ダイアパレス八王子大和田

ひどくないだろ。　

売れれば完売なんだから。

売主が違うんだから、ダイアパレスっていう名前を変えて欲しいですね。
もはや、「ダイアパレス」って名前はマイナスイメージの様な気がする。

でも、ダイア建設から買って入居済みの人もいるから、もう無理かな…

＞ひどくないだろ。　
＞売れれば完売なんだから。

ひどいよ…
せめて、それまでのホームページをアクトホームに移管するくらいのサポートをして欲しい。

それは違うよ。　

アクトホームさんのリンクを貼ったら、利益につながってしまうでしよ？　

出来ないのが通常。　

完売は完売なんだから。　
これが社会なんだよ

>アクトホームさんのリンクを貼ったら、利益につながってしまうでしよ？

　ダイア建設で企画したマンションで、ダイアパレスを名乗るのだから、お客さんの為に、アクトホームが売るためのサポートをしても良いと思う。しかもホームページのHTMLファイルや、カタログのデータを譲るくらい、たいした事無いでしょ。持ってたって他に使える訳でも無いし。

>完売は完売なんだから。　
>これが社会なんだよ

やっぱりひどい。
これが社会じゃなくて、「これがダイア建設なんだよ」ですね。

同感。さすが株価5円の会社。モラルのかけらもない。
早く父ちゃんして欲しい。

１８９です。

「ダイア建設から買い取る資金がアクトホーム以外から出ていて、登記上はその方の名義で…」
みたいな内容だったんですがなんだかすごい内容の書き込みが続いてしまいましたね(汗)

実際に見学したときの説明が曖昧というかぼやかしたような感じだったのですが、
こういうことはやはり直に聞くべきかな…？
ただ、その確認のためにまた長時間拘束されるのもなぁ…なんて不安に思って掲示板を
利用させていただきました。反響をくれた皆さんありがとうございました。

先日、別の物件に決めてきました。皆様もよいお住まい探しを。

＞ダイア建設もひどいですね。
＞転売した物件を『完売しました』とＨＰに載せるとはね！
＞購入した方に対して失礼だと思わないのですね。

「完売しました」ではなくて、「アクトホームで販売中です」ではダメなのだろうか？
ホームページの閉鎖は、検討中のお客に失礼だと思う。
　189さんの書き込みからはだいぶ脱線してしまいましたが、ダイア建設の顧客に対する姿勢を問いたい。ダイア建設は「ダイアパレス」という名前のついた物件に、思い入れも愛情も無いのだろうか？
　売り渡したらおしまいですか？

何度も言いますが、他社さんのリンクを貼る必要性が無いのですよ、それだけ。私はダイアの社員ではありません。　

だいたい完売した掲示板なんか見るわけ無いでしょ？
もともとこのコミュニティは営業さんが見ている可能性はきわめて低いし

親会社から袂を分かつ　という表現が正しいのでは？干渉しないというのも一種の愛情ですよ。　
涙が出ます

>何度も言いますが、他社さんのリンクを貼る必要性が無いのですよ、それだけ。
>私はダイアの社員ではありません。

誰も210さんをダイアの社員とか言ってないと思いますが・・・

そうですか。失礼しました

＞だいたい完売した掲示板なんか見るわけ無いでしょ？
見るでしょ、
今はどうか分からないですけど検索で該当ＨＰが出てきたんだから。
売主が変わろうと今時インターネット検索で販売中なのに、検索で出てこない物件って
どういうこと？

＞干渉しないというのも一種の愛情ですよ。　
いやいやいや、相手は商売でやってるんだし、こっちは何千万の金銭と生活が絡む大問
題なんですよ？
そんなところに相手が何してようと干渉しないって、どれだけお人よしなんですか？
(笑）
分からない事は質問したいし、聞きたいです。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

>私は、ここはそんなに悪い物件に見えないので色々調べてますが、

同感！

ここは、駐車場が無いという欠点が有りますが、それは月極を借りれば良いだけの事。
物件自体はとても良いと思います。
ぎりぎりですが、京王八王子に徒歩圏です。

＞どうも競争相手の他の業者さんなのか冷やかしなのか

　同じエリアの川沿いに建設中の某マンションの営業さんに、ここの値引きを伝えて価格交渉したら、「完成済みの在庫物件と比べられても…」と露骨に嫌な顔をされたんですよね…
　もしかして…

＞売主が変わろうと今時インターネット検索で販売中なのに、検索で出てこない物件ってどういうこと？

私もホームページで検索して、ここの物件情報が見つからず困りました。
不動産屋さんに問合せれば良いのだけど、下調べくらい、ネットで簡単に済ませたい。

アクトホームさん
　この掲示板を見てたら、ダイアパレス八王子大和田のホームページを作って下さい
簡単な物で良いので。

真剣に検討していて情報を聞きたければ、直接現地にいって営業さんに問い合わせればいいと思います。

こんなところで何を言っても営業さんアドバイスしてくれないですよ・

それにダイア建設はもう関与していません。
リンクしてほしければなぜ直接ダイアに電話しないのですか？
ダイアの問い合わせの番号はダイアのホームページに書いてありますよ。
ここに書き込む前に現実の世界でやることがありますよね？

匿名の掲示板は信憑性がないのはご存じないのですか？

なんか荒れてますが、どの部屋が残ってるのでしょう？

ＨＰ無いし最近チラシはいらないからわかりませんね！

極秘物件なのでホームページにわざと載せないのでは？　
無い物ねだりしないでさっさと現地に足を運ばないの？

それにしてもわがまますぎる。　
ホームページ作れって。　
意図があって作らないんだろうし。

現地周辺の人にしか購入対象にしていないんじゃないの？

＞意図があって作らないんだろうし。
＞現地周辺の人にしか購入対象にしていないんじゃないの？

　ホームページを作らない意図ってなんでしょう・・・
ダイア建設はもう関係ないとしても、アクトホームのコンプライアンスは大丈夫？
　物件自体は良いと思っています。
でも、この売り方っておかしくないですか？

＞無い物ねだりしないでさっさと現地に足を運ばないの？

　不動産関係って、ただでさえ恐いイメージがあるのに、こんな裏がありそうな売り方をしている物件、こわくて足なんて運べませんよ。
　不動産会社に拘束されたり、断ったらピザが７０人前注文されたりっていうニュースもやっていましたよね。アクトホームはそうではないと思いますけど…

　ようするに、恐いと思う人には売りたくないという事なんでしょうか？・・・

怖いと思うのにこの物件をまだ検討しているのですか？

みなさん「どうして？どうして？」と言って、挙句の果てに「怖いイメージ」ってちょっと自分勝手じゃないですか？

検討しているなら見に行く。検討しないなら見に行かない。

それだけの話じゃないですか？

アクトホームの会社のホームページに本社の電話番号など記載されています。
そちらにお電話すれば間取りなど情報を教えてくれるのではないのですか？
真剣に考えている人ならば出来ると思いますが

＞怖いと思うのにこの物件をまだ検討しているのですか？

怖いと思う人は検討する資格無し。

そう思う人には売る必要もないでしょう。
そういう面倒な人に売らなくても、他の人が買ってそのうち完売しますよ。

怖いと思う人は怖くない物件を買えばよい。

225さん

同感です。
しかも売る気がないのではなくて、それが販売戦略なんでしょう。
売る気がないなんて失礼な言い方ですよね。
そんな人にアクトホームさんも買っていただきたくないでしょう。
入居者の方の書き込みが全くありません。
この掲示板には興味が無いようですね。
当たり前ですがｗ

