ヴェレーナ青梅新町ってどうですか？

なぜ青梅新町は、売主変更なしで再販可能になったのですか？

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> ＨＰにある「修繕積立金＋管理費が２０１２年３月まで無料」って、
> 売主が負担するらしいけど…そんなことして大丈夫なんでしょうか？

会社が清算になったら、無料は終わりですね
到底、更生できる会社には思えんが・・・するとひと悶着ありそうですね

スポンサーさえ見つかれば会社は大丈夫じゃないですか？…見つかればね(￣▽￣；)

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そうか、確かここの発行済み株数って３６００万株程度だな
最後１円でも売れなかったから、３６００万円でスポンサーになれますか？

２０００億円ほどの負債は背負い込むことになります・・・・ね

コスモスイニシアでさえ借金調整して再建とか言ってる中で日綜にスポンサーがつくとは思えない。

モリモトはついたよ

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日綜とイニシアは、負債額が多過ぎる。モリモトは新しい会社で、負債が少ないので、再生可能と判断されたのでは？

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コスモスイニシア：2000億⇒親会社投資会社なのに捨てられそう
モリモト：1615億⇒スポンサーついた
日綜：2142億⇒内定取り消しなどでイメージ悪い
アゼル：442億⇒破産

スポンサー、10社弱候補があるというのは本当ですか？
別のスレではゴー〇ドクレストの名前が出ていますが、事実なんでしょうか？

不動産会社で会社更生法を申請した会社なだけに動向が気になります。

バス代170円みたいだけど終電見逃した近所の人は乗せてくれるの？

一度部屋見たいですね、80㎡以上のマンション魅力ですね。
新青梅街道側から丸見えなのがちょっと嫌だけど。

>133
ゴクレ、信用売りするだよ。
マンション、買えるよ。

アウトレットマンションなので安くなったら購入を考えておりますの。

皆々様、情報の方
お願い致します。

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権兵衛さんと同じく私も情報がほしいです。
皆さんお願い申しあげます。

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はじめの頃の価格より随分値下がったんじゃないですか？
モデルルーム使用住戸は、１０００万円台で出てますね。
２０１２年の３月３１日まで、管理費、修繕積立金が無料のようですが、その後毎年管理費等が値上がっていくような無茶なことはないですよね。
駅から遠いのはネックですが、１００％自走式駐車場、洗車スペース、価格のわりに広めな坪数など、いろいろと
魅力もあります。
おとなりの、ショッピングセンター「ラーレ」は、どうなったんでしょう。

ちらっとうわさで聞いたんですが、
隣の「ラーレ」は、今月9月中に着工予定だとか･･･。
本当だといいんですが･･･。
スーパーがここに建ってくれるだけで、だいぶ利便性も上がって助かりますよね。

もうそろそろ着工ですか・・・・本当だといいですね。　
ここのマンションは、隣にショッピングセンターがあるということが、ひとつの売りですもんね。
やはり、生活するには、とっても便利でいいですよね。

ここ、駅までずいぶん距離がありますが、駅までの直通バスは、いかがですか？
駅までの交通手段さえしっかりしていれば、決めてもいいかなと思っています。
間取りもゆったりしているし、駐車場も自走式だし、上層階なら、眺めもよさそうですし。

2012年4月以降、管理費等うなぎ登りになるなんてことはないのでしょうか。
HPにあった
>※総会決議により管理費および修繕積立金に変動が生じた場合、
>現行の金額との差額はお客様負担となります。
という注釈も気になるんですよね。
アウトレットマンションということで、この価格でこの広さが！という魅力はあるけれど
なにか落とし穴がありそうでなかなか踏み切れません。

ところでオープンエアバルコニーってとっても素敵なのですが
これってお洗濯物を干したりできなさそう。
でも設備を見ても浴室乾燥などの機能はなさそうですが
すでに入居済みの方、お洗濯物はどうなさってるのでしょうか？

143さんへ
榊氏がなぜ買ってはいけないかというのはまずシャトルバスを使う立地にマンションを作るべきではないということ。だから倒産したんでしょうと。安いにこしたことはないでしょうけど安いのはやはり何か裏があるだろうと私も思います。

