ライオンズ町田クロスデュオはどうでしょう？

物件のHP見ると高級感打ち出してますから値段は強気でしょうね。
とはいえ町田でその値段はすごいな。
相模大野のタワーが上手くいったんでしょうか。


眺望の抜けている側は日当たりが悪くて、
日当たりの良い側が町田街道に面しているところが気になります。

あと、裏のセザールが反対のノボリ立ててるようです。
用途区域とか考えたら仕方ないんでしょうけど、ちょっと気の毒です。

はじめまして。
本当にお高いですよね〜びっくりしました！！81.94㎡ 10階で6290万ですものね。
普通に一軒家が買えますよネ。

現地に行きましたが、隣りのセザールマンションが気になります。私も。
Ａタイプのお部屋は、10階以上の部屋を選ばないと圧迫感ありますよね。西日とかはどうなんでしょう(?_?)


確かに…
ワンフロアに色々な層の方が入居しますね。それも気になります。

ここの物件を検討される場合は、防音対策がしっかりされているかきちんと調べた
方がいいですよ。

予想される騒音
①厚木基地に起因する米空母艦載機の騒音
②幹線道路沿いによる車の騒音

まず位置ですが、↓にあるようにこの地域は厚木基地の飛行訓練コース上にあり、
http://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/souon/joukyou/joukyou03/index....
騒音被害地域↓
http://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/souon/joukyou/jyoukyo01/index....
騒音件数と音の大きさ↓
http://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/souon/joukyou/jyokyo02/index.h...
となっています。
１００ｄＢを超える場合もあり、７０ｄＢ超えだけでも年間４０００件以上あるこ
とは知っておいた方が良いでしょう。

また、幹線道路沿いですので、常時一定量の騒音が発生すると言うこともあります。

この点から共用廊下を内廊下方式にしているのは好感触ですが、窓のサッシの防音
等級と給気口が防音タイプのものか、しっかり確認した方が良いでしょう。
サッシは最低でもＴ３、できればＴ４が望ましいくらいです。↓
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-14/T.htm

Ｔ２の場合だと厳しいのでは
１００−３０＝７０ｄＢ：電話のベル、騒々しい事務所

ちなみに環境基本法にもとづく騒音に係る環境基準では、室内において、昼間４５
ｄＢ以下、夜間４０ｄＢ以下が望ましいとされています。↓
http://www.env.go.jp/kijun/oto1-1.html

こんにちわ
最近、町田の駅近で新築マンションを探していましたが、このマンションの先着順受付が始まりましたね。ＭＲはここと「リナージュ町田森野」を見学してきました。
町田の駅近で新築マンションというと、今のところこの２つしかないようです。(竣工済みは除いて)
現在のマンションの売れ行きは良くないので購入はじっくり検討してからでも遅くはないと思っています。(良い部屋が無くなってしまっても困るのですが。。。）
ここを検討されている方は情報を交換しませんか？

こんにちは。我家も検討中です。
町田、相模大野近辺で探しています。ＭＲは一通り見ました。
価格も発表になりましたが、やはり高いですね・・・。
下のほうの階と上のほうの階では、かなりの価格差がありますよね。
じっくり検討してるうちに、我家の予算に合う部屋が無くならないか心配です・・・。
でも、価格が価格だけにふんぎりもつかないです。

こんにちわ
価格は高いですね。中層階で坪単価２５０万位します。
小田急町田駅近くで現在は他に競合物件があまりないので強きの価格なんでしょうね。
初めてのマンション購入なので中古ではなく、新築マンションをと思っています。
この１−２年の間に購入して入居したいと思っているのですが、今、探してみると町田駅近くであまり物件(町田駅近の新築マンション）がないですね。
町田の賃貸に住んで長く、友人もいるのでできれば町田がいいのですが。。。
相模大野の物件を見て、ここと比較してみます。

