パレステージ長後ってどうですか？

この場所って良いの!?
マンション立地としてはどうかと思いますが…
良いと思う人もいるんですね！

近所の者です。久々にお邪魔します。

現在筺体の６階位を建設中です。低層階の内装工事も進んでいます。
やっと涼しくなってきましたが、猛暑日が続いていた頃は、型枠大工さん達はかなり大変そうでした。
配筋工事やコンクリート打設位しか見てませんが、工事自体はキチンと行われているようです。

自宅ポストに同じチラシが過去４回ほど投げ込まれていましたが、
モデルルームは冷やかしではちょっと入りにくいので未だ見れていません。

マンションの建設により、私の家からは見えなくなってしまいましたが、
中層階以上であれば、空気が乾燥している日にば富士山が良く見えると思います。


No.34さん
私が知る限りでは近隣住民とのトラブルは聞いたことがありません。（潜在的にはあるのかもしれませんが･･･）
というか、近隣は若い子育て世代が多いのですが、全くと言っていいほど変な住民がいません。
だいたいは止まっている車を見ればそのエリアの住民の資質が見えてくるものですが、
皆さんフルノーマル車を綺麗に使っており、＊＊車とか１台もありません。路駐とかも無いですし。

私個人的には、以下の３点がちょっと不便だった位です。
・下水道工事で数日間脇道が通行止めとなり、国道に出るのが不便だった。（事前の連絡はありました）
・窓を開けていると若干工事の騒音が気になる時がある。（まぁ仕方ないですね）
・交通警備員が近隣住民の通行よりも工事車両の出入りを優先する事がある。（警備員の立場上これも仕方ないですね）

と、こんな感じで大丈夫でしょうか？

不定期にしかやってきませんが、他にも近隣住民に何かご質問がありましたらお気軽に書き込みください。

完売間取りありますがコンパクトな間取りからゆったり間取りまでいろいろありますね。わがやは60くらいでいいかもしれません。Ｂタイプは廊下に物入れがいっぱいありますね。
あんまりリビングが広いとクーラーも大きいのを買わないといけないし、1人しかいない時もあるからなといろいろ悩みます。

リビング広いのがいいな～と思いましたがリビングの広さによってはエアコン自体も機種を広めの物にしないといけないし、効き目の問題もありますね。

全然考えた事もなかった。

マンションだったら断熱しっかりしてそうだし、エアコンの効きはいいのかしら？なんて思っていたけれど

いろんなことを考えながらやっていかないといけないのですね。

今はリビングに机を置いて子供のお勉強をみた方がいいと
言われている時代ですから、リビングが広い方が我が家もいいなと
思っています。マンションは確かに断熱がしっかりしていますね。
寒い日に帰ってきて、暖房はついていなくても暖かいと感じます。
ちょっと商店街が残念ですね。大きなスーパーなどへ客足がむいて
しまいここだけではなくどこも商店街は人が入らなくて困っている所が
多い様ですね。こういった商店街も大切なのにな。

車で移動するよりも自転車で色々と楽しめそうな環境ですね。車だと駐車場を
探したり、渋滞にはまったりしてしまうので、近隣なら自転車で十分だと
思います。湘南台エリアまでなら１０分もかからないでしょうね。ただ休日
なんかはやはり混んでいるのかな。人気エリアは平日に行くのが賢いかな。
結構穴場的な美味しいお店なども多そうなので散策するのが楽しそうなエリアですね。

モデルルームを見てきましたが、東向きのお部屋の方が売れ行きがいいみたいですね。
やはり大通りに面してるので皆さん音を気にされるのでしょうか？

そうなんじゃないかと思います。

>46さん
商店街は商店街でいいのですけれど
スーパーだと一気に買い物が済んでどうしても足が向きがちですね…。
休みの日などは積極的に利用して
盛り上げていくようにしていけば、活気づくのかなぁとは思います。

音の問題もあるし大通りだと排気ガスもあるでしょうから
やっぱり気になってしまうかなと。こちらの東向き悪くないですしね。
東向きだと朝日が眩しかったりしますが家族みんな揃うのが
朝だけという家庭ならその眩しさもメリットになりそうですね。
間取り図にスロップシンクがないんですが設置されないってことでしょうか。

