シティテラス立川

大きな公園が近いマンションは子供さんがいらっしゃるお家や
わんちゃんを飼われているお家では最高の環境ですよね。
昭和記念公園には毎年イルミネーションを見に行きますが、
今年は12月8日、17時から開催されるそうですよ。

>708
点灯式とかやるんですかね。立川は昔クリスマスシーズンに行ったことがありますけど他の駅を含めいくつかのスポットがイルミネーションで綺麗でした。昭和記念公園はその時は見ませんでした。少し歩くようですがこちらの物件もそこにあるとのことで見に行きたいですね。道路際ですけど商業エリアから外れた立地で、なかなか閑静なのかなと期待してます。

築何年目？

免震？ 耐震？？

ららぽーとやコストコできるって噂だけど本当でしょうか?だとしたらこのマンションの環境すごくないですか？

昭和記念公園のイルミネーションはもうはじまったようですね。
先日のニュースでも取り上げられていました。
どうやら8日に開催された街コンでは、街コンの後に昭和記念公園で
カップル成立を決めるというコラボイベントが行われたようです。

どんなに必死になっても5年売れ残りのマンションは
どうやっても売れないよ。お金持ちは駅前マンション買う。

＞＞712

「コストコ」、「イケア」、「ららぽーと」が計画されているようです。

ずっと前からあるマンションなのでこれらを意識して登場したわけではないと思いますが、結果として便利になりますね、2015年頃からは。

その頃にはさすがに利便性の高いマンションとして再注目されるのでは。
うちは最近この物件見つけましたので売れ残っていることはあまり気にしていないです。
寧ろまだあることが嬉しい。
日当たりと間取りが良ければ問題ないです。

話があるのは事実ですが、コストコは商工会の理解が得られてないので、現段階では無いと思いますよ。

>710
できてから5年でしょうか。
>711
自分は詳しくないんですけどダブル配筋は免震でも耐震でも区別なく導入されるものでしょうか??

もう建てられて随分と建つようですが大公園をそばに置いて町の便利さもあるマンションですよね。
どうしてまだ残っているのかはいささか疑問にも思いますが、特に事件的な理由がないのであれば、たまたま残っていると思っていいぐらいのレベルだと思います。

何か困ることがないというのが今後自分の決め手になると思います。

築５年も経過していて、この値段はないでしょ（笑）
ココを買う人はいるんでしょうかねぇ…。

まだ５年ですよ
１５～２０年たったら見直す
この値で買えない人には、売りません　　　ってか・・・・

私は別の切り口で知りたいことがあるんですけど例えば大規模修繕がありますよね。
今からここに住んだ場合は最初から住んでいる方と違ってこれから修繕費を支払うことになるわけですが、保険のように遅く入るとその分一度の支払額が高いなど、そういう心配はないものでしょうか・・。
我が家初めてのマンション購入です。この初歩的な部分からわからないのでして・・。
修繕費がこれから支払う分だけでいいというならもしかして得?
とか考えてしまうのですが。

毎月の未入居住居の管理費、修繕費は売主が支払うことになっていますので、これから購入する人は過去の分については支払う必要はないですよ。一括の修繕積立基金は定額ですので、いつ購入しても同じ金額ですよ。

７２１さん僕も参考にさせて頂きました。

そういうことでしたら築何年も経っていることを気にしなければ金銭的にはやはり得なのかなと。

未入居部屋ですので僕の中では新築という感覚を持っています。
その新築に入居して管理費修繕費諸々が入居段階からでいいというのは自世帯としては都合が良くて助かります。
このポイントをメリットに見て購入如何を決めようと思います。

修繕積立金ですが、S-Eタイプ（83.76㎡）の場合について説明します。

　１～４年目　　５～９年目　　１０～１６年目　　１７～３０年目
　８５７０円　　１２６９０円　　１６８００円　　　２０９２０円

となっています。したがって今買う場合は１２６９０円からとなります。

また長期修繕積立基金が
　１年目　　　　　　　　１０年目　　　　　　　２０年目　　　　　　３０年目
　４２８、５００円　　４８９，７００円　　　９０５，２００円　　１２２，４００円
となっています。こちらは、１年目分も負担する必要があり、また５年後の１０年目分も
必要です。

