若葉台ザ・レジデントパークス

>160さん
ここの向かいにあるビューコートという公団の賃貸に数年間住んで最近別の所へ引っ越したものです。
夏はいつもリビング側と寝室の窓をほぼ全開で寝ていましたが非常に静かでしたよ。　風の通りもよく
涼しいのでエアコンの稼働率もぐっと低かったです。　ちなみに住んでいたのは尾根幹側ではなく
保育園側の棟だったし、寝室側は尾根幹側に向いているとはいえ別の棟で遮られている感じなので
条件は良かったかもしれません。

もちろん入居した最初の頃に比べて人口が増えた分、周りの交通量がすこし増えたり変な輩がバイクで
騒音を出して通過したりと、たまにうるさいこともありましたが気にならなかったですね。
また、ワーズワースのワルツ側の棟に知り合いがいてよく遊びに行きましたがやはり気にならなかった
です。　ただこちらは泊まったことがないので何とも言えませんが。

また音が響くというのは、小さな建物やマンションが乱立していれば乱反射で音も分散するでしょうが
大規模マンションばかりなのでしょうがない面もあります。　でも夜に来てみればわかりますが9時や10
時も過ぎればめっきり車も減りますよ。私の経験上、少なくても道路が直接見えていなければかなり
軽減されるとは思いますけどね。

現状はこんな感じでしたが、将来にわたってそうかというと責任は持てませんのであとはご自分で判断
してくださいね。

３LDKっていくらなんですか？

先週末ＭＲに行ってきました。
２階の３ＬＤＫが４５５０万で坪単価１６８万
５階の３ＬＤＫが４７７０万で坪単価１７６万
８階の３ＬＤＫが４８３０万で坪単価１７８万
２階の98平米の４ＬＤＫが４８９０万で坪単価１６６万　でした。

５階以上の３ＬＤＫって眺望も望めないのに第一期の物件と比べて割高じゃないですか？
みなさんどう思われます？

最近どこも高いから目が慣れてきたね。
小田急の栗平で１９５万、ここと同じデベのはるひ野のマンションが１９０万でしょ？
でもやっぱりここは駅遠いよな。。この前ＧＷにモデルルーム行ったら
昼間に２〜３組しか他のお客さん居なかったけど、人気ないのかな？

現地を見て、駅まで歩いてみました。
ゆっくり歩いたので13分ほどかかりましたが、歩道が広くて歩きやすい道で、気分が良かったです。

ただ、駅前には魅力的なお店が入っていなかったし、駅前も広いだけのショボイ印象。
公園が多いので環境は良いですが、子供がある程度大きくなったら（近くに何もなくて）喜ばない気がします。

物件ですが、最初は高い印象でしたが、はるひ野・多摩地区の物件を何件か見た結果、広さを考えるとお手ごろなほうかと思います。
しかし、我が家はもう少し小さい部屋を希望しているので、南西側に行ってみました。
向かいはマンションだと知っていましたが、実際には下のほうの部屋は目の前の歩道の圧迫感が結構ありますね。

あと、部屋のプランと色選択はもう「7階まで変更不可能」とのことでした。
内装に高級感はなく、キッチン・洗面所・浴室が、安っぽい素材だったので、変更できないのにはがっかりでした。作業上、仕方ないとは思うけど、まだ発売は先なのに変更不可なら、1期で販売してほしかったです。
ちなみに2期は（いまのところ）９０Ｂのみの販売です。

購入者のコメントがなかなかないですね〜。うちは1期で購入しました。今はプラン変更やカラーセレクト、Aオプションに悩んでいます。
うちはファミリーリビングかファミリーライブラリーにするつもりですが、そこの部分の床暖房増設をすべきか否か…。タンクレストイレにしようか、とか。ほかの購入者さんたちは、どうですか〜？

はじめまして。
先日物件を見て周辺環境も含めてとても気に入りました。
基本的なことで恐縮ですが、販売は第○期と順を追って売っていきますよね？
これって後半になればなるほど値が上がっていくんでしょうか？
マンションの見学をほとんどしたことがないので、いきなり決めてしまうのもまずいかと思っています。
業者が売りに出す部屋って何か計算されて出すんですか？
それと、この辺りの土地勘が全く無いのですが、駅前のスーパーで足りないものを買いたいとき、
車で行くならどの辺りが便利ですか？