あと何戸あるのでしょうか？（何件住んでるのでしょうか）

7件です

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

アクトホームさんも買っていただきたくないでしょう

是非買って欲しいでしょうね

素人はあまり口出ししなくていいから、

順調だからホームページに載せないのでは？

＞順調だからホームページに載せないのでは？

順調に売れる物件ならダイアがそのまま売ってるって…

　ホームページを作って欲しいなんて書き込む人は、この物件に興味大ってことだから脈があるお客だと思うけど…
　購入検討者の不安を取り除くのは営業の大事な仕事のはずですが、不動産業界ではその常識は通用しないみたいですね。

だけどホームページ作って欲しいと言っているくせに
怖いから行きたくないとか言ってるよ。

欲しければ行けばいい話じゃん。
アクトホームさんは来ないでくれなんて言ってないのに。

でも、不動産屋が恐いっていう気持ちは分かる気がするなぁ〜

　ホームページを見て、資料請求して、電話で話して、モデルルームに行って、現地を見て…
と進めていくうちに営業の人とも顔見知りになって安心してくるんだけど、いきなり「現地を見て」から入るのはキツイなぁと思う。

＞そう思う人には売る必要もないでしょう。

　抽選に外れたとでも思って、他の物件をあたればよろしいかと思います。
　完成済みの物件よりも、モデルルームがあって、建築現場の見学会が有って、内装やオプションを選んで、竣工を楽しみに待つ様な、普通の買い方の出来るマンションの方が、営業さんも至れり尽せりで、安心して購入出来ると思いますよ。

＞228：入居済み住民さん
７件ってのと、入居済ってのあんた嘘だろｗ
こういう人がいる掲示板だからな〜

現地に行って駐輪場なり見れば７件どころじゃないことが良く分かりますよ。


買い手側としてＨＰを作って欲しいと言うのは特に欲張った意見だとは思いませんね、むしろ、現代売買としては当たり前。

検索で掛からなかったり、販売状況が分からない販売方法は、
どういう状況であろうと、どう考えても普通ではないのは明らかです、
その事が知りたい！という買い手の欲求も至極当然。

ここで聞かずに直で電話しろと言う意見も有りますが、
それはもっともだと思いますが、ここで聞いても別に悪い事では有りません、
知っている人がいなければ答えが無いだけで、聞いてきてくれる方もいるかもしれません、ここで聞くなよというのは、お門違い。

現地に行って聞くのが怖いと言う意見もありますが、
それは良く分かります、こちらの素性をアンケートなりに書かされてから
という案内が殆どですからね、個人情報をどうされるのかも分かりませんしね。
そもそも、そういう方の為に情報を持っている方が書き込む掲示板です、
ここで聞くことは悪くない。

この掲示板には冷やかし、悪意を持った人が在住しているようなので、
そういう意見をスルーしながら意見を出した方がいいですね。

なんにせよ、売主さんにはもう少しこの物件に対する情報公開を切に願いますね、多少金銭はかかるかもしれませんが、ネット検索で出てこないよりは販売に繋がると思います。

多分売主はここは
見てないよ。

ホームページ作らない会社なんだから、ここは見てないでしょ。　
ゆえにここに書いても無駄

見てても見てなくてもどっちでもよくない？

ここの売れ残った部屋の値段はどこでわかるの？
ネットもないし？

いけばわかるよ。

238だけど、書いたのは私ですが売り主ではありません、期待させてすみませんでした(≧▼≦)

＞238〜245

かなり前の人も言ってますけど、
誰が見てようが見てまいが関係ないんですよ。
この掲示板に書き込んでいる人に対しての意見ですから。
私にしてみれば238〜245のような書き込みこそ、「不要」、「無駄」。

どんな人が書いてるかなんて分かるわけないんだから、考える暇があったら見に行けば良いよ。　
そこで書き込みしてますか？って聞いてみれば？

それほど無責任なのでしょう・・・・・

検討者が？

売主でしょ？

＞いけばわかるよ。
来て欲しいんですね。

ん？また日本語間違えてない？

＞ここの売れ残った部屋の値段はどこでわかるの？
＞ネットもないし？

何か理由があって、一般の人には販売していないんですかね。

どんな理由なのか興味あるなぁ〜　何かの会員のみが買えるとか？？
誰か知りませんか？

知ってたらとっくに書き込まれてるよ。

地元優先が一番有力情報では？

>知ってたらとっくに書き込まれてるよ。
>地元優先が一番有力情報では？

なるほど。
確かに、別のマンションのMRに行った時も購入者の半分近くは地元の人が買ったって言っていました。
地元のポストにチラシ投函が唯一の広告なのかも。

販売費用を抑えて、最大の効果をあげる作戦かも知れませんね。

そうですよ。　

絶対そうですよ。

検討してませんが
近所に住んでるけど　チラシが入りませんが？
どんな家のポストにちらしが入るの？
こちらは　賃貸マンション住まいです
持ち家さんに配ったら　＊＊みたいでしょ

持ち家の住み替えが一番流行っているみたいですよ。　
あと、営業呼ばわりやめようよ。規約違反だからあとで削除依頼するね。

＞売れてないマンションの自分の書き込み
逆に聞きたいね、今売れてるマンションてどこよ？ｗ

＞持ち家の住み替えが一番流行っているみたいですよ。
戸建にしろマンションにしろ建物寿命が短いですからね〜
住み替え時期の方も多いのかもね。

今は、ここみたいに１００年寿命や、他でも４〜６０年寿命のマンションですから、
どうなっていくんでしょうね〜
もっと寿命が長ければ戸建も選択肢に入るんですけど、
そういう長寿命の戸建は高くて買えないです・・・。

少なくともここと同時期に販売されてたマンションの方が売れてるのは確かですね。価格も重要ですが、立地条件で差があるかと思います。

寿命が長いのは結構ですが、そんなに住んでたら飽きません？

ダイア建設が元売主なのに施工会社違います

何でですか？

建設会社が他社に任せるとは？

相当安かったのでしょうか？

＞少なくともここと同時期に販売されてたマンションの方が売れてるのは確かですね。

教えて下さい、ここは何戸で他は何戸売れてるんでしょう？

知りたいです。

＞立地条件で差があるかと思います。

私は駅に近い方がいいので、ここの方がいいんですけど・・・

他の近隣って北八とか本数が無い駅とか、豊田駅と八王子の中間辺りに位置するので、

とても立地条件がいいとは思えないんですよね。

＞寿命が長いのは結構ですが、そんなに住んでたら飽きません？

別に自分が住まなくてもいいんじゃない？、貸してもいいし、子供に住ませてもいい。

それに、何度も家が買える程、お金に余裕があるならマンションなんか買わないね。

＞教えて下さい、ここは何戸で他は何戸売れてるんでしょう？
営業さんに聞いても信用できないので、夜外から灯りがついている部屋を自分で調べれば？昼でも空いてる部屋は分かるか・・・（カーテンとかつけてごまかしてるかも）

＞とても立地条件がいいとは思えないんですよね
駅が近いのが良い悪いではなくて、純粋に立っている場所！場所ですよ。目の前が20号ですよ？しかも本線の。本当に良いと思います？

