ダイアパレス八王子大和田

ははは。
そんな狙ってるなら自分の足で耳で確かめに行こうよ。ここで聞いてどうするの?
「あたしは２０００万でした」
「あたしは５０００万でした」で納得できる?
人に頼む内容じゃないんじゃない?

すいませんでした
しかし、そういう情報交換の場だと認識おりました
ご縁がなかったと止めます

502〜504は自作自演だね・・・
「 by 物件比較中さん」を書き換えるの忘れてますよ！
自演するなら、もう少し上手くやりなよ。

＞496さん　もうやめなよ！
501さんの言う通り。もうやめなさいよ。どうせ、自作自演は496さんなんでしょ。

新築のマンションで賃貸に出てるお部屋があるのはいかがなものか。。。
学生さんや変な方に入居されたら購入された方もイヤでしょう。
もう少し購入者に対する配慮が必要じゃないでしょうか。。。
売ったら終わりの感じがしませんか？
ダイアも完売とかしてるし・・・。

毎日、牛丼が食べられるのは強み。
男向けの物件か？

＞毎日、牛丼が食べられるのは強み。

失礼な！

　周囲には、カレーの王様、ドトール、ラーメン屋が数店と飲食店がたくさん有る。
外食には不自由しません。
　それに、スーパー（グルメシティ）だってあるので、自炊も大丈夫。

とっても便利なマンションですよ！！

>>508

そんな近所の店に行かなくても、ここは京王八王子まで徒歩圏のマンションです。
駅前に行けば飲食店なんて山ほど有ります。

吉野家に行くのは、今日みたいな雨の日くらいかな？

便利です！

たしかに徒歩圏！

駅近かもしれませんね！

それなのに2千万切るとは驚きですね！

しかしながら、それでも完売していない理由が不安です。

>しかしながら、それでも完売していない理由が不安です。

すべて、アメリカのサブプライムローン問題のせいです。

私、よくわかりません。

詳しく教えていただけますか。

＞すべて、アメリカのサブプライムローン問題のせいです。


簡単に言えば、景気が悪くなったと言う事です。
不景気でなければ売れ残る様な物件ではありません。

まだ売れ残ってるよね！

昨日、建物の横（たましんの通り）を歩いてたら、ガングロスーツ姿の営業マン（？）が裏出口から出てきた。

超人相悪い。

サインするまで帰らせてくれなそー。


過去のトラウマが・・・。

もう　売り切れなんで新築マンションの掲示板からは　卒業でよくねえ

売り切れ？
ああ　ダイア的には…

さっき、近所を通ったけど、真っ暗だな。半分も住んでないかも。

しかし、ここは表が吉野家だけど、裏は倉庫なんだね。
本当、なんでここにマンション建てたんだろ…

ダイアがダメになった理由がわかる気がする。

全国に150万人のファンを持つダイアパレスですらこの状況とは、
不動産は売れていないのですか？
それとも他の物件にお客を取られているのですか？

＞不動産は売れていないのですか？
＞それとも他の物件にお客を取られているのですか？

不動産が売れていないだけです。
他だって売れ行きは良くないはず。

ここの物件は悪くない。むしろ優良物件です。

吉野家次第でしょう！
牛丼が売りのマンションでしょう！

牛丼は近くに他にもありますよ。
580円ですが最高！

牛丼牛丼ってお前らバカか…
牛丼ネタしつこいっつうの。笑

焼肉定食や鍋もあるんだからさぁ
牛丼という範疇で考えるのは視野が狭い
この不景気の時代には助かるよね
スーパーが近くにないから吉野家さんは欠かせないでしょ
入居者向けの出前や裏メニューもあればいいのになぁ

