タカラレーベンですね。
反対運動は大丈夫かしら。
検討者の方、話をしましょう。
物件データ：
所在地：東京都多摩市聖ヶ丘4丁目30番（地番）
交通：小田急多摩線「小田急永山」駅から徒歩13分
価格：2700万円台-5300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.07平米-101.31平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2009-07-17 02:39:00
本当に3分2が売れていれば、かなり順調ですね。
竣工前に完売する可能性もあるかもしれませんね。
現在、多摩市に建設中のマンションは、その他３棟ほどありますが、MRを見学されて比較された方はいますか？良かった点、悪かった点教えて頂きたいです。
その他のマンションも販売は進んでるのですかね？
掲示板に書き込みがない為、情報が少なくて。。。
私は良かった点として価格、広さ、環境でしょうか。あと35S対応と価格にあった設備。上を言ったらキリがありませんが、そこそこ良い設備だと思います。悪かった点として上げのであれば、アップダウンくらいですが、我慢出来る範囲です。
眺望もあるかも知れませんが、将来的にどうなるか分かりませんし、近くのスーパーも同様です。ですが、マンション自体を比べた時、私個人としては、聖ヶ丘が、多少かもしれませんが、自分のほしいマンションでした。
購入考えています。
景色重点なのですが、西側の景色は丘になっているので見晴らしは良いのはわかりますが、北側と南側はどうなんですかね？東側は団地なので玄関側の景色は諦めています。
高層階の角部屋なら南側の若葉台方面、北側なら聖蹟方面まで見渡せるのか気になります。
建って実際の部屋から眺めるまで誰もわかりませんよね。。
72さんへ
2階は半地下ではないですし、セキュリティ面もメインのエントランスも含め各入り口にカメラが備えられているので、大丈夫ではないでしょうか？ただ、それでも何かと気になるのであれば、3階以上が良いと思います。
74さんへ
ご丁寧にありがとうございます。階ではなく階検討だったのでやはり半地下になりますよね…。道路側からのｾｷｭﾘﾃｨと湿気がやはり気になります。
そこで今度は階以上上を考えているのですが景色的には何階以上になると見晴らし良く見えますかね？
75さんへ
すみません。勘違いしました。やはり見晴らしが良いのは、4階以上になるのではないでしょうか。ギリギリ3階？ただ同じ間取りでも階を増す事に価格も上がりますから、どちらを重視するかですね。
７６さんへ
詳しそうですのでお聞きしますが、
一階あがる毎に、どれくらい価格があがるかご存知ですか？
やはり50〜100万近く変わるのですかね？
78さんへ
75です。確かにその通りですね。金額と立地、ﾊﾞﾗﾝｽを取りながら考えたいと思います。場所的にかなり気に入っておりまして是非検討したいなと思っております。78さんは契約者さんなのですね。素敵な場所ですものね。
また販売予定日が更新されましたね。。
正式に販売開始しないのには理由があるのでしょうか？
80さんへ
いつもご回答ありがとうございます。何度かMRに行っていますが価格は80さんの言う通り階上がる毎に万upでした。
ちなみに80さんが契約された際には値引き出来ましたか？いつも質問ばかりで申し訳ないです。
私も契約者の方の意見が聞けてとても助かっていますし、80さんの様な親切な方でとても嬉しく思います。お住まいになる方も購入検討のﾎﾟｲﾝﾄになりますね。
８２さんへ
私の場合は値引きはありませんでした（＝交渉しませんでした）。
入居する全ての方が値引きなどしないで購入してもらいたいです。幸い販売は順調のようですし。
売れ残ったのなら仕方ないですけどね。。。
82さん
マンションも住む住民次第で価値が全く変わりますので、82さんのような方に契約していただければ、契約者としても嬉しく思いますので、何か契約するために不安な事があれば、聞いてください。
価格ですが、私は一応聞きましたが、値引きは出来ませんでした。ただ逆に簡単に値引きされたら、契約をしなかったかもしれません。もちろん83さんが言われるように、ギリギリまで待って契約をすれば、交渉も出来ると思いますが、求めている階や、間取り等が残っているか分かりませんので、あとは覚悟？でしょうか？
83さんと84さんが同一人物だと思っていました。失礼致しました。
83さん
ご親切にありがとうございます。確かに人気のある物件ですし、値引かなくても完売する可能性が高いですね。明日MRに行く予定なので状況調べてきます。
