若葉台ザ・レジデントパークス

４０さん
色々な所に書き込みすぎ

モデルルーム行ってきました！！
行ってみて、>>26さんのおっしゃっていたことが分かりました。
確かに5000以上のマンションにしては、ところどころちゃっちい部分がありました。

一番残念だった箇所が、間仕切りのPBが9.5mmです・・・あと、ALCが使われてる箇所が
あったことも少しだけ残念・・・

環境と間取りが最高でした。また駅までも11分という立地条件は魅力と思います。
でも、価格と相談して、我が家では、検討対象からはずしたいと思っています。

調布市家庭系可燃ごみの受け入れ
＜受け入れの条件＞
▽搬入期間 　平成19年４月２日〜平成25年３月31日。ただし、３年後に見直しを行う
▽搬入ルート　尾根幹線を通行する

将来性がある若葉台で平米数もそれなりに広いけども、価格帯が3500〜5500万が妥当だと思われます。ちょっと価格設定に無理があるような．．．

＞４０　はどこかのデベと見た！この周辺マンションでこの話題の書き込み
がないマンションというと・・・。

近くのマンションで書き込み無いのあった？

ほとんど無い？

南西向きですと、景観としてはよくないかんじでしょうか。
広い空き地？のようなものが地図にありますが、
あそこは公園ではありませんよね？マンションかなにかがたつのでしょうか？

＞４７さん
暇人なんでよく見てみたけど、多摩センター「近く」のある物件にはないのです！
それ以外は本当いきなりカキコが登場してるよ。
（ぶりりあ、りずむたうん、たまながやま・・。）
考えすぎ？

＞＞４９さん
おっしゃるとおり見てみましたらわかりました。
とりあえず何かに便乗してるとしたら
いやらしいですね。

ほんとだｗ

なぜかサンリオピューロランド裏のマンション掲示板にだけ無いｗｗ
あそこ影薄いから単に忘れれてるだけかもしれないけどｗｗｗ

それにしても、待ってたらどんどんマンションの値段が高くなってきて、
金利も上がってきて・・これじゃ庶民には新築マンション買えない時代になっちゃいますね。

他の地区のデベかもしれませんね

レクセル多摩センター　マークレジデンス（リズムタウン）ならまだ間に合います。
急ぎましょう！

レクセルは上が社宅だし色々もめているから
どうなんでしょう

下がファミレスだと、ゴキブリとか
でませんかね

ファミマとバーミヤン付き
確かに便利だけど、住環境に悪影響が生じないか心配です。
やっぱり徒歩１分くらいのところにあるのがベストですよね

今日初めてMR行ってみました・・が、率直に高いなぁ。みなさん若葉台という土地で全部5000万超えってどう思います？？？（まあ専有は広いですが）
若葉台の適正価格帯は坪どれくらいなんでしょ？

本日モデルルームに行ってきました。

扉の部材や、壁紙等は高級とは言えないですね。どちらかというと
やや安っぽい印象を受けました。

まあ１００平米超ですから広さには問題はなく、
梁とかも気になるようなところは特段なし。

２．５メートルのワイドバルコニーは相当魅力的ですね。
こぶりな４人がけテーブルが置いてありました。

南西側のマンションとの距離はおよそ９０メートル。
低層階であっても、日当たりには特段影響はなさそうですが、
眺望は抜けていないので、「公園の丘！」というキャッチフレーズに
魅力を感じた方は、絶対に南東側が買いでしょうね。

価格は１６０万〜１７５万超／坪。
これは高いです（はっきり言って）。
まあ、南〜南東側は全面が公園という眺望上の絶対的な
アドバンテージがあるので、必ず売れると思います。
それを見越して、売主も相当強気に出ている感じですね。