ここは利便性は申し分ないんですが、リビングが町田街道に面するのが気になっています。
賃貸なら我慢はできますが永住となるとどうかなと…
確かに競合物件がないから強気価格なのですかねぇ。
駅近だとこことリナージュ、アドバンスＤＣ、中古物件etc…ってところですから。
うちの候補としてはこれに相模大野の物件も入れています。
ここもリナージュも１ＬＤＫの間取りがありますが、やはり単身者の需要は多いのでしょうか。
前にも話が挙げられていましたがコミュニティの形成も大丈夫なのかは不安なところです。
賃貸として貸し出さる可能性もかなりありますし。

町田駅近でライオンズ・マンションにしては人気が無いのか書き込みが少ないですね。
魅力がないのでしょうか。。。

9さんへ

部屋数も決して多いわけではないから、そんなに盛り上がらないのかも。
あとは、場所と金額の釣り合いが少し取れてないからかもしれないですね。
どこに重点を置くかによって適正価格は人それぞれだとは思いますが、
うちの場合は新宿方面に通勤であれば新百合のほうがもっと広くて安い物件はある。
内装も物自体は悪くないのに、あのセンスはちょっとついていけない。
町田街道沿いで環境的に少し苦しい。
ただし、構造面、設備面は悪くないし、町田自体の利便性はある。
この金額では部屋の広さと方位に内装のセンスの3点でNGだったので、
第一希望、第二希望の物件の抽選に外れたら本気で検討しようかなと思っています。

６です。

家族会議の結果、ここの購入は見送ることにしました。
我家は小田急、ＪＲの２路線使える町田が第一希望なんですが、
町田の他の物件のリナージュ、Ｄ’レスティア、アドバンスも決め手に欠けています。
しばらくは、相模大野の物件を重点的に見直そうと思います。

リビングが町田街道に面していますが、階数が上に行くほど気にならないものでしょうか？

南町田のグランベリーモール周辺マンションなら
快適な生活ができますよ！
鶴間公園の新緑やあの１０９シネマ
それにカルフールもあるしね
人気の田園都市線で休日は急行も停車益だし・・

ここも検討しましたが、近隣の中古にしました。
見送った理由は、
　・価格が高い
　　（値引き交渉まではしていませんが）
　・幹線道路沿いの騒音
です。

町田はこまめに探すと駅に近くて程度の良い中古が
3000万円程度であったりします。

リンガーハットがあった時から気になっていて、
モデルルーム開設とともにひととおり見ました。
場所はいいんですがやはり値段がねぇ…。
町田街道に面しているし、向かいの建物からしても、
７階以上ではないと生理的によくなさそうな気がします。
そうなると予算的に追いつかず、この物件は見送ろうかと思います。
町田のマンション建設も落ち着いてしまったのでしょうか？
できれば町田に住み続けたいのですが…。
残念ながら、淵野辺や小田急相模原に目が行きつつあります。

町田駅近隣には確かに安い中古マンションが結構ありますね。
ただまともなマンションがない。
ブランド、施工主、外観、内装設備、供用施設、立地、築年数（若干古く厳しくなる前のものが多い）等々
だからずっと売れずにいるんじゃないでしょうか。
よってほとんどのマンションが価格相応と思います。
駅から近いということで他は妥協すると割り切れる人はいいかもしれません。

中古マンション市場にもかつての人気マンションが手頃な価格で出てきましたね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

先日新しい広告を見ました。
前にＭＲに行ったときに見せてもらった価格より、若干下がってるような気がします。
いいなと思ってたのですが、価格が高いことなどでうちはあきらめていました。
他のマンション同様、ライオンズでもやっぱり苦戦してるんでしょうか。

HPを見ると今回の販売予定価格は2LDK+F:4300万円台,3LDK+F:5500万円台になっていますね。
4300万円台,5500万円台は2階の住居価格になりますが、前回の販売価格から計算すると約300万円の値下げになっているように思います。下階の部屋は同程度の値下げになると思いますが、上階の部屋はどうなるでしょうか。前回の販売で購入した方々は段々と販売価格が切り下げられていくのを見るのはつらいでしょうね。希望の部屋を購入できたと思って納得するしかないですね。
それとも、竣工前の値下げだから何らかの補填があるのかな？

