう。
あと中住戸は角部屋に比べて暖かいのではないかと思います。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200807/article_11.html
どうでしょうか

畳にカビはひどいが、事実。
上階の目覚まし時計の音が聞こえる。。ひどい。
マンションはみなこうなのか？

□　「施工のＧＹ建設の完成度には満足しています。対応には感謝しています。
　　　売主には不満です。こちらの指摘に対して一方的に拒否したり、興奮したり、
　　　顔に出るし、態度がむかつく、客は誰だと思ってるのか」

五洋建設の対応は非常に紳士的です。不良を認めます。
売主は認めません。挙句の果てに建築仕様書のほうが間違っているという。

デベは買主様のお金で工事させてもらっているという意識がない。
建設会社はデベに叩かれまくっているので従順で常識的。

ここはあとどれくらい売れ残っているんでしょう？

機械式駐車場は時間がかかりそう

本当のところあと残りはいくつなのでしょうね。値引きも、どのくらいか気になる所です。

281さん

今年になってからも休日や平日ちらほらと引越しされています。
昨日も引越しありました。
この物件がほしいと思っていらっしゃるなら今がチャンスじゃないですか？
色々おまけもついてくるみたいだし。（かなりうらやましいです）

値引きはどうなっているのか分かりませんが、残っている部屋はかなり高額か日当たり等条件が厳しい部屋が多いです。
自分の好みの部屋がまだ残っているか聞いてよく検討されたほうがいいと思いますよ。
町田駅から徒歩15分のアウトレットマンションのチラシも見ましたが、ベランダが北向きとか、大きく値引きしているのには訳があると強く感じました。

ちなみに上の部屋の目覚まし時計が聞こえるということはありません。
自分が静かにしている時は足音くらいは分かりますが、それ以外の音はよっぽど自分が静かにしていて集中して聞こうとしないと聞こえないのでは？
多分健さんの時は音を聞こうとがんばっていたのだと思いますよ。

最近こちらが気になっております、近いうちに見学をと思うのですがなかなか行けておりません。おまけってどんな事がつくのですか？あと内科、耳鼻科、小児科など病院のおすすめを住人さんやご近所さんに教えて頂きたいです。できたら徒歩圏希望ですが近くにない場合遠くても構わないので教えてください。よろしくお願いします。

小児科ですが南町田病院にあります。
小児科で大事な事は救急・入院が出来るかどうかだと思います。
昼間見てもらうような病気は大したことが無いでしょう。

ここだと町田市民病院か藤が丘の昭和大学病院が入院出来そうです。
徒歩圏ではありませんが、急病ならタクシーを使ってください。

耳鼻科・内科はかかる必要がありません。出す薬は同じだしそもそも医者の技能不足
ネットで調べればすぐ分かりますから。
ネットの発達した現在では消炎鎮痛剤と余りの抗生剤とネットがあれば十分。
子供だけはそうも言ってられないので良い小児科を見つけてください。

>283さん
おまけは結構豪華ですよ。
バリ島６日間、ブルーレイ、ドラム式洗濯機、あともう一つ忘れましたが・・・から一つ選べるようです。
グランベリーモールで配っていたチラシに書かれていました。

総額５０万くらいですか。

入居されてる方やご近所にお住まいの方に質問なんですが…
車を２台所有されてる方は駐車場どうしてますか？

マンションで２台分の駐車場を借りることは不可能ですよね？
近くに月極駐車場などあるのでしょうか？

分かる方教えてください。お願いします。

＞287さん

今現在なら駐車場空いているので2台借りられると思います。
車持っていない御家庭もあるかと思いますし。空いているうちなら2台いけると聞きました。

ただ、全室埋まって、今まで駐車場を借りていない世帯が借りたいといってきた時は2台持っている御家庭から1台分返してもらうよう声がかかるみたいです。
これは駐輪場でも同じと聞いています。

近所の月極、私が知っているのは近くの保育園のそばに駐車場があったかなぁ。
あとマンションから小学校に向かって歩いて学校手前にも数台。

すべて空いているかどうかは分かりません。すみません。


おまけの補足です。
マッサージチェアと家電セット（ワインセラー、コーヒーマシン、オーブンレンジ）も選べるそうです。
再来場プレゼントの加湿器がほしいなぁ。契約ならブルーレイ内蔵テレビ！