レーベンスクエア　リマインドヒルズ（ティアラの丘）

290、291、293さん情報有難うございました。
参考にして検討してみます。

すいません２９３で情報が不足してましたが、私は以前、２８９で投稿してたものです。
すいませ、ィトーヨーカードーは狭間の駅でしたか。（記憶ははっきりしていなかったもので）
ウッドデッキが標準なのはいいですね。

売主のタカラレーベンはかなり業績が苦しそうだけど大丈夫なのかな？

２９５さん

業績が厳しくないところがあったら教えてください。
どこも必死でしょ？
よその板でも同じような事ばっかり言ってる人たちがいますよ。

ここも頑張って売り切って欲しいし、レーベンさんの健闘と更なる発展を願うしかないのでは？

完成在庫が多い新興デベさんは、どこも業績厳しいでしょう。得に、去年のミニバブルで、土地を大量に仕入れたところは、大変なことになってますよね。八王子周辺は、買い手不在のまま、マンションがどんどん建設されている気がするけど。どうなるんだろ？

完成後1年以内に売れなかったら売り主が登記しなくちゃいけなくなる。
登記完了以降は中古物件扱いなので値段下がる、もしくは賃貸に出すだろうね。
八王子は中古(新古)で大安売り、が増えるか、賃貸物件が増えるか。両方かな？

この立地でこの価格でこの戸数・・・新興デベの命運を左右するには十分な条件ですね。

がんばって生き残れるといいですね。

こちらのマンションはタカラレーベンの得意な買い取りのアウトレットなの？

それは高尾の物件では？

かなりな状況に追い込まれてるみたいですね。
もう買取りをすることも自社で開発をする力も無いんじゃないですかね。
　　　　↓
http://ameblo.jp/realestateinvestment/entry-10261285490.html

某リゾートマンションの営業マンが、マンションは完成後２年で売れないと中古物件扱いだと言ってました。
こちらのマンションは売れ行き良いですね。
希望の間取りが売れてしまった(>_<)

正確には竣工1年で売り主が登記し、その時点で中古。

竣工後、１年以上経過した物件を新築として売っているのをみかけますが、それは違法になるの？また、登記費用は、最終的に購入した人が払うの？

なんかここも、売れ残りが多くて、アウトレットマンションになるような気がする！
めじろ台駅からも遠いしね・・・

現地モデルルーム？行きましたが、残り僅かでしたよ。
先週、今週共に近所のみなみ野や狭間のマンションの新聞折り込み広告はあったけどここのは無かったのでね。

でも、建具がかなり非常に安っぽいですかね。簡単に交換出来ないので悩みます。

ジョイントがいっちゃったけどここは大丈夫か？

なんでここのマンションは、アウトレットになってるんだろ？やっぱり、早く売らないとマズイのかな？

現地モデルル－ムで話を聞いて来ましたが4／5は売れたらしいですよ。

契約しても引越は先という人も多いようです。
夜、明かりが点いている部屋が半分くらいなので売れてないのかと思っていたので値引きも期待出来ないようです。
部屋によっては少し値下げしたみたいですが。

営業の人が完売まで予定よりは時間がかかっていると言ってましたが、なかなか順調のようです。

> No.160 by いつか買いたいさん　2009/01/25(日) 09:58
> ３／４以上売れてます。完売した部屋のタイプもあるみたい

> No.273 by 匿名さん　2009/04/09(木) 20:17
> 営業さんが4／5は売れてると言ってましたが本当なんですかね。

> No.310 by 匿名さん　2009/06/01(月) 15:29
> 現地モデルル－ムで話を聞いて来ましたが4／5は売れたらしいですよ。


営業さんの言葉を信じると、1月末までに７５％の部屋が売れて、
５月末までに８０％の部屋が売れた。
つまり、この４ヶ月で５％の部屋が売れたことに。
(4月、5月は上乗せなし？？？)