たしかに　人相の悪い営業が　ベランダで　タバコすってますね
売り物なのに　デリカシーがない
これは　うれませんね

ピンポンしたのに応答ないですね。

営業の方いつもいません。

営業してるの？？？

>たしかに　人相の悪い営業が

　営業さんはやさしそうな若い人でしたよ。
他にもいるのかな？

　近所のムラウチ電気が、改装前の売り尽くしセール中です。
そろそろここも、年度末に向けて売り尽くしセールかな？
　大幅値引きに期待！！

ダイアパレスさんも大幅値引きお願い！売り尽くしセールに期待！
期待５０％オフ！　無理か・・・

デベが破綻したダイア建設のダイアパレスと日綜のヴェレーナ・・・
両方とも、今でも販売中の物件が多々有るし、そこらじゅうで叩き売り状態になる！？

他のマンション価格にも影響が出て、ますます買い手市場に拍車がかかりますね。
ピークは3月にくるかな。

物件の人気度によるのでしょうが小生は９月と考えております。

>物件の人気度によるのでしょうが小生は９月と考えております。

さすがに9月だと、もうここは完売しているでしょうね。
この物件に関しては、ピークが3月。最後の残り物件のバーゲンが6月っていうところじゃないでしょうか？

>デベが破綻したダイア建設のダイアパレスと日綜のヴェレーナ・・・

ダイアと日本綜合地所では影響度が違うよ。

ダイアは過去にも民事再生していて、いつ潰れてもおかしくない状態が長い事続いていたけど、日本綜合地所が民事再生になる事を、一年前に予想出来ていた人がいただろうか・・・

>　営業さんはやさしそうな若い人でしたよ。
>他にもいるのかな？

時々、入り口に立って呼び込みされてますね。
優しそうな、若い営業さんです。

太った人ならよくいます
私は若いと見えないけれど。。。

５３０さん

日本綜合地所は民事再生じゃないよ。

＞日本綜合地所は民事再生じゃないよ。

会社更生手続きの開始ですね。
民事再生では無いという事は、経営者が投げ出したという感じでしょうか・・・

スレ違いなので、この話題はここまでにしましょう。
続きは、日綜のスレで！

>太った人ならよくいます
>私は若いと見えないけれど。。。

あれっ？
やせた若い人が呼び込みしてましたよ。
土曜日なので、土日の担当の人かな？？？

ちょうど吉野家で牛丼を食べた後に、ムラウチ電気に向かう途中で見かけました。

おれも　さえない　太ったおじさんが
営業かとおもった
その人タバコすってない？
違うのかな

あのさ〜太ってるとか痩せてるとか、人の容姿の特徴書くのやめようよ。自分が逆の立場ならいやでしょ？しかも公の掲示板でさ。本当に人間としての資質を疑うよ。

ここも、アウトレットになって売れ行き伸びてきたみたいですね。

>本当に人間としての資質を疑うよ。

こういう事を書く人間の方が資質を疑われると思う・・・

規約違反だと思ったら、嫌みを書くのではなく削除依頼をして下さい。

↑　

なんであんたが仕切るんだよ。それこそ資質を疑うよ

まぁまぁ
喧嘩両成敗ってことよ。

いつも吉野家で牛丼食べてるあの人の事？

＞いつも吉野家で牛丼食べてるあの人の事？
牛丼好きですか？

>ここも、アウトレットになって売れ行き伸びてきたみたいですね。

年度内に完売かな？

親子丼も発売されます

良さがわかる人が増えてきたみたい。急ぎましょ。

近所のムラウチ電気の閉店セールをまねして、3月末まで毎週金曜日に５％ずつ価格を下げていくのはどうでしょう？

残りも少なくなってきたのだから、ここで一気に売ってしまう。
そろそろ、販売にかけるコストが厳しいんじゃないんですか？

ここの営業さん2人いませんか？

太ってタバコを吸っている中年の人と、若くて背が低い優しそうな感じの人。

でも、ベランダでタバコ吸うのって良くないぞ！
大和田市民センターから丸見えです。

>>548

敷地内禁煙なのでは？ここはなんでもOKなの？

>敷地内禁煙なのでは？ここはなんでもOKなの？

　敷地内喫煙可なら、肩身が狭くなった喫煙者には売りになるのでは？
ベランダだけでも喫煙可なら、ありがたいと思う人も多いかもしれません。

>>550さんはそんな物件本気で売れると思いますか？

私的にはあり得ないです。

ちなみに喫煙家。喫煙家にも最低限のマナーは必要です。

ベランダで喫煙可能なマンションは、賃貸なら良くあるので、そういう新築分譲も有りだとは思うが、営業がベランダで喫煙しているのは良くないと思う。

　私も、日曜日にムラウチの閉店セールに行ったついでにここを見てきたが、その時に喫煙している姿を目撃してしまった。
　おそらく営業だと思う。モデルルームに来たお客とは考えにくい。