＞貸してもいいし、子供に住ませてもいい
本気でそう思います？80年後でも？
ようは60年だろうが100年だろうが建て替えたら変わらないですよね。

＞お金に余裕があるならマンションなんか買わないね
お金に余裕がなくてもマンションを買わないでほしい発想ですね。余裕があってもマンション購入する人もいますよ。


263さんは個人の主観が強いかと。購入を勉強されるのであればもっと他のマンションの良し悪しを自分の目で確かめた方が良いと思いますよ。
私は近隣の物件を5社程見学し、その中の1社で決めようと思っておりますが、建物自体はこちらのマンションが一番だと思います。只、本当に場所なんですよ。どうしても20号沿いというのが・・・残念です。

263さんへ
こちらのマンションの良さを調べられた範囲で結構ですので教えて下さい。

＞純粋に立っている場所！場所ですよ。目の前が20号ですよ？
＞しかも本線の。本当に良いと思います？

部屋によっては、牛丼屋等を挟むので、距離的にはまあまあですよ。

　でも道路が南側なのがちょっと…
　多くのマンションの間取りの場合、北側は外廊下なので、外廊下側の窓なんて人が通るので滅多に開けないから、北の道路は気にならないけど、南は洗濯物や布団も干すし、天気の良い日は窓を開けたいので、その先が道路だとちょっと気になるかも。

　まぁ、幸いここは完成物件で実際の部屋がみれるから、道路が一番混んでいる時間帯にでも、見に行ってチェックすると良いかもね。

孫の代まで住めるなんて最高じゃないですか？
お孫さんが喜びますよ。　
私はよく亡くなった祖父に「人が喜ぶことをしなさい」と言われていました。　

このマンションの構造はそんな意味でBEST　OF　BESTだと思います。

＞夜外から灯りがついている部屋を自分で調べれば？

いや、私は貴方が「別のマンションの方が売れているのが確かです」とおっしゃっていたので、

根拠となる確かな情報をお持ちでそういう発言をなさっているんだと思い、訊ねたのですが？

遮光カーテンを使う方が増えている現在、出かけていても分からないし、

明かりが点いてる点いてないは信憑性が無いですね。

＞本当に良いと思います？

ええ、他の方もおっしゃってますが、１戸建分位後ろに位置しているんですよ、

真ん前なのは一番端の部屋だけですね。

後、知り合いが２０号沿いに住んでいますが、あの辺は１階で真ん前でもない限り、

さほど道路前ということを意識させませんね。

＞ようは60年だろうが100年だろうが建て替えたら変わらないですよね。

立て替えなくても貸せるでしょ？新しく立てた方に自分が住んでもいいのですし、

売っても良いし、貸した分で収入にもなります。

寿命が短い住宅は立替で破壊しなければなりませんし、破壊にもお金は掛かります。

ようは寿命が長ければそれ程でなくても立替の時期に、財産として活用できます。

＞余裕があってもマンション購入する人もいますよ。

それはそうでしょう(笑）お金があるんだから何を買っても問題ないですから。

値段の高い低寿命のマンションを買うなら、

長寿命の建築の戸建を設計してもらいますよと言う事です、

ここは長寿命のマンションですが比較的安価なのでいいと思っています。

＞こちらのマンションの良さを調べられた範囲で結構ですので教えて下さい。

・比較的、経済破壊が起こる前に工事が始まり竣工している点。
・サニーコート等の建築も受けていた多田建設の倒産？何とか申請？前に完成している。
・他のマンションより建物寿命が長い。
・建物寿命が長くても配管の交換は必要だか、その交換が容易ある（住みながらも可）。
・駅に徒歩圏である。（私の主観ですが京王線とＪＲの方でさえ行ける）
・早朝夜中の駐車場の発進の騒音が無い。
・無駄に待機電力を使うような設備が無い。(24時間地震速報等）
・集中配管になっているので、他の部屋の深夜等の流水騒音が無い。
・ベランダが隣と接していない（部屋によっては接している）
・することは無いと思いますが、室内レイアウト(壁も）を比較的容易に変える事が出来る。

少ないですが気が付いた点です。

ず、ずいぶん詳しいですね・・・何故買わないのにそんなに詳しいのか。
勉強中と言うのであればもちろん近隣のマンションも調べてると思いますので良ければ教えて下さい。

PS.そんなに詳しいのに他のマンションの空き情報が分からない。戸建分後ろと言っても牛丼屋の駐車場で目の前が開けている。その知り合いはファミリーなのか（ここは独身用マンションではないはず）。100年マンションで60年後に何も手入れせずに貸せる・売れるか（普通建て替えるでしょう）。以上、不思議な点が多いかと・・・（本当にここのマンションが267さんが言う程近隣の中で1番いいものでしょうか？）

267さん
凄いですね。
もはやハンドルネーム「不動産購入勉強中」は卒業した方が良いですよ！
参考になります。

＞駅に徒歩圏である。（私の主観ですが京王線とＪＲの方でさえ行ける）

　これは、毎日の通勤だとちょっと厳しいですよね。
「大和田」のバス停からバスが便利だと思います。本数も多いし、乗れば5分くらいで着きますね。
でも、道路が渋滞の時などは徒歩も可能なので、それは長所ですね。

やっぱり、京王八王子からの距離が同じくらいのピュアマークスと比較してますか？

＞比較的、経済破壊が起こる前に工事が始まり竣工している点。

　経済破壊って凄い用語だな…　
　経済危機とか不況にしておこうよ。経済破壊じゃ恐慌がおこってるみたいだ。

　確かに、今建築中のところって、コストダウンとか厳しそうだから、その辺がちょっと不安。
すでに完成済みというのは安心材料ですね。

私も267さんに聞きたいです。

①ピュアマークス
②ブレイユ
③サニーコート1・3・4（1は無いのかな？）

特徴・気が付いた点を教えて頂きたいです。

268さん　

別に営業だっていいじゃない。　
むしろ詳しく書いてくれたことに感謝しましょうよ。　
業者呼ばわりは規約違反なので後ほど削除依頼しますね！気を付けてください。

先生こないな〜

早く色々教えてもらいたいのにね〜

＞先生こないな〜
＞早く色々教えてもらいたいのにね〜

茶化さない！
真剣に検討している人だったら失礼ですよ。

匿名の掲示板でもマナーは守りましょう。

２つに分けて投稿します。

良い、悪い、そうだろう、そうじゃないだろうに関しては私の主観で言っているので、
必ずしも他の方の意見と合致するとは限りません、個々の生活様式で判断して下さい。
早めに対象外と判断した物については余り詳細の情報は調べていないので知りません。
上の方に幾つかまともな書き込みもありましたので、参考にしています。
後の有用な情報は他の方にお任せします。

・ピュアマークス
後々の扱い的にも、余り大きな＊＊は好まないと言う事と、
建物的に巨大な物（特に５階以上の高層もの）は好みません。
（足で移動出来る高さ、３階以上に住むつもりがない、細長いと倒れそう(笑）等）
商業的な施設（スパやスタジオ等）が入っているというのも非常に好ましくありません。
便利かもしれませんが、生活資金に余裕がある方用のマンションだと思います。
以上の点から対象外にしました。

・ブレイユ
立ち居地が一見良さそうに見えますが、
高台で日当たりが良すぎるので、光熱費が掛かりそうな事。
（これから温暖化で温度は上がる一方です）
航空機の騒音が激しい位置に有るので２０号の比ではない位の音が頻繁にする事、
（航空機騒音の防音工事対象地域です）
個人的にライフラインは電気１本と言うのは何かの時に不安である。
（電気が止まったら全てが止まる？、水道にポンプを使っている場合水道も止まります）
駐車場がミニカーのエレベーターみたいなものなので車の音だけでなく、
いずれ騒音元になる可能性が高い＆使わなくてもメンテナンス費用と稼動の電気代が掛かる。
北八の駅は使える駅に入らないので、駅からもかなり離れている。
と言う点から対象外にしました。

