ライオンズステーション　多摩境

先週の日曜日に行って来ましたが非常に高い印象を受けました。
足運んだ方価格についてどう思いますか？

9/15、9/30とＭＲにいってきましたが、かなり高いですね！
ディスポーザー、スロップシンクなどがないのに・・・
価格設定をもっと安くすればいいのにと思ってしまう＊＊＊でした。。。

日照についてお知らせします。
この物件には、南西ブロックと南東ブロックがあります。南西ブロックからみえる景色は、アカチャンポンポさんの屋上に駐車場があります。この駐車場が物件の３階部分だと担当者がいっておりました。日照はかなりよく、シミュレートでは年間通して朝８時〜日没まであたっておりました。南東より平米あたりの価格が高い設定です。一方南東だと、シミュレーション上では１３〜１４時までしか当たっておりませんでした。

私も先々週、先週と行きましたが。もしあの担当の方言う価格であれば、非常に高いと思います。他地域のマンションと比較しても割高感は否めません。結構気に入っているんですが・・・・。

次回3回目となりますが、
・スロップシンクがない
・玄関ポーチがない
・駐車場に入れない可能性がある
・ダブルアウトフレームでない
・ディスポーザがない
のわりに価格設定が高いことからあきらめようかと思います。。
日照については南西方向とすれば問題ないかと思います（その分高くなってしまいますが。。）。うちが同じ方向向いてますがほぼ日没まで明るいです。

すみませんが価格を教えていただけませんか？
ポストに入っていたチラシには未定となっていたし、ＨＰを見ても
まだ書いていなかったので・・・。

価格について、自分たちの知ってる範囲でお答えします。
南西の角部屋ではないDtype(75平米)は5,6階だと4,400万ぐらい。
南東の角部屋(厳密には違います)はGtype(でしたっけ? 70平米)は2階は3,900万ぐらい。
うろ覚えですが、南西角部屋は90平米以上あって、5,500万〜6000万ぐらいでした。庶民には手が出せない！　価格が間違いでしたらご指摘ください。
1階上がるごとに30万ほどあがるようです。
※町田市の条例で1階住居はないみたいです。
9階〜15階は第２期以降販売のようです…。

あと、玄関ポーチは角部屋はあったように思います。

フラット３５Ｓについてお知らせします。
最上階の２部屋以外は対応しているとの事です。
当該２部屋は、部屋の中に柱があり「耐久性・可変性に優れた住宅」ではないと言うことでした。
ちなみに、もうひとつは「バリアフリー性」です。
再来年の２月の金利がどうなっているのかわかりませんが。。。

NO８で発言した者です。
教えていただきましてどうもありがとうございました。
いやぁ、本当に高いですね。ビックリしました。
駅近の物件を探していて、このマンションが建つならいいな。と思って
いたのですが、それにしても高い。
４０００万ぐらいを考えていたので、我が家にはちょっと無理かな・・・
なんでこんなに高いのでしょう？？
でもライオンズマンションって結構、高いので有名（？）ですよね。
造りがいいのかなあ。

10/13(土) 契約してきた者です。
当日は殆ど人がいなかったので少々驚きました。
マンション設備が整ってない＆坪単価が多摩境にしては高めなのが主な原因だと思っています。
契約した主な理由は、両家の両親が多摩境・橋本に住んでいるためです。
住んでいなかったら、他の物件を契約しておりました。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

ソルグランデと比較してますが、上のｈｐにこちらのおおよその値段がでています。
ライオンズ＆駅前とはいえ、高いですね。
アパを買った人はいくら位したんだろう・・

当物件のすぐ裏にある都立小山内裏公園は、すごく道（舗装済み）が整っていて車椅子でも自由に散策できる公園です。
１つ気になった点は、公園入り口にある「わんわんふれあい広場」です。
土埃が舞うほどたくさんの犬たちがいて、鳴声とかうるさいのでは？と心配です。どうなのでしょうか？

アパは、２０００万円代〜あったと友人に聞きました。
（たぶん２０００万後半だったのかな？）で、最上階の一番いい部屋で
５０００万円ぐらいだったそうです。私はその頃はまだ、全然家を買おうとは思っていなかったので、見に行ったりしてませんが、行った友人によると
中の造りがとても安っぽかったと言ってました。

駅近はとても魅力的ですよね。もうちょっと近くにスーパーがあればなあ。
あと気になるのは、うちは子供がまだ小さくて、歯科検診や、市役所に
行く用事が、ちょこちょこあるのですが、町田駅のほうまで行かないといけないというのがちょっとブルーです。
でも整備されてる公園が近くにたくさんあるので、それはうれしいかな。

