ライオンズステーション　多摩境

先週の日曜日に行って来ましたが非常に高い印象を受けました。
足運んだ方価格についてどう思いますか？

9/15、9/30とＭＲにいってきましたが、かなり高いですね！
ディスポーザー、スロップシンクなどがないのに・・・
価格設定をもっと安くすればいいのにと思ってしまう＊＊＊でした。。。

日照についてお知らせします。
この物件には、南西ブロックと南東ブロックがあります。南西ブロックからみえる景色は、アカチャンポンポさんの屋上に駐車場があります。この駐車場が物件の３階部分だと担当者がいっておりました。日照はかなりよく、シミュレートでは年間通して朝８時〜日没まであたっておりました。南東より平米あたりの価格が高い設定です。一方南東だと、シミュレーション上では１３〜１４時までしか当たっておりませんでした。

私も先々週、先週と行きましたが。もしあの担当の方言う価格であれば、非常に高いと思います。他地域のマンションと比較しても割高感は否めません。結構気に入っているんですが・・・・。

次回3回目となりますが、
・スロップシンクがない
・玄関ポーチがない
・駐車場に入れない可能性がある
・ダブルアウトフレームでない
・ディスポーザがない
のわりに価格設定が高いことからあきらめようかと思います。。
日照については南西方向とすれば問題ないかと思います（その分高くなってしまいますが。。）。うちが同じ方向向いてますがほぼ日没まで明るいです。

すみませんが価格を教えていただけませんか？
ポストに入っていたチラシには未定となっていたし、ＨＰを見ても
まだ書いていなかったので・・・。

価格について、自分たちの知ってる範囲でお答えします。
南西の角部屋ではないDtype(75平米)は5,6階だと4,400万ぐらい。
南東の角部屋(厳密には違います)はGtype(でしたっけ? 70平米)は2階は3,900万ぐらい。
うろ覚えですが、南西角部屋は90平米以上あって、5,500万〜6000万ぐらいでした。庶民には手が出せない！　価格が間違いでしたらご指摘ください。
1階上がるごとに30万ほどあがるようです。
※町田市の条例で1階住居はないみたいです。
9階〜15階は第２期以降販売のようです…。

あと、玄関ポーチは角部屋はあったように思います。

フラット３５Ｓについてお知らせします。
最上階の２部屋以外は対応しているとの事です。
当該２部屋は、部屋の中に柱があり「耐久性・可変性に優れた住宅」ではないと言うことでした。
ちなみに、もうひとつは「バリアフリー性」です。
再来年の２月の金利がどうなっているのかわかりませんが。。。

NO８で発言した者です。
教えていただきましてどうもありがとうございました。
いやぁ、本当に高いですね。ビックリしました。
駅近の物件を探していて、このマンションが建つならいいな。と思って
いたのですが、それにしても高い。
４０００万ぐらいを考えていたので、我が家にはちょっと無理かな・・・
なんでこんなに高いのでしょう？？
でもライオンズマンションって結構、高いので有名（？）ですよね。
造りがいいのかなあ。

10/13(土) 契約してきた者です。
当日は殆ど人がいなかったので少々驚きました。
マンション設備が整ってない＆坪単価が多摩境にしては高めなのが主な原因だと思っています。
契約した主な理由は、両家の両親が多摩境・橋本に住んでいるためです。
住んでいなかったら、他の物件を契約しておりました。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

ソルグランデと比較してますが、上のｈｐにこちらのおおよその値段がでています。
ライオンズ＆駅前とはいえ、高いですね。
アパを買った人はいくら位したんだろう・・

当物件のすぐ裏にある都立小山内裏公園は、すごく道（舗装済み）が整っていて車椅子でも自由に散策できる公園です。
１つ気になった点は、公園入り口にある「わんわんふれあい広場」です。
土埃が舞うほどたくさんの犬たちがいて、鳴声とかうるさいのでは？と心配です。どうなのでしょうか？

アパは、２０００万円代〜あったと友人に聞きました。
（たぶん２０００万後半だったのかな？）で、最上階の一番いい部屋で
５０００万円ぐらいだったそうです。私はその頃はまだ、全然家を買おうとは思っていなかったので、見に行ったりしてませんが、行った友人によると
中の造りがとても安っぽかったと言ってました。

駅近はとても魅力的ですよね。もうちょっと近くにスーパーがあればなあ。
あと気になるのは、うちは子供がまだ小さくて、歯科検診や、市役所に
行く用事が、ちょこちょこあるのですが、町田駅のほうまで行かないといけないというのがちょっとブルーです。
でも整備されてる公園が近くにたくさんあるので、それはうれしいかな。

まだ購入検討中のものです。。先日、現地を見てきました。
・アカチャン本舗と南西との距離が非常に近いです（２Ｆ駐車場からみえます）。南西３階まではありえないのでは。。
・多摩ニュータウン通りの音が結構気になりました。
・南東は森との距離が近いです。かなり上の階にならないと厳しそうです。
　夏場は虫が多いのではないかと。
・南東はすぐ目前に電柱、電線があります。低い階はちょっと気をつけたほうがよさそうです。
といったところでまだ迷い中です。。

何でこんなに高いの？
ありえない。
南大沢の駅から最も近い（徒歩４分）南大沢レジデンスでも、低層階は約９０平米で４０００万以下でした。
ちょっと高すぎ。。。。売れ残って安くなるのでは？

東京地球区さんも徒歩５分ですが、平米あたりの値段が同じくらいでしたよ。もっとも地球区は設備が完備でした。ディスポーザ、ダブルアウトフレームナドナド。まぁ…感じ方は人それぞれですからね。

>>12
アパは70〜80平米で2800万位。
アパより1〜2年前に建てられたグランレガーロ・オリックスは、
アパより少し安かったですが、土それでも土地代の差位だろうと思います。

造り的には、アパが温泉やら建具の仕様が若干良かったですが、
基本的にあの頃建てられたマンションは価格・仕様とも大きくは
変わらないです。

大京は、マンション用地の土地を1〜2年前に落札していて、
最近まで寝かせていました。
今回放出したのは、新価格に切り替わったこと、
この6月の建築基準法変更の前に間に合わせようとしたためだろうと
思います。

ライオンズは元々高い上に、新価格での上乗せ・建築基準法以降は
マンション建築がこれまでのように進まなくなるので、
これを耐えしのぐ目的もあって、余計に高めに設定しているのだろうと
思います。
それでも、駅前に大規模マンションを建設する土地はもうありませんから、
強気なんでしょう。

ということは、多摩ニュータウン沿線の駅近いマンション（徒歩５分以内）は、かなり価値が上昇していますね。
中古物件も少ないですし、売りに出せば強気の価格設定になりそうです。
多摩センター、堀の内、南大沢駅周辺のマンションの価格を今後注目してみます。

高い、高すぎる・・・・・
駐車場も約５０％だし。１５階建てだし。
ここは売れ残るとおもうのだが。

材料費の高騰と土地価格の高騰もあるでしょうが、それにしても高いです。あきらめてほかを検討しています。マンションが買いにくい時代になったんでしょうか？