プラウド府中中河原

施工が長谷工なんですね・・・。

嫌ですか？（笑）

長谷工・・どうなんですか？

ホームページが更新されてますね

高いんでしょうか？
高いんでしょうね〜
駅近いし、野村だし

具体的なことが早く知りたいですね！
先日現地を見に行きましたが、大規模物件の割には工期が結構短めな気がしたのですがどうなのでしょうか？

> 07さん、09さん
中河原に10年近く前から移り住んでいるものです。ここの元地は東京外大の日本語学校だったところ
ですが、あまりキューピの工場を意識したことはありませんでした。さすがに近くにいけば匂いが
しますが、ここでは気になることはないでしょう。それよりもこの予定地よりさらに四谷に入った
辺りは閑静な住宅地もあり住環境としては良好です。中河原の駅徒歩5分以内の中規模マンションは
ここと、サンリバー跡地、その前のＮＥＣ建物の跡地（2年ぐらい先？）を最後にもう出てこないの
ではないでしょうかと思って私は前向きに考えています。さすがに戸建はこの辺りはきついです。
います。

私も職場が近いので、中河原で探しています。
>17さん
サンリバー跡地は、マンションになるんですか？
またＮＥＣの建物の跡地とは、どの辺りでしょうか？
宜しくお願いします。

18さん
上記物件情報
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/naka210/access/index.html
の現地案内図の地図を見ていただければわかると思います。川沿いにある
NECと書いてある一帯です、道を挟んでその前がサンリバーですね。
駅への距離、幹線道路から奥まった部分との立地的有利性など考えると他に出てくる予定のものに
比して2割近く高いかもしれませんが、年齢的な面、金利の動向を考えて、ここか、川向こうの
大規模大京マンションのどちらかに決めようと思っています。

19さん
情報ありがとうございました。
中河原の職場に通っているのに、ＮＥＣとサンリバーのマンション計画のこと、
全く知りませんでした。
良い情報が得られて良かったです。
ありがとうございます。

私は自走式駐車場が条件の一つなのですが、ここは機械式ですよね？

長谷工の設計・施工なら自走式の可能性があるね。

敷地内配置図を見る限り、機械式だと思われます。
もし機械式でないとなると、４０台位しか駐車場が無くなってしまいます。
４〜５階層の機械式駐車場になりそうですね。

＞ここの元地は東京外大の日本語学校だったところですが
ここも学校敷地か・・・

明治大学島岡球場跡地
今年４月に２５ｍ高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=5945258
これから駆け込みで脱法的に着工というのは、いかがなものか。

>>11-13
>長谷工・・どうなんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

はじめまして　中河原という立地や交通の便に関して情報頂けると
ありがたいのですが・・　

あまり注目されてないようですね。
価格帯はいくらぐらいになるんでしょう？

価格は柴崎と変わらないと柴崎のＭＲで言っていたのを聞きました。
販売時期が近しいこともあって、営業さんに値段のことや広さのことを
聞いていた人がいたのでこちらも耳をダンボにしていたので間違いないと思います＾＾
4500万円中心の物件になるんでしょうかね？

結構いいお値段ですね。
広い部屋が多い分、もっとかもしれませんね。
見送りになりそうな予感ですが、ＭＲオープンを待ちます。

どうもありがとうございました。

サンリバー跡の○京マンションは、4800万円中心らしいです。
駅近で野村のプラウドとなったら、それよりも一割増は
覚悟しないとだめかも・・・。溜息でちゃいますね。

苦戦は必至！？
でも、結局は売り切っちゃうんでしょうけど、その値段ならよそに行きますよ。

そうですね。
もし、そんなに高い値段なら同じ京王線でも千歳烏山でも買えそう…
検討をしようと思っていましたが考えてしまいますね。

よそへ? いや、甘いのでは?
サンリバー跡のマンションが売り出される頃には府中より都心寄りは
更に価格がアップしているはずです。売り出しは今年末頃か来年早々
でしょうし、その頃には土地仕入値があがった物件の分譲が始まって
いるはずです。ここら時期の物件はその魁となるかもしれないと思っ
ています。

このあたり東京都の都市計画道路の予定がある地域では？

こういう広いマンションの計画を立てるのは大好きで、売主に共感を持ちます。
売主は、売れ残りが当然いやらしく、無難な７０ｍ２中心の価格も手ごろな物件を作りたがるが、
実際に夫婦＋子供２人の将来的なことを考えると、８０後半から９０台で部屋４つはほしいところ
でしょ。
同じ野村の大泉は狭くて高いです。
中河原は広いです。価格もそれなりを期待します。８５ｍ２で３８００でどうですか？