まだ購入検討中のものです。。先日、現地を見てきました。
・アカチャン本舗と南西との距離が非常に近いです（２Ｆ駐車場からみえます）。南西３階まではありえないのでは。。
・多摩ニュータウン通りの音が結構気になりました。
・南東は森との距離が近いです。かなり上の階にならないと厳しそうです。
　夏場は虫が多いのではないかと。
・南東はすぐ目前に電柱、電線があります。低い階はちょっと気をつけたほうがよさそうです。
といったところでまだ迷い中です。。

何でこんなに高いの？
ありえない。
南大沢の駅から最も近い（徒歩４分）南大沢レジデンスでも、低層階は約９０平米で４０００万以下でした。
ちょっと高すぎ。。。。売れ残って安くなるのでは？

東京地球区さんも徒歩５分ですが、平米あたりの値段が同じくらいでしたよ。もっとも地球区は設備が完備でした。ディスポーザ、ダブルアウトフレームナドナド。まぁ…感じ方は人それぞれですからね。

>>12
アパは70〜80平米で2800万位。
アパより1〜2年前に建てられたグランレガーロ・オリックスは、
アパより少し安かったですが、土それでも土地代の差位だろうと思います。

造り的には、アパが温泉やら建具の仕様が若干良かったですが、
基本的にあの頃建てられたマンションは価格・仕様とも大きくは
変わらないです。

大京は、マンション用地の土地を1〜2年前に落札していて、
最近まで寝かせていました。
今回放出したのは、新価格に切り替わったこと、
この6月の建築基準法変更の前に間に合わせようとしたためだろうと
思います。

ライオンズは元々高い上に、新価格での上乗せ・建築基準法以降は
マンション建築がこれまでのように進まなくなるので、
これを耐えしのぐ目的もあって、余計に高めに設定しているのだろうと
思います。
それでも、駅前に大規模マンションを建設する土地はもうありませんから、
強気なんでしょう。

ということは、多摩ニュータウン沿線の駅近いマンション（徒歩５分以内）は、かなり価値が上昇していますね。
中古物件も少ないですし、売りに出せば強気の価格設定になりそうです。
多摩センター、堀の内、南大沢駅周辺のマンションの価格を今後注目してみます。

高い、高すぎる・・・・・
駐車場も約５０％だし。１５階建てだし。
ここは売れ残るとおもうのだが。

材料費の高騰と土地価格の高騰もあるでしょうが、それにしても高いです。あきらめてほかを検討しています。マンションが買いにくい時代になったんでしょうか？

第１期戸数が少ないとはいえ完売しましたね。それにしてもなかなか売れませんでした。
もっと安くすればすぐ売れるのになぁ・・

本当にこの価格出して後悔しないのかな。ここより南大沢周辺の築浅物件を探すほうが良いと思います。

担当者に確認してところ、第１期はまだ余っているそうです。
やっぱり価格が高すぎ。。。坪単価197万ですよ！

確かに多摩境にしては高いですね。
第１期は非常に少ない件数でしたが完売しないのも納得です。
近くに来年マンションができるみたいですが
こちらも高い価格設定になってくるのか気になります。

売った部屋については、約１００万円ほど安くなるようです。

昨日、担当者から電話連絡がありました。
サブプライムローン問題とか、大京が利益確保できたとか言葉では言ってしました。ですが、結局高く設定し過ぎて、売れ残ってるんでしょうね。。。
安くしたとはいえ、まだまだ高いと思います。

かなり大きな価格見直しがありそうですね。大京も価格設定の読みが甘い証拠です。プレゼンやったり値下げしたりと、まだまだ下がると思いますよ。

まだ売れて無い物件も同じように１００万円ほど安くなっているようです。
どこまで安くなるのでしょう。。

今月末に、第1回目の駐車場抽選会が開催されます。17、18台分の抽選です。
一応ご報告まで。

ここを購入された方はどの辺が魅力だったのでしょうか?

正直、他の近隣マンションと比べても特にこれが売り！と言うものが見当たらないのに価格ばかり高くて…

ウチでは諦めなくてはならないようです。

２，３件モデルルームを見て、高いだろうけど駅に近いので行ってみました。
キッチンをＩＨにできるか？と質問をしたら「出来ません、ＩＨが何でいいんですか？」と逆に質問されました。調理が楽だしと返したら、「説明の為ＩＨを体験したけどガスと変わりませんよ、ＩＨの必要がありますか？」
ＩＨの対応ができないからって　対応じゃないという回答だけでいいじゃないですか！

駐車場も１００％じゃないことを指摘したら「駅に近いからいらないでしょ！」
っていうか住むのはあなたですか？と文句を言いたかったですが無駄なような気がしたので
さっさと帰ってきました。大手のマンションのモデルルームってこんな感じなんですかねぇ。
売る気がないのか私たちに売りたくないのかという印象でした。
ご購入されたかた、予定の方すみません！でも、ムカッとしたので書き込んでしまいます。