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143さんへ
榊氏がなぜ買ってはいけないかというのはまずシャトルバスを使う立地にマンションを作るべきではないということ。だから倒産したんでしょうと。安いにこしたことはないでしょうけど安いのはやはり何か裏があるだろうと私も思います。

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駅までのバスなんてこの車社会の地域にどれだけ頑張れるか…
利用者負担なわけで、結局使う人がいなくなったらシャトルバスもコスト的に辞めざるを得ない。
公共交通機関なら路線廃止などにはそれなりの手続きが必要だし、路線があるということはそれなりのニーズがある場合が多いので安心ですが。

＞143さん

オープンエアバルコニーでの洗濯物干し、けっこう普通にできてますよ。
奥行きがあるので雨の日でも出してますし、
ある程度乾いたら 後は浴室乾燥で1時間ほどかければ乾きます。
うちは 晴れたら布団干しラックで布団もよく日に当ててます。

あと、駅までの道のりですが、
自転車でもうちはたいして苦には感じてませんが、
雨の日はシャトルバスを利用しています。
当初思っていたよりは利用されてる住民の方もいらっしゃるので、
今のところはあってよかったな、と思ってるところです。

駅までの路線バスもあるけど、本数が少ない…。
工場へ向かう人の利用がほとんどですが。

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ラーレはオザム系列のパチンコなども入るのではなんて小耳に挟んだのですが、どうなんでしょうか。
ショッピング系施設だと思っていたので、、、パチンコが入るとなるとなんだかちょっと微妙です。
それ以前に計画自体が頓挫したというのが本当なら、ラーレ予定地は今後どうなるんでしょう。
あと現地近くを通りかかった際、現地の西側になるのかな？「日本綜合地所所有地」というのを見つけたのですが、将来的にあそこに何ができるのかも気になりますね。
価格的にも思い描いていたより広めのお部屋に手が届くので嬉しいんだけど、やっぱり安いとは言えない買い物ですから、、、

ラーレはもうすぐ着工しますよ。ゼネコンも決まりましたから。
パチンコ屋も入らないので安心して下さい。

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ショッピングセンターはそろそろ着工されそうですか？
ラーレに関しては、何故か二転三転して情報が錯綜している気がします。
９月中に無事着工となれば、これからは日常的な買い物に便利になりますね。
主婦としては、買い物に行くだけで一苦労なのはNGです。
何しろ毎日の事ですからね。
時間が有効に使えるのはありがたい事です。
それにしてもパチンコ屋が入らないで良かったですね！

この物件は駅が遠いのが一番のネックで二の足を踏んでおりました。
せめて、バスの本数がもっと多くなればいいんですけどね。

ラーレのゼネコンはどこですか？それは間違いないですか？

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ゼネコンは群馬の石川建設。
テナントはパシオスとウエルシアが入ります。

最寄りの小作駅だけでなくて立川駅にも横断幕が付いた！！

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いよいよ、本格的に叩き売りをしそう。

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はじめまして。たまたまネットをみてコメントさせていただきます。
７月から住んでる者ですが、ハッキリ言って大失敗しました...
周りは工業団地
目の前は青色が鬱陶しい某会社寮マンション
虫が多いし駅遠で利便性もないです。
倒産企業管理でもちろん資産価値も暴落。何もリサーチせずに購入した私が悪いのですが、いくら安くてもオススメは絶対にしません。
修繕費も今は払ってないですが４､５年で２万以上になることはたしかです高い管理費もネックで、しかもこのまま入居者がいないままでは大規模修繕は見込めないですよね。。

河辺駅前のサンクレイドル河辺と迷ったのですが今ではそちらを通る度に羨ましく思えてなりません(悲)

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そうですか？
私はこちらに入居してる知人宅にお邪魔させていただきましたが、
広々した間取りだし、まわりの環境の雰囲気も悪くなく、好印象でしたけど･･･。
駅までは近くはありませんが、買い物等含め生活するのに不便を感じるほどとは思いません。
友人もそれなりに住みやすくて満足と話していたので、
大失敗なんて･･･そんなふうに感じてらしてる方もいるのですね。。