おまけ
ブレイユの真隣に建設中のアルファ八王子、どうすんでしょうか？(笑）
ブレイユの地域的悪い所プラス、斜め地盤への建設、しかもまだ出来てない。
おまけにあそこの直ぐ下の十字路は運送の一番交通量がある所です。
余程安いか、何か売りがないと辛そうな立地ですね。

・サニーコート
サニーコート全体に言えることは建物自体の作りは悪くないがコンクリート厚などは普通で、
内装の作りもそれ程悪くは無いが、配管の配線や作りは普通なのでメンテナンスが容易とかは無い。
その分、ダイアの同価格帯と比べると特殊工法でない＆建物寿命が短い分、生活面積が広いです。
サニーの安さ、広さを取るか、ダイアの割高、長寿のどちらを取るか？という所でしょうか。

第１？八王子の物件は、位置がちょっとどの駅からも離れすぎているので対象外、
このマンションこそ道路の真ん前ですが、新しく車道が出来た方に車の流れが変わった？ので、
交通量は少なく、隣のガソリンスタンドが閉店する程、周りが過疎化している。
でも経済破壊前に完成している物件です。

第３？北八の近くの物件、
徒歩圏から外れますが、立ち居地と作りは悪くない感じ、
隣が搬出場があるような出荷がある会社なので、人によっては不安材料でしょうかね？
ここもブレイユに近い高台なので航空機の騒音は有ると思います。
北八線路の真隣なので、本数は少なくても振動と音は確実にすると思います。
経済破壊と多田倒産の真っ只中で建設中でした。

第４？スーパーの近くの物件、ここも完全に駅から離れますが、
立ち居地は悪くないと思います、サニーコートの中でかなり迷う物件、
車をお持ちで、駅は自転車かバスでよいと言う方にはオススメかもしれません。
個人的にこれで、長寿命タイプだったら、駅から離れていても、ここにするかもと言うくらい。
ただ、経済破壊後かなり経ってからの工事決定なんですよね・・・。
長寿命でないことと、実際の物件の作りに不安が残ります。

私が調べて知っていることはこの位です。

返信関連：

268.のような書き込みは私も不要だと思います。
私は営業でも関係者でもありませんが、仮に営業だったらなんだというのでしょうか？
無駄な書き込みです。

＞ず、ずいぶん詳しいですね・・・何故買わないのにそんなに詳しいのか。
え？このくらい調べないのですか？自分が生活するかもしれない空間で、大金を払うのに？
パンフとか取り寄せたり、現地視察で情報は得られますよ？
購入しようとしているのに調べもせず、何故？なんて単語が出てくる方がおかしいと思います。

＞PS.そんなに詳しいのに他のマンションの空き情報が分からない。
私は営業さんではないですからね、そこは聞いたことがありません。
自分が気に入ったら売れて無くてもそこを買いますからね。

＞手入れが必要
何も手入れしないというより、それまで住んでいたのですから、
ここでなくても、どのマンションでも、
それなりのメンテナンスは全ての住人が常にしていることだと思います、
多少手入れにお金が掛かっても、
ようは全く無駄にならない、綺麗に使えば財産にもなると言う事です。
貴方のように使い潰す気持ちで生活するなら別ですが。

ちなみに建替えとリフォームはまるで違いますよ？
低寿命マンションは躯体自体が持ちませんから建物全部壊して建替えです。
長寿命のマンションは躯体自体は有りますから室内のリフォームのみで済みます。

しかも、配管はともかく綺麗に使えばリフォームすら必要ありません。
更にダイアはそのリフォームが容易なスケルトンなんとか工法で躯体が出来てるそうですから。

＞本当にここのマンションが267さんが言う程近隣の中で1番いいものでしょうか？
私一言もそんなこと言ってませんが(笑）
長寿命で駅から１番近いので、個人的にここが良いと言っているだけですよ？

個人的にはお金をかけることが出来るなら、長寿命建築の戸建を建てます。
（この辺りに良く見られる、建売みたいなのは安いがちょっと建物寿命が短すぎる）
それが、ちょっと難しいので、安くて長寿命のマンションという所がポイントだと個人的には思っています。
（将来的にどうにか活用できると言う点から。駅に近ければ尚更活用出来ます）

後、別の所の方が売れているのは確かです発言の根拠の情報をお持ちでしょうから聞きたいのですが、
スルーということは、貴方の思い込み発言なのでしょうか？
それならそれで、そう言って頂ければ、それで良いのですけど。
根拠の無い確かです宣言が気分悪い物で・・・。


長文失礼しました、特に情報はもう持っていませんので、
後は閲覧に徹したいと思います、検討中の皆様、頑張って下さい。

＞余り大きな＊＊は好まないと言う事と、
＊＊の部分は建物です、何故か文字化けしていたので訂正。

あなたは何を買おうと思ってるの？単なる暇人なウンチク家？

どこが一番良いのか結論を書かないとわかりません

267様

お見事！
すばらしい評価です。

比較した物件の中ではダントツにダイアパレスが良いマンションという事ですね。
参考にします！！

267さん

　ダイアを気に入られた事は良く分かりました。
ご希望の物件が見つかって良かったですね。

　ただ、他の物件を悪く書きすぎ、特にアルファへの
＞どうすんでしょうか？(笑）
　検討中の私は嫌な気分になりました。

　アルファだって、駐車場１００％（無料）や、敷地内洗車場完備など、他にはない長所がありますし、それを「どうすんでしょうか？(笑）」と言って嘲笑されるとは・・・

　匿名の掲示板だからといって、悪口はマナー違反ですよ。

そんなに良い物件が売れていないとは意外だね

価格も出してないから買うといえばいくらでも買えるのか？

それでも売れていないとしか思えないのですが

価格情報お願いします

また売主が変わるかもしれませんのでね

嵐が通り過ぎた・・・
良かった良かった。

＞後は閲覧に徹したいと思います、

　もう二度と書き込まないみたいですね。
　あの様な思いこみたっぷりで無神経な書き込みは、スレが荒れてしまうので、是非その約束は守って頂きたいです。
　ただの冷やかし書き込みなら読み飛ばせばいいけど、意見が混ざっているだけ達が悪いです。
　
　そんな事はさておき。
　先日、ダイアパレスを見てきました。
　噂の吉野家のにおいをチェックしましたが、たいしたこと無いですね。この程度なら許容範囲だと思いました。
　それより気になったのは、周囲に空き店舗がたくさん…テナント募集中だらけ。
　なんだか、寂れた町にみえてしまって…
そこが気になりました。
　景気悪化の影響なのか、それともあの地域に何か問題があるのか…
どうなんでしょうね。

　でも、反対側のムラウチ電気の方向は賑やかな感じで、近くにブックオフとその関連のリサイクルショップがたくさん有りました。
　坂を上るとマック、ケンタッキーとファーストフード関係もそろっていて便利そうです。

＞敷地内洗車場完備
これを長所と取るか短所と取るかは人によって違う、
しょっちゅう大量に水を使う人いれば、直ぐ終わる人もいる、使わない人もいる、でも共用施設なので水道料金は全員で均等支払い。

牛丼の臭いよりも、24時間営業なのが問題です。
深夜から明け方にかけて、利用客の騒音、糞尿、タバコ投げ捨て、空き缶放置が絶えません。
とにかく酔っぱらいが多いです。ホステスと思われる女性の声が絶えません。
駅まで歩けるのは良いですが、デメリットもあります。