また今週月曜(4/17)担当者から電話があり、全物件200万下がりました。合計300万です。
担当者いわく「90平米以上物件が高いので平等に・・・」だそうです＾＾；
「まだ下がったら教えてください」というと「もう下がらないと思います。」
下がった分家具とか奮発して購入ようかな・・・

終わってるね、この物件。円高、株安、土地下落の中でこの物件を選ぶ理由がない。
予想通りの売れ行き。

あと１００万おちるみたい

あと３００万位おちたら、検討しようかな。
でも、立地がなぁ。

安いから買うからって買うかかんがえないと

「安いから買うからって買うかかんがえないと」←これの意味分かる人いますか？

>>35さん　
物件価格が下落するのを待っているみたいだけど・・・営業マンに本当に買う気があるのなら
営業マンに交渉したら？１００万落ちてもここ数ヶ月の長期金利上昇で、逆に総支払い費用は
上昇してるのではないですか？
まあもう少し文章は見直してから投稿してください。

この物件の良さはどこですか？

値段がたかいこと

値段が高いくせにディスポーザー付いていないよね?

今付いている賃貸に住んでるから買うマンションは付いていないと嫌なんだよね…
キッチンから生ゴミのにおいとか最悪。

買った人はどこが良くてここを買ったの?

価格が高いからでは？

以前通っていた会社の事務所が近くにありました。
多摩境はここ５年で急速に発展した地域です。
（数年前に急にバス便が倍以上になってびっくりしました）

コストコ通りの土日の渋滞や都心への通勤時間にやや難は
あるものの、周辺環境は十分満足できるものと思います。

価格的に強気な面は否めませんが（ブランド料でしょうか）、
自家用車を手放す覚悟があればいうほどの価格ではないと思います。
（このご時世結構クルマの経費かかってるんですよ）

確かに多摩境に住むなら車は手放せないよね…

駅からちょっと離れちゃうけどソルグランデメイツの方は駐車場100パーセントなんでしょ？
友人がここ買っててあと数軒で完売だって聞いた。

ライオンズはなんでこんなマンションににしたんだろ。
値段下げるのも限界があるし、売れ残って賃貸に回す気なのかな。

値段的にも比べちゃ悪いかもしれないけど、まぁ、比べちゃうよね。

昨日担当者から電話があり、また物件価格が280万下がりました。合計で580万も下がった算段です。
現在の金融状勢ではイマイチうれしくないですね。

売行きはいまいちのようですが、だいぶ価格の見直しがされて、これからではないですか。いままで、原材料費の高騰や建築基準法の改正等で建物価格が上昇する傾向にあったため、強気すぎる価格設定になっていたのでしょうが、かなり価格が見直され正常な状態に戻った感じですね。でも、お金を払い込む前に全戸価格見直しをされてだいぶ下がったのはありがたいです。お金を払ってから今のような不動産価格の暴落になったのではしゃれになりませんから。不動産を投機目的に見なければ（自分が住む目的なら）、価格が下がったのは良かったと思います。設備などは他のマンションに比べて重厚ですし使っているモノはいいものです。都心に近い8000万円レベルのマンションもずいぶん見ましたが、使っている材料は同等かそれ以上ですよ。その辺がソルグランデメイツとかと違うところではないですかね。

このマンションのいいところは、なんと言っても広大な公園横にあること、駅に近いことだと思います。建物の四方のうち２面を公園に包まれている立地に魅力を感じます。大規模物件で敷地内に庭園を設けているのをよく見かけますが、きれいに維持するには費用がかかります。でも、この物件のように公共の公園に面していれば、維持費は不要で、自分の庭のように利用できるのです。あと、駅に近いと電車の音がるさくなりますが、多摩境は地下のような構造なので、駅３分なのに電車の音はありません。ニュータウン通りには面していますが、ここも道路が結構下を通っているので建物側に来ると音はほとんど感じません。このような立地はなかなか見つからないと思いますよ。とくに子育てにはとても良い環境ではないでしょうか。

3階位まではアカチャンホンポの駐車場が目の前なのが気になります。

将来的にアカチャンポンポさんが立ち退く可能性もないとは言い切れません。
新たに分譲マンションが建つかも知れません。
その点南東サイドだと公園ですし安心だとおもいます。

＞アカチャンポンポさんが立ち退く可能性

ないと思う。
休日すごい込んでるし、車で近隣からわざわざ買いに来ているくらいだし。
ベビザはアカチャン向けだけどホンポは小学生くらいまでが対象だから、利用する年数が長い。

ましてやマンションがいくつも建って、さらに分譲住宅もあるくらいだからかなり長い間「子育てに良い環境」と言われるでしょうし。

来年以降、住宅ローン減税が延長＆拡充になりそうな