第一期の販売戸数は１４戸でしたが、「完売御礼」が出ていないところを見ると契約はまだ１４戸以下で苦戦しているんじゃないですか。同じ町田駅近くのリナージュ町田森野ははっきりと値下げ（価格改定）の広告を出して販売に必死なようです。町田の物件も近くの相模大野の７００戸の物件も苦戦中みたいです。ただリナージュ町田森野は今年１０月の竣工なので焦る必要があるけど、ここは来年の６月の竣工なのでそれ程焦る必要は無いと思うけど。今後も価格の下落が続くのを見越して値下げしてでも早めに売り切ろうとしているのかな。。。

工事の進捗です。
道路にギリギリ
隣のセザールと近いですね。

この場所にはリンガーハットと中華のデリバリー店があって両方とも利用しました。
特にリンガーハットは安くて美味しい長崎チャンポンが食べられるとあって何度も行きました。
営業停止中に見に行った時は窓に「改装中」の張り紙があったので、またオープンするものとばかり思っていました。それがマンション建設地に変更になってガッカリしました。
周辺住民でリンガーハットが無くなった事を残念に思っている人は多いでしょう。

ここは人気ないのかな・・・・
駅に近いだけで住みたい場所ではない。

今日から登録受付ですね。
町田駅近では数少ない新築物件の１つだと思いますが本当に人気がないのでしょうか？
詳しい情報（売れ行き状況・価格等）をお持ちの方はいませんか。

公式HPより
＜新発売＞7月19日(土）より　プレミアムステージ登録受付開始！
■登録受付期間 平成20年7月19日（土）〜平成20年7月26日（土）
■登録受付時間 10:00AM〜6:00PM（最終日7月26日（土）は5:00PMまで）
■抽選日時 平成20年7月26日（土）　6:00PM〜
■登録受付・抽選場所 「ライオンズ町田クロスデュオ」マンションギャラリー

この値段は新百合価格・・・
周辺の環境を見ても
食指を動かす人は少ないのでは？

以前よりちょっと値段下がりましたか？

今回販売の１０住戸の階数・平方・価格情報をお持ちの方は居ませんか？

営業マンに聞かないのですか？

人気ないんですね・・

町田街道沿いでこの価格は高すぎるような気がします。
まだ周辺の売れ残りを探した方が良さげ・・

工事の進捗です。

やっぱり人気無いんだ・・

人気無いのでしょうか？
契約しちゃったよ…

>>33さん、

いつご契約されましたか？
その後数百万値下げされてましたけど契約者様にも対応していただけましたか？

33です。

第1期販売分について2週間前に契約いたしましたが、
値下げの話は初耳です…（涙）

ちなみに、第1期販売分は残りわずかという印象でした。
中でも1LDK+Fの売れ方が一番早いようです。

>>33さん、

耳の痛い話をしてしまい申し訳ございませんでした。
なるほど、それで急に広告の価格が未定になり始めたんですね。

２週間前だともう値下げされた価格だったかもしれません。
お返事いただき有難うございました。

>> ２週間前だともう値下げされた価格だったかもしれません。

第１期２次の販売を購入されたので第１期１次よりは値下げされていると思います。
でも、もうすぐ(９月中旬)、第２期１次が販売予定なので、さらに値下げがあるかも知れません。
もう少し待てば良かったですね。

高いんですね！
ライオンズマンションって高級なイメージなのでそんなもんなのでしょうか。
駅から近いですしね・・
以前は隣の賃貸(ですよね?)マンションの1F部分に建設反対と旗が何本も立てられ物々しい
感じでしたがあそこの住民の方とは和解できたんでしょうか・・?