277さんへ

貴重な情報をありがとうございました。遠まわしですけど結局こちらのマンションが一番気に入ってるという事ですよね…頭で考えても話は進みませんよ。結局勇気と勢いがない事になってしまいますからね。（ちなみに私は貴方の言う巨大な建物を購入しましたよ）

＞自分が気に入ったら売れて無くてもそこを買いますからね
希望の位置・間取り・価格もないのでしょうか…

＞リフォームが容易なスケルトンなんとか工法で躯体が出来てるそうですから
100年近くたっても本当に建て替えもせずにリフォームだけですむのやら…（築30年超のマンション見たことあります？）

＞別の所の方が売れているのは確かです発言の根拠の情報をお持ちでしょうから聞きたいのです
根拠が好きなようなのでお答えしますが、営業さんの言う空き情報はほぼ100%嘘か教えてくれないかと私は感じました。自分の足で現地を確認したまでですよ（貴方は空きを気にしていないようですがね）

結局は購入を検討されているのではなくて、本当に不動産購入を勉強されているだけなんですかね。笑
277さんが良い物件に出会える事を切に、切に願います…

＞深夜から明け方にかけて、利用客の騒音、糞尿、タバコ投げ捨て、空き缶放置が絶え
ません。
＞とにかく酔っぱらいが多いです。ホステスと思われる女性の声が絶えません。

真ん前に住んでいますが全くそういうことはありません、
牛問屋が出来てから１度もそういうことに出会ったことが無いです。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

>牛丼の臭いよりも、24時間営業なのが問題です。
>深夜から明け方にかけて、利用客の騒音、糞尿、タバコ投げ捨て、空き缶放置が絶えません。

これはデマ！
吉野家さんは掃除とかもしっかり行うし、近隣住民への配慮もしっかりするので、24時間営業でも周りを汚くはしません。
　気になるのは、看板の明かりがついている事と、車の出入りが有る事くらいです。

＞とにかく酔っぱらいが多いです。ホステスと思われる女性の声が絶えません。
＞駅まで歩けるのは良いですが、デメリットもあります

こんな事が起こるほど駅に近くないです。
京八から20号を歩いて15分ですよ。もはや酔っ払いの多い駅前とは違います。

　285さんは、この場所に本当に来た事有りますか？
冷やかしで適当に書き込んでいるなら、そういうのは止めましょう。

>アルファだって、駐車場１００％（無料)
>こういうのは無料って言うか購入価格に入っているってことだろｗ

　購入価格じゃなくて、管理費＋修繕積み立てに含まれるっていうだけですよ。
　車所有率が高くて、駐車場が全戸分用意されている物件では、最近増えてます。

　無料でお得というよりは、セットで払った方が便利っていうだけだね。
　その分駐車場を使わない人も払う事になるから、各人の支払い金額も抑えられるので、そういう意味ではお得。
　車を使わない人はその辺を承知して購入する必要が有りますが、無料なので来客用にキープしている人も多いです。

　もともとこのシステムが導入された理由は、駐車場を全戸分用意してるのに空き駐車場があって予定の金額が集まらないという問題を回避する為なんですけどね。

倒産した多田建設が、倒産直前に建てた物件…
　会社存続のために苦しんでいた時期に建てていたと思うのですが、コストをギリギリまで切り詰めていませんかね…ちょっと不安。

　本当に100年持つのでしょうか？
　第三者機関の審査を受けているから大丈夫なのでしょうか？
　この審査する機関は、使っているコンクリートが100年コンクリートかどうかという様な事も評価しているのでしょうか？

心配しすぎかなぁ…

そんなこと言ったらどこのマンションも買えないよ。自分で設計から施工までずっと監視するしかないよ。

心配するだけ損だよ。

建設するには設計が必要で設計書はかなり前に出来てるんじゃないの？
建築資材を安くする為に途中で構造や資材を変更したりしたら、設計事務所の建築士は設計書の書き直しになり余計費用が嵩むと思うよ。

現在建設中の物こそ倒産真っ只中で設計された物で、今までのものよりも少しでも安くと作られているんじゃない？

まー偽装してたら分からないですけど・・・

100年持つか気にしてる人がいるけど50年くらいは持つんじゃないの？
それくらいでも十分だと思う、実際コンクリートは他より厚いんですし、100年！と言われて100年完全に持つと思う人は居ないと思う。

１００年先心配してたら家なんか買えない気がしますⅰ

もしかしたら子どもがエリートになって「こんなとこ住んでないでよⅰ家買ってやるからⅰ」ってなるかもしれない釚

死ぬまで住めれば十分です
そう考えるとマンションて相続するのはなかなか難しいんですね

＞もしかしたら子どもがエリートになって「こんなとこ住んでないでよ
＞ⅰ家買ってやるからⅰ」ってなるかもしれない釚

それ理想！でも俺の子だからなぁ・・・先が知れてる様な気がする（笑）

そうですね…親子3代
100年住むつもりだったら、戸建てが良いですね〜

　100年マンションの場合は、自分が死ぬまでの50年間住んで、残り50年のマンションですって言って売れば良いですね。

298さん。　

そのような断定した投稿は避けたほうがいいですよ。もし百年マンションを本当に作れる会社だったら、あなたは相当ひどい立場になりますよ。
大丈夫ですか？

次からはきちんと考えて書き込みしてくださいね。

すいませんでした…

いえいえ。以後お気を付けください。話が分かる方で安心しました。これからも健全な運営にお互い協力しましょうね。

100年後・・・
100年後なんて、どうなっているか分からないから、それよりも自分が住むであろう最大年数の40〜50年を優先した方が良いと思うのですが…

　私の場合は、自分が住みたい立地か、間取りか、設備かを優先して、50年後の次の50年の方はおまけくらいの感じで捉えています。

　でも、100年後なんて夢が有りますね！22世紀ですよ。
　その頃には、ガスとかIHとかで調理はしていないだろうし、バスや電車にも乗っていないかもしれませんね。

ダイア建設の株価が気になります

＞実際コンクリートは他より厚いんですし、100年！と言われて100年完全に持つと思う人は
＞居ないと思う。

　100年コンクリートって単位面積当たりの強度が高いだけで、厚いわけではないのでは？
確か、厚さは同じだから防音とかは一緒って聞いたのですが…

先日モデルルーム見学しました。完売近いみたいですね。
「無くなりますよ」とせかされましたが、本当でしょうか？

担当者が言うのだから間違いないでしょう。

完売間近は、だいだい残りが1桁になってくると、営業さんが言い始めます。

　残り1桁くらいになると、下の方の階か、日当たり・眺望・間取りが悪い、エレベータの横など、良い部屋を紹介出来なくなるので、価格を改定して「完売間近」という広告をうちます。

　ここも、残りが1桁になったんでしょうね。

＞厚いわけではないのでは？
コンクリート純度？混ぜ具合も他のマンションより等級が高かったよ、
あとね、実際に通常よりも厚い。
パンフレットか何かに詳しく書いてありました。