西向き2階とかならありかも。
南向きは多分、4500万超えますよ。
プラウド検討したことないの？

野村プラウドは地域相場＋1000万と見積もるほうがいいかと思います。
大泉の物件は、かなり低価格ではないですか？
うちは都内ではありませんが、プラウドなんて手がでません。
76㎡で5000万以上します、最上階角部屋は7000万です。
4000万台でプラウドが買えるなら、安いと思わないと。

>大泉の物件は、かなり低価格ではないですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38323/

>37
神奈川県内の某プラウドを購入し住んでいますが、
>>野村プラウドは地域相場＋1000万と見積もる
>>76㎡で5000万以上します
は大げさだと思います。
安くはないけど、高くもない。
実際住んでみると価格に納得しますよ。

昨日、チラシを配ってましたよ。（ポケットティッシュの！）
アンケートハガキがついていて、希望購入価格がのっけから〜4000万円になってました。
4000万円台後半が中心ですかね？

アンケートハガキの存在を初めて知りました。情報ありがとうございます。
以前、販売準備センターに80㎡くらいのお部屋の値段を問い合わせたところ、
”まだ決まっていませんが、3000万円台後半から4000万円台の予定です”とのことでした。
早く値段を知りたいですね。

柴崎のMRで、なにげなーく聞いたところ同じくらいと言われました。
向きや階数などで、お値段がかわりそうですね。
条件のいいお部屋は、4500万円くらいからになりそうですね。

新聞広告が入った日に直接電話して聞いて見ました。柴崎のプラウドより若干安めの価格帯があるようです。同一価格帯でも、土地柄、柴崎より割安感があるようです。
最近の新聞記事に『耐震偽装』『手抜き工事』は中小の建築会社ではあまり改善されていない旨がありました。購入者も大手（『ライオンズ』『プラウド』など）に集中してきていると記事にありました。
確かに、大手に集中してくると中小は少ない販売戸数で利益を上げるために、また同じ過ちを繰り返すのでは、と不安になります。
安心感を買う意味では、このプラウドはかなり割安なのかもしれません。

気になる物件ですがどなたかＭＲに行った方がいましたら金額を教えてください（修繕積み立てと管理費んども）お願いします。やっぱり４０００万ぐらいからかな〜〜〜

友人がプラウドに住んでいて聞いた話なんですけど、
本当に欲しいと思ったら、事前内覧会に予約した方がいいみたいですよ。
その集まった人の中で気に入った間取りとか聞いて、分散して要望書とかになった
ように思うと言ってました。
最初にここがいいと決めて、購入資産もあるとなると徹底してガードしてもらえるって、
人気の間取りだったけど営業さんのおかげで抽選なく買えたそうです。
MR一般オープンしてからじゃダメよと言われました。
心を決めている方は、ぜひ頑張ってください。

金額は大体４５００万円からのようです　北西に建つ棟だけは３６００万位からあると
おっしゃっていましたよ　駐車場は場所にもよるのでしょうが１３０００円位だと
１階で専用駐車場が付いた住居は６０００円位を考えているようです　管理費は
私は聞いていません・・

>>45
通りすがりの者ですが…
ウチも他の物件を同様の方法で、つまりMRオープン前の内覧会時点に行って、
営業と話(軽い商談)、要望書提出等をしました。結果、結構人気物件でしたが
無抽選で購入できました。絶対に住みたいなら、早めの決断と事前予約は必須ですね。
ちなみに、私は野村の営業ではないですよ（笑）

>>46 うみまるさん
有り難うございます、やはりそれくらいからですよね〜〜！！

＞もし、そんなに高い値段なら同じ京王線でも千歳烏山でも買えそう…
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

中河原のわりにちょっと高いなぁと思うのですが、駅徒歩４分の近さもあり、その値段設定なのかなーと思っています。ちなみに管理費は、１５０００円〜２５０００円の幅あたりで考えているそうですよ。８０〜８５㎡クラスが４０００万円台、９０になると５０００万円台らしいです。最上階とか角部屋の広い部屋は６０００万円…。この金額ってどうなんでしょうねぇ。

>>８０〜８５㎡クラスが４０００万円台、９０になると５０００万円台らしいです
広い分、高いだけだから妥当ではないですか。
中河原で75㎡で4000万後半なら高いですけどね。