周りのマンションの坪単価から比較すると、坪２０万円前後は
高くなっているイメージですので、あとは若葉台を「買い」と
捉えるかどうかでしょうか。

ちなみに南側は一部空き地がありますが、将来的にはマンションが
建設される可能性が極めて高いものと考えられます。

駐車場は５０００円〜９０００円（平置きの相場でしょう）
ファミマとバーミヤンは…正直いらないですね（笑）

以上レポートでした。

>>60
まわりのマンションの坪単価より20万前後は高いということでしたが、
まわりのマンションというのは、ワルツの杜のことですか？
それともファインストーリアのことですか？それとも他のマンション？？
参考までに、どのマンションのことをおっしゃっているのか、教えてもらえます？

また、坪単価165万程というのは、若葉台では普通だと思いますが、違うのでしょうか？
若葉台の坪単価は、165万程度と聞いておりましたので、あまりに>>60さんの
認識と異なっておりましたので、びっくりしています。

>>61
時価ということではなく、当時の売り出し価格ではありますが…

正確な数字は忘れてしまいましたが、若葉台にある３つのマンションの中で、
一番坪単価が安かったのは、おそらくファインストーリアの最終期に売られていた
部屋だったと思います。
（ファインストーリアが一番安普請という意味ではありません。誤解のなきよう）

地価もほぼ底にあった時期ですので、比較は難しいと思いますが、坪単価１５０万を
切る部屋もあったように記憶しています。
今思えば、買っておけば良かった…

私の友人は、３つのマンションのうちのある部屋を坪単価１３０万以下で
購入していました。

やっぱり、あの公園前のスコーンと開けた眺望は魅力的だけど、いかんせん高すぎ…。デベさん超強気で来てるけど、眺望＋利便＋内装仕様＋若葉台の将来性＜価格に感じるなぁ。こんなじゃお客さん逃げちゃいますよ〜。

＞若葉台にある３つのマンションの中で、

４つ目としまして、、
PHはつぼ単価150-160くらい；販売時
90??；底値あたりで、
　　:今、はもっと高いでしょ。たぶん、

レジデントの東南をどうとるかですね。
第二期の南のハジもいいかもね。

>>62さん

丁寧にご説明、ありがとうございました。納得できました。
そのように考えると、あとは、どこに価値を見出すかが重要ですね。

公園の丘という環境をどうしても得たい。ということであれば、5000万も
出すかもしれませんね。

私は環境に魅かれており、価格が高くてもぜひ契約したいと思っています。
環境や日当たりは、なかなか変更できないので、お金を出してでも得る価値があると思っています。
駅から多少遠いという点においては、11分程ですので、自分自身の健康のためと思って歩く。と
前向きに考えれば、あまり苦にならないかもしれませんね。

昨年、建材が１０〜２０％も値上げしたので、坪単価１５０=>１６５万円は常識範囲かと思います。
蛇口等も片っ端から廃盤になり、型番だけが変わって価格が変更されました。
来年になったら１８０万円になるかも．．．
都区内のマンションは最近狭くなってきているので、広い部屋と環境が気に入れば良いかも知れません。
永住するなら、はるひ野の方が安そうですが、転売を考えると若葉台かな〜。

車で尾根街道を走ってみると、長峰辺りから都区内が一望できますね。
すごく綺麗でびっくりしました。
マンションの上階からも同じように見えるでしょうか？
前に建っているマンションの上階の住民の方がいましたら教えてください。