新築であれば１～４年目の低金額からスタートですが、５年目ではアップした金額からと
なります。

　修繕費用から見た場合は新築が一番安く済みます。

　参考までに

７２３ですが誤字がありました。

修繕積立基金のところで

　(誤）５年後の１０年分も
　（正）５年後に１０年分が

のように訂正します。

築年数が経った売れ残りを買うのは、かなり出費の面でも損するんですね
壁紙なども経年変化してるだろうし
家は人が住まないと痛むというし

やっぱり損？

5年目以降から修繕積立金が高くなるのは、住民全員ですから、新しく購入した人だけではないですよ。どのマンションでも5年目ぐらいから小規模修繕が始まり、10年後ぐらいから大規模修繕が始まります。だから修繕積立金がその時期に上がるのですよ。

管理費、修繕積立金についてはいつ購入しても得とか損とかないですよ。住民になったら建物を利用するわけですから、入居した時点から払うのは当然です。一戸建ての中古を買うのと同じですよ。中古の家の金額は新築よりも安いですが、修繕費は新築時よりもかかります。その点では築年数が経ったら安くなるのが当然という考え方もありますが。

長期修繕積立基金についてはいつ入居しても同じですので、購入金額の一部のようなものです。

＞723さん
具体的な間取りと数字を出していただいたお陰で解りやすかったです！
修繕積立金は年数を経るごとに値上げしていく点は納得ですが、
長期修繕積立基金は途中入居でも1年目の分も収めなければいけない点は
いまいち納得できません。積立基金は売主負担ではないんですね。

近くに住んでますが、立川は自衛隊のヘリの騒音が半端でなくうるさいですね。
シティテラスの上を低空でヘリは飛んで基地に帰るのを何回も見てますが、住民の方うるさいですよね？
私も近くなのでうるさくて仕方ないです。

なんでこんなにヘリがバンバン飛ぶようになったんでしょう？前はここまでひどくなかった。

＞７３０
うちは府中なのですがこちらも中々すごいです。ヘリと飛行機は時々低空で飛んでいます。
まあでも窓を閉めているとそうでもないですよ、防音性も決して高い住居ではないのに大丈夫です。
立川上空がどの程度かはわからないのですけど、こちらの住人の方の窓を閉めた状態でのご感想をお聞きしたいところです、実は引越しを、しかも立川で検討し始めたものですから。

>>731

うちもマンションで二重サッシですので窓を閉めれば、まぁマシという程度。
でも一年中窓を閉めて暮らすわけではないので、夏は窓あけるのでテレビの音聞こえません。

731さんと逆で私はあまりの騒音のひどさに立川から他への引越しを考えてるほどです。
シティテラス立川も買いたいと思ったけど、すぐ近くに自衛隊の基地（しかも航空部隊）があるので、私は買わなくてよかったと思ってます。
気にならない人は気にならないのでしょうけど。

中古は何件売りに出てますか？

立川断層。今日のニュースで取り上げてましたが。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130206-00000131-jij-soci こうなった以上、防災意識を高めなくてはなりません。

震災に負けるな！

毎日毎日朝は８時前からほぼ数分おきに自衛隊だの警察だののヘリが爆音出して低空飛行（違反です）で飛んできます。
ちょうどこのマンションの真上がヘリの通過道なので、騒音はかなりだし避けられない場所ですね。
それでも良ければどーぞ。
私の家族はヘリ騒音でうつになりました。それぐらいひどいということです。
なんでこんなうるさいとこにマンション作ったんでしょうね？

その分値段安いかなぁ♪

築6年目に突入しましたね！

ここよりもっと駅近に安いマンションがどんどん建ってるので難しいでしょうね。

マンション耐久年数35年。売れていない空室は無駄に15パーセントの年月が過ぎた感じか。

ここに住むともれなく日々の自衛隊のヘリ騒音がついてきます
基地との距離がこの距離じゃどんなに設備が良くて防音できるマンションでも無理ですね

立川断層よりこっちの方がよっぽど問題だと思うけど。

日々の自衛隊のヘリ騒音、私はほとんど気になりません。
部屋の位置や元来の性格もよるのかもしれませんけど‥。

ここは静かな環境を求める人には不向きな場所です。
逆に利便性を第一として考える人なら選択肢に入るでしょう。
散歩やジョギングに適した道も目と鼻の先にありますし。

ヘリの騒音ですが、まったく気になりませんよ。
子供と「あ～ヘリコプター来たね～～」と楽しんでるほどですから。
確かに、砂川町に住んでいる友人宅は、窓ガラスがびりびりと音を立て、地震かと思うほどでした。
仮にそれが日に何度もあれば、確かに鬱になりそうです。
静かな環境に暮らしたいと思っている方にお勧めです。
たまにバイクのうるさいのが通りますが、騒音はその位ですね。
あと、年に一回の花火は相当にうるさいです（笑）

