若葉台ザ・レジデントパークス

調布市家庭系可燃ごみの受け入れ
＜受け入れの条件＞
▽搬入期間 　平成19年４月２日〜平成25年３月31日。ただし、３年後に見直しを行う
▽搬入ルート　尾根幹線を通行する

将来性がある若葉台で平米数もそれなりに広いけども、価格帯が3500〜5500万が妥当だと思われます。ちょっと価格設定に無理があるような．．．

＞４０　はどこかのデベと見た！この周辺マンションでこの話題の書き込み
がないマンションというと・・・。

近くのマンションで書き込み無いのあった？

ほとんど無い？

南西向きですと、景観としてはよくないかんじでしょうか。
広い空き地？のようなものが地図にありますが、
あそこは公園ではありませんよね？マンションかなにかがたつのでしょうか？

＞４７さん
暇人なんでよく見てみたけど、多摩センター「近く」のある物件にはないのです！
それ以外は本当いきなりカキコが登場してるよ。
（ぶりりあ、りずむたうん、たまながやま・・。）
考えすぎ？

＞＞４９さん
おっしゃるとおり見てみましたらわかりました。
とりあえず何かに便乗してるとしたら
いやらしいですね。

ほんとだｗ

なぜかサンリオピューロランド裏のマンション掲示板にだけ無いｗｗ
あそこ影薄いから単に忘れれてるだけかもしれないけどｗｗｗ

それにしても、待ってたらどんどんマンションの値段が高くなってきて、
金利も上がってきて・・これじゃ庶民には新築マンション買えない時代になっちゃいますね。

他の地区のデベかもしれませんね

レクセル多摩センター　マークレジデンス（リズムタウン）ならまだ間に合います。
急ぎましょう！

レクセルは上が社宅だし色々もめているから
どうなんでしょう

下がファミレスだと、ゴキブリとか
でませんかね

ファミマとバーミヤン付き
確かに便利だけど、住環境に悪影響が生じないか心配です。
やっぱり徒歩１分くらいのところにあるのがベストですよね

今日初めてMR行ってみました・・が、率直に高いなぁ。みなさん若葉台という土地で全部5000万超えってどう思います？？？（まあ専有は広いですが）
若葉台の適正価格帯は坪どれくらいなんでしょ？

本日モデルルームに行ってきました。

扉の部材や、壁紙等は高級とは言えないですね。どちらかというと
やや安っぽい印象を受けました。

まあ１００平米超ですから広さには問題はなく、
梁とかも気になるようなところは特段なし。

２．５メートルのワイドバルコニーは相当魅力的ですね。
こぶりな４人がけテーブルが置いてありました。

南西側のマンションとの距離はおよそ９０メートル。
低層階であっても、日当たりには特段影響はなさそうですが、
眺望は抜けていないので、「公園の丘！」というキャッチフレーズに
魅力を感じた方は、絶対に南東側が買いでしょうね。

価格は１６０万〜１７５万超／坪。
これは高いです（はっきり言って）。
まあ、南〜南東側は全面が公園という眺望上の絶対的な
アドバンテージがあるので、必ず売れると思います。
それを見越して、売主も相当強気に出ている感じですね。

周りのマンションの坪単価から比較すると、坪２０万円前後は
高くなっているイメージですので、あとは若葉台を「買い」と
捉えるかどうかでしょうか。

ちなみに南側は一部空き地がありますが、将来的にはマンションが
建設される可能性が極めて高いものと考えられます。

駐車場は５０００円〜９０００円（平置きの相場でしょう）
ファミマとバーミヤンは…正直いらないですね（笑）

以上レポートでした。

>>60
まわりのマンションの坪単価より20万前後は高いということでしたが、
まわりのマンションというのは、ワルツの杜のことですか？
それともファインストーリアのことですか？それとも他のマンション？？
参考までに、どのマンションのことをおっしゃっているのか、教えてもらえます？

また、坪単価165万程というのは、若葉台では普通だと思いますが、違うのでしょうか？
若葉台の坪単価は、165万程度と聞いておりましたので、あまりに>>60さんの
認識と異なっておりましたので、びっくりしています。

>>61
時価ということではなく、当時の売り出し価格ではありますが…

正確な数字は忘れてしまいましたが、若葉台にある３つのマンションの中で、
一番坪単価が安かったのは、おそらくファインストーリアの最終期に売られていた
部屋だったと思います。
（ファインストーリアが一番安普請という意味ではありません。誤解のなきよう）

地価もほぼ底にあった時期ですので、比較は難しいと思いますが、坪単価１５０万を
切る部屋もあったように記憶しています。
今思えば、買っておけば良かった…

私の友人は、３つのマンションのうちのある部屋を坪単価１３０万以下で
購入していました。

やっぱり、あの公園前のスコーンと開けた眺望は魅力的だけど、いかんせん高すぎ…。デベさん超強気で来てるけど、眺望＋利便＋内装仕様＋若葉台の将来性＜価格に感じるなぁ。こんなじゃお客さん逃げちゃいますよ〜。