えつ、大失敗だと感じてる入居者さんがいるんですね。
さすがに駅まで遠いなと思っていましたが、マンションバス・路線バスでなんとかやり過ごせるかな程度に考えていましたし、「ラーレ」がなんとか開業してくれれば、日々の買い物など、なにかと便利だなぁと思っていました。
「ラーレ」は、着工しそうなんですよね。。。
虫が多いのは、今住んでるところもすばらしく虫が多いので我慢するにしても、青い会社寮ですか・・・
これは、ソレイユ棟の目の前ってことですか？
他の棟の目の前にも、鬱陶しい建物ありますか？

昨年モデルルームのプレオープンの時に行きました。
オープンバルコニー付きのお部屋希望でしたが、4000万円台と高くて手が届かないので諦めて他の物件を購入しました。
私の知人もここを検討していましたが、審査に通らず断念したようです。
ユーロスタイルの外観や広い敷地にたくさんの共用施設があって、外から見ていると羨ましく感じます。
新町は青梅の中でも地価が高く、戸建と同じぐらいの値段で広い部屋が買えていいと思うのですが？

ちなみにサンクレイドルは、河辺駅前のモデルルームを早々に閉鎖して、最後は1300万円ぐらいで投売りしていましたよ。

買って早々、大失敗だと堂々と書く人って正直信用できないです。
競合の業者さんが書くなら、行動としては理にかなっていると思いますが、
わざわざこんな匿名の掲示板なんかで書かないですよね。
何か人のせいにしているように見えてしまいますが、そうじゃないと思うんです。
こんなとこでチクチクやらずに、文句あるなら業者に直接言えばいいじゃんって思ってしまいます。

友達相手に失敗したなんていうわけないじゃん。
転職して失敗したなんて言わないのといっしょ。
ここは競合他社も相手にしない物件なのにネガキャンする意味もないし、
率直な意見に見えますけどね。

実際今の投げ売り状態でも完売しなければ将来の維持管理は大変厳しいですよ。
シャトルバスだって続けること自体が危うい。
逆にこの情勢でいいことばかりしか言わないほうが脳天気だね、
くらいにしか思えません。

私もその通りだと思います。
少なくとも私周りの地元民は誰もオススメなんかしませんよ。工業団地に住むこと自体ネック。夜は暗闇で子育てにも向かないことはたしか。高い買い物ですから購入者はなんとか[成功したんだ][良い買い物をしたんだ]と自己暗示かけるしかないですよね 気持ちはわかりますが

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サンクレイドルはヴェレーナと同じ時期に建ったがすでに完売してるよ！1300万円代はどこもやってるがそれを餌にキャンペーンでしてること。一室しかない1300万円代をくじ引きで決まったと聞いたよ。河辺町は一応青梅市の一等地だからとくに駅前は強いですな。ヴェレーナに幸あれ(笑)

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あんなに宣伝してるのに入居数が半分にも満たないらしいですね。涙ぐましい
見た目と広さだけで中身はスカスカ、そもそも二重天井・二重床すらでもない

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周りに空き地が多いところも気になりますよね。夜は本当に真っ暗です(＞＜;) 今建ってるプレハブの事務所も周りみたく砂利空き地になるのでしょうか“
ヴェレーナ青梅前にドカンとそびえ立つ会社寮の派手な青色マンションも目立ちます

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他のヴェレーナの住人です。こちらは完売しましたが、マンション販売時期、この掲示板は荒れ放題でした。きっとここも悪質なのが跋扈しているのではないかと来てみたら案の定ですね。
１６６はご自分が書かれていることそのものがネガキャンじゃないのでしょうかね？必要無いなら書かなければいいのに。
１６７「周りの住人は誰も勧めない」というのは、何の根拠で書かれているのか？いったい何人に聞いたのか？
１６９床や天井については、こちらでもさんざん言われましたが、入ってみれば何の問題もありません。
このような根拠のない悪質な書き込みに惑わされずに、考えるべきです。
あ、私は営業じゃありませんよ。

１６９さんの言ってる通り１７１デベの涙ぐましい努力にﾜﾛﾀ

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二重床
http://www.izumi-j.co.jp/hp_sumiyoshi/ansin-anzen/niju-yuka.html
二重天井
http://www.izumi-j.co.jp/hp_sumiyoshi/ansin-anzen/niju-tenjo.html