７４７さんのような方にはこのマンションでも問題ないんでしょうね。
でもいつまでもお子さんと「ヘリきたね～」と言ってるんじゃ済まされない時が来るでしょう。
確実に将来はオスプレイもくるみたいだし。なんやかんやでもっとうるさくなりますね。
近所に自衛隊があってそんなのんきに暮らせるあなたがうらやましいですね。
また災害でもあれば昼夜問わず騒音に我慢しなくちゃいけなくなるだろうし、基地があそこにある限り今より状況がよくなることはないでしょう。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

うちは真如苑の近くだけどヘリがうるさいのは朝方のアイドリング音だね。
飛んでるヘリは通過してしまえば一時的なものだからそんなに気にならない。
でも世の中には音過敏症の人もいるから、そういう人は山奥で生活したほうがいいと思う。
都市部はどこでも上空をヘリが飛んでるから。

私はこのマンションを建物ができてから購入しました。
場所が公園に近くて環境がいい、駅からの距離は前の家がもっと遠かったので、全然OKだし立川にはちょくちょく来ていて
いつか立川で家を買いたいと・・・静かな環境だと思ってましたが。

私の感想では７４９さんの静粛というのは全く同意できませんね。うるさいですよ！
うちはS館なので、内廊下でないのでうるさいのでしょうね。廊下でた瞬間にパタパタというヘリコプターの音を毎朝のように聞いて正直うんざりです。
高い買い物だったけど引っ越しも検討中なくらい。私は在宅の仕事なので本当に仕事に集中できないです。

静粛という感覚は全く感じませんけど。同じマンションでこんなに違うんなら、向きが悪くても西向き、東向きの部屋にすればよかったのかな？

うちはＮ棟ですが、全くの静寂です。
静かすぎて寂しいので、ラジオかテレビを必ずつけています。

このマンションはN棟とS棟でこんなに騒音に違いがあるのですね。
なぜなんですか？同じマンションなのに。。。

そうだとしたらS棟を買った人はハズレ？

うちもNですが、ほとんど気にならないです。

Ｓ棟は
・南向きなので、ヘリの進入路に建物が向いている
・南側に道をはさんでビルがあるので、音が反響する
・Ｎ棟は内廊下構造なので、外の音はベランダ側からのみ入るが、
　Ｓ棟は外廊下構造なので、外の音はベランダと廊下側から入る
あたりが原因じゃないですかね
知ってて入ってるのであんまり気にしてないです

立川基地発着の自衛隊、消防、警察のヘリの一日の離着陸回数実に３０回以上だそうです。

駅前のタワマン検討しようかと思ってたけど、やめるわ

こんなんじゃ立川もねぇ・・

立川基地発着の自衛隊、消防、警察のヘリの一日の離着陸回数実に３０回以上だそうです。

駅前のタワマン検討しようかと思ってたけど、やめるわ

こんなんじゃ立川もねぇ・・

うちはN棟ですがヘリコプターの騒音はかなりひどいと思います。
内廊下なので廊下側は静かだけど、ベランダ側から音が響いてますよ。

低空飛行だからはんぱない爆音。。これから窓あける時期はどうしようかと・・

７５２さんはよほど何も気にならない性格なのでしょう、だってすごいうるさいですもの。
ある意味そんなでうらやましいですけど。

同じＮ棟でも、おそらく東向きは騒音をほとんど感じていないと思います。
西向きだと降りてくる所がベランダ側、しかも遮へい物（障害物）が何もないので
気になるかもしれないですね。

今更ですが、ここの立地は地震リスクが高いにも関わらず何故免震仕様にしなかったのでしょう。仕様が良かっただけに残念ですね。
免震なら購入してたかも。

そうですね。。ただ免震とはいえ断層の近くだとあまり免震の意味がないと聞きました。
免震だとメンテナンスがかかるので管理費や修繕費が高くなります。ここはただでさえ、管理費、修繕費が高いです。