84さん
そう言って頂けるととても嬉しいですし心強いです。営業の方意外の意見が聞けるのもとても貴重です。
明日MRに行く予定なので疑問点を訊き最終検討したいと思います。状況等はまたこの板でお伝え出来ればと思います。
皆様に質問なのですが、皆様は物件までのｱｯﾌﾟﾀﾞｳﾝに関してはどの様にお考えですか？私的にはあの立地を得るには仕方が無いと思いますし、許容範囲かなと。物件近くからﾊﾞｽも出てるので。
皆様の色々な意見をお聞かせ頂ければと…。板で質問ばかりして申し訳無いのですが、お力をお借り出来れば幸いです。
契約者です。はじめてコメントします。高い買い物だけにいれいろな不安要素も考えましたが…２年位家の購入を考え様々な物件を見てきましたが…このマンションは価格、広さ、環境などでスムーズに契約に至りました。欲を言えばまだまだ希望はありますが(笑)入居するのを楽しみにしています。環境はお金では買えませんし、坂道は他の方もおっしゃってましたがただで運動できるプラス要素です。
85です
皆様ご意見ありがとうございます。日頃の運動不足も解消されるかもしれませんね。
本日MR行ってきましたが2/3以上売れてますね。残りは第二期販売と申し込みが入っている部屋で空きはほとんど無い感じでした。ﾒｿﾞﾈｯﾄﾀｲﾌﾟはまだ価格未定の様です。
あまり悩んでいる時間は無さそうです。第二期販売は月中旬頃とのことでしたが正確な日程はいつ出るのですかね？この辺りは営業の方も曖昧でした。
88さん
最新の情報ありがとうございます。
ひとつ教えて頂きたいのですが、六階か角部屋の空きはありましたか？
89さんへ
自分が検討している部屋以外は余り興味が無かったものでそこまで詳しくは憶えていないのですが、角部屋は階のAﾀｲﾌﾟとﾒｿﾞﾈｯﾄﾀｲﾌﾟしか空いていなかった様な。…階はﾀｲﾌﾟまでは憶えていないのですが部屋位空いていた気がします。
あくまでも私の記憶ですし、今日明日は土、日なので一度MRに問い合わせて頂くのが間違い無いと思われます。
あまり役立たない情報で申し訳ありません。
No88さん
>･･･残りは第二期販売と申し込みが入っている部屋で空きはほとんど無い感じでした。
それは第一期分ではないですか？まだ第一期販売始まってないですよね？
結構MRに足を運んでいるようですが、混み様はどうですか？残り分も早々に決まりそうな感じでしたか？
質問ばかりで申し訳ありません。
91さんへ
第一期はとっくに始まってますよね？でないと私もここまで話進められてないと思うのですが…
完売するかどうかはわかりませんが土、日はMRかなり混み合っています。この間行った時は平日でも私の他に一組いらっしゃいましたね。営業の話もそのまま信じられる訳ではないですし難しいところです。
本日MRに行き申し込みして参りました。板で沢山の質問をしてしまい申し訳ございませんでした。
色々とご回答、ご協力して頂いた皆様ありがとうございました。
中でも契約者の方々、来年から宜しくお願い致します。
84さん
色々とご親切にありがとうございました(この板見ていらっしゃいますかね？)やはりあの自然いっぱいの環境と都内までのｱｸｾｽに惹かれ契約しました。84さんの様な親切な方が契約者にいるのも本当に選ぶﾎﾟｲﾝﾄの一つになりました。
顔も知らぬ私に親切にして頂きありがとうございます。来年から宜しくお願い致しますね。
マンションの周りを一周と近隣を歩いてみましたが、雑草が生い茂ってますね。。どこの管轄なのかはわかりませんが（多摩市？）定期的に草抜きや植木の手入れはしないのですかね？近隣住民がやる事なのでしょうか、気になりました。
＞９５ さん
どのあたりのことでしょう？
管轄は場所により、公団だったり、市だったりと様々です。
向かいの２丁目・３丁目のエステートは定期的に公団の委託業者が除草していますし、住民有志が手入れをしているので、ひどくはならないはずです。
実際は、ほとんどの場所が先月位に除草されていると思います。
あっという間に伸びるのです。
このマンションがあったところも、建設再開まで雑草伸び放題で歩道をふさいでいました。
（小学校の近隣の治安チェックで要注意に上がったくらいです）
マンション隣接地に関しては、今後の管理にも関わると思いますので、販売担当者に直接お聞きになったほうがよいと思います。
>97さん
>どのあたりのことでしょう？
2丁目交差点から馬引沢に下る歩道は、猫じゃらしが沢山生えていて足が痒くなりました。商店街に上がる階段付近や、車道と歩道の境の植木から飛び出ている雑草が気になりました。