東向きは、はっきり言って良いのは夏だけ。
午後は、日が全く当たらないので電気を点けることになります。
また、風も入り辛いですね。
東向きのマンションに住む者より。

ここは南向きよりも東向きのほうが売れているんですか？
公式ホームページの間取りでは、完売している部屋は
南向きと東向きで半々みたいですね。
ルーフバルコニー付きの人気が高いのはよく理解できます。

各棟低層の部屋は足場のネット(？)が外されて、外から見えるようになりましたね。(内装はどうなってるかわかりませんが)
4LDKの部屋は完売になってるところがあるけど、3LDKの部屋はまだどこも完売になってないですね。
やっぱり地域的にファミリー層が多いので、3LDKじゃ手狭だよなぁ～

ここの3LDKはコンパクトでファミリーには厳しそうですね。
立地的にもファミリー以外の需要は見込めるのでしょうか？

＞51さん
午後から日が当たらないんですか・・・赤ちゃんがいる家だと洗濯物が乾きづらくて大変そうですね。
冬も南向きに比べて寒いのかしら。

個人的な意見としては4LDKなら80平米台あって欲しいと考えますが、
こちらは本来3LDKの面積を無理に4LDKで作っている感じですよね。

3LDKでも70㎡あるとゆったりするんだけれどな…とは思いますけれど
70平米あるタイプはかなり限られてきているのですよね
収納面で堂なのかなぁと思ったりもしまして

60戸くらいのマンションでキッズルームがあるのですがこれは珍しいかも？
大規模物件にしかないイメージでした

＞５１さん
＞東向きは、はっきり言って良いのは夏だけ。

生活習慣によるでしょうね。
冬でも朝日が入ると、朝から部屋が暖かくなりやすいですから、悪くはないですよ。
まぁ、お昼すぎたら部屋が寒くなりますけど（笑）

生活習慣よるというのは本当にそうですね。
早く起きるのが習慣で、洗濯も昼までには取り込みたいという人もいます。
そうなると東向きで朝から日が当たるのは好条件になるんですよね。

仕事で昼間家にいないなら、
朝、起きた時に日がすごく当たっていれば、あとは変わりないんじゃないかなぁという人向けかな。
あと、夏は比較的過ごしやすいんじゃ？
暑くなった時間帯にはもうこちら側には直射日光は当たらないわけなのだし。

＞＞56さん
それだけ、ファミリー世帯向けであることを強調しているのかもしれませんね。
ただ、キッズルームと言っても集会室も兼ね合わせているので、
部屋の一角にマットが敷き詰められた遊び場が作られているだけかも…？
備品として絵本や玩具が充実しているといいですね。

街道沿いだから騒音が気になるけど、どうですかね？

>>61
街道沿いに住むものです。
普段はそんなに気にはなりませんよ。
びゅんびゅんとばす道路でもないので。
騒音というくくりでは
週末(土曜が多い)にバイクの集団さんが通過することはあります。

騒音が気になる人は東向きを選ぶんでしょうけど、南向きの日当たりは捨てがたいですね。

窓をロックして閉めておけば音の面はある程度OKなのではないかしら、という部分はあります

日当たりが良いと、部屋の中も暖かい感じがしていいですよね

ただ日当たり重視される方だと、お家におられる時間も増えてくるから、音に関しても重視されたりするのかしら、なんて思ったりもします

内覧会に行ってきました。
キッズルームはあまり大きくなかったですが全面カーペットでした。
まだ設置してなかったけど、赤ちゃん用のジャングルジムが片隅に置いてありましたよ。

昼間は仕事しているから音は大丈夫かなと思います。朝しっかり日差しを浴びて食事をするって健康的。今は西日のところに住んでいて夏は昼まで涼しいです。昼から涼しいところに出かけてしまってますが。内装的にはライトな感じですね。

一生懸命良い話題を書き込んでいる営業さんの努力が涙ぐましいです。
ハッキリ言って価格的に高くもないのに売れてないですよね…ここ。

藤沢市は南部だけが発展していって
北部は衰退してます。人口も南部が増加、北部は減少です。
北部の、しかも駅に近くないマンション。
選択肢にも入らないと思います。
このあたりで生まれ育った地縁がある人が購入しているのでは。