それもありやめました。

イケア立川2014年春開業の公式発表出ましたね

これでまた立川人気がでるのでしょうか？
立川人気に便乗してわたしは今の家（マンション）をなるべく高く売りたいｗ
立川の騒音にはもううんざり

あと何部屋売れ残ってるんの？ここｗｗ
もういい中古だよね。

静かなのはあいてる部屋が多いからじゃないの？？ｗｗ

ガス開始の手続き白い袋が玄関に掛かってる所は？ 去った部屋？

あと３つとHPにはでてるね。

立川市民です。
秋には立川基地での航空祭があります。時期は毎年ちがって去年は１１月、その前は９月だったような。。。
その数週間前は市民にとっては地獄ですよ。
航空祭の練習で編隊飛行の練習を毎日毎日これでもかというくらいやりますから。
編隊飛行なので一度にヘリが１０機ぐらい飛ぶこともあり、その爆音とやらは本当にひどいですよ。


ほんとに市街地をあんだけ飛んでてうるさいのはもちろん墜落でもしないかハラハラします。

立川って便利だけど基地のあるとこという覚悟は必要ですね。そのぐらいヘリの存在感ありです。

イケア誘致する前に市はもっと自衛隊に強くでてほしいですよ。市民としてはね。

S棟に住んでいます。
騒音については人それぞれだと思いますが、私は気になりません。
ヘリコプターの騒音についても日常生活では気付きません。
正直、この掲示板を見るまでそんなにヘリコプターが飛んでいるのに
気付きませんでした。

やはり向きと個人差ですかねぇ。

え～～～～～～～～～～～～？？
ここのマンションもろヘリの航路上に建ってるのに気付かないとは。。
いつも緑川通りを歩きながら、低空でこのマンションの上を飛んで帰るヘリの爆音を何度聞いたか・・；

ちなみに勤務地がこの近くですが・・・

本来ならばもっと高く建てられたのに、ヘリの航路ということで（航空法）高さ制限もろ受けてる立地で静かとは考えられません・・・

ちなみにこのマンションの近くのマンションに住んでる友人は、昼間家にいるとうるさくて気になると言ってましたが。

昼間に部屋にいてもヘリコプターの騒音なんて気にならないですけどねぇ。

他の住人の方ともよく話しますがヘリコプターの騒音なんて話題に挙がった事が
ありません。

個人の騒音に対する認識レベルの違いはあると思います。
横田基地の飛行機は煩いと感じるけど、ヘリの音量くらいでは車の走行音と同じで、生活音として無視できるレベルだと感じられる人の違いです。
耳がいいとか悪いとかではなく、何に敏感に反応するかという問題でしょう。

昨年ですか。。ここのマンションを見に行きました。１階の部屋で物件について説明受けて、実際にお部屋を見せていただきました。
うちは南向きは絶対なのでS棟のお部屋（上の方の部屋でした）を見せていただきました。
平日の午後でしたが、部屋でヘリの音は確実に聞こえました。
ので営業さんにさらっと聞いたら、感じ方はいろいろだが聞こえなくはないという答えでした。
実際私のいた数分間だけで数回は爆音が聞こえましたよ。

私はそれで検討外にしたわけではありませんが・・・

そんなに音に敏感ではないけど同行した母もヘリの音は聞こえると言ってました。
だってここの真上通るんですもんね。

気にならないという人が信じられません。

残りを売りたい住○さんの営業が書きこんでます？

個人差じゃないんですかねぇ。
気にならない人は全然気にならないでしょうし、
気になる人には爆音でしょうし。

気にならない。気にしてない。気になって仕方ない。我慢できない。個人差でしょうね。(^^ゞ
私は「気にしてない」「気にしてもしょーがない」ってとこです。
もっとうるさいとこ住んだことあるので。

ま、いくら出してもどこ行っても100点満点のマンションなんて無いしね。

わたしは高速道路沿いのマンションに住んでたことがあるので、そこに比べるとほとんど気にならないレベルです。
確かに五月蝿いですが、爆音は瞬間的なものなので、その時だけ気になる感じです。
以前のマンションなんて昼夜問わず大型車が近くを走ってたので、防音壁があっても終日走行音が響いてました。
なにより昭和記念公園をはじめ緑が多い上に、大型車の走行が少ないので、空気の良さを実感しています。