こういう所は、やはり住民達で協力して手入れしていく必要があるのでしょうね。
今日から第１期販売開始ですね。
見学に行かれた方、モデルルームの状況がわかれば教えて頂きたいです。
先日、レーベンハイムの見学にいってきました。
私はとても気に入っているのですが、だんなと援助予定のだんなの両親
がすぐそばのアイディーコートの方がいいといって、話が平行線です。
どうすれば、だんなとだんなの両親を説得できるのでしょうか？
何かよいアドバイスをお願いします。
>No102さん
私は、妻の「静かな所がいい」「公園が近いのがいい」「見晴らしが良い所がいい」「子育て環境がいい」という意見を聞いて決めました。
鎌倉街道沿いも見学までしましたが、上記のこだわりのいずれにも適さず検討から外しました。
No.102さんも同じような所が気に入って検討されていると思いますが、ご自分の意見が通らないのであれば、あとは営業さんに頑張ってもらうしかないのではないでしょうか？
援助してくれる方が、納得いかないままだと後々も面倒になりそうですし。。。
＞№103さん
ありがとうございました。
私も皆さんのお仲間に入れるようにがんばってみます。
ちなみに昨日も鎌倉街道沿いのマンションから部屋がなくなりますよ
との電話が入いりました。もう10回以上かかってきております。
いい加減にしてという感じです。
＞No.102さん
レーベンハイムとアイディーコートの長所、短所は全く逆なような気がします。
このまま片方がもう片方を説得するようにしても、平行線になる可能性があるので、
優先順位をもう一度、整理されてみてはどうでしょうか。
お互い新たな発見があるかもしれません。
ただ、少なくともアイディーコートは多摩ニュータウンに住む良さが、あまり
味わえないと思います。
30年近く多摩に住んだ者の実感としては、都内にいながらも程良く田舎で、
緑豊かな閑静な住宅街というのが一番の魅力と思います。
あと、全体戸数が30戸前後と少ないので、将来の修繕積立金の値上がりカーブの
大きさが気になります。
随分前から覗いてますが、コメント減りましたね。。
最近は、MRの方はどうなんでしょう？
マンションも随分形になってきた様ですし、そこそこ見学の客は来てるのでしょうか？
そうですね、随分形になってきましたね。
六階まで打ち上がり、階下から内装工事が入ってきている様です。
外壁のタイルも着々と貼られているみたいですね。
竣工前に完売しそうなんですかねぇ…
後何戸、残っているのでしょうか？
あと半分は残っているのではないでしょうか。
まあお客にはあと10戸ぐらいですとかいっていると思うけど…
アーネストの多摩センターは価格で完売したし
アイディーコートもそこそこは売れてるみたいだし
堀之内のクレヴィアは塩漬け状態だし
そんなにあの立地でうまくいくとも思われないので
あと半分ぐらいはあるのではと思います。
あと半分？
この掲示板の情報ですが、九月初旬に3分の2は契約済みと書き込みがありましが。。
それも営業の嘘だと？
今週MRに行って確認してきたいと思います。
第二期が9戸販売ですから、売り切れば完売ってとこかな？坂の下の、レーベンハイム永山の建設も、着々と進んでるようですし、早く売り切ってモデルルームもチェンジしたいでしょうね。
建物を覆っているシートは、もうとれたかな？
外観を見ないと、やはり決めかねないですね。
タイルの感じが、とても気になります。
営業の方は、高級感のある。。。と話しますが、実際どうでしょうか。。
先週の土曜日に現地前を通りましたが
その時には、まだシートありましたよ。
外装がどの程度進んでいるかシートでわかりませんでしたが
上部にまだクレーンも据え付けてあるのでシートがばれるのは、もう少し先になるのですかね…
竣工が1月末予定ですから、遅くても年内にはシート、足場は、外されるのではないでしょうか…
希望です(笑)楽しみですね。
残り9戸ということは意外と後半で苦戦している様ですね。HPでは80平米が3000万円代と載っていますが実際いくらなんですかね？どれ位値下げしているのか気になるところです。
先日ｱｲﾃﾞｨｰｺｰﾄから連絡があり(以前見学した為)｢値下げするので是非もう一度足をお運び下さい｣と言われました。どちらも施工前に完売は難しそうですね。
ｱｲﾃﾞｨｰｺｰﾄはもう入居者がいるようです。洗濯ものが干してありました。聖ヶ丘はこれからのようですが１２月中にはシートがはずされるような状況ですね。
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