今日現在で、南向き棟の内で夜に光が灯っているのは3件です。

営業さんは「残り1/3になりました」って前に言ってましたけど、まだ引っ越し済んでる方少ないんですかね？

営業さんがしつこくて買う気なくなるんですよね…。
売りたいのはわかるんだけど。

いまのところ全体では10～13件ほどの入居でしょうか。
業者の出入りが多くなってきた印象を
うけるのでどばーっとくるのはこれから
なんでしょうね。
賑やかになるのかな?楽しみです。

学校関連に関してはマンションから近い立地なので
子供を安心して通わせられるのが良いと思います。

ただ、スーパーが少し少ないのが問題ですね。
このあたりにイオンなど出来る予定があれば良いのだけど。
コープなどだけでは、ちょっと事足りないかしら。

わかります!!
スーパー欲しいですよね。
あとは西口にｵﾀｷﾞｭｳOXがあるぐらいだし…。
これから長後も再開発をするみたいだし
スーパー期待ですね(*^^*)

長後の再開発...聞いたこともないです。

職場の先輩にこれからよ～といわれたのでこれから再開発をするものだと鵜呑みにしておりました。
混乱させてしまったのならすいません…。

再開発って話にも上がっていないんですかね。
されるといいなぁと思いますが、長後まではまだ再開発の波はやってこないのかな。

もっとお店は増えて欲しいけれど
現状でこれ以上お店が増えるのは難しくなってくるのかな。
商店街はどうでしょう？
生鮮のあるお店、ありますか？？

販売戸数が住居60戸中15戸ということなんですが、残りはどういう状態なのかお分かりの方いらっしゃいますか？

長後の再開発は商店街の方の世代交代とかがないと難しいんじゃないですかね？
長後って本当にずーっと変わってないですから。
今駅前辺りに一軒家を持ってるご老人たちがすんなり売りに出すとは思えないです。

なんせ道路も狭いし、スーパーとか建てられる立地がないですよね。

モデルルームが建物内で、現物を見て判断できるのはいいのですが
営業さんがしつこいんですかぁ。
建物内をじっくり見学させてくれて、さらに家族でじっくり考える時間が欲しいです。
それを無視して押しが強いと逆効果ですよね。

このマンション、あまり売れないみたい。
一所懸命に営業が売り込んでますけど‥。笑

40年以上ずーっと長後に住んでる者ですが、
基本的に藤沢市民は大人しくて犯罪者も少ない。

南部は高所得者が多いため空き巣などが頻発、
津波の影響で空き物件も増えたが、再開発あり。

北部は地下鉄などが入ってから湘南台の一人勝ち。
長後は数人の地主が首を縦に振らず、古ーいまま。

その地主も代替わりすれば今後は栄えるのかなぁ

個人的には隣り（大和市）の高座渋谷の変貌に
驚いてます。駅の下には新幹線が通ってるので
もしや新駅？ってなぐらい盛り上がってますね。

スミマセン、訂正です。

藤沢など湘南エリアには津波は来てませんので
「お金持ちが津波を懸念して土地を売り払った」
が正しく、最近また平和ボケしてきていますね。

あと 地盤ですが、国道沿いはオススメです！

周辺環境を見てみましたが、悪くないですね。
子供たちが通う小学校や中学校も凄く遠いわけでもなさそうです。
価格も高いという感じはないので、ファミリー層には魅力ある物件です。

結構人気のようで完売の間取りが大半ですね
角住戸でなければ値段も手が届きそうで早めに手を打たないとですね
収納も充実してます
主婦にやさしい街藤沢はいいですね

藤沢市内で、駅まで徒歩10分以内は、資産価値が高いですか？

資産価値とか再開発とかよくわからないけど実家が長後だったり駅までの距離も自分にとっては苦にならないし買い物も
亀井野やいずみ中央のスーパーまで自転車で5〜10分程度それも面倒くさければCOOPもあるし自分的には気に入って住んでます。ただ東向きの方だと寝室が国道側になるのでそれなりに車の通る音はするので神経質な方は気になるかも…私は気になりませんが笑