と言う事は、残り２０％の部屋が売れるには、単純計算で１６ヶ月が必要なのですかね？

まあ、営業さんは大抵「７割～８割売れています」と言うのですが。

頑張れタカラレーベン営業マン。
タバコ吸ってばっかでサボってないで、完売してくれ。

売り切ってくれよー。

キャンセルが出て完売できないかもね。

価格いくら下げてもポテンシャルが低い物件は今は売れないのはしょうがないな
タカラさんの体力勝負ですね！

私は見た！
あれが本当なら、残りは20戸くらい。

モデルルームによく貼られている様な各戸の販売価格表を先週見ました。
『契約済み』の他に価格入りの部屋が10戸弱、あと空欄が10戸弱でした。

あれが本当なら｡｡｡

じゃあ先着20名！
皆さん検討してる場合じゃないですよ。

ポンポン印鑑押して契約しちゃいましょう！

営業さんは完売まで禁煙！


315さんが見たものが本当なら・・・。

んな訳ないじゃん！

部屋、駐車場、駐輪場・・、どこみてもガラガラ。

住んでいるのは半分位でしょう。

昼も夜も同じですから。。

先着２０名、完売間近ですかぁ～！それはよかったです。

ただし、どの業界でも営業トークでは「売れてます」「人気です」「完売間近」は言うからなぁ

営業が「人気がありません」「売れてません」なんて言ったら誰でもその物件には手ださないでしょ。

購入する側の冷静な判断が必要ですね。

本当なら・・・・・・・・・・

モデル見て売れない理由わかりました！
はっきり言って建具や仕様つまりはグレードが三流です。
あと眺めはいいが焼肉屋が目の前にあり臭い！
以上

320
値段を見れば高級マンションじゃないくらい分かるでしょ？

そう思うなら財閥系デベで高級マンション買えば良いだけ。
住民では無いけど三流とか言うのは住んでる人に失礼だと思うよ。

高級感があるかどうかは別として、
ウチの家族としてはとても住みやすいですよ。


収入もそんなにあるわけではないので
自分達にとって、返済の無理の無い範囲では
十分なお部屋だと思います。

価格からしたらとても満足です。
遊びに来てくれた家族や知人も
とってもイイ部屋だと言ってくれますよ。

320は無能な〇〇〇の営業なので勘弁してやって下さい。

ここは、崖と山を切り崩して建てたマンションなので、土地代はほとんどかかっていないが、将来的な建物の修繕費などを考えると、結局高く付いてしまうのではないだろうか？

やはり駅５分以内が理想！めじろ台周辺はＪＲの西八王子にも歩いて行ける。３２４さんはＪＲも考えてみたら？

>>325ランド営業、ここにも出たか…
手当たり次第どこにでも書くのやめたら？

ランド営業ＶＳレーベン営業ですか？（笑）

どっちがすごいんでしょうね？

営業さんがサイトに書き込んだりするかね？

夜遅くまで働いてるし、そんな暇は無いんじゃない？

↑あなたはレーベン営業、ランド営業、どちらが夜遅くまで働いていることを知ってるの？
暇があるかないかわかるくらい内部に詳しい人？

ランド最高!!

レーベンはもっと最高!!!

どっちもどっちだな(笑)

どーでもいい
(ノ-_-)ノ~┻━┻

これからはここが主戦場になるんでしょうか？

何について比べるのか？

「残戸数」/レーベン圧勝？
「デザイン」/ランド圧勝？
「価格」/引き分け？
「人気度」/ランド圧勝？
「信用度」/ランドちょい勝ち？

こんな感じでは？

結果、ランドの方がスゴイかな？

↑こういうのいるからね～

↑ご意見お願いします。

今はある意味買いだと思うのですが、
ティアラは環境も良いのに売れないのは時代が悪いから？
ここは買いではないの？

ここは南側がワイドスパンで陽当たりも最高ですが
駅からの距離が妥協できずあきらめました。
クルマ中心の生活の人には向いているのでは？

入居者ですが７割がた売れているというのは
間違いではないと思います。

私の階は９割くらいは埋まっていますし
他の階も歩いていると７割くらいは
カーテンかかっているような感じです。

電気がついているかどうかは
あんまりチェックしてませんが
カーテンと洗濯物干しが出ているかどうかで
判断してみました。
そちらのほうが確実だと思うので。

入居者です。
残り二割くらいでしょうか？

営業さんが夜遅くまで働いてるのは物件内のモデルル－ムの明かりを見れば分かります。

週末は家族で見学に来ている方を良く見かけますね。
営業さんに頑張ってもらって早く完売して欲しいですね。

まもなく管理組合も設立されるようですし住みやすいマンションにしていきたいです。

３１５さんによると、モデルルームでは残り２０戸。
住んでる方によると残り２割＝４６戸。
この差は何ですか？
駐車場も駐輪場もあの状況です・・・・
残り２０戸で半分以上空いているのはなぜでしょうかね。
車も自転車も必要ない方が多いという事ですね。
不思議。