　もし、最後の１戸になって、モデルルームを格安で売りますと言われても、ベランダとはいえ、さんざん喫煙した部屋を買う気はしないだろう。

確かに変な人がいつもタバコ吸っています。
隣の吉野家さんによくいます。
携帯電話いじくって。

携帯電話をいじくる人が変な人なの？　
あなたは携帯電話をいじくったこと無いのですか？　稚拙な発言は慎んでください。　
ベランダでタバコ吸ったって、売るときに言わなければバレないのでは？　
それをとやかく言う人は集合住宅向けの人じゃないよ

携帯電話ではなく変な男が問題だろ！

入居者に失礼だ！

邪魔臭いから早く出てけ！

そだそだ!!!

こんなマンション買っちまった運のない奴らに失礼だぞ!!!

５５６さんに座布団一枚。
だけど正論かな。
見る目が無かったかも。
売却すれば元金くらいはカバーできるよ。
資産価値は高いマンションなのは言うまでもないよ

元金は取り戻せる？半分以下と思いますが・・・。

５５８さん

その根拠とソースは？

＞売却すれば元金くらいはカバーできるよ。
＞資産価値は高いマンションなのは言うまでもないよ

売却すれば元金をカバー出来る？？？
購入金額と同額で売れるって言う事？？？
ありえない！

　新築マンションというのは、新品で未使用という付加価値の為に、実際の価値より10〜15％高いと言われています。その為に、購入して、入居して、すぐに売却しても1割は下がってしまいます。
　このご時世なので1割で済むとも思えません。
　もう少し下がってしまうのではないでしょうか。

だからそのソースは？
妄想だけじゃなくて、根拠が無いと説得力無いよ

例えば過去の事例を挙げるとか。

563様

560です。

>妄想だけじゃなくて、根拠が無いと説得力無いよ

　マンションが買った額と同じ金額で売れるという方が妄想でしょう。
特にここは現在バーゲンセール中。過去の高値で掴んだ時の金額で売れると思うほうがおかしい。
　少なくとも今の新築として売っている改定した販売価格以下でしょう。

　今は売り出し直後より、1割以上下げて売ってる。
これが1割以上安いの根拠です。説得力無いですか？

高値で掴んだ時の値段で売れるという根拠は？
こちらが答えたのですから、563様の元金が回収できるという意見の根拠を教えて下さい。

563です。

すみません。よく考えたらその考えが正しいと思います。

しかも売主とゼネコンのダブル父だしね。
ご自身が４，０００万で買うか考えたらおわかりでしょう。

560=565さんは一つ見落としてます。

　今、安く売っている部屋は売れ残っている部屋です。
　従って、販売直後に売れてしまった様な、良い間取りの部屋ならその価格ほどには下がらないのではないでしょうか？

　まあ、元金が戻ってくるというのは無いでしょうが、購入価格の微減で済むのでは？

確かに、565様は考えが浅い。

>確かに、565様は考えが浅い。

569様の深い考えをお聞かせ下さい。

例えば、去年の今頃に4000万円だった部屋を今売りに出したら、幾らで売れると思いますか？

う〜ん。３９５０万円くらいかな？

５７０さんは、査定をしてみないのですか？

５６５様が私はただしいと思うのですが。
新築を購入した時点で、物件が中古扱いになり物件価値は大幅にさがります。

え？高く売れる場合もあるって聞きましたが。
間違ってますか？

間違ってませんが
よほどの立地と人気の地域でないとプラスにはなりません

例えば、八王子の某商業施設裏のあの巨大なマンションで、部屋の状態にも寄りますが平均４００万落ちです。
駅が近くて、良い場所ではありますが築年数も１０年ほどなのでその位落ちます。
大和田あたりでは期待できませんよ。
プラスを求めて買うならやめた方がいいです。
永住か賃貸が無難でしょう。

投資にいいの？。

１０万しかの家賃にしからならいと思う！。

駐車場が少ないから投資にも合いそうだが・・・・・。

住めば都って言いますからね！

都になりゃいいけどさ。「住めば都…」って表現は「訳ありでも住めば良いとこもありますよ」でしょ?