どちらにしてもヴェレーナは中身がチープな造りなのは変わりない。

171はデベかどうかは知らないがスラブ厚もそれほどでもないし、二重天井：二重床と比べてみれば歴然に違うよ


今の時世きれいごとを並べてマンション買いますか？
疑いから入るのが懸命だよ

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161は勇気だしましたね！
少し参考にしてもらって自分は失敗しないように構造や価格だけでなく周辺環境も模索しなければならない

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毎週毎週ポストにチラシもいい加減ウザい。
俺も地元でヴェレーナの近所に住んでるけど噂は確かに悪いね。良い話は聞いたことがないょ
まぁしつこく毎週毎週チラシが来るんじゃ訳ありなんだなと誰もがおもうよな。
工業団地で景色も殺風景で周り夜は暗いから子育てには危ないかもね。

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１７５さん

たしかにそれは言えますね～

デザインも個性的で日立寮とあいまってかなり浮いてます

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シャトルバスを使わない住民なら、良いんじゃないの?

目の前にある青い建物は、東芝の社宅では？
営業さんの話では、元々ここは東芝の社宅があった場所で、東芝から長谷工が土地を買い取ってマンションを建てることになり、日総に話が来たようです。マンション自体も長谷工仕様にドームとオシャレな外観を貼付けた感じですね。営業さんもいったい青梅でこのマンションが売れるのかすごく不安そうでした。日総が倒産したら長谷工が売るのかな？

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ごめんなさい
東芝でしたね

日綜は倒産したんじゃないんですか？

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今年の２月に約２０００億円の負債を抱えて倒産
それに伴って会社更正手続き


たしかに修繕費のトラブルは問題になってます。
３年足らずで５倍に跳ね上がった例もあるほど。

青梅で修繕費と管理費だけで４万円超必至・・・

しかもこのまま売れないとなると大規模修復も厳しいでしょう・・・おそらく

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安い価格にはカラクリが隠されてるんですね
１から読んでると買う気になれませんよね…一度内覧したのですが構造説明が曖昧だった事と会社の現状も話してくれませんでした。
ここで見てほんとかなと調べたら会社更正法って…
内定取り消しも有名な話だったんですね。これでリストから外す決心がつきました。

参考になれれば幸いです
失礼しました

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経営破綻前と後では、幾らくらい価格に差があるんでしょうか？

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皆さんはじめまして。
今週末に内覧予定なのですが結構問題点が多い物件なのですね(汗)

気が落ちてしまいましたが、もう予約してしまったので・・よく注目して見てみます。

デベさんの器量に期待してみます。

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内覧に行かれるんですね、よろしければどのような感じだったか、ご報告よろしくお願いします。
ＨＰを見る限りでは、とても素敵なマンションなんですが、いろいろとマイナスな問題があるようですね。
すぐそばに「ラーレ」ができ、１００％平置き駐車場、シャトルバス運行、価格も下がってきてる！駅から遠いとはいえ、いいんじゃない？なんて、思いましたが。
「ラーレ」の建設予定地は、いまだ空き地のままのようだと聞きましたが、まだ工事は始ってないんですかね。

検討中の方。このマンションはやめた方が良い気が致します。去年、５月契約し破棄したものです。
■○○した方がいい点
①年月とともに価格を下げている点。売行きがよくない。→価格を下げる→現価格では売れないため。→ニーズと価　格に開きあり。デベとお客様との考え方に開きあり。
②ＨＰ上にて構造について何も触れていない点。→触れられては困るから。→構造・設備で手を抜いている
（特徴もない安価マンションを建設（ヨーロピアンデザインもどきのデザインを重視）
③駅から遠い。徒歩で駅へは非常に厳しい。
④マンション正面に畜産試験場が有り。（動物実験等が実施されてそう）。窓をあけた時の臭気が心配。
⑤小学校・中学校が遠い。子供の足で約30分。
⑥入居当初、修繕積立金ゼロ円。いずれ倍の修繕積立金になり回収されそう。
⑦構造・仕様面で安価に建築。①廊下部フェンスが鉄格子。下が丸見えでこわい。ベランダもまるみえ。　二重床・　二重天井でない。②マンションから駅までのマンション専用バス。いずれ利用者がすくなければ廃止。片道＠１７０。月額で考える　と割高。
⑧デベ財力がない。
⑨価格を下げても人気がない。賃貸かする可能性大（今後の予想）
⑩来場者（アンケート記入者）へ○○スーパー３，０００円券プレゼント。広告に３，０００円プレゼンとしない物　件。客があつまらなから。　