結局はここうるさいんじゃんｗｗ
もう住んでる人は悔しいからうるさいって言わない。。気にならない。というｗｗ
　
どんな仕様でも静かではないはず。

立川はそんなとこですよ

要は許容範囲の基準が個人個人で違うってことでしょ。

昨年こちらのマンションに伺いました

私は昭島に住んでおります

伺った時もヘリが飛んでいたのを覚えております
まぁ昭島等のそれに比べたらたいした事はありませんから
問題なし！としました

それより、隣のコインパーキングの2階の音の方が気になりました
車が通る度に、ガシャンガシャンガシャンって
そちらの方がよっぽど大きな音でした
隣接のお部屋の心配をしてしまうほどです

それで、こちらのマンションは諦めたんです
一応まだ新築ですから、５年後に売ることを考え
長くは住みませんから、今の環境が大事なんですよね

日曜日の今日もヘリが飛んでてうるさ～(-_-)

協定守れ！土日は飛行禁止だぞ！

コンシェルジュ（平日、中年男性）に一言
業務で伺ったときの威圧的な言い方、横柄な態度
に驚きました。

昭和記念公園側からみた感じはとても印象がよい建物だと思います。又、線路のある踏み切りからマンションをみたときもかっこいいなって感じる！ただ、昭和記念公園向きでなく、価格を考えると「ちょっと」となってしまう。また、大手だから構造上問題ないと思うけど、3.11震災前に建ってる建物とこれから建つ建物とを選ぶとなるとなかなか手が出ない。個人的にはかっこよさやブランドとしてはとてもいいんだけど。

昭和記念公園側はベランダから富士山も見えるから、すぐに売れたらしい。売れ残ってるのは反対側。東の方に見えるのはビル街。

残っているのは
昭和記念公園が見える西側でも
その反対の東側でもなく
南側の部屋です。

なんで日当たりのいい南側が売れ残ってる？

それはね。。。現地案内してもらった者ですが・・

南側に道路はさんで建ってるオフィスビルの外壁がミラー（鏡）のような作りになってて、向かいのこのマンションの南側のお部屋がぜ～んぶ反射してうつっちゃってるんです。
なので自分がベランダにいるのが、向かいのビルのミラー外壁で他のお部屋に丸見えになっちゃう

そこまで考えて建ててほしかった・・・大手なのに・・・

実際に南側の部屋を案内してもらった時は衝撃でした・・カーテンはぜったい閉めてないと・って感じ。

あとは南側は内廊下じゃないから、外の音入ります。行った時ヘリの騒音もひどかったです。

でも相当価格下げてるから、それでもOkな立川に住みたい人はどうぞ

カーテン開けられないなんて耐えられない
マンションの今後の運営を考えてみてもありえないマンションです。

昨日公園行く途中通ったら看板なくなってました。完売ですか？

ここが高すぎて売れ残ったことで、強気の価格設定だった立川駅周辺のマンションの価格がその後下がったから、このマンションの存在意義はあった。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

完売した？

売れる理由はなんなのさ

住友はどこもかしこもボッタクリ価格なのね。

西荻窪のシティテラスとかね

ここを8880万円で売却してプラウドタワーを買おうとしてる方がいらっしゃいますか？

いるようですねｗ
そんな価格で売れませんよ。

西向きでしょ？ヘリコプターが真上をバンバン飛んでうるさいとこでしょ？

ありえません。

そもそもその部屋、新築時に8880万もしたのですか？

新築分譲価格は7280万円ですから、かなり強気の価格設定。いくら眺望が良くても北西向きでこの価格はあり得ない。

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｪ は いますか？
スーパーは 近いですか？

80㎡超とはいえ、駅10分北西向きで、その価格ですか!?
分譲時から随分強気な価格だったのに、中古でさらに上乗せって•••
9000万出せば、プラウドタワーでも、それなりに条件いい部屋買えそうですね。

高く買ったから、安くは売りさばきたくないんでしょうね。
ここの新築価格、場違い過ぎてみんな売れずにいると思いますよ。

この場所はハズレですよね。
昭和記念公園前という立地にひかれ見学へ行ったら、交通量が多すぎる上に
大型トラックもバンバンとばしていてうるさいのなんの…
窓も開けっぱなせない、せっかく広いテラスでもくつろげないのでは魅力半減です。
コンビニも少ないしスーパーも遠いし、値段も高いしで、買った人の気持ちが理解できない。

ダイエーが ありますよ！

えっ、ダイエー潰れたでしょ？

ダイエー立川店は業績不振で今年２月に閉店しました。

ダイソーが すぐ近くにあるよ！

近くに行ったらオリンピックも道路沿いにありましたよ