若葉台ザ・レジデントパークス

いよいよ若葉台の分譲が再開されたか、という感じです。(市の方針で居住年代を分散させる
ために、意図的に年月をずらして一定数の分譲を許可していくことらしい)
販売はこの地の利を最も熟知している伊藤忠。ここで求められるように個々の間取りには
十分な広さを用意してくれているようです。ここから近いアルボの成功体験があるので、
価格付けさえ間違いをしなければ、このPJは成功裏に終わる事と思います。
90m2で3000万円後半〜なのかな?

私も近くに住んでいますが、ここ数年の若葉台の変貌ぶりには目を見張る思いです。そし
てこの土地の良い点を理解しているつもりです。お子様をお持ちのご家族、郊外の良さと
一定の利便性を求める方にはお勧めする物件です。(業者ではありません、稲城の新興地に
愛着があるものです ...)

間取りがアルボに似てますね。売主、デザイン監修、設計施工が同じだからそうなるのかな。

この物件非常に興味があるのですが、価格がどれくらいになるのでしょうか。他のＨＰでは若葉台８分で坪単価１５０万くらい？ここは１１分なら１２０〜１３０万でしょうか。

最近マンションは強気な販売をしているので
ここは広いし環境も良いので４０００万以上は
すると思います。

いわゆる新価格になる前に、駅徒歩８分で坪単価１５０万ぐらいだったことを考えると、１１分でも同程度の単価になるんでしょうかね。

９０㎡で４１００万、１００㎡で４６００万ぐらいが中心価格帯でしょうか。
駅からの距離にしては少し高いような気もしますね。

物件概要見ると店舗用に２区分あるのですね。
駐車場は店舗用で３７台って結構多いですが、何が入るんでしょう。

価格の範囲はどれくらいでしょうか？

店舗部分の１つは、コンビニ（24H）でもう１つは、ファミレスのようです。
それ以上の詳しいことはまだ分かりません。

駐輪場が１戸当たり２台は少ないような気がします。

我が家は、その辺りには土地感はありませんが、やはり広告が届き少し気になっています。価格次第では、検討してみようかと思っております。駅まで１１分は、近いような気はしますが、実際子供が歩く場合もっと遠く感じますか？今後、これからも発展していく所なのでしょうか？色々ご存知、お分かりになる方がありましたら、教えていただけませんか？

＞10
このマンションはどこに行くにも坂を上り下りすることになるので、自転車を持たれない家庭も多いのではないかと推測します。
むしろバイク置き場１７台が足りないのでは？最初のうちは高校生や大学生のお子さんは少ないでしょうが、そのうちに駅までを原付等で往復するような年頃になると、きっと１７台では不足しそうですね。

＞９
ファミマとバーミヤンが入るそうです


5000万円台は高すぎるような…

5000万円台のみですか？
4000万円台はありますか？
予定価格はおいくらからか分かりますか？

１階からほとんど５０００万円台のみです。
大きな部屋は６０００万と７０００万。立派な戸建てが買えます。
一つだけ４９００万円台というのがあったかな？

ちょっと高すぎて手が出ません。

価格帯書き込んでくださった方、ありがとうございます。とっても高くてびっくりしました。駅から１１分ということで勝手に安い価格を期待していました。かなり前向きに検討していたので残念です。一番安い部屋でさえ、我が家には手がでません。本当に、あの辺の立派な一戸建て買えそうですね。予定価格下がってくれないかな〜。

高すぎですよね。
わざわざ若葉台なんて不便な所ではなく
都心でも良い所が買えそうです。

みなさん予想が外れたみたいですね。
私も坪単価150万以下で予想していたので、
ここまで高いとは驚いています。
ただ、最近の物件はどこも本当に高くて、
高目に予想した自分の価格よりもさらに1割は高くなっていて、
少なくとも不動産は本当にバブル再来になっていますね。
所得はバブルじゃないのに。

正直高いですね〜。
とはいえ、今や都心では、5000万円で70㎡の部屋も買えませんし。
正式発表で少し下がらないかな・・・。
今回出ない南西向きの棟は少し安いのかな。

今回は90m2の部屋は販売されていないのでしょうか。
南東、南向きの100m2以上の部屋の販売で、
5000万以上だったのでしょうか。
90m2の部屋が何部屋くらいありそうか分かりますでしょうか。
あと、駐車場がいくらいくらいになりそうかも
分かりますでしょうか。

ＭＲいかれた方、
分かる範囲で結構ですので部屋タイプと価格帯を教えて頂けますでしょうか。

ずいぶん豪華な仕様なのでしょうか？！
ちょっと高い感じもしますが、若葉台って全体的に高いので、何となく予想はしていました。
中古でも高いですよね。
価格だけで見ると高い感じもしますが、なにしろ広い！！
もう少し狭くして価格を下げてくれないかな・・・マンションが値上がりしてきたのを痛感しました。
環境はかなり気に入っているんだけどな。

そんなに価格高いんだ・・・。
今度モデルルーム見に行こうと思ってましたが
なかなか手が出ないですね。
物件的には最高なんですが。

ＭＲ行ってきましたがビックリしました。本気で検討しようと思っていたぶん期待を裏切られた感が強くショックでした。
９０㎡台の部屋はたしか３タイプあっとと思います。９０？、９５Ａ？、９５Ｂ？だったかな。
仕様は豪華ですよ。平置き駐車場に奥行き2.5ｍのバルコニー、非接触タイプの玄関キー。まぁ高価なのもうなずける仕様と広さではありました。