日当たりが良くマンション周りも広々したつくりがさらに開放的でいいと思います。ルーフバルコニーもあるプランも夢がありますね。藤沢は主婦に人気ですから気になります。

周辺に公園があったり、商店街があったりで
このあたりは便利そうでいいなと思います。

８７さん、藤沢って主婦に人気の場所なのですか。
知らなかったのですが、納得という感じです。

主婦に人気というか、けっこう普通にファミリー層に人気があるような気が以前からはしておりましたが…。
主婦に人気ですか。
家にいる時間が長いのは主婦の方でしょうから、
そういう方が家族の為に選ばれるとそうなるという事なんでしょうか？？？

このマンションだとやはり国道の事がきになるかな。
窓を閉めておけばさすがに音は軽減されるとは思いますけれども。

８７です。テレビでやっていたと思います　藤沢が主婦に人気だと
ネットで調べてみると年収の高めの主婦が幸せに暮らせる街の第1位とか
郊外でゆったり暮らすにあたり「自然が身近」「歴史がある」「文教地区」「交通至便」「充実ショッピング」といいことづくめにあてはまるとか。
持家には気後れしちゃいますけどマンションなら藤沢の良さを十分満喫できそうだと思います

藤沢を広く見た感じでなら人気なのかなあと思います。
自転車、車だと充実しそうですがマンション周辺（徒歩圏）だと
やっぱりちょっと寂しいかなあと。学校と駅は近くて良いんですが。
こちらのマンション、中部屋で廊下側に窓がある場合は目隠しとか
置いても大丈夫なのでしょうか。

この戸数でもキッズルームがあるのがうれしいです。
購入世帯のほとんどの方がお子さんがいらっしゃるのでしょうか。
子育て世帯からすると、同世代のお子さんがいるのは心強いです

駐車場が平置きなのはいいですね。まだ空きはあるんですかね？

　もうこの時期ですので、さすがに難しいんじゃないかと思います…。一応、確認してみた方が良いとは思いますが。
敷地内の駐車場は競争率高かったんじゃないかな、という感じです。
機械式にした方が、多くの人が停められたとは思いますが、ただ将来的なコストを考えるとやはり平置きの方が圧倒的に良いですよね。

キッズルームがあるのはこの猛暑の時期や冬場の時期などはうれしい設備ですね。
こういったキッズルームは何歳まで利用可能という決まりはあるのでしょうか。
小学生のたまり場になってしまっては残念ですよね

マンションの周りに、公園がいくつもあるのは
緑がある証拠でとても良いと思います。
ランニングしたり、週末は子供と遊んだりできるのはうれしいです。
子供たちのワイワイした声が日中も聞こえてきそうですね。

ＨＰには、70B1タイプの間取りしかありませんでしたが
あとはこのタイプのお部屋しか残っていないという事でしょうか？

キッズルームの使用方法と言うのは難しい所があります。
年齢を制限してしまっても、不公平感がありますし、たまり場になるのも困ります。

3LDKの間取りはもう完売したんですかね？

いつの間にか完売していたんですね。
日神不動産のマンションでは、人気の物件だったのかな。

駐車場は平置きなのでしょうか？平置きだとしたらポイントが高いです
このあたりだと車はあったほうが便利な生活はできそうですね

キッズルームですが、管理組合で利用規約などを話し合うことも大事でしょうね。
役員になって、議題に出してはどうでしょうか。
年齢制限も難しいですが、マンション住民同士気持ちよく利用したいものです

駐輪場は平置きだと思います。
機械式が多い中で、本当にその点はいいなと思います。
でも、全戸分あるわけではないので、借りられるか次第ですが。

キッズルームの使い方は年齢だけで制限してしまうのは、私的には反対かな？
兄妹で子供が居る場合、上の子は遊べないけど、下の子は遊べるとなると
兄妹で遊びたいのにこの場所では遊べなくなってしまいます。
それよりは、キッズルームで遊ぶ場合は、保護者が必ず見ているとか、
小さい子が優先とか、仲よく遊べるような工夫とか
マナーを守るような工夫が必要なのかな？って思います。

キッズルームの使用ですが、同じスペースで小学生高学年の子が走り回ればハイハイするような小さい子が危険なので、やはり年齢制限は必要なのではないかと感じます。どこかのキッズルームは対象が未就学児までで、兄弟の場合は上の子も利用可能という決まり事がありました。ご参考までに。