9月18日(木)より　第2期先着順受付開始！
高いけど町田駅近くで新築は当分ないかも。

これですね

これですね

リナージュ町田森野のチラシがはいっていましたが、３０％近くの大変な値引きですね。
旧価格 ３５９０万円　-> 新価格２４８０万円
旧価格 ４３８０万円　-> 新価格２８８０万円

これは２０％値引きでは売れないってことでしょうけど、３０％も値引きして利益はあるのかしら？
１０月の竣工なのにかなり売却を焦っているように見えます。

クロスデュオは来年の６月竣工なので、まだ売り急ぎはしないと思いますが、もう少し安くなれば購入を検討したいですね。

２期先着受付のメールが、だいぶ前ですが、来てました。

最上階・２ＬＤＫ＋フリールーム＋ＷＩＣ＝４，９９０万円だそうです。
南西角住戸の６４平米ぐらいのやつです。

今日また、同物件売り出しのメールが来ていたので買い手が付いていないのでしょうね。
坪２５０万とは、値下げしたとはいえ、まだまだ高いなあ…。

こんな排気ガスまみれのところで5千万近く出すんなら新百合のプライム買うって！

>>最上階・２ＬＤＫ＋フリールーム＋ＷＩＣ＝４，９９０万円

一期発売の際は、最上階は価格未定で、その下階の同じ部屋が５,３９０万円でした。
単純に見ても４００万円以上の値引き。

値下げした時は前に買った人に返金はあるのかな。

常識的に返金はないですよ。

例えを言いますと、

Ａさんは昨日ポテトチップを１３０円で買いました。

そしてＢさんは本日特売のポテトチップを同じ店で１００円で買いました。

さてＡさんは３０円の返金を店側に要求できるでしょうか？

という理屈と同じことです。

↑　
すごい分かりやすい例だ…　
何も言えねぇ〜

すると大京の営業マンは

「例えを言いますと、Ａさんは昨日ポテトチップを１３０円で買いました。
そしてＢさんは本日特売のポテトチップを同じ店で１００円で買いました。
さてＡさんは３０円の返金を店側に要求できるでしょうか？」

と言えば良い訳だ！
そのうちどこの営業マンもこれ言い出したりして（笑い

だけど、冗談抜きでわかりやすいよ。

ただいま、大検討中のものです
駅近新築物件は少なく、迷っています。
金額的に高く、少しでも安く買いたいと思っています。
何か良い方法があれば教えて下さい。

中古になるのを待つしかないのではないでしょうか。
値引きなんて簡単にできないし、ましては新築ですよ。
ただそれまで家賃を払い続けることになるので、結局待って買っても支払いは変わらなかったという現象になるのでは？金利も上昇しますし

だって駅近だもん

町田って、ゴミ有料で、指定ゴミ袋も高いですよね。
それでも町田にすみたいと思うのは、利便性ですか？

ただのステイタスでしょ。

それほどあるとは思えないが...

町田にステイタスを感じる人なんているんですか？
利便性だけでしょう。

だったら買わなきゃいいのでは？

57さん

ここらあたりでは、
町田＞相模原＞大和、座間
といった感じでステイタスがある…のかな？
なんといっても「東京都」ですしね。

まあ、どこも五十歩百歩な気もしますが。
利便性は確かに魅力的ですね。

あるわけ無いでしょ、町田にステイタスを感じるかなんて。

町田には富豪がたくさんいるよ。一族がいるから。

「一族」って何ですか？

ステイタスとは人の価値観によるもの。
町田は好きだけどシネコンがないのが残念
市役所が移転したら本庁舎や分庁舎の跡地はどうなるんだろう・・

富豪の一族が住んでいますよ。町田では有名な話です。ですから犯罪も少ないのですよ

町田が犯罪少ないというのは初耳ですね。むしろ多いのかと思っていた。
何を根拠に少ないっていってるのでしょう？

なんとなく感覚で言いました　　　間違っていますか？

前から住んでいるけど治安はいい。
でもこの物件の前の交通量は多い。
揺れたりしないかな？？

つーか高過ぎでしょ。
町田街道で目の前うるさいのに、防音対策もいまいち！？な感じ。
基地の騒音問題もあるし。

一瞬いいかなと思ったけど、この金額出すんだったらほかにもあるって。
となりのマンションとの紛争もなんか気になるし・・・

そんなこと気にしてたらマンション買えないよ

小田急沿線で物件を探しています。

町田は子供の頃からよく知っている街ですが
この場所はそんなに交通量が多いのですか？

子供の頃から知っているならここがどんな場所かは言わなくても解りませんか？
駅にも近いし交通量は昼夜通してかなり多いです。大型のトラックも頻繁に通行してます。
町田街道ですから・・。渋滞もお約束です。

