マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-13 15:28:09
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
670戸（事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート）、地上47階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月竣工済み
入居可能時期：2017年01月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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1015
匿名さん
優先権はどちらにとってもメリットがあり、それをつかうかどうかは契約者次第なだけ。それを極端な言い方すると1012みたいになるが、1013は可能性を煽ってるだけ。
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1016
匿名さん
値下げ販売？妄想ですね。値下げ販売した時点で訴訟の泥仕合に突入。訴訟予防から有り得ないですね。
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1017
購入検討中さん
例の三井と清水を買った人が悪いと連呼するネガさんがでて来ませんね…。
仮に600万円の手付金なら、課税後の儲けは450万円位として、最悪一年以上引渡しが遅れて家賃250万円かかっても200万円の儲け。
三井と清水を買って失敗と言い切れない状況なのかな。
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1018
匿名さん
人によって状況違いますよね、学校とかどうしてくれるんでしょう。
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1020
匿名さん
>1016
値下げ販売に関しては、民法の規定でスーパーのタイムセールと一緒の扱い。合意した契約時点の価格が有効。訴訟起されたところで三井は負けことないって分かってるよ。
それに施工ミス発覚後に一旦解約して、再契約するわけだし。
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1021
匿名さん
>1020
値下されると思うなら買わなければよかろう。
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1022
匿名さん
4月から金利が上がりますね。
一年後、二年後と右肩上がりな可能性も否定できません。
そういう意味では入居時期遅れたくなかった。残念です。
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1023
匿名さん
金利が上がるって、ローンの返済は長期にわたるわけで、たかが1年やそこら違ったところで大勢に影響はなかろうに。
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1024
匿名さん
>1023
変動金利ならそうかもしれないが、固定金利だと数百万円のリスクになりうる。
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1025
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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1026
匿名さん
日本経済の状況でいえば金利はいつ上がってもおかしくない状況です。4月からの上昇くらいなら許容範囲ですが、私も祈るような思いでウォッチしています。
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1027
匿名さん
【フラット３５】Ｓ（金利Ａプラン）の金利変動に伴う総返済額をシミュレーションしてみる。
2014年3月の最低金利が1.74%なので、これを基準として金利を0.1%ずつ引き上げたときの総返済額を以下に示す。
なお、団信保険料は金利換算で0.36%とし、当初10年間の金利引き下げ0.3%を考慮する。
【条件】
借入額：4000万円
借入期間：35年間
金利 総返済額 基準との差額
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1.74% 5530万円 （基準）
1.84% 5616万円 +86万円
1.94% 5704万円 +174万円
2.04% 5792万円 +262万円
2.14% 5881万円 +351万円
2.24% 5970万円 +440万円
2.34% 6061万円 +531万円
過去のフラット35金利推移から、2年後の金利は更に大きな変動も十分ありうる。
http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201404.html
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1028
匿名さん
おら変動金利で突撃だ！
引き渡しまで時間ができたから貯めるぞ！
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1029
匿名さん
丁寧にシミュレーションまでありがとうございます。
ただ、何かの弾みで国債暴落なんてなったらこのレベルではないんでしょうが。変動はバブルのころ、8%位になりませんでしたっけ。私は購入できた段階で固定を考えています。
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1030
匿名さん
解約した時点で本来ならば債権・債務がないのに、
次の販売の優先権とか、不正競争になるんじゃないの？
地域住民優先分譲とは友の会優先分譲とかはあるけど。
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
>1030
解約するとはいえ一度契約してるわけだからお得意さん。友の会優先と同じ扱いでしょ。
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1033
匿名さん
三井は他物件だけど、セミナー参加者に優先ってのをやろうとしてる。これはグレーゾーンだと思う。そういうことする会社ってのも、検討材料でしょ。
まあ、野村よりはましかな。
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1034
匿名さん
公正取引規約で友の会優先って物件会員は対象外。仕切り直しするとはいえ、同じ物件な訳だからアウトかも。
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1035
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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ご利用いただければ幸いです。
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