①～⑩まででも生活および購入後の資産・修繕費で苦労しそうなマンションでした。

何でこんな所にマンションを建てるのか？それにいくら安くても欲しいとは思いません。青梅線に入ると資産価値は落ちるのに駅から遠いんじゃ…。

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値下げだよね？
レインボーシティって何？

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ome/index.html

[臨時連絡]

昨日夜に近隣で変出者が出没したのでヴェレーナにてお子様持ちの方は気を付けて下さい。

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畜産試験場は離れているので臭いはしないですよ。工場もありますが臭いは大丈夫です。

>>189

臭いぜんぜんあるよ！虫も多いし・・
工業団地で臭いは大丈夫なわけない。
はっきり言って臭いです。

周り夜真っ暗なため毎年、痴漢や変人多数あり。
最近はひったくり被害(まだ捕まってない)

>>188

また出たんですね・・

夏～住んでいるが虫は多い。臭いに関してはまったく気にならない。風向き・階数なども関係してくるのかもしれないですが。今のところ大丈夫。
そんなに変質者が多いなら警察の見回りなどはどうなのでしょうか？

オザムはどうなったのでしょうか？

たしかに暗くて死角が多いせいか不審者が出るのは近所仲間では有名な話ですよね。
おまわりさんもたまにパトロールはしてるみたいですが、なかなか改善されないみたいです。
ヴェレーナ住民にはかっこうの餌食になりかねないので気をつけてくださいね。

臭いは少し気になるかもしれません。工業団地な為、空気が悪いのは確かです。

>188さん

本当に近所の人?
近所の人のための連絡なら、こんな掲示板を使う意味が分からない。
単なるネガレス?

>>194
ネガレスかではなく事実か嘘かの方が大事だと思うが

>>195
まったくその通り

まあ、見れば物騒な感じは否めませんが・・

188
近所の為の連絡でわざわざって言ったって購入者は見るでしょう、まったく売れてないんだから心配して色々な掲示板みてまわるのが普通なんじゃない？ここもその中ひとつの情報手段なんだからさ。買って損する人もいてるんだし
、このような事も大事だと思う。

変質者ぐらいなら、俺の住んでいるところにも出るぞ。

こんな掲示板を見るより確かな犯罪発生マップがあります、
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

オザムの話はまた頓挫ですか？
作る気配がまったくしません。


去年に出来るって計画だったのに、ほんとにいい加減だな。
嘘つきデベには参りました。

八割方ハンコウを押そうと思ってた者ですが、ここを見つけて皆さんの意見を参考にしていただき
契約しなくて心より良かったと思っています。


周辺状況やオザムの工事が未だに始まらない件、駅遠、工業地、目の前に聳え立つ目立ちまくりの東芝寮、未だに大量の売れ残りの問題は置いといて

それよりも｢構造｣です。
いまどき二重天井・床じゃないのは有り得ないです。

内覧の時にデベさんからの説明がなく、自分から聞いたら言葉詰まりに曖昧な態度されました。
デベさんも言いたく無いのはわからないわけではないのですが(^^;)
外面だけで決めないように気を付けて下さい。

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一般的なマンションにはない、西洋風の外観など、コンセプトはよかったと思います。
こういった外観のマンションって、今後はなくなってしまうのかな？
周辺から見ていると、すごくいい雰囲気なので、ちょっと残念…

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>>201
それも大事ですよね。
私も価格に揺らぎましたが、その他は論外。
候補リストから外して正解です。