契約しちゃいましたよん
売り出しがかかってる部屋は結構埋まってる感じでした

そうなんですか？
早くいかなきゃ。
実は相当前向きに考えていたんです。
今週末に行って来ます
情報ありがとうございます
出来れば資産価値を落としたくないので、定価で買おうと思います。

NO73様
〔出来れば資産価値を落としたくないので、定価で買おうと思います〕
意味がわからないのですが。。。

例え値引きを提示されても定価で買いたいということなんですが。　

まだ値引きしてなかったらすみません

私も意味が分かりません。
なぜ、定価で買うことで資産価値が落ちないと言えるんですか？

価値とは売買金額で決まる部分が多く占めています。そういう意味です

値引きを受け入れず定価で買えば、売る時も有利だということですか？
そんな考えを持っている人がいるんですね。

逆にできるだけ安く手に入れた方が、資産価値を維持する意味では有利だと思いますが。

同じ間取りを、値引で買った人が同時期に売りに出したら
みんな安いほうを買いますよね。

同時期に売り出す？
ありえんやろ。

定価で買ったほうが、賃貸に出すとき高く貸せるはず。

普通にありえますが・・・
80さんはマンション、住んだことないのでは？

81様
近隣との兼ね合いもあるので、一概にはいえないと思います。
マンションを貸しています。
家賃、相当下げましたよ。

私は家賃下がりませんでしたよ。　
値引きしなかったからだと思います。　

一概には言えないですけど、下がらない場合のほうが圧倒的多数だと思います

騒音もあるけど排気ガスが気になる。
賃貸向きでは？

騒音も排気ガスも無いところなんて東京じゃあり得ない。

定価の半分なら購入検討

隣のマンションと全面戦争をしているマンションですね。
わざと隣に倒壊して目に物見せてやりましょう。

隣のセザールにのぼりが立っている。
　大京よ　誠意を示せ
　大京よ　日照を奪うな
　高層15階反対
最近のぼりが減ったけど大京が誠意を示したのかな？

現地見てきたけど、セザールのベランダ側との距離が1メートル未満で、超近接してるね。
安ければ、買いたんだけど。

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意して

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意してください!

ライオンズマンションも落ちたもんだ
昔はライオンズばっかだったから所詮幻想だったかな
契約者はお疲れ様。販売頑張ってね。
検討者はライオンズの古い響きに惑わされないように。
今の時代一戸建てでもマンションでも不具合率は大して差はなくマンションのメリットは薄れるばかり。
一戸建て買おうよ　土地って重要だよ

ライオンズ町田クロスデュオ契約♪しました♪

契約者の皆様、宜しくお願い致します。

セザール関係の説明を聞いた限りでは

・日照が影響する部屋への保障は済んでる
・セザール側の窓に目隠しを9Fまで付けろと言われたので付けたら全部の階に付けろと言われた
・工事してる人が朝にやるラジオ体操がうるさいと言われた

覚えてる範囲でこんな感じかな？
うろ覚えだし本当かどうか知らんけどね

ってか　接近しすぎ
常識的に建てないよ　普通はね

超うろ覚え情報でアレだけどセザールのベランダがクロスデュオの敷地に飛び出てるんじゃなかったかな？
契約書に書いてあった気がするけど量多すぎて覚えてないや

現在の販売状況はどうなんでしょうか？
中高層階は結構売れてるようなことを営業が言ってましたが。。。

営業さんが言っているなら売れているんじゃないの？