プラウド府中中河原

中河原は府中市内の京王線沿線では不便なエリアにも関わらず、
供給数が少ないためか周りのマンションは割高です。

近隣のマンションだと、最近の「ラヴィラ府中多摩川」（中河原徒歩8分）
でも 4,000万円代後半〜5,000万円前半 はします。

一方、野村不動産のプラウドシリーズのマンションについてです。
中央線の武蔵小金井駅徒歩15分の「プラウド武蔵小金井」を見に行ったことがあります。
マンションのすぐ裏側が線路で、駅遠の物件にも関わらず、
5,000万円代中心でとても高かったです。設備等は優れていますが。
（無論、中央線沿線と京王線とでは求める客層が違いますが…）
「どうしても府中市中河原に住みたい。」
「どうしても野村不動産のプラウドシリーズに住みたい。」
以外の人にはあまりオススメできません。

なんか近隣住民を装っているような・・・。

「どうしても府中市中河原に住みたい。」
そんな町名あったっけ？住吉ならわかるけど・・・。

ラヴィラは売れ残りの部屋の話でしょう？
だいたい、ラヴィラとプラウドを同じに考えることがおかしい。
ターゲット層が違うのだから、比べる人はいないと思う。

でも今回はプラウドといっても長谷工さん仕様ですよね？
直床から、あわてて二重床みたいな・・・

釣られます。

>>81
分倍河原駅と中河原駅のほぼ中間点に７年間住んでいる者です。
地元の人しか知らないローカルな質問出してくれたら答えます。
便利なので専ら分倍河原駅を利用していますが。

>>82
言い方がマズかったですね。
誤：「どうしても府中市中河原に住みたい。」
訂：「京王線中河原駅周辺にどうしても住みたい。」

確かにラヴィラは5000万円超の物件はほとんど売れ残っていました。
売れ残りの物件は大幅な値引きはしませんでしたね。
オプションサービスはしてたようですが…。

＞だいたい、ラヴィラとプラウドを同じに考えることがおかしい。
そんなに比べるのがおかしいでしょうか？
どちらもあの「長谷工」つながりなのに…。

長谷工つながりといっても、2重床で、ほどほどの８階で、仮にもプラウドという冠が付くわけですからやはりターゲット層は違うのかなと思います。
バリバリの長谷工仕様なら建て方も含めてもっとギッチリ詰め込んだのではないかと。
あと100戸くらい増やすこともできそうな・・・・。

こちらはペット可の物件ですか？

先週、事前案内会に行ってきました。
確かにずいぶん前からDMや広告量がすごかったですけど、それにしても祭の大賑わいでびっくり。
モデルルームも芋の子洗うみたいで、ゆっくり見学はできませんでした。

気になっていた電車の音は、思ったより気にならなさそうでした。
・・が、やけにコンサバトリーのプランが多くて、結局それで平米数を稼いでいるので、期待していたよりは広く感じられなかったのが残念。
最近のマンションにしては天井が低くて、立派な梁が天井の真ん中をドーンと通っているのも気になりましたが、、

最近、「生活空間面積」という言い方をして、お客に広い印象を与える
マンションの宣伝手法が多くなってきましたね。
「生活空間面積」は所謂「占有面積」とは別物です。

プラウドを検討している賢明な人なら既知のことかもしれませんが、
老婆心ながら…。

（＾−＾）にっこり

友人がラヴィラに住んでるんだけど・・・
みいそさん住人になりきってカキコしてるよね？
荒してまわってるの？

前向きに検討してるのですが、あまり人気はないのでしょうか・・・？
いくつか見た中では、好印象を持ってるのですが。
ただひとつ、お値段がこれで妥当なのかな？？？とも思ってるのですが。

>90
我が家でも前向きに検討しています。
設備や収納が充実しているように思います。建物の外観も上品な感じで好感が持てます。
でも、ひっかかるところもあります。戸境壁がコンクリートの直張りではないために太鼓現象がやや心配ですし、梁のせいで天井の圧迫感があるように感じます。
とはいえ、一番気になるのはやはり値段で、あと２００〜３００万円ぐらいは安くてもよいのではないか…などと思ってしまいますね。