そうですよ。だから安全なのです。おすすめです

半分以上開いていますが・・・
一桁は入居者ではありませんかね・・・

>半分以上開いていますが・・・

開いて（ひらいて）るんですか？
空いているの間違いですね。（笑）

この前近くを通りましたが自転車たくさんありましたよ。
入居が一桁って事はないと思いますよ。

＞あとね、実際に通常よりも厚い。
＞パンフレットか何かに詳しく書いてありました。

パンフレット見ました。

外壁コンクリート150mm〜180mm
戸境壁コンクリート180mm
コンクリートスラブ圧200mm

参考までに、

アクシア八王子ピュアマークス
　外壁コンクリート150mm〜
　戸境壁コンクリート180mm〜
　コンクリートスラブ圧150〜250mm

サニーコート八王子高倉
　外壁コンクリート150mm〜250mm
　戸境壁コンクリート180mm
　コンクリートスラブ圧200mm

ブレイユ八王子
　外壁コンクリート150mm〜180mm
　戸境壁コンクリート180mm
　コンクリートスラブ圧205mm

アルファ八王子
　まだホームページに載ってないですね。


コンクリートの厚さはどのマンションも同じくらいですね。

マンション購入のガイドブックによると、この厚さ以上が望ましいと書いてあります。
　外壁コンクリート　150mm以上
　戸境壁コンクリート150mm以上
　コンクリートスラブ圧180mm以上

　これらのマンションは、望ましい数値はみんな超えているんですね。
なので、308さんが言うとおり、ダイアパレスも通常よりも厚い部類に入るみたいです。

コンクリートの種類・・・
私が持っているパンフレットには書いてないですが・・・
以前、ダイア建設さんにもらったパンフレットなので、今のパンフレットとは違うのかも知れません。

　コンクリートの種類は書いてありませんでしたが、裏表紙に
「ひと・まち・みらいに　100年マンション」とは書いてあります。
100年というのがこのマンションのセールスポイントなのは確かみたいです。

↑　皆さん調べますね〜

　これだけ調べたり検討している人がいるのに売れ行きが悪いのは、不景気のせいでしょうね。
不安でなかなか決断できないのだと思う。
　これだけ連日、不況のニュースと、マンションが売れないという報道があれば、当然か…

マンションを買いたいけど躊躇ってる潜在的な購入希望者は、たくさんいるのだと思う。

まだ買ってないの？　遅すぎです。
完売しちゃいますよぉ！！！

本当に早く完売して下さいよ…

＞本当に早く完売して下さいよ…

　でも、ここの営業さん頑張ってるね。
土曜日に前を通ったけど、携帯電話の営業さんみたいに、寒いのに外に立って呼び込みしてました。

　マンションの場合、呼び込みに応じて中を見学する人って少ないだろうに…

頑張りが報われると良いですね！

314、そう言うあなたは検討中ｗ相変わらず矛盾な冷やかし書き込みは耐えないですね。

住民にとって特に早期完売を目指す必要ってあるの？
業者は利益が減るから早期の方が良いんでしょうけど、
住民にとっては何も変わらないんじゃないの？
部屋の持ち主が違うだけでしょ？

＞ここの営業さん頑張ってるね。
土曜だからでしょう、休日に営業が働かないでどうするんだ。
それに、誰かがその時刻近辺に見学予定でそれを待っている次いでだと思うよｗ
以前見学したときそうでした。

317さんは自分が住んでいるマンションが全然売れていなくて、こういう掲示板で揶揄されている人の気持ちが理解できませんよね。人の気持ちも考えられないような事は書かないで下さい。
管理組合での疑義もままならないのに。早く全部うめて下さい。

ダイアパレス倒産

お父さんですね〜。
京王八王子徒歩圏とのことでちょっと検討したけど、買わなくてよか＊た！

この倒産が示す事は、
1.駅に近いのは当たり前（5分以内）
2.閑静な住宅地で当たり前
3.駐車場があるのも当たり前
4.安くて当たり前
という事だと思う。
我が家はそういう条件が絶対！
4しかあてはまらないと売れないのですね。
どこまで倒産が続くのか。。。

>321
そんなことじゃないでしょ。

>>321

あんたは一生家買えないょ

一生やってろ

>1.駅に近いのは当たり前（5分以内）
>2.閑静な住宅地で当たり前

この２つは相反すると思うよ。
そこそこ便利な駅だと５分しか離れないと、まだ閑静な住宅地にたどり着かない。

3は八王子ならそうかもね。
4はここ１年の話。

ダイア建設倒産だけど、ここはアクトホームが売るアウトレットマンション。
先に買った人はダイア建設に瑕疵担保責任があるけど、今買うとアクトホーム・・・

どうなるんだろう・・・

ちょっと、様子を見ますが、検討対象から外さないと駄目なのかな？・・・

323

購入済みみたいだから、相当高い値段で買いましたな！

これから更に安くなるのですから

駅前でもね

既に都心部では動き始めていますよ

少しは勉強しましょう！

勉強しないから損するのです

不動産扱うなら尚更

5流の不動産会社に勤めてませんか？

325さんは、マンコミュの有名人「1行おきの荒らし屋」さんです。

あちこちに登場しては、１行おきという独特な書式で書き込み、上から目線で嫌みな文章を書き込み、掲示板を不快な雰囲気にしていくのです。

ついにここにも来ましたねw

高い価格で買ったことを非難する必要はないんじゃない。
それだけ経済力に余裕がある人なんでしょ。

＞高い価格で買ったことを非難する必要はないんじゃない。
＞それだけ経済力に余裕がある人なんでしょ。

これって、高い金額でローンを組んで無理して買った人にとっては、最大級の嫌みだね。

>>325

あんたいくつ？

おれは２０代だけど

いい年こいてそんなんやってっからいつまでも家買えないんぢゃね？

一生やってろ

仕事？医療系だけど何か？

てか今の価格(ここ数ヵ月)は適正価格に近いだろ

別に高いとは思いませんが？(325だけへのレスです)

家なんだからそのくらいするでしょ？

ここは検討してる人、してた人周りにいるからあんたみたいな奴(325)ハラ立つわ

>328さん
>これって、高い金額でローンを組んで無理して買った人にとっては、最大級の嫌みだね。

無理して高いローン組んじゃったんですか。失礼しました。
そういうつもりじゃなかったんですけど。

さすがに売れていない物件

ダイア建設が破綻
負債３００億円で民事再生法申請

１２/１９　ダイア建設、民事再生法の適用を申請　負債総額３００億円
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081219/biz0812192304023-n1.h...

ダイアパレスの販売実績は約２０００棟１０万戸に上る

330さん
328です

＞無理して高いローン組んじゃったんですか。失礼しました。
＞そういうつもりじゃなかったんですけど。

そりゃ無理するよ！家族の為だもん。
30代半ばで年収600万、妻と子の３人家族のサラリーマンがマンションを買うのは大変なんですよ。

自分の為の物なんて、絶対無理して買わないよ。
接待で使うゴルフ道具だって中古を買ったし・・・

去年の段階で、まさかここまでマンションが安売りするなんて想像も出来なかったよ。

はっきり言って、詐欺にあった気分だよ。

ダイアパレスっていう名前を変えたい・・・
アクトヒルズでもいい！

ダイアから買った人が許さないか・・・

別に名前なんて何でもいいじゃないｗ
むしろ、関連書類変更とか社会的な物の名称変更というものは多大に金が掛かると言う事も知っておきましょう。

建設中ならいざ知らず、出来てて管理も既に売主も違う建物で、再生法申請とか騒がれてもなｗ

大いに関係あるで！資産価値激減や！！
あんたはダイアのマンション今後今の価格で買うんかいな！！

アクトヒルズはね・・・
ＹＨＵ大和田の方がよくない？

＞アクトヒルズはね・・・
＞ＹＨＵ大和田の方がよくない？


ＹＨＵってどういう意味？

＞大いに関係あるで！資産価値激減や！！
＞あんたはダイアのマンション今後今の価格で買うんかいな！！

確かに買わないかも・・・
日本中のダイアパレスの資産価値が下がってしまったのか・・・

多少の費用がかかっても、名前を変えた方が良いのでは？
結果としてその方が得かも知れない。

＞大いに関係あるで！資産価値激減や！！
＞あんたはダイアのマンション今後今の価格で買うんかいな！！

買うよ、あんたみたいに資産価値が目的で家を買うわけじゃないからな、
住む為だから、自分が住みたい所なら気にしない。

でもマンションの維持は今後ちゃんとしていけるの?

