ダイアパレス八王子大和田

近くに住んでいるんですけど、購入された方って居るんでスカ？？
なんか活気がないような・・・

割引チラシを配っていたけど
いままで　1〜3％引きは見たことあるけど
ここの10％引きには驚いた

物件はSI構造であったりでいいなと思う反面、株価暴落の話や早くも10％OFFの話もあり不安な面もあります。やはり不安定な会社（ダイア建設）の物件を購入することはリスクの大きな事でしょうか？八王子で大型犬が飼えるマンションという事で、かなり斬新であり他にない魅力もあると思いますが、みなさんはいかがお考えでしょうか？ご意見をお聞かせください。

こちらの物件の購入を検討しているのですが、どなたかご入居予定の方はいらっしゃいますか？他の物件よりも造りがよさそうな気がします。しかし、不安な面もチラホラと…。あと活気がないような気もします。

入居はいつ位からなんですか？？？

先日、こちら物件を契約しました。
八王子で多くのモデルルームを見学しましたが他の物件には全く魅力を感じませんでした。
それぞれのマンションにメリットとデメリットがあると思います。
それらを全て受け入れた上で納得できる事が大切だと思います。

賃貸住まいさん　へ

入居は5月末から6月の予定との事です。

チラシで10％OFFとは本当でしょうか？
どこで配られていたか知っている方はいらっしゃいますか？
また現時点で入居者はどのくらいいるんでしょうか？

１０パーセントなんて値引きしたら、利益でないのでガセでは？

こういう掲示板は業者さん自身が書き込んだりするから信頼性は薄いよね、

でもここってペットを飼えるのは良いんだけどさ、
共用部分にもなんかその施設があるらしいんだけど、
（グルーミングルーム？足洗い場とか？）

飼わない人も勿論、居ると思うけどそういう人にも、
その施設の部分の電気代水道代を負担させるのかね？
飼わない人には納得いかないんじゃない？

確かにそうですね。
もしこのマンションを買ったら、犬を飼いたいなと思っていたんですが、
買わない方は納得できないですよね。
今、契約された方はそういう説明とかきいてるんですか？？
それともみんな既に買っている方達なのですか？？？

大型犬2匹まで可能という事で、条件については管理規約にも記載されていますし
そこが他のマンションと違う「売り」の一部だとおもいます。
実際に自分もそこに大きな魅力を感じており、このマンションを契約したひとつの要因です。
マンションのコンセプトとして共用部に愛犬の施設を設けており、そこは利用者もそうでない方も料金（電気・水道代など）の負担は仕方ないかと思います。
使う頻度も人それぞれで、公平性については同じ利用者でも差が出てくるでしょうし…
あと入居まで2ヶ月を切りましたね。
契約者の方も、そうでない方も気軽にここで情報交換等いたしましょう。
ここのマンションだけ書き込みが少ないのが寂しいので…
盛り上げていきましょう。

通りすがりですが、非常に気になる意見だったのでコメントします。

ペットの施設自体は共有財産として、
全住民が管理、修繕するのは当たり前ですし、良いと思いますが、

その施設を利用した事により発生する、水道光熱費を、
そこを「絶対に使う事が無い人」にも払わせるのは、
かなりおかしいと思います。

ペットを飼って無い人がペットの施設で何をすると言うのしょうか？

ペットを飼う時にはマンション管理に何らかの届出をすると思いますが、
その届け出た人達から徴収するのが普通だと思いますし、
全住民も納得するでしょう。

後、飼ってる人たち内での使う頻度が違うのは当たり前です（笑）
共有部分での公平性としては特に気にするレベルではないと思います。

周辺住民さん
自分の意見を言うのは自由ですが（笑）とかやめましょう。
見てるこっちが気分悪いですよ。
契約済みさんも悪気があって書いたわけではないと思いますし。
あと、ただの通りすがりで購入する気がないのなら気になる意見があったとかで
書き込みするのもいかがなものかと思います。
ただ知識をひけらかしたいだけなんですか？
あくまで情報交換の場であって、場を荒らしかねない言動はつつしみましょう。
たまにこのような非常識な書き込みがみられますので意見を言わせていただきました。
長文、失礼いたしました。