>７９さん
私も同感です。
中河原駅周辺に２０年ほど住んでいたものです。
京王線は中河原には各駅停車＆通勤快速しかとまらないので意外と不便です。
地元情報を思いつくままに書きますと、
スーパーはライフと西友（まだあるかな？）しかなく
商店街や八百屋などは少ないので、あまり安くないです。
図書館は線路沿いの住吉文化センターの中と駅前のライフと同じビルの中の女性センター内にあるので便利。
食事をするようなお店はほとんど無く、そのかわり居酒屋はたくさんあります。中河原駅はNEC、東京エレクトロン、郵便局（多摩川沿いの大きいとこ）キューピーなど規模の大きい会社の最寄駅となっている為だとおもいます。
そういったところに勤めている人でここのマンション検討する方多いのではないでしょうか。（個人的な意見）
またなにか思いついたら地元情報書きにきますね。

>>76
大阪高裁、長谷工に対して工事代金27億の支払い命令

大阪高等裁判所は31日、フジタが長谷工コーポレーションに対して
「ホテルシェレナＰＲ棟増築工事」の工事代金の支払いを求めた
訴訟に関連して長谷工に対して工事代金27億9600万円と
平成14年５月31日から支払い済みまで年36.5％の延滞損害金を
支払うことを命じる判決を下した。

工事代金と延滞損害金の合計金額は約78億円になる見通し。


http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200605312252

>93
確か76は私ですが、
それを私宛に言われましても・・・・。

延滞損害金の方が額が多いですね。

うちも前向きに検討しています。
今回、やっと値段の一覧表をもらいました。担当者の話では、A 棟が人気だそうですよ。
やっぱり他の棟と比べてお値段が手ごろだからでしょうか。

>>88
>「生活空間面積」は所謂「占有面積」とは別物です。
どう違うのでしょうか？

>>98
ポーチ面積や、バルコニー面積は、専有面積に入りませんが、所有者が専用できる
ということで、生活空間．．．という表現をして広いイメージを抱かせる訳です。
よく日本総合○○の物件は、オープンエア○○ングといって、図面上あたかも
１部屋と思わせる空間をうたい文句にしているものがありますが、これも同様
です。バルコニーの４ｍ先にリビングがあるなんて、かなり暗くなるように思いますが。

要望書、書かれた方いらっしゃいますか?

Ｃ〜Ｅ棟の中層階の購入を検討しています。（要望書提出済み）
プラウドＨＰで７４㎡で３６００万〜、８４㎡で４１００万〜と紹介されていますが、Ｃ〜Ｅ棟中層階はＨＰの価格より２割がた高い印象です。ＨＰで紹介されている値段はＢ棟のお値段なのかなと思いますが、Ｃ〜Ｅ棟の価格もあと１００〜２００万くらいはがんばって下げて欲しい気もしますがどうでしょう？

マンションギャラリーに行くと比較的若い（30代から４０代）夫婦が多いのですが、私どものような
６０代の買い替え希望者は多いのでしょうか？

私は子育て世代です。どんな年代が多いんでしょうね。

私はＡ棟で検討しています。
Ｃ〜Ｅも魅力的でしたが、資金面であきらめました。
１０１さんが羨ましいです。

我が家ではＥ棟の低層階で要望書を出しましたが、かなりの高倍率だそうです。
ちなみに我が家も子育て世代ですが、ＭＲでは６０代ぐらいの方々も見かけますね。

マンション内の交流はどんな感じで行われるんでしょう?行事っぽいものや、集会っぽいものあるんでしょうか?マンションに住んだことが無いので教えてください。
また、料理が出来る部屋が共有であるそうなんですが、住民の誰かが主催するんですかね？

それにしても入居予定が３月下旬で７月下旬が販売予定というのは少し遅いのでは？という気がするのですが・・・・こんなものなんでしょうか？そういえば我が家も子育て世代です。