同時期の完成予定マンションでは、多摩川（関戸橋）を挟んで、
『ライオンズ、パシーナ』があります。
価格的には、ライオンズの方が割安感があり、
マンションのコンセプトが違いますので比べられませんが、
通勤時間に関して言うと、
駅までの時間を考えるとプラウドの方が圧倒的に近いのですが、
京王線の特急停車駅（ライオンズ）と
各駅停車駅（プラウド）ですと、
仮に職場が新宿の場合、自宅からの通勤時間はパシーナと同じぐらいです。
また、車の利便性ですが、約２年前まで『鎌倉街道』を利用していた経験から
言うと、『関戸橋交差点』付近から『甲州街道』方面、
『多摩センター』方面は、通勤時間帯・土日夕刻とも結構渋滞します。
この二つのマンションを検討されている方は、マンションのコンセプト
と住所地（多摩市と府中市）を考慮されれば、良いと思います。
ちなみに、自分は、格安のルイシャトレ府中是政を契約しました。
ライオンズ、プラウドにはマンションの質的に到底及ばないのですが、
自転車利用１０分以内で、
『京王線』、『JR南武線』、『西武線』が利用できて、
１００円バス（昼間時間帯で３０分に１本）で
府中（特急停車駅）まで約１０分が非常に魅力的でした。
仕事上、取引先に直行することが多い自分にとっては、
かなり利便性が良いと思いました。
でも、地名が『是政』には契約した今でも、
結構抵抗があったりしてます。
府中市に詳しい方に教えて欲しいのですが、
『宮西町』、『本町』など、府中市内のほとんどが『○○町』
の地名なのですが、
何故『是政』には『町』が付かないのでしょうか？

是政の由来は、府中市役所に問い合わせた方がよいのでは？

府中市と多摩市では行政がまったく違いますよ。
競馬場のある府中市はお金持ちですから行き届いていますが、
空地が多く、公団が閑古鳥状態の多摩市は大赤字のようです。
ブリリアなど大規模な物件もできるようですから、
今後は改善されていくかもしれませんね。

パシーナは、川崎街道沿いだし、精神病院もそばにあるし・・・
問題ないと言われても何かあってからでは困るので、
高くてもプラウドを検討してます。

今日（5/11）の読売新聞・朝刊のすまい系の記事で、
マンションの完成前販売のことで野村と東京建物のことが
掲載されていました。建築中の状況を購入者に知らせて、
安心感を与えるような内容でした。
建築中の状況を知らせるなんて、当たり前のような話だけど
意外と他の業者はやっていないのでしょうね。
この辺もプラウドやブリリアが売れている要素の一つかもしれませんね。

ここって線路にかなり近いと思うのですが、騒音はどうでしょう？

>55
他のプラウド購入したものですが、住んでみると分かりますが、
窓を閉めていると本当に静かですよ。
ここのプラウドだと、周辺は住宅街みたいだし、うるさくはないのでは？
線路も北側だし、気にはならないと思いますけどね。
音に関しては感じ方に個人差があるから、自分で歩いて感じることだと思います。

ここのプラウドは3LDKでも90㎡の間取りがあるみたいで、広くていいですね。
大体、3LDKでも70㎡強程度のところが多いから、
広い分、値段が高くても設備仕様がよいからある意味、お得かも。

>56
丁寧な回答、有難うございました。
価格も気になるところですが、とりあえず購入を検討してみたいと思います。

事前内覧会の通知来ましたね。
予約されましたか？うちは初日に予約いれました。

＞購入資産もあるとなると徹底してガードしてもらえるって、
＞人気の間取りだったけど営業さんのおかげで抽選なく買えたそうです。
ガードって具体的にどのように行うのでしょうか？
そのお部屋の悪い部分を言うとか？

＞中河原は広いです。価格もそれなりを期待します。８５ｍ２で３８００でどうですか？
まあこういう人がいるからヒューザーみたいな会社が蔓延るわけで。。
それだと一坪140万台でしょ。八王子よりもっと奥か、千葉駅より奥くらいの単価だからありえないよ。この辺は単価200は超えるエリアです。
そもそも広さを追求できない一番の理由は、広く作ると、坪当たりの単価が下がるからです。
簡単に言えば総額が上がってしまうため、買い手が少なくなり売れない。事業上の収支も下がる。
それくらい理解してから文句を言ってください。