ペットを飼っている方にのみその電気代や水道代を払えというなら、１階の方はエレベーターに乗らないのに、同じ管理費です。

同じ管理費かどうか知ってるの？
あほらし

そうですね

１階に住んでても、エレベーターは使う可能性があるからいいんじゃない？
上の階に知り合いが出来れば使うかもしれないし、それ以外でもあるかもしれないじゃない。
飼ってない人はペットの施設は使う可能性すらないからじゃないの？
その施設に出入りすらしないと思うし。

通りすがりの余計なお世話やらデマかもわかりませんが…
マンション買う方、見ていたら再度下見を勧めます。近隣に高層共同住宅の建設が云々で日当たり等苦情は云々の立て看があったような…

モデルルームがなくなったね

マンションの場合、共有施設を使う使わないの問題ではなく、「そういう施設がある」という事が居住者にとっての価値になります。
たとえ自分達が使わなかったとしても、将来売ったり貸したりする時、大きなメリットになります。

使わないからその分の管理費を払いたくないというのは、「マンションがボロボロになってもかまわないから、ウチは修繕費を払いたくない」というのと一緒です。


管理組合全体でマンションの価値を保つことに意味があります。
それでも納得できない人は一戸建てをお勧めします。

ホームページが完売になってるけど、
部屋はほとんど明かりがついてませんね・・・。

＞使わないからその分の管理費を払いたくないというのは、
＞「マンションがボロボロになってもかまわないから、ウチは修繕費を払いたくない」というのと一緒です。

違うでしょｗ
上の人が言ってる事は共用施設として認めてるし、修繕費も管理費も払う意見でしょ。
そこの施設を使ったことで発生する「費用（この場合水道光熱費）」を絶対に使うはずのない人が負担するのは、見合わないと言っている。
だから全員が使う可能性があるエレベーターとかとは違うって言いたいんでしょう。

＞部屋はほとんど明かりがついてませんね・・・。
何時の間にか完売してますね。
まー買って直ぐ引っ越す人が全員とは限らないですからね〜
決算前で別のデベロッパーに売り叩いたんでしょうか？ｗ
真相は・・・

本当に完売ですか？

　日曜日に、ダイアパレス八王子大和田の隣の吉野家で牛丼食べましたが、
ムラウチ電気側の壁に、黄色いモデルルーム公開中の段幕が出てましたよ。

キャンセルの部屋ですかね？？？

　しかし、ここって洗濯物に牛丼の臭いが付きそう…
大丈夫？

完売なのにモデルルーム公開中ですか。早くやめてほしい。
誰も入居してません。一目瞭然。
５件しか入居してません。
管理人も最近いません。
大丈夫なのか不安です。

マンションの買取業者に全て売ったのではないですか？

＞マンションの買取業者に全て売ったのではないですか？

確かに販売は終了しているみたいですね。

マンションの買取業者ってどういう仕組みなんでしょう。

中古として売る？それとも賃貸にするんですか？

マンションの買取業者 とは

多分　資金繰りの厳しいデベが　他の不動産屋　に安く転売する
仕入れたほうは　安く仕入れ　安売りして儲け
売ったほうは　売れないので　借金の利子も払えないくらい
資金くりが困ってるケースが　多い。
八王子のシーズクリエートも　なんか同じだった。
会社がやばい状況の　判断材料だと思うけど　どうすかね？

別にずぶの素人が心配する必要はないでしょ？買いたかったら買えばいい

http://www.riberesute.co.jp/mansion/

にアクセスすると　かなり　ダイアパレスが買い取られてるみたいです
多分　大和田もここかもね

まぁ売主から見れば完売なんじゃないですか？間違ってはないでしょ？

＞まぁ売主から見れば完売なんじゃないですか？間違ってはないでしょ？

そんな、作った人が見捨てた様なマンション・・・
自分は買いたくないなぁ〜

気にしなければ、安く買えるのかも知れないけどね。

契約者の事も考えようよ！
売主は転売すればいいかもしれない。
でも、購入者は資産として買っているはず。
そんなマンションに資産ない。
所詮叩き売られたマンション、誰も買わない。
もっと、購入者の事考えろ！
胡散臭い不動産屋多すぎる。
資産性があるというならお前が買え！
絶対買いたく無い筈だ。
売れない理由一番知ってるからね。