コンサバトリーについて、どう思いますか？

モデルルームの部屋を見た感じでは、ベランダが狭くなってしまうのでどうかなぁとも思いましたが、夫婦そろって花粉症がひどいので、花粉の季節にあのスペースに洗濯物が干せるのは魅力だと思ってます。

コンサバトリーがあると、リビングが暗くなったりしないのでしょうか？

コンサバトリーの売りは、むしろリビングの日当たりを良くすることなんだそうですよ。通常は上の階のベランダの影で入ってこない分の光がコンサバトリーのおかげでリビングまで届くのだそうです。ホントかどうかは知りませんが、そのような説明を受けました。

ただ、我が家ではレイアウト的な理由からコンサバトリーには惹かれなかったので、コンサバトリーなしの部屋で要望書を提出しました。

１０９さん、ありがとうございます。
言われてみれば、コンサバトリーがあるのは低層階が多いですね。

我が家は前向きには検討していますが、まだ別の選択肢も捨て切れていないので、要望書はだしていません。
先着順ではなく、抽選だと聞いていますが、早く要望書を出すと何かいいことがあるのでしょうか？
営業の人に聞くと、要望書をだすと、「その部屋は倍率が高い。」などと言って根回しはしてくれるとのことなので少しは有利にはなるのでしょうが、結局、倍率が高かろうとどうしてもその部屋がいいという人が後から現れれば、抽選になるのではないでしょうか？
営業の人からは早く要望書を出して欲しいといわれていますが・・。

最初に決めた人のローン審査が怪しくない限り、
後の人は抽選はずれる確率は高いです。
ただ、締め切りギリギリだと、わかりません。
欲しかったら１番に出すことをおすすめます。

府中市内で検討しているのですが、ここはどうなんでしょう？
個人的にはかなり気に入ってます。同じく「長谷工」物件ですが・・・。
強いて言えば20号沿いっていうのがネックかな。1本側道に入ってはいますが。
「サンクタス府中武蔵野台」
http://www.s74.jp/

先日現地に行ってきました。
駅から近いのはとても魅力ですが、
（今徒歩１５分くらいなので・・）
キューピーの工場はかなり気になりました。
ちょうど昼だったのですが、
白衣を着た（実験室みたいな？）人がぞろぞろ歩いていました。
悪臭とかやっぱりするんですかね？
一番の悩みどころです。
まあ悩んでもしょうがないのですが・・

何度かモデルルームに足を運んでいますが、今まで臭いが気になったことはないです。
なので、キューピーの工場から遠いＤ、Ｅ棟あたりは臭いは大丈夫ではないでしょうか？
ただ臭いに関しては個人差があるのでわかりませんが。

工場に近い側はどうなんでしょうかねぇ。

初歩的な質問ですみません。いつから販売されるのですか?要望書を出す締め切りはいつですか？

工場の臭いは、必ず平日も含めてチェックした方がいいですよね。
もし、臭うようであれば工場から離れたとしても、風が運びますので要注意です。
臭いは個人差があるので何とも言えませんが、工場に直接行って聞いて判断した方が良いですよね。

毎日、建設中のプラウド府中中河原の脇を通り抜けている者です。
ＱＰ工場の匂いの件について一言。ＱＰ工場の京王線を挟んだ北側では、不定期ですが酸っぱい
ドレッシング系の匂いが漂っている時があります。ただ、京王線を潜りプラウド敷地の北側を
通り抜ける頃には匂いはしていません。問題はプラウド敷地の西側で匂うのかがネックですね。
私は西側は通らないので、状況は不明です。

>115
申し込みの締め切りが8/19と聞きましたよ。

今のタイミングでマンション購入！！ゼロ金利解除の話もありますし。
どう思われていますか?この物件の購入時、金利等どうなりますかね？？

ゼロ金利解除で金利は確実にあがりそうですね。このマンションの購入時期（来年３月ごろ）にはどのくらいまであがるんでしょうかねぇ？
３５年の長期固定ローンの金利は４％くらいまであがってしまうんでしょうか？
３．５％くらいまでで抑えられますかねぇ。