だったらみんな住む前から確実な都を選ぶっしょ…

先日モデルルームを見学しました。ムラウチの買い物ついでに。
同じ事言われました。近所に住んでる人に言う言葉？
主人と呆れて帰って来ました。うちは甲州街道に面していません。
そういう人に言う立地ですか？

ん?
なんて言われたの?

ここ買いに来る人に、真の都が買えるとは思えないけど・・・・

都になるかならないかは、あなた次第だよ。

八王子市内の人に対して、住めば都はないでしょう・・・。

そこまで売れていない？

>八王子市内の人に対して、住めば都はないでしょう・・・。
>そこまで売れていない？

確かに、八王子市内のマンションに対して、住めば都って失礼な話だよな・・・
東京都内なのに・・・


ここに冷やかしの書き込みをしている人って、デベと施工会社のダブル倒産直後の売れ残り状態の時の情報で、書き続けているのだろうけど・・・
（確かに、いじられやすいニュースだったけど・・・）

今、見に行ってごらん。
かなり売れて、だいぶ埋まっているから。

日曜日のこの時間でこの明かり。。。
サニーコートの方が断然多いよ。

売れていたら　あの垂れ幕はなくない？
垂れ幕がかかっている部分だけは　少なくとも住んでないと
いってるようなもんでしょ？しかも　広範囲で
ああみると　ゴキブリ算をうたがってしまう。
ここもそうだけど　391軒のところも　うれてるのかね？

＞ここもそうだけど　391軒のところも　うれてるのかね？

ここは、すでにかなり売れてるけど、これから売る川沿いの大型物件（温泉付き）は厳しいでしょうね。
駅から遠い大規模物件。
しかも、駅近に建設中のマンション多数・・・
苦戦しない訳が無い。
むしろ、訳有り物件で安売り可能なダイア八王子より辛いかも・・・

>サニーコートの方が断然多いよ。

第１は多いけど、第２と第３は・・・

入口に牛丼の臭いがすごいです。
購入止めました。

>入口に牛丼の臭いがすごいです。
>購入止めました。

そんなにひどくないと思うが・・・

まあ、臭いは個人差があるからね。
温泉付きマンションなんて、温泉の臭いが嫌いな人には地獄だからね。

それは硫黄の臭いでしょう。

八王子に硫黄の温泉はありません。

少しは勉強してくださいよ・・・

ほんとバカもほどほどにしてください。
硫黄性の温泉か無臭の温泉かも分かんないのか。

>八王子に硫黄の温泉はありません。
>少しは勉強してくださいよ・・・

あれっ？
某温泉付きマンションの温泉成分表に硫化物って書いてあるけど・・・

あちらの温泉付きマンションは、温泉のにおいより養鶏場のにおいを心配した方が良いのでは？

養鶏場vs牛丼
どっちが辛いか、臭いの対決ですか？

普通は牛丼の方がましかな・・・

牛丼に一票！
牛丼の香りだけでも、どんぶり飯かき込める。
ここのマンション買えば食費が安上がり。

↑低レベルだね。毎日食べてください！！！！！！！！

ここの長所って、牛丼屋だけなの？？？

ダイアパレスという名前がある！
知らない日本人はいないのではないか？

建物はそんなに悪くない。国道も東の端はともかく、それ以外はこんなものでは？牛丼はにおいもないし。あとは駅距離と駐車場だね。周りの月極めの相場と空き具合が鍵かな。そのあたりと価格のバランスだね。安ければお買い得かも。

ここが売れてないのは物件が悪いわけではない。
デベと施工会社の両方が倒産してしまったという明確な原因がある。
（その為か物件の規模の割りに、やたら書き込み多いですが・・・）

でも、今は売主も変更になったので、価格さえ折り合えば良いんじゃないですか？