＞５件しか入居してません。
自転車置き場を見ると、５件と言う感じには見えないくらい停まっているのですが、そうなんでしょうかね？

住んでみてどうです？
外の騒音遮断とか、マンションでよく問題になる共用廊下のくつの音（特に女性のハイヒール系）の室内への響き具合とか、ドアの開閉音の響き具合、隣や上下の音の聞こえ具合。
他のマンションより壁が厚いのでどうなのかと・・・。

住民いないから閑静なマンションです。
牛丼は匂いますが、早く購入して欲しいですね！

購入して入居してる方々も見ているんです。　
資産性が無いなど、住民にたいして不愉快な発言は慎むべきじゃないでしょうか。　買いたくない方々が書き込む必要はないじゃないですか？検討板ですよ？検討してなければ書き込む必要ないと思います。

http://www.act-h.co.jp/

アクトホームという会社のチラシがポストに入ってました。
ここが買い取ったみたいです。

No.38 by 匿名さん　フォローありがとうございます。当方入居住み住民です。
No.37 by 入居済み住民さん何階に住んでますか？僕の部屋は牛丼の匂いしないですけどけねぇ。。

５件は嘘ですよぉ。。。エレベーターの相乗りも結構ありますし、ロビーとか駐輪場で挨拶かわしますよ。
音はすごく静かです!窓がすごく厚いので20号の車の音が全然聞こえません！
網戸にすると20号の音がすごいので、窓の防音効果に驚きです。
窓を開けてるとツライですけど・・・

避難ハシゴの説明の時に、僕の上下階は居住済みを確認出来たのですが、ホントにいるの？
っていう位に音は全然聞こえないですよ。

資産うんぬん。。。まあたしかに気になりますけど、住み心地は悪くは無いと思いますよ。

４０さん。

入居者の本音が聞けて幸いです。
他の輩の意見は無視でいいですよ。荒らしがたくさんいますから。
っていうか何の根拠で５件という数字が出てきたのでしょう？明かり？
そんなの当てになりません。本当の入居者はここに住んでいる人しか分かりません。