私は６０歳台です。老後の住まいとして中河原の物件を検討しています。ＭＲに行く度に（私が参加した時は）いつも私よりも若い世代が多いような気がしています。購入後、同年輩の仲間が居るといいなあと思っています。マンションの周りには、年寄り世代が居そうですが・・・以上

府中市の幼稚園について何か知っている情報があれば教えてください。

>>124

インターネット上での情報であれば、とりあえずこの物件に一番近いのは「府中おともだち幼稚園」ではないかと思われます。

http://www.google.co.jp/maps?hl=ja&lr=&rls=GGLG,GGLG:2006-17,GGLG:ja&q=%E5%B9%BC%E7%A8%9A%E5%9C%92&near=%E4%B8%AD%E6%B2%B3%E5%8E%9F%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&sa=X&oi=local&ct=title

府中おともだち幼稚園ＨＰ
http://www009.upp.so-net.ne.jp/f-otomodachi/

府中市全体ということであれば、次のようなページがありました。

ウィメンズパーク　幼稚園選び　府中市
http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/tokyo/fuchuushi/s23.ht...

また、私立幼稚園に通う場合には、補助金が出るようです。

府中市役所ＨＰ　私立幼稚園等園児保護者補助金
http://www.city.fuchu.tokyo.jp/main.asp?fl=show&id=1000003364&...

125さんありがとうございます。

物件公式ＨＰには、戸境壁について、
"将来のメンテナンスやリフォームも容易な二重構造"という説明があります。
ビニールクロス直張りではない構造で、このような説明は初めて見たのですが、
本当にメリットなのでしょうか。

>>127

マンション関連の本を読むと、コンクリートにクロスの直張りが遮音性としては最も優れていると書かれていることが多く、実際に多くのマンションではこうした方法が取られているようです。

が、インターネットで検索してみると、それとは異なるような解説も見受けられます。たとえば、次のような解説を見つけました（http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1154597）

＞コンクリート壁に石膏ボードを直張りしない工法には２つあります。
＞１つは直接クロスを直接貼る方法です。
＞もう１つはコンクリート壁に沿って軽量鉄骨や木材で下地を組みを組んで、
＞それにボードを貼り付ける方法です。
＞この場合ボードとコンクリートの間の空間にグラスウール、ロックウール
＞などの吸音材を入れ込んで騒音対策することもよくあります。またボード
＞も石膏ボードではなく遮音ボードという遮音性能の良いものを使うことも
＞ありますし、ボードを２重に貼ることも多いです。

＞３つの工法を比べると一般的に遮音性能がよい方から
＞　コンクリート壁＋下地＋ボード＋クロス
＞　コンクリート壁＋クロス
＞　コンクリート壁＋ＧＬ工法ボード貼り＋クロス
＞となります。
＞クロス以外の材料については厚さがある方が遮音性が高くなるのが一般的
＞です。
＞なお、ＧＬ工法というのはＧＬボンドという接着剤をボードに数カ所つけ
＞てコンクリートに貼り付ける方法で、前面のり付けでないので空間があり、
＞このため１種の太鼓のような状況になり特定の周波数が共鳴されて、音が
＞大きくなるといわれています。

＞下地付きボードの場合もこの現象が発生する可能性はあるので、最も良い
＞といった方法でも騒音が大きくなることはあります。
＞これを防ぐために、コンクリートとボードの空間の厚さを検討したり、中
＞に吸音材を入れることもあります。

また、次のサイトにも似たような回答があります。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=610

無論、私はまったくの素人ですので、これらの回答がどの程度まで妥当なものなのか判断つきかねるのですが、とりあえずご参考まで。

ただ今、検討中です。
東向きの棟の上層階になると、鎌倉街道の車の音も入りそうですが、
どなたか周辺の方で、お判りになる方いらっしゃいますか？

PS.
マンションの印象としては、ＭＲはセンスよく見えますが建物は微妙・・・
敷地一杯に棟を建てている、機械式駐車場で７５％分しか確保されていない、
周りは住宅地だが多摩川沿いに大きなマンション、工場がある為眺望も期待できない・・・・と、
よ〜く考えるとあまりいい点はないのですが、
府中の物件、駅近、ブランド（？）からか、結構人気がありそうですね。