都区内を一望したいなら向陽台からでないとだめでしょう。
長峰からでも高層階ならみえるかもしれないけど
若葉台までいってしまうと無理でしょうね。

＞６７
公園にかかってる橋のうえからでも都庁は良く見えます。（twin towerみたいなのは
都庁とおもいます。）

売り主側のイメージ戦略がちぐはぐですよね・・・
高級マンションなのにファミマとバーミヤンだなんて・・・

それに近くのエコプラザ多摩に廃プラ圧縮施設が出来ることを
ＭＲ見学者にきちんと告知しているのでしょうか？

重要事項説明として告知する対象の基準ってあるのでしょうか
嫌悪施設とは何かとか、何メートル以内とか

特に今回は知らなかったといわれればそれまでのような気がします。

1.7kｍも離れてますからね。
それに決定されたわけでもないですから。

売主の重要事項説明とは関係ないでしょう。

＞７１さん
知ってましたけれど、、、自分も住んでますし
愛着ありますし。個人的にはちょっと気になるかな・

ちなみに契約は始まってるの？
気になります。

68さん、69さん、
ありがとうございます。

高層階からの眺めだと山越しに都区内、南側は海も見えるかもしれないけど
おまけと考えて、期待しない方が良いですね。

売り出しが３月下旬予定なのに、契約が始まっているわけない。
「契約済み」を名乗るのは業者の煽りと取られてもしょうがないね。
眺望の件についても若葉台から海が見えるわけないよ。
「かもしれない」や「おまけ」ではなく事実としてね。
うまい書き方をしたつもりかもしれないけどね。
建材の件についても同様。建材が仮に１０％値上がったとしても、
そもそもマンションが上物だけの価格でない。
（だいたい蛇口の型番の話題って…ｗ）
加えて売主の営業が
「ここは売れ行きが良さそうだから、南東は敢えて値付けをしていない」
と言っていた。売主が強気ということは利益率を多く見込んでいて、
価格も高めに設定されている可能性が極めて高い。
どういうことかは自明の理だね。

客観的に検討したい人を明らかに事実ではないことで誘導するのは
やっぱり業者？
なんだか不愉快だね。

駅までの道は車は通らないということですが
道路を横断することもないということですか？
子どもだけで駅まで行くにも危険なところはないのでしょうか。
あと、坂があると書かれている人がいますが
自転車はつらいですか？

気になるのはエコプラ問題。
マンションは大丈夫かもしれないけど、学校がエコプラに近い気がします。
なんとか凍結してくれないかなぁ・・・

そうね、あらかじめ決まっている重要なことや、顧客から苦情が出ると明らかに予想されることも、教えてくれなかったね。文句を言うと、「買ってもらわなくて結構です」だったね、最後は。「白紙委任！にハンコついたでしょ！」ってすごいよね。

>>78
凍結は無理ですよ。

多摩市長的にはもう業者と工事契約も結んであるし
延期・凍結になったらそっちのほうが大変なんでしょう。

追加。

説明会行きましたが、多摩市長は他人の意見に耳を貸さない人のようです。
どんなに反対されようが強行するとの事。あきらめるしか無いようです。

盛り上がりませんね・・・。
駅から遠いのに高いせい？それとも
エコプラ問題？
やっぱり人気がないんでしょうかねー。

アルボで味をしめ、2匹目のどじょうを狙った伊藤忠だけど若葉台が地元では嫌われてるのを知らなかったようだ。ちょっと見誤ったかも。

84さん
購入検討中のものです。
「若葉台が地元では嫌われてる」とはどういうことでしょうか？

若葉台スレの一部の人間のせいで若葉台全体の評判を落としてしまっている。
大部分の若葉台の人間がそういうふうに思われるのは非常に残念なことです。

>83
バーミヤンやファミリーマートの営業時間も公表しないようでは
安心して前向きな検討する人すらいないでしょう。

深夜まで営業するとしたらうるさそうですよね。

３０％の業者
３０％のエコプラマルチ野郎
１０％の○ルボ購入後悔組
１０％のまちＢＢＳから流れてきた若葉台を叩きたい粘着君

本当の検討者は２０％を切ってるかな

１７０戸だから売り切れないということはないと思うけどね。
場所はいいから。

ア○○もそうだけれど、そちらも交通量の増大が見込まれます。こっちは図書館の向かいに温泉までできることになって、幹線に面した側の人たちは交通騒音うるさいと嘆いていますよ。

価格は発表された？　申し込みはいつから？誰か知ってる方教えてください・
あの価格より下がるわけないよなー。