３７さんは、おそらく偽物の「入居済み住人」さんでしょうね。
空きが多いのと、吉野家が隣なのを、住人に成り済まして、からかってるんでしょうか？

そういう書き込みと本当の書き込みを見分けないと駄目ですね。

アクトホームのホームページ見ましたが、載ってないですね・・・
ここは、チラシだけの販売なのでしょうか？

センスの悪い赤と黄色の看板、エントランス周りに付けるセンス・・。
いい加減にして欲しい。家に帰りたくない。

　この会社は購入者を完全に＊＊にしてる。
恥ずかしくて仕方が無い。

　ほとんど住んでないのは間違い無い。数件しかいない。
営業がうろうろしていて本当に迷惑。

だから入居してるって本物の人が言ってますからね。黙ってください。

どなたですか？

４４さん

なんで入居の本物とわかる？
あなた住んでますか？
住んでないね。
仕事終えて帰りましょうよ。
おやみなさい。

４３が、なりすまし？

迷惑な・・・

４７さん

倒産しませんか。

４０さんこんにちは、避難ばしごの説明面倒くさかったですねｗ
同じく牛丼の匂いはしませんし、交通音も特に気になりませんね。

只、上階の人の床に当った物音はたまーに聞こえます、居るんだなー程度。
後、共用廊下の靴音は面している部屋だと、かなり聞こえますね。

営業の方がうろうろしてるのは確かにちょっとアレかもしれませんが、
居住者は少なくとも１２以上はいらっしゃいますよ。

＞居住者は少なくとも１２以上はいらっしゃいますよ。

　残りは、アクトホームが売り出すんですか？
　以前ダイア建設だった頃に資料を取り寄せていて、まだ残ってるなら
検討したいんですが、ホームページに載っていない・・・

もしかして、賃貸とか社宅になるんですかね？

半年前だけど　うちの会社でちらし　配っているとき
10％引きだったけど　今どれくらい　引いてくれるんだろうか？

49 匿名さん　こんばんは！４０の入居済み住人です。ＰＣ見てなかったので遅くなりました。
いっぱい書かれていて少しびっくりです。

＞居住者は少なくとも１２以上はいらっしゃいますよ。
そうですよね。ものすごく多い感じはしないですけれど・・・いるなぁって感じはしますもんね！

この先どこが売り出すのかはすごく気になりますね。
値段の話は聞きたいような、聞きたくないような。。。

ここのチラシ配られてますね！
やっぱり、1棟売りでアウトレットマンションになっていました。
販売会社はアクトホームです。

新生活応援資金３００万円プレゼント！　だそうです。

でも、ダイア建設のホームページにある「完売しました」ってコメントはどうかと思うな〜
嘘はついていないけど、何か違う気がする。

ここってマンション自体は良さそうなんだよね。
ダイア建設が、品質というか性能を売りにしようと思って出来たマンションだから。

でも、すっかり曰く付きのマンションになってしまいました…
販売会社が変わって、売れてるんだろうか…

売れていないでしょう！

売れてるかどうかわかりませんが、
２階のベランダで暇そうにタバコ吸ってる営業はよくみます。

因みにここを買われた方へ。

なにが決め手だったのでしょうか？

売主の信頼度？

＞２階のベランダで暇そうにタバコ吸ってる営業はよくみます。

　ここのベランダは禁煙じゃないんですかね？
　最近のマンションはベランダを含む共用施設は禁煙ってところが多いと
思うのですが…

＞なにが決め手だったのでしょうか？
やはり、100年寿命ってとこでは？話半分でも50年ですから、
通常マンションだと30〜60ってとこが普通ですし。
配管等のメンテナンスはもっと早くに必要になるかもしれませんが、
大規模修繕までの期間が長いのは良いかも知れません。

後は、駅まで徒歩圏ってとこですかね。
24時間、地震警報とか無駄な設備(電気も使いますし)が無いのもポイントかもしれません。

＞最近のマンションはベランダを含む共用施設は禁煙ってところが多いと
３階からみたら灰皿が置きっぱなしだった、ちょっと営業！見てたら減俸物でしょ。
これは酷いですよ・・・。
誰かに密告されないうちに改善した方がいいんじゃないかな〜
営業は会社か何かと勘違いしてるな、自分で買う意思が無い以上、他人の持ち物だと言う事を理解していない。

>３階からみたら灰皿が置きっぱなしだった、ちょっと営業！見てたら減俸物でしょ。
>これは酷いですよ・・・。

喫煙止めたみたいですね。
ここの掲示板の効果か？？？

>喫煙止めたみたいですね。
>ここの掲示板の効果か？？？

効果有りみたいですね。
しかし、ダイアが販売していた時よりも、派手ですね。
のぼりもたくさん有るし・・・
売れるかな？

掲示板なんかみているわけないだろうに。
自主的に撤去したんだと思いますよ。

ここの立地であの狭さに見合ってない価格…
いつになったら完売すんのか…

だいたい八王子で駐車場100%未満てどうなの？笑

>だいたい八王子で駐車場100%未満てどうなの？

　駅近なら100％未満も有りだと思うけど、ここって普通はバスですよね。
　確かに歩けない距離じゃないけど、毎日の通勤・通学だったらバスだと
思う。（最近は朝の渋滞も減ったからバスで10分未満なら快適だし。）

　八王子なのに、駅近でもなく、駐車場100％でもないって…
　ここで住むであろう人の事を想像してないんじゃないかと心配になる。

　ここを計画したときは景気が良かったから、1戸でも多く部屋を
作りたかったのでしょうが、今、マンションを計画するなら、状況も
違ってるんでしょうね。

　逆に言うとここに駐車場が有ったら魅力が大幅にアップだと思う。

61です。

＞掲示板なんかみているわけないだろうに。
＞自主的に撤去したんだと思いますよ。

そりゃそうか（笑）
上司にみつかったんですかね？

＞ここの立地であの狭さに見合ってない価格…
そこですよ、普通のマンションより長持ちを取るか、普通の寿命マンションにするかです。
コンクリートの純度と厚さが基本的に違うようですからね。割高なのはその辺りが有るからだと思います。

