吉祥寺周辺のマンション建築予定

でも吉祥寺の地価の異常な高さを考えると、中野の方が条件がいいというのもよくわかりますよ。中野の方も、マンション購入を考えてらっしゃるからこの掲示板にいらっしゃったのでしょうが、場所的にはどの辺りをお考えなのでしょうか？

今のマンションはすでに購入してしまいました。もう３年たちますがあまり
広くないのでそのうち買い換えたいと思いこの掲示板に来ています。

もし、お買い替えになるのなら、どの辺をお考えでしょうか？

>>83さん
すみません、、、まだそこまできちんと検討していなくて。。でもやはり都心からあまり離れていないところがいいですね。やはり吉祥寺周辺がご希望ですか？

そうですね。吉祥寺は魅力的ですね。でも徒歩圏内がいいなあ。あと興味あるのは、浜田山くらいかな。

>>85さん
浜田山、私もいいところだと思います！渋谷にも吉祥寺にも１本だし。でもほんと高いですよね〜
マンションも広さ７０くらいで６０００万くらいはしてます。。。。

浜田山いいところなんだけど、
職場が吉祥寺か渋谷じゃないと乗換があってちょっと不便。
やっぱり吉祥寺か三鷹が便利。

確かに！三鷹なら総武線始発ですし吉祥寺はＪＲもありますしね。
今の住まいも新宿、銀座まで１本なので住まい選びには駅の便利性は欠かせませんね。

都心に電車通勤される利便性の点では、吉祥寺はかなり割高なエリアだとおもいます。また、三鷹は吉祥寺と同じくらいの便利さだけど、味気ない街ですし、駅近は意外と高いので、同価格ならら、荻窪、中野方面に行った方が賢明な気がします。

通勤の利便性で言えば、
三鷹駅＞＞吉祥寺駅。（渋谷在勤の人除く）
吉祥寺も三鷹も駅近は高過ぎ（というか俺には手が出ない）。
自転車、バスが便利なエリアなので、徒歩20分位離れてもOK。
荻窪、中野も悪くないけど、生活していて楽しいのは吉祥寺。

三鷹の方が便利というのは、中央特快が止まるのと、総武線や東西線の始発電車に、待てば座っていけることを指してるのでしょうか？
でも肝心な通勤時間の特快が止まらないんですよねえ。
ですから通勤時間において、時間的には利便性は三鷹には全く無いことになりませんか？

通勤特快は1時間に1〜2本。あまり関係はないと思いますが。

総武線、東西線は三鷹から始発で座れますからかなり楽。１駅でも吉祥寺から乗るともう座れませんからね。

使ったことないけど確か新宿行きのバスもあったような気がする。

「宿44」系統、武蔵境駅南口発ですね＜新宿行き小田急バス
とてもじゃないですけど本数が少なすぎます。
(1時間に1本のレベル、しかも最近は小型車体だった覚えが)
武蔵野日赤病院前を通る以外の実用性は実質皆無です。
小田急バスのサイトで時刻表を調べれば分かる話ですが。

吉祥寺南口のバスの本数は圧巻なのですが、いかんせん新川方面での渋滞が。
バスに乗るくらいなら井の頭公園通って駅まで歩いてしまえ、になるくらい時間かかることありますし。

「新川方面での渋滞」と「駅まで歩いてしまえ」の相関が分からんのだが・・・

新川方面からバス便のエリアは吉祥寺とは言えないと思うからいいけど。
北町方面からのバスって通勤で使えるレベルなのでしょうか？

使えるけど歩いたほうが早いときもある。

バスで１０分とかってことなら、中央線で１０分奥地に行った方が便利かもしれませんね。
でもそう考えると小金井とか国分寺になっちゃうのでギャップあるなあ。

（１）吉祥寺までバス10分、徒歩1〜3分
（２）吉祥寺まで中央線10分、徒歩1〜3分(線路側 or 繁華街中)

生活利便性も住環境も（１）の方が圧倒的にいいと思うよ。
（１）の場合、たいてい自転車でも10分、徒歩でも15分〜25分だし。

吉祥寺からバス１０分って住所でいうとどの辺になるの？

吉祥寺北町、中町、杉並区松庵、練馬区立野町、三鷹市下連雀
あたりかな。

吉祥寺からバス10分で吉祥寺を名乗れるのですか?