兄弟なら上の子も可というのは良いと思います。
でも、最低限、親の監視は必要でしょう。
マンションのキッズルームと言うのは利用したことがないのでよくわかりませんが、
商業施設にあるようなキッズルームでは子供だけが遊んでいる場面をよく見かけます。
親は友達とおしゃべりに夢中になっていたり、違う場所に居たりという事がよくあります。

お子さんのいらっしゃるご家庭が多いのかなと思いますが、住み心地はいかがですか？
今、先着順で一戸販売しているようで、物件概要で見たのですが、修繕費の月額がやけに安いなと思ってしまいました。
負担が少なくて良いのですけど、段階的に値上がりしていくのだろうなと思うと将来が不安というか。
それと、小さく説明書きしてあるのを見ると、駐車場と駐輪場は既に抽選済みだとか、もう空きがないってことなのかしら。

専用庭の使用料がかかるところもあるんですね。物件概要に書いてあってなるほどと思いました。開放的で下の人への音の心配もなく早くに外に出られる暮らしなので1階もいいなと思いましたが。専用庭があるところのセキュリティは気になるところです。

いずれキッズルームを使うこともなくなるのでは、みんな育ってしまうし、そうそうマンションを売り買いがあり入れ替えがあるわけではないでしょう。いずれ集会場と可になるのでは。賃貸にすんでいても小さい子はみんな育ってだいたい中学生になります。

賃貸だと流石に入れわかりはあるだろうけれど、
分譲マンションだと108サンの書き込みのように使われなくなるのでしょうね。
キッズルームはあると便利じゃないでしょうか。
子供が小さいうちは特に。
幼稚園になるとお外に行きたがったりして使用頻度は下がりますが
ランニングコストがかかるもんでもないんで、転用がききやすいしいいんじゃないでしょうか。

ラス１みたいですヨ。
あと１戸が難しいみたいな話は聞いたことがあります。

大胆に値下げするとか、たくさんオマケつけちゃうとか、
そういうことをしていかないと最後の１戸って難しいと思います。

条件的にはマンション内では一番需要がなかったということになってしまうので、
それだけでううむ…と思われがちなのですから。

最後の１戸って難しい。HPに出ている間取りであれば角住戸でしょうけど難しいのでしょうかね。部屋数が多いので残念ですけど庭付きであれば人気ありそうですが。

最後の1戸。なかなか難しいようで、112さんの書き込みからしばらくたちますがまだそのままですね。

庭付きと言っても位置の問題なのかな。
角部屋ですから外からの関係なども有るのだと思います。
それでも庭があり、テラスがありで環境としてはいいです。

私は、76㎡で4LDKだからではないかと思いました。
この広さなら3LDKにして部屋の広さを確保したほうがいいと思います。
5畳の部屋がメインなので狭いですよね。
ベッドや机などを置くことを考えると。

114さんが書かれている通り。
4LDK　として考えていくともう少しせめて欲しかったのでは、と。１部屋物置として割りきってしまうかもしくは１部屋を広く使う方向で考えていくのが一番ストレスは無くくらしていけるのではないか、と。
子供さんが多く、部屋数をどうしても確保したい場合はそのまま使うのもよいと。

こちらの共用施設は集会室兼キッズルームなので、小さな子供さんがいなくなれば集会室として機能する事を考えれば無駄がないですね。
共用施設として宿泊施設やフィットネス、中には大浴場がつくマンションもあり、将来的な維持管理コストが住人にのしかかってくると思うとこれくらいの簡素さが好ましく感じます。

ラスト1邸の部屋はモデルルーム等の使用住戸なんですか？完成から一年以上経ってますが、これから購入しても現状で引渡しってことになるんでしょうか。
この部屋、せめて洋室（2）は開放できるタイプの扉だったら良かったのになあと思います。庭も広めで良さげですが、これは逆にデメリットと感じる方もいるでしょうからね。

庭は広いと大変かもしれませんが今の時期は雑草との格闘ですね。でも夏野菜を植えたり、緑のカーテンも作れますね、春ははながとてもきれいです。すだれや今はおしゃれなのもあるので網戸にして風を入れることもできますし。家の前がすぐ道路とかよりも空間があると下の階の人も開放的に感じられると思います。