一生住む気なら、駐車場は欲しい人は多いかもしれないですね〜
まあでも、置けないわけじゃないでしょう？近隣駐車場を利用出来るようになっているのでは？
後、駅には普通に歩ける距離かとＪＲの方でも１５分程度だと思いますよ。
八王子は自転車置き場が遠いし高い、ですから下手にお金取られるよりはいいと思う。

＞掲示板なんかみているわけないだろうに。
いやいやいやｗ見てるでしょう、
と言うか自分が販売担当マンションのこういった掲示板を見ない営業の方が不安ですよ。

見るわけないですよ。匿名の掲示板見て信用できるわけないし。見なくたって罪にならないよ。　
っていうか業者は見ないのが通常。現実とネットの世界はまったく違います。

66さん

近くに住んでますが近隣の駐車場遠いと思います

１００％見ています！！！自社と他社の物件書き込み見ない営業はいないと思いますが。

見てないって。書き込み見て参考にならないし。

いいたい事あるなら直接言えって感じ。

何だか変な展開になってますね〜

＞近くに住んでますが近隣の駐車場遠いと思います

そう思います。近くには無いですよね…
一番近いのは…

日産の裏？
グルメシティの先？
大山整形外科の近く？

どれも歩いて３分以上はかかりそう。

まあ、私は見てようと見てまいと構わないけど、個人的にそういう情報を信憑性に関わらず、
全く見ない営業だったらその人はやる気が無いか、駄目だと思います。

駐車場か〜、無くても大丈夫な人だけ厳選マンションなんでしょうか(笑)
早朝深夜、車の出入り音で煩いとかはなさそうですね、ある意味、それはいいのかも。

ここを見て鵜呑みにする単純な営業マンに接客されたくないから、この掲示板を見ている営業マンはいやだ。

↑あなたが暇な営業さんでしょ！誰も鵜呑みにしないでしょう。
ウソを見抜くために見ているのです。それ位理解して書き込みして欲しいです。
理解できないから売れないということでしょう。

＞ここを見て鵜呑みにする
あなたは目にしたものを全て信用するのか(笑）
情報というのは取捨選択するものですよ。それが出来ない営業は駄目じゃない？ってことでしょう。

まあ、上の人が営業さんかは分からないけれど、この話題はもう終わりでいいのではないでしょうか？
検討中という方もいらっしゃるようですし。

営業じゃないですよ。なんで見ないかというと、デタラメな意見ばかりだからです。
見るわけないし。

駐車場の件は間違いないょ

参考になるぢゃん笑

間違いないって証拠はあるの？
ないでしょ？なから信用できないこの掲示板は見てないっていってるの

批判するのなら建設的な議論しよう

愚痴だけなら小学生でもできるよ

>>80さんへ

ここのほかにどこを検討してますか？

私は南口再開発気になりますが高過ぎて手が出ません。

プレイス八王子もMR行きましたが間取りがイマイチでした。
立地は良いのですが…
特に梁と天井高が気に入って…

私はダイアパレスばかりを見ています。

安全なマンションに住みたいので。

ここは耐震性に優れています。

やはり今は様子見ですか？

＞間違いないって証拠はあるの？
＞ないでしょ？なから信用できないこの掲示板は見てないっていってるの
いや、だからさ（笑）嘘か本当か分からないけどそれの真偽は自分で決めればいいことでしょう？

貴方の場合、全てを信じてないようだから見なければ良いし、

営業さんの場合は仕事なんだから、嘘だろうと本当だろうと、幅広く情報源として収集して、
その中で見極める目を持たなければ駄目だから見たほうが良いということですよ。

＞やはり今は様子見ですか？
微妙なんですよね〜建設業界の経済状況的に。
今から建てる物だと、相当先にならないとまともな物は出てこないと思いますし、
今建設中の物は、絶対何処かで採算を合わせてる筈ですから、ある意味、手抜き建設っぽくなると思うし、
今、新築で建っているものの中で選ぶのが好ましいと思うけど、難しいね。

↑同感です

どこかでコストダウンしてくる気がします…

嘘かホントか分からないものなんて嘘が９９パーセント占めてるんだよ。
だから見る必要ないじゃん。営業さんだってヒマじゃないんだよ

少し前の事でごめんなさい。少し気になったんで・・・　駐車場は近隣にありますよ。
ダイアから多摩信を左折して少し行った所に、一軒家の駐車場貸しと広い駐車場が左右にあります。どちらも空いてます。
歩いて１分〜２分位ですよ。砂利、屋根なしですけど。。
借りてますが、そんなに気になる距離ではないですけどねぇ
重い荷物がある時だけは、先に嫁をダイアに降ろしてます。
参考までに