>でもマンションの維持は今後ちゃんとしていけるの?

瑕疵担保責任を問うような不具合が出なければ大丈夫でしょ。

そういう不具合が出たときは、中古マンションを買ったとでも思って、諦めるしかないかな。

瑕疵担保責任は
売主にあります

ＹＨＵとは安い早い美味い！です
吉野家のことを気にしてる方が多かったもので
吉野家マンションかと思いました
失礼しました

＞ＹＨＵとは安い早い美味い！です
＞吉野家のことを気にしてる方が多かったもので
＞吉野家マンションかと思いました
＞失礼しました

本当！失礼な書き込み！

まぁ、冗談としては笑えるのでいいですけどね(笑)

>ＹＨＵとは安い早い美味い！です
さむっ！

ここの売り主はすでにアクトホームだから、今から買う人には関係ないだろうけど、ダイアから買ってしまった人は辛いね・・・
ダイアの倒産で、アクトホームも売り難いだろうな。

　共用部分で瑕疵担保責任が問える様な不具合があったときはどうなるんだろう？
　アクトホームから買った人は保証してもらって、ダイアから買った人は実費分を分割して集金するんだろうか？
　それともすべてアクトホームが責任を取る？
　もし、ダイアから買った人だけ集金するって事になったら管理組合でもめそうな気がする・・・
　普通のマンションだって、「直さなくて良いから、うちはお金を払いたくない！」って大反対する人がいて困るのに、２つの売り主が混ざったマンションって心配だな〜

あの、不安だと思います。今パニック状態なのは仕方ないかと思いますが、冷静になると古い物件に関しては関係ないと気がつかれる疲れるかと思います。
これまでも倒産しても復興したデペさんありますよね。
ライオンズさんなんかいい例では？倒産当初の物件、中古価格、余所のよりもブランド力でしょうね、高いですよね。

瑕疵担保責任は全部ダイアだろｗ
浅知恵で決まったようなことを書くのはどうかと。
倒産＞解体したわけではない。再建申請。

>瑕疵担保責任は全部ダイアだろｗ

アクトホームから買ってもダイアなんだ！
知らなかった…

じゃあ、今から買う人は、最悪の場合、買った時点ですでに保証無しみたいな物？

まぁ、民事再生なので会社は存続するだろうから、上手く行けばダイアが面倒見てくれそうですが・・・

>まぁ、民事再生なので会社は存続するだろうから、上手く行けば
>ダイアが面倒見てくれそうですが・・・

ダイアの株価は1円になった。売り残ばかりで1円でも売れない。
スポンサー企業現れるかなぁ・・・

民事再生の道をあきらめて、破産して精算って事になると、本当に瑕疵担保責任が…
りそな銀行がスポンサーになってくれることを祈るしかないですね。

＞りそな銀行がスポンサーになってくれることを祈るしかないですね。

りそなが見捨てたから民事再生なんでしょ・・・

でも、ダイアパレスっていう名前は有名で、一応ブランドだから、この名前を自社ブランドに取り込みたい所が現れて、支援するかも知れないと思う・・・

だといいな・・・

売主倒産リスクのある物件の購入
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

>りそなが見捨てたから民事再生なんでしょ・・・
もっと勉強して来い。

まぁ、買いたくないやつは買わないでいいんじゃないの？
リスクは常にまとわり付いている物でそれが見れるか見えないかの状況の違いだけだよ、
しかも、このご時世、リスクを考えずに買えるマンションなど無い。

あえて避けるなら、今建設している、もしくは今後２，３年に建設されるマンションは絶対避けるな、私なら。
倒産とかそういうもの以前にね。

>あえて避けるなら、今建設している、もしくは今後２，３年に建設されるマンションは
>絶対避けるな、私なら。

　建設中や、今後建築されるマンションはコストダウンはされるだろうけど、不景気の時は消費者の目が厳しくなっているから品質は守られる。
　コストダウンの方向としては、無駄な設備が省かれる方向になるよ。
　床暖房、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ・・・
　価格に対して、使用頻度の低い物、好みがはっきり分かれるものは、標準装備から外してオプションになるか、無くなる方向になって、購入金額が下がる。

あえて避けるなら、立地が悪くて売れ残っているマンション・・・立地だけはどうしようもない。　絶対避けるな、私なら。

ダイア八王子の立地は・・・まぁまぁですね。
景気さえ良ければ、すぐに完売していたかも知れない。

>>356
〜品質は守られる。
それはどうかな…？

立地が悪いから残ってんぢゃん。。。

＞＞〜品質は守られる。
＞それはどうかな…？
私もそう思う、隠す所は隠すよｗ

＞立地が悪いから残ってんぢゃん。。。
これには同意できないな。

普通の物件がどんどん値下げしているのに、値下げしない破綻物件を
買う必要性を感じない。モリモトのスレでも盛んに煽ってる人いたけど。

もしこれからの物件が仕様落ちるとしても、それこそ未入居中古とかを
足元を見て買い叩けばいい訳だしね。

女の声がうるさい

この地域は空き缶の放置も多いし！

>普通の物件がどんどん値下げしているのに、値下げしない破綻物件を

安かろう悪かろうって言葉もあるけど、
下げない方は、下げられないほどお金をかけてしまったって事もあるかもね。
逆に、安く出来るってことは、それなりの安い作りの部分があるって事が思い浮かぶね。
それが建物部分かその他の部分かは分からないですけどね。

>買う必要性を感じない。モリモトのスレでも盛んに煽ってる人いたけど。
そういう人は買わなくていいんじゃない？買えなんて誰も言ってないし、
こういうこと書いてる人が買いたいと思ってるくせに買わない人なんだし。

又出てきたNo.360。
デマを書く人は何が目的なんでしょうね？
暇なの？この忙しい年末に。

年末が忙しい？　

イメージだけでしょ？　

よくよく考えると普段と変わらないよ

デベ破綻＋施工破綻の物件がいくつか出てきてるようですけど
そういうとこだと、まともに修繕するのも難しいようですね。

ここの今置かれたリスクを考えると、まともな値段で買いたいという人は
あまりいないかと。

倒産ゼネコン+倒産売主とは最強ですな

＞倒産ゼネコン+倒産売主とは最強ですな

今の売主はアクトホームだからダイアとはもう関係ないです。

物件自体は良いのだから、ダイアがつぶれる前に縁が切れていたのは、かえってラッキーだったのでは？

>>365

あんた前スレ>>350読んだ？笑

>>362

今のご時世年末暇なのは地方公務員くらいでしょ。。。

みんな仕事頑張ってると思うょ…

＞デベ破綻＋施工破綻の物件がいくつか出てきてるようですけど

じゃーサニーコートは買えないな、同じデベだし、まだ施工中のものまであるしな・・・
倒産前に施工完了して、縁切れのここの方がまだマシって事になるな。

検討中で、八王子見に行きましたが、なんか駅前が、寂れた感じで、治安も悪そう。
イメージが良かっただけに残念。

サニー＞ブレイユ＞ダイア＞アルファでしょ。
サニーのみ唯一性能保証付きなので一番マシ。バス便だけどね

>>369

駅前が寂れて、治安が悪くて、残念な街八王子ですか・・・

そんなにひどくは無いと思いますが・・・

もしかして、JR北口を出て左側しか見ていないとか・・・
あの辺は、飲み屋ばかりで治安も悪いし（夜になると酔っ払いがたくさんいるし、呼び込みの店員も多い）
それから、寂れていると言えば、長崎屋を見ませんでした？
私も引っ越してきてあそこを見たときはびっくりしました。あのエスレータは衝撃でした（笑）