＞No.172
自分で調べなさい。

172さん。
マンションの期分け販売ですが、特に後半に価格を上げることはまずないでしょう。
例えば第1期に同タイプ（ここではＸタイプとします）の部屋の3階、4階が販売され、
第2期にＸタイプ1階、2階が3階、4階より価格を上げて販売されたらおかしいですよねぇ。
通常同タイプでしたら眺望がよい上層階になるにつれ価格が上がりますよ。
戸数を絞って販売し、第○期即日完売と銘打った方が物件の印象もよいでしょうから
売り手側の戦略ではないでしょうか。（もちろんモデルルームのキャパシティー等もあるでしょう）
最近はどの物件もほとんど期分け販売ですね。
大規模物件で第1期に全戸放出する物件はレアだと思います。

それとスーパーですが、車なら向陽台の三和がいいですよ。ここからだと多分車で5分位かな！？
駅前の三和より食料品、日用品は多いはずです。
あと少し離れますが、新百合ヶ丘ですかね。
デパートやワーナーマイカルのシネコンやら、若葉台よりかは賑やかです。

>172さん
値段は174さんの言うように同じタイプなら普通は階数が上がるにつれて高くなるだけですが、172さん
のように様子見をしていた人が最終期に集中して倍率が高くなって逃してしまうということもあります。
もちろん、逆にあんまり人気がない場合は後の方が買いやすくなったり。
ただ、人気の間取りや階数は買いたいときに買わないとすぐに売れる傾向はあると思いますね。

>172さん
少なくとも他のＭＲに４，５件くらい行かれたほうがいいと思いますよ。
勿論、このマンションもよい物件ですが、何件か見学していくうちに、ここがいい、ここが良くない、うちはこの設備が欲しいなど、わかるようになりますし、正確な価格や間取りをもらって比較できます。慌てて決めないほうがいいです。

建設現場を見に行って周りの環境を見たり、実際に自分の目でお店を探したりするのも重要ですよ。
若葉台にはあまりお店がないので、多摩センターまで行ってみてはどうですか？

この物件、担当さんからは人気があるような話を聴いていたのですが、購入を勧める電話がかかってきました。価格も変わったみたいです。はるひ野にもマンションが出来るので、希望者が分散してしまったのでしょうか？

他と比較された方、購入を検討されている方の意見を聞きたいです。

現在の価格は、実需を反映しているのか。
出し渋り、つり上げ、そんな印象を持つ。
もう少し待ってみてもいいような。
特に、マンションを買うのならば。

私も同じ意見で、焦る気持ちをおさえて
冷静になって少し待つつもりです。
公園に面しているメリットよりも
デメリット（バーベキュー族、違法駐車など）の方が
気になるんですよね。

周辺住民さん、ご近所さん、近所をよく知る人さん、コメントありがとうございました♪
返事が遅くなってごめんなさい。
この物件が気に入ったのは、環境もさることながら、子ども部屋が均等に二つに分けられること、風水を全て信用しているわけではないのですが、水場が鬼門に無いなどの理由です。インテリアが少しちゃっちい、ディスポーザーが無いという意見も耳にしたので、確かに高品質で設備もいろいろ整っていれば良いなと思いましたが、今一番気になっていることは、はるひ野に有害物質を出す施設のようなものが出来るんですよね？杉並病の原因になるとか？
夫がそのことについて調べたら、やはり小さな子どもが住むには良くないのでは？とのことでした。
現在住んでいる家も近距離にごみ処理工場があるので、こういう施設を気にしているとどこにも住めないなとは思いますが、多摩センターのマンションもちょっと気になるのでこちらも見てみようと思います。また報告しますね。

っていうか、エコプラザは多摩市の施設ですよ。
お目当ての多摩センターのマンションの水場が鬼門に無くて、ディスポーザーが
設置されていることを祈ってます。