87様　72です。

相変わらず、このスレは変な展開になっているので、書き込みにくいのですが…

＞ダイアから多摩信を左折して少し行った所

　そちらの方に駐車場があるんですね。
　公民館（かな？）のところを左方向ですね。
　先日見に行ったとき、グルメシティとかムラウチホビーとか、近所の買い物をする
ところや、病院（整形外科が必要なので）を見て回ったのですが、そこは気が付き
ませんでした。次に行ったときに確認してみます。
　情報ありがとうございました。

79さん

見ていないのにどうしてあたたは書き込みできるのですか？
見てるから書き込みしてるじゃないですか！
支離滅裂な話と売れないマンション、イコールな関係ですね。

＞私はダイアパレスばかりを見ています。
＞安全なマンションに住みたいので。
＞ここは耐震性に優れています。

私も同じ意見です。
でも、ダイアパレスばかりを見ているわけではなく、
八王子で、探しています。

ここの利点は耐震性とかに気を使っていて、安心出来そうなところ、
マイナス点は販売がダイアでは無くなってしまったので、買ってからの
サポートとかが心配なところです。
聞いた事のない会社が販売してるのですが、大丈夫なんでしょうか？？？

89さん　

私は営業マンではありません。　
だから書き込みしています。　営業マンの気持ちを代弁しています。

「代弁」ですか？誰かお知り合いに営業の方が？
それとも盗聴？盗撮？
全くおかしな話ですね！。

＞聞いた事のない会社が販売してるのですが、大丈夫なんでしょうか？？？

　販売店が変わってから・・・
　やっぱり、新しく販売する事になった営業さんが”見てない！”って
必死に書きこんでる様な気がする。

そう思ったっていうだけで、根拠はないけどね。

たしかに鹿島の施工だから安心できますね！
駐車場が難点ですがねぇ・・・。

＞たしかに鹿島の施工だから安心できますね！
＞駐車場が難点ですがねぇ・・・。

そうですね。
駐車場ともう一つ吉野家がとなりって言うのが、ちょっと引っかかる。

でも、耐震偽装問題とか有ったから、建物が安心という魅力は大きいですね。
これから何１０年も住むわけですしね。

＞だから書き込みしています。　営業マンの気持ちを代弁しています。
暇な人だな(笑）
とそれはいいとして、営業さんが見ようと見まいと、信じようと信じまいと、
本当だろう嘘だろうと、どうでもいいんですよ。
暇でも暇じゃなくても、情報源として閲覧するような営業さんが好ましいという事です。
そもそもベランダでタバコ吹かしてる様な営業さんが暇じゃないとは思えないですけどね(笑）

販売店が変わっても、サポート管理は同じじゃないですかね？
ダイア管理がやるんじゃないの？前に分社したと思ったけど。
ローンは銀行相手ですし、買った後はあんまり関係ないような気がします。

９６様

ここって公式な掲示板じゃないでしょ？
じゃあ２ちゃんねるとかも全部見てくださいって事？
ココ見る暇合ったら休み取ると思うよ

＞暇でも暇じゃなくても、情報源として閲覧するような営業さんが好ましいという事です。

閲覧するのは良いけど、匿名で書き込むのはどうかと思うよ。
ここも、それっぽい書き込みあるし…

＞販売店が変わっても、サポート管理は同じじゃないですかね？
＞ダイア管理がやるんじゃないの？前に分社したと思ったけど。
＞ローンは銀行相手ですし、買った後はあんまり関係ないような気がします。

代理店なら役目は鍵を渡すまでだからその通りだけど、ダイア建設はホームページで完売って宣言してるんだから、売り主が変わってしまったわけで…
ちょっと違うんじゃないですか？

＞私は営業マンではありません。　
＞だから書き込みしています。　営業マンの気持ちを代弁しています。

９１さん。代弁する理由は何ですか？
なんとなく不自然な気がするので理由が知りたいです。