若葉台ザ・レジデントパークス

近所に住んでる者です。
音に関しては昼、夜ともにパトカーや救急車、消防車のサイレンの音が
かなり響きます。永山の日医大に行く救急車はよく通ります。
あと、夜は若者のバイク（４〜５台だけど）が尾根幹を通ります。
毎日ではないけど、来るとかなりうるさい。
若葉台は遮る物がないので音は響くし、風も強いですよ。

多摩近辺で物件を探しているものです。
京王線で新宿から１時間…急行も止まらない駅から徒歩１５分…。
しかも、コンビニ、ファミレス併設…尾根幹線も近いし。
騒音、ゴキブリに悩まされそ…。
スペックも低いし、この金額ならもっといい条件の物件はいくらでもあるのでわ…。
良い所は眺望、将来性ぐらいだし、、正直どの辺に惹かれるのかわからないです。
他にいいところってなんでしょう？？

真剣に購入考えてましたが、あっという間に登録締め切り近しの
はがきが来ました。２期の南側にしようかな？

＞１５４
ちなみに若葉台に７年住んでるけど、ゴキブリは見た事ありません。
若葉台に住んでいて何がいいかというと、坂道を歩かざるを得ない為、
足がかなり丈夫になりました、
風邪も引かなくなりました。友達増えました、ってとこでしょうか？

廃プラ処理施設が近いですが影響は無いのでしょうか
それが心配です。
有害化学物質を吸い続けるのは嫌なので・・・

音に関してですが、no,152ご近所の方がおっしゃるように、昼も夜も
尾根幹線からの音が響くんですね。夏は暑いので夜、南側の窓を開けて寝たり、
昼間も公園側の窓をずっと開けておきたいと思っていましたが、
やはりバイクやトラックなどの音はかなり聞こえるのでしょうか？
周辺に住んでいる方がいらしたら教えてください。

>160さん
ここの向かいにあるビューコートという公団の賃貸に数年間住んで最近別の所へ引っ越したものです。
夏はいつもリビング側と寝室の窓をほぼ全開で寝ていましたが非常に静かでしたよ。　風の通りもよく
涼しいのでエアコンの稼働率もぐっと低かったです。　ちなみに住んでいたのは尾根幹側ではなく
保育園側の棟だったし、寝室側は尾根幹側に向いているとはいえ別の棟で遮られている感じなので
条件は良かったかもしれません。

もちろん入居した最初の頃に比べて人口が増えた分、周りの交通量がすこし増えたり変な輩がバイクで
騒音を出して通過したりと、たまにうるさいこともありましたが気にならなかったですね。
また、ワーズワースのワルツ側の棟に知り合いがいてよく遊びに行きましたがやはり気にならなかった
です。　ただこちらは泊まったことがないので何とも言えませんが。

また音が響くというのは、小さな建物やマンションが乱立していれば乱反射で音も分散するでしょうが
大規模マンションばかりなのでしょうがない面もあります。　でも夜に来てみればわかりますが9時や10
時も過ぎればめっきり車も減りますよ。私の経験上、少なくても道路が直接見えていなければかなり
軽減されるとは思いますけどね。

現状はこんな感じでしたが、将来にわたってそうかというと責任は持てませんのであとはご自分で判断
してくださいね。

３LDKっていくらなんですか？

先週末ＭＲに行ってきました。
２階の３ＬＤＫが４５５０万で坪単価１６８万
５階の３ＬＤＫが４７７０万で坪単価１７６万
８階の３ＬＤＫが４８３０万で坪単価１７８万
２階の98平米の４ＬＤＫが４８９０万で坪単価１６６万　でした。

５階以上の３ＬＤＫって眺望も望めないのに第一期の物件と比べて割高じゃないですか？
みなさんどう思われます？

最近どこも高いから目が慣れてきたね。
小田急の栗平で１９５万、ここと同じデベのはるひ野のマンションが１９０万でしょ？
でもやっぱりここは駅遠いよな。。この前ＧＷにモデルルーム行ったら
昼間に２〜３組しか他のお客さん居なかったけど、人気ないのかな？

現地を見て、駅まで歩いてみました。
ゆっくり歩いたので13分ほどかかりましたが、歩道が広くて歩きやすい道で、気分が良かったです。

ただ、駅前には魅力的なお店が入っていなかったし、駅前も広いだけのショボイ印象。
公園が多いので環境は良いですが、子供がある程度大きくなったら（近くに何もなくて）喜ばない気がします。

物件ですが、最初は高い印象でしたが、はるひ野・多摩地区の物件を何件か見た結果、広さを考えるとお手ごろなほうかと思います。
しかし、我が家はもう少し小さい部屋を希望しているので、南西側に行ってみました。
向かいはマンションだと知っていましたが、実際には下のほうの部屋は目の前の歩道の圧迫感が結構ありますね。

あと、部屋のプランと色選択はもう「7階まで変更不可能」とのことでした。
内装に高級感はなく、キッチン・洗面所・浴室が、安っぽい素材だったので、変更できないのにはがっかりでした。作業上、仕方ないとは思うけど、まだ発売は先なのに変更不可なら、1期で販売してほしかったです。
ちなみに2期は（いまのところ）９０Ｂのみの販売です。

購入者のコメントがなかなかないですね〜。うちは1期で購入しました。今はプラン変更やカラーセレクト、Aオプションに悩んでいます。
うちはファミリーリビングかファミリーライブラリーにするつもりですが、そこの部分の床暖房増設をすべきか否か…。タンクレストイレにしようか、とか。ほかの購入者さんたちは、どうですか〜？

はじめまして。
先日物件を見て周辺環境も含めてとても気に入りました。
基本的なことで恐縮ですが、販売は第○期と順を追って売っていきますよね？
これって後半になればなるほど値が上がっていくんでしょうか？
マンションの見学をほとんどしたことがないので、いきなり決めてしまうのもまずいかと思っています。
業者が売りに出す部屋って何か計算されて出すんですか？
それと、この辺りの土地勘が全く無いのですが、駅前のスーパーで足りないものを買いたいとき、
車で行くならどの辺りが便利ですか？

＞No.172
自分で調べなさい。

172さん。
マンションの期分け販売ですが、特に後半に価格を上げることはまずないでしょう。
例えば第1期に同タイプ（ここではＸタイプとします）の部屋の3階、4階が販売され、
第2期にＸタイプ1階、2階が3階、4階より価格を上げて販売されたらおかしいですよねぇ。
通常同タイプでしたら眺望がよい上層階になるにつれ価格が上がりますよ。
戸数を絞って販売し、第○期即日完売と銘打った方が物件の印象もよいでしょうから
売り手側の戦略ではないでしょうか。（もちろんモデルルームのキャパシティー等もあるでしょう）
最近はどの物件もほとんど期分け販売ですね。
大規模物件で第1期に全戸放出する物件はレアだと思います。

それとスーパーですが、車なら向陽台の三和がいいですよ。ここからだと多分車で5分位かな！？
駅前の三和より食料品、日用品は多いはずです。
あと少し離れますが、新百合ヶ丘ですかね。
デパートやワーナーマイカルのシネコンやら、若葉台よりかは賑やかです。