確かに寂れた感じで治安の悪い場所もありますけど、八王子には良いところも有るので、一度見ただけで決め付けないで下さいね。
そういう書き方をされると市民としては辛いです。

ちなみに、自分は10年前に23区内から八王子に引っ越してきて、今は実家から出るための自分たちのマンションを八王子市内で探しています。

ダイアも見に行きましたが、今は他が第一候補です。
年明けにもう一度モデルルームに行こうと思っているところです。

＞検討中で、八王子見に行きましたが、なんか駅前が、寂れた感じで、治安も悪そう。
＞イメージが良かっただけに残念。

何処から越してくる方なのか分からないですけど、
八王子って都会に近い田舎と思ったほうが良いかと、
それに市自体が、他より広いですから、超田舎の土地も多いですよ。
都会都会している町は私は好きでないので、便利な所だと思ってますけどね。

ヨドバシカメラがある方の反対側は再開発中なので、どうなるのか楽しみでもあります、
立川の再開発も随分掛かっているけど、八王子はこれからですね。

最近はマンションが多く建設されていますが、
それで住民が増えれば商業施設も建つんじゃないですかね？

飲み屋があるほど駅の近くにはどの町でも住みたいとは思わないんじゃない？ｗ

＞サニーのみ唯一性能保証付きなので一番マシ。バス便だけどね

保障はダイアも取得されてますよ、言い切るときは確証を持って発言しましょう。
バス便ってなんだ？

あれ、ダイアさんにも保障が付いてるのですか？知りませんでした。
ということは、万が一ダイアさんが倒産しても10年分は平気なのでしょうか？

>>373

あたま○○そう。

つかサニーコートの営業ですか？

頭悪いから聞いてるんですよ。
それによって検討出来るかどうか聞きたいだけなのに・・
あなたはこちらの営業さん？とても失礼な方ですね

>>375

ホントに買う気があるなら営業に聞けばいいんぢゃね？

さっさとサニーコート買えばいいぢゃん

>>376 は、失礼な人

ぢゃね、ぢゃんて・・営業さんに聞けばって・・
ここの掲示板の意味がないのではないでしょうか。それとも質問してはいけない場所なのでしょうか。

サニーコートさんで決めた訳でもありませんが、376さんのような方がもし同じ住民になる可能性があるのであれば、こちらの物件は避けたほうがよさそうですね。
（でも物件は悪くないと思いますので引き続き検討したいかな笑）

やめたほうがいいぢゃね

質問だけど
空き部屋の多いマンションて管理費が予定額入らず
多めに払わされるのですか？

＞空き部屋の多いマンションて管理費が予定額入らず
＞多めに払わされるのですか？

未入居分は、売主が支払います。
毎月の管理組合の収支表に売主からの管理費が記載されています。

なので、在庫物件は売主にとっても負担なので、利益を無くしてでも売ってしまいたいという状況になります。

＞381さん

380さんは「検討してない」人ですよ。

こんな人にまともな回答しないほうが良いですよ。荒らそうと思って、そのネタを仕入れているだけですよ。

382に同意。
こんな初歩的なことネットで見れば何処にでも書いてあるようなことですからね。
答えてあげる必要はないです。

綺麗な女性がたくさん住んでいそう。
情報お願いwww

>綺麗な女性がたくさん住んでいそう。

ファミリー向けマンションに何と言う事を！（笑）

そういうのはダイアパレスではなく、駅前の1LDKとかへどうぞ！！

ここってファミリー用？？

独身か夫婦二人用マンションですよね？

90㎡とか無かったと思うのですが。

>独身か夫婦二人用マンションですよね？

2ＬＤＫはそうかも知れませんが・・・

90㎡あれば理想ですが、このくらいの３ＬＤＫは少人数のファミリー向けですよ。
夫婦＋子供1人or2人の3〜4人家族向けです。

みなみ野の某マンションに行ったとき、「60〜80㎡のマンションは、3ＬＤＫでも3人以上は狭くて住めない」って一生懸命説明している営業さんがいましたが・・・

386さんがその営業さん？？？って事は無いですよね（笑）

2LDK 50〜60㎡
3LDK 70〜80㎡

くらいが普通じゃないですか？

　なので、ダイア八王子は、平均的な広さだと思います。

　23区内だと60㎡の3LDKとかも有りますけどね。
その場合は寝室と子供部屋が4畳半とかになってしまいます。

私は4人家族です。80㎡で4人家族は無理だと思います。
だから止めました・・・。子供のおもちゃで一杯ですから。
しかし本当にそんな生活があるものかと想い書きました。
4人なら100㎡以上必要ではありませんか？

３８９
そりゃ金がありゃ広いとこ買うだろ。。

みんな金ないから
８０平米とかで我慢してんでしょ。。

ではなんで売れないのここは！ファミリーがどれだけすんでますか？

3〜4人のファミリーが大半の様に見えます。
夫婦2人らしき人もいます。

単身者はいるのでしょうか？？？

ファミリーはいないだろ！
だから売れない？？？？？？

ここって、もう完売してるんじゃないんですか？

なんか頭の悪い話になってるなｗ
住む広さなんて個人の金銭面や感覚によって区々なんだから、
わたしはこうだ、おれはどうだ、なんてナンセンスだろｗ
自分の生活に合うなら買え、いやなら買うな。

＞ではなんで売れないのここは！
最近、久し振りに見てきたけど住人増えてたよ、
駐輪場も半分以上は埋まってるし。
近所に住んでるなら少しは自分で確認する努力をしろよ。

>ここって、もう完売してるんじゃないんですか？

ダイアは完売とホームページに載せていますが、実際はアクトホームが売るアウトレットマンションです。　（ダイア建設から見れば完売。）
従って、まだ、販売中の部屋が有ります。

多田建設倒産、ダイア建設倒産と、施工業者も売り主も倒産するという憂き目に遭い、踏んだり蹴ったりでしたが、アクトホームさんがそれを逆手にとって低価格で販売しています。

一昨年くらいまでは高額だったダイアパレスの１００年マンションを低価格で買えるのですから、買いたいと思っている人にとっては良い状況になりました。

こちらはおいくら位なんですか？
全然価格がわかりません。
1,500万くらいでしょうか？
情報お願いいたします。

営業の人は沢山自転車停めていますが・・

チラシがよくポストに入っています

ダイヤパレスがアクトホームとか言う会社に投売りしたから完売なんですか。なるほど。
では、相当安く私達は買うことができるのですね。　　待ったかいがありました。
ところで新価格はいくらなんですか。
全く分かりません。　どなたか教えてください。

もうね…

誰も情報なんか持ってないんですよ…

ダイア潰れちゃったし
めちゃくちゃになっちゃったでしょ?

自分で販売員に問い合わせて聞くしかないんだよⅰ

誰も「行ってきました。見てきました。」なんて人現れてないよねⅰ