まったく売れない訳はそこにあるのだと解釈致しました。

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たしかに二重ではなく直張りなのはいただけない。
このような派手な外観は敬遠したほうが無難です。
デコレーション過多のマンションは外装の大規模修繕時にも大変な費用を必要とします。
ヴェレーナシリーズは過去にも欠陥工事やコンクリートの塊やタイル落下して問題になったことがありました。
耐久性やメンテナンスの面からみると疑問です。

派手さより質。
参考までに。

施工は、長谷工がやってますので間違いないと思います。
長谷工仕様の物件は、ほとんど直床です。
外観は好みの問題もあると思いますが、今はどこも同じようなものが多いので、個性的なマンションを好む人にはよいのでは？

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個性的好きにはといいますが、７割も売れ残り。
好み以前の問題だね。

夜ベランダ向きが真っ暗やないかい（笑）
ガーデンレジデンスが一番ひどいね、誰も住んでないくらい真っ暗。。。
ここのコンシュルジュは暇そうでいいですね。

最初から読みましたがやはりそんなに悪いのですか？？
日綜のホームページでは良い感じで値段も手頃なので内覧予約しようと思ったのですが直張りなのが一番ネックですね(＞＜)
普通、ホームページにも簡単な構造の説明(床・天井・壁厚等)が書いてあると思いますが、こちらには何も記載がないので何かあるのかな？と考えてましたが..
二重構造でないので間違いなく響く..走りまわる小さな子供２人居ますし、周辺も物騒みたいなのでヴェレーナ青梅新町は諦めます。ありがとうございました。

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うちもそうですが、小さな子連れの世帯、けっこう多いです。
ペットを散歩されてる方もよくお見受けします。
いろいろ懸念事項はありますが、住んでみて、思ったより良いというのが我が家の感想です。
いまのところはたいして構造面で気になることはなく、
好感触の住民もいるのだということも、把握しておいて下さい。

>>210
誰も住んでないんだから気にならないんじゃないのでしょうか。
完売となれば色々と騒音トラブル等が出るのは明確です。

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>>210
誰も住んでないんだから気にならないんじゃないのでしょうか。
完売となれば色々と騒音トラブル等が出るのは明確です。

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購入者の方々このサイトけっこう来てるじゃん(笑)

そして強がる気持ちもわかります。

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ん゛～
ここは厳しそうですね～。

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まぁ売れてはいませんが住んでいる者の感想としては飛びぬけていい所もありませんが悪い所もありません。
音に関しても上下左右いますが特に気になることもないですし。
住んでいる方が少ないからかもしれないですが、いつもきれに掃除されています（笑）
住民の方もきちんと挨拶してくださいますし。臭いの事についてもレスされていましたがうちも臭いの問題はありません。
ただ夜間はオザム予定地の前は暗いのでそこは心配ですね。それにあの雑草はどうにかしてほしいものです。

気になる点、悪い点は他の方が指摘しているので。

ファミリータイプのマンションには２重床は遮音性の点で必須です。子供が飛び跳ねる
音が階下にはっきり分かるようでは困る。　公式ＨＰで構造に表記が無いのは
悪く評価されてもしかたがないのではないか。　収納の問題など後からなんとかなるが
共同体の問題は解決は簡単ではない。　周辺環境はせっかく静かなのにマンション内の
遮音性に問題があるようでは購入も躊躇せざるをえない。　デベロッパーはもっと説明すべきでは
ないのかと感じる。

2重床だから遮音性能が高いというのは間違い

>>217
間違いじゃない！ヴェレーナのスラブ薄の直床はいただけないよ。


二重床も根太床と置床とありますが、今はほとんど支持柱と防震の付いた置床が支流でしょう。

普通は。



たしかにホームページにも記載されてないですね。

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ヴェレーナ青梅新町は立地場所が良くないですね。
安くなっても駅からバスなのが辛いです。

質問です。
ラーレは造る気ないんでしょうか？
気配は全くしないので･･

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管理費がかからないからありがたいですねwww
あっという間に完売しそうだな。

ラーレ、中止になることはないそうですが、
着工は年が明けてからになるとか･･･。
早くできてほしいです。

２２１

なにがあっという間に完売だ
ぜんぜん売れなくて「完敗だろ」（笑）

サブプライムショックで
あっという間に倒産してるし・・