私は逆で、5000万もするとは思えませんでした。
設備は所々ちゃっちいし、内装も高そうに見えないし。
我が家も本気で購入考えてたので残念です。
90m2台の部屋は90m2が2タイプで20戸、95m2が1タイプで10戸ですよ。
まだ価格は出てませんでした。
駐車場は5000円〜9000円くらいだったと思います。

うーむ…13さんに賛同。バーミヤンが入る物件で高級感云々はちょっと言い難いですねえ。

若葉台公園に向いていれば眺望、日当たりは最高なんでしょうから魅力はありますけどね。

駅からの上り坂はどんなもんでしょうか。近くにお住まいの方がいればぜひご意見を伺いたいです。

しかし高い…むしろ駅近の築浅中古物件の方がお買い得感があるかもですねえ（ため息）

２７さん、我が家もあまりの高さに手が出ず、駅近の中古物件も検討始めてます。駅前のロイヤル行ってみましたが結構物件出ていますよね。とはいえ、新築にもまだ未練があります。
伊藤忠さん、高級感いらないから安くして〜（泣）

廃プラスチック工場が近くにできるようですが
家族の健康のことを考えると、かなり気がかりな問題です。

エコプラザ多摩の中にできる廃プラ中間処理施設のことですね。気になって少し調べてみましたが、この春着工なんですね。マンション購入に浮かれて周辺環境について不勉強でした。２９さん、重要な事項の書き込みありがとうございます。

あれは、近隣住人の反対が多いので白紙撤回になる可能性が高いと思いますよ。
やり方がフェアじゃなかったし、多摩市が民意を無視して強行突破することはないと思いますが…。
はるひ野の住人も結束して反対するらしいですよ。

環境は良さそうですが、徒歩１１分でこの価格では？ですね。
エコプラザ多摩の廃プラ中間処理施設は、はるひ野には影響があるかもしれませんが
ここには影響ないと思いますよ。
むしろ鎌倉街道の自動車公害の方が影響あるのでは？
気にしていたらきりがないですね。

このマンション昨年からとっても気になってました。
最近、環境問題を目にすることとなりましたが、南風が吹く春先は危ないのかな？

でも、でも、東南側の開けた場所は永遠に公園のままとおもいます。
午後２−３時過ぎ、この方角は陽が陰りはじめますが、
朝日は完璧です。
私個人的には、借金さえ通れば丘の手一軒家より高くても入居したいなーーーー。

若葉台にすみ始め今年で８年目です、価値観が合えばとてもすみ良いです。
あそこの立地は最高だよなーー。

現地を確認することをお勧めします。少し傾斜はありますが、整備された歩道で非常に歩きやすいです。実際よりも短く感じるかと思います。通勤通学の時間帯を見ていないのですが、自転車が多いかも知れません。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

【若葉台を検討している方にお知らせ】
新文化センターの概要が紹介されています。
オープンが今から待ち遠しいですね。
http://www.inagi-cpfi.jp/pdf/070213/teian1_gaiyou.pdf
http://www.inagi-cpfi.jp/pdf/070213/teian2_zumen.pdf

エコプラザの廃プラの設備ができると、
尾根幹線道路の交通量が増えそうですね

＞３６
東京都民が、特に、東京都稲城市の方が多摩市に圧力をかければ、
エコプラザの廃プラの建設を阻止できるかもしれません。
２３区で今後建設しない廃プラ設備を、多摩市が設置しようとして
います。安全性に問題があります。いかがでしょう？

続きは
こちらで
http://www4.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1170854980&LAST=...
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1170322917&LAST...

東京都の大気汚染地図情報（速報値）です.

これをみれば、杉並病の「井草中継所」の大気汚染の状況が判るのではないでしょうか
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp

４０さん
色々な所に書き込みすぎ

モデルルーム行ってきました！！
行ってみて、>>26さんのおっしゃっていたことが分かりました。
確かに5000以上のマンションにしては、ところどころちゃっちい部分がありました。

一番残念だった箇所が、間仕切りのPBが9.5mmです・・・あと、ALCが使われてる箇所が
あったことも少しだけ残念・・・

環境と間取りが最高でした。また駅までも11分という立地条件は魅力と思います。
でも、価格と相談して、我が家では、検討対象からはずしたいと思っています。

調布市家庭系可燃ごみの受け入れ
＜受け入れの条件＞
▽搬入期間 　平成19年４月２日〜平成25年３月31日。ただし、３年後に見直しを行う
▽搬入ルート　尾根幹線を通行する

将来性がある若葉台で平米数もそれなりに広いけども、価格帯が3500〜5500万が妥当だと思われます。ちょっと価格設定に無理があるような．．．

＞４０　はどこかのデベと見た！この周辺マンションでこの話題の書き込み
がないマンションというと・・・。

近くのマンションで書き込み無いのあった？

ほとんど無い？

南西向きですと、景観としてはよくないかんじでしょうか。
広い空き地？のようなものが地図にありますが、
あそこは公園ではありませんよね？マンションかなにかがたつのでしょうか？

＞４７さん
暇人なんでよく見てみたけど、多摩センター「近く」のある物件にはないのです！
それ以外は本当いきなりカキコが登場してるよ。
（ぶりりあ、りずむたうん、たまながやま・・。）
考えすぎ？

＞＞４９さん
おっしゃるとおり見てみましたらわかりました。
とりあえず何かに便乗してるとしたら
いやらしいですね。