「吉祥寺周辺」だろうね。

杉並区松庵は京王井の頭線・三鷹台駅からも徒歩圏で
高級住宅街でしょう。
住環境は当然良いけどそれ以外の街はどうなのかな。
吉祥寺北町あたりはまあまあだろうけど、
練馬区立野町、三鷹市下連雀は普通の街かな。
吉祥寺からバス便になってまで住むメリットがあるかどうか。

商業地域が大きい上に井の頭公園があるので、徒歩圏で住宅に適したところは意外と少ない。
したがって、徒歩圏は高騰し、バス便が多くなる。
武蔵野市、三鷹市はバス網充実、平坦で自転車も便利だからバス便でもそこそこ人気はあるのでは。

>107
別にどうしても吉祥寺近辺に住みたいということもないなあ。
バス便になってまで住むんだったら中央線でもう少し奥まで
行ってもいいや。

杉並区松庵なら自転車で吉祥寺まで５分くらいですよ。
西荻にも近いし、買い物には便利です。
大きなお家（成り上がりではなく元々の）がいくつかあります。

>109
杉並区松庵・・。
坪単価おいくらでしょう。
普通の会社員に手が出るお値段ですか？

吉祥寺周辺のメインバス便にするか、中央線でもっと下るか（あるいは私鉄沿線にするか）は、
好みとライフスタイルによりますね。
うちは奥さんの意見を容れて吉祥寺周辺にしました。
通勤は自転車。雨の日のみバス。特に不便はないですよ。
ちょうど2kmでバス定期代が支給されるのが普通の会社員にはちょっと嬉しい。

駐輪場の抽選当たらなかったらどうしますか?
路駐?

路駐は指導員がかなりいますし厳しいですよ。
バス便エリアについてですが、バスの通勤の定期は会社から出るにしても、子供の通学や奥さんの買い物、あと飲んで遅くなったときのタクシー代なんかは自腹なわけで、日々のコストはかなりかさみます。状況にもよりますが、はっきりいって何とか歩いて徒歩圏にしておいて、少々高いローンを組んでも全く変わらない額を支払っている人がたくさんいるんですよ。

吉祥寺は自転車の街。
武蔵野市、三鷹市在住なら子供、奥さんも基本的に自転車でしょう。
深夜バスは中央線の最終まであるところもある。

自転車、真夏はキツそうですよね。
あと、気をつけて運転しないとあぶないですよ。
（当方、車を運転していると危険運転の自転車にしばしば
出くわします。）

>>113
駅徒歩8分以内だったら徒歩圏の価値を享受できるね。
ただ、中途半端に徒歩10〜15分にするのであれば、
定期代が出て徒歩でも自転車でいけるところの方がおいしい場合もあるよ。
雨の日の「徒歩15分」と「バス10分＋徒歩1分」は後者の方が快適。
もっとも路線にもよるけど。

>116
雨の日渋滞するようなバス便では困るのですが。

>115
武蔵野市在住ですが、自転車の危険運転が多いのは同感です。
さらに、道の真ん中をゆっくり歩かれるご老人が多い。
武蔵野市内で自動車運転するのは素人には危険。（笑）

夜、無灯火でいきなり飛び出してきたり、二人乗りで逆走してきたり、
とんでもない自転車乗りが多いね。
自転車も講習を受けさせて免許制にするべきでは？

吉祥寺はバスが多くて便利なんだが、
地域住民としては幹線道路の排ガスが気になるな。
LRTか電気自動車に置き換えてほしい。

>113
奥さんの買い物？
駅まで出ないとスーパーやコンビニすらないどこかの田舎のバス便と一緒にしてないか。
吉祥寺バス便のエリアは、それぞれ徒歩圏で日常生活は事足りるよ。
吉祥寺への買い物は晴れた日に自転車か徒歩で行けばいい。

吉祥寺北町、中町、杉並区松庵、練馬区立野町あたりってスーパーとかあるのですか？

松庵には三浦屋があるね。

コープとうきょうの立野町とは差があるな。

吉祥寺東町、北町あたりの３とか４丁目の方はスーパーはどうでしょう？

Foodex, 西友かな。
重いものは西友のネットスーパーを使えばいいし。

そういえば松庵の井の頭通り沿いにちょっとヨーロッパ調の外観のマンションが
できたけれど売れているんでしょうか？
億を超えるお部屋もあるようでお値段は高めのようですが。

>>120
LRTいいね。
https://www.mlit.go.jp/road/sisaku/lrt/lrt_index.html

ところで、もう少し突っ込んだ具体的な新築マンションの情報ってないのでしょうか？
業界関係者がいらっしやったらお願いします。

吉祥寺、本当に出物が無いですよね。中古マンションの情報すら数件ほどしかなく
ファミリータイプは出たら、即、売れてしまうらしいです。もちろん駅から徒歩１０分以内の
物件ですが。駅から２０分〜みたいなマンションは結構、たくさんあるんですけどね〜

>>127
この物件ですね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...

まだ残っていますね〜お値段高めだからかな

みなさん、なぜ戸建てではなくマンションをお探しなのでしょうか？
こがマンション板だから、その話題しか出ないのは当たり前といえば当たり前なんですが、
人気の吉祥寺ですが、土地・戸建てのほうがまだ物件があるように思うんですが。
やっぱり高くつくんでしょうか？　

コストの問題でいえば、地価はかなり高いのでマンションのメリットはそれなりにあります。「１億円が７０００万円」くらい？
空き巣の多さもこのエリア、かなり目立ちます。ほか、修繕、配管、庭の手入れ等管理の手間もあるでしょう。確かに吉祥寺では駅近のマンションの物件は少ないので、好立地という面でのマンションのメリットは少ないエリアだと思います。

三鷹駅の北口ちょうど東急ストアーの向かいぐらいに林の中に前前からマンション共同建設予定地とあり、ランド株式会社の看板が立っていますが大変気になっています。どなたか情報お持ちの方教えてください。

グローリオ武蔵野中町でてました
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/musashino/index.html

吉祥寺本町２丁目プロジェクト
http://www.com-haus.com/

吉祥寺本町２丁目プロジェクトについて何か情報のある方いらっしゃいますか？

物件概要出てましたよ。ワンルーム主体みたい。場所はどの辺なのかな？

いせやの先にも小型の物件建つようです。
http://www.zexia.jp/index.html
ゼクシア吉祥寺

>>139
最近出来たファミマの裏側ですね。日当たりは皆無ですｗ
アピスが即完だったのを考えるとゼクシアともにすぐ埋まるでしょうなぁ…
なんとか吉祥寺で欲しいんですけど（結婚予定ないので２LDKで・・・）
年収600の資金500じゃ無理ですよねぇ…
グローリオ武蔵野中町だと坪260ぐらいかなぁ。

吉祥寺周辺一覧
http://www.jj-navi.com/edit/mansion/musashino/kichijouji.html

ゼクシアの現地を見て来ました。

ＨＰにもまだ詳しい間取・価格など
詳しい情報が載っていなかったので
どんな感じかが気になってｗ

そしたら、
もう工事は始まっていたのでビックリ！！
地下があるようでしたが、その工事は完了して
一階のコンクリートを流すところまで進んでいました。

もうスグ出来ちゃう？
のにまだ販売しないんですね？？

北口にも高層マンションが立つ予定ってありますか

三越と大塚家具は何になるのですか？

>>146
次はもう決まっているでしょうけれど
もしもあそこにマンションが建設されたら即完売でしょうね

あそこにマンションいらない。
魅力的な商業施設が入った方が街の価値が高まるよ。

>>146
外資系の投資会社があのビルを買い取りました。
テナントとしてなにが入るかは公表されていません。
もちろんマンションにはなりません。
６月末にビルが空け渡されるようなので、テナントの公表は
その後になるのではないかといわれています。

大塚家具はいらなかったが三越の１階はなにかと便利だった。
次はなにかなあ？

>>134さん
付近の住人ですが、噂を一つ。
地主の方がマンション用地として売りにだしたが、工事に取り掛かると事故が起こると
いわく付の土地らしいですよ。たまに駐車場利用していますが、ある一角に木が植えてあったのですが、
しばらくそのまま植えてあり、周りを鉄パイプで囲われていました。その後木は抜かれ（切られ）たのですがパイプの囲いは今もそのまま・・・
あくまで噂ですから。でも駐車場内の変な位置の囲いはまだ残ってるので見れますよ。

本町のNTTは、いったいいつまであのまま放置しておくのでしょうか…
かなりの広さがあるし、あそこを分譲にしたらかなり魅力的だと思うのですが。

地元の不動産に聞いた話ですが、
御殿山の横河とJRの寮の跡地はセットで競合にかけているみたいです。
三菱も住友も高くて手が出なかったといっていました。
そうなると、どこのデベに手が出せるんでしょうね？

グローリオ中町ってどうなんでしょう？
購入ご検討の方いらっしゃいますか？

本町4丁目に建設予定の三菱マテリアルの物件は賃貸でしょうか？

皆さん狙っているのはファミリー向けですか？
単身者用のなら、ヤフー不動産に駅近で井の頭公園にも近い築浅の物件が
そこそこの値段で出ていますが。

単身用なら賃貸した方が選り取りみどりで、
しかも安いのでは？

安いことは有り得ないよ。
市場原理に従ってる限り、他の地域と同じくらいの利回りくらいの賃料に落ち着く。

吉祥寺の賃貸利回りは低めだよ。

ソースは？
住まいサーフィンの相場価格だと、吉祥寺の利回りは中央線では高い５％台、
つまり周辺より賃料高めなんだけど。

＊＊してくるね

東京でも屈指の人気エリアである吉祥寺の賃料が安いわけが無いでしょう！
＊＊ですか！？

何の根拠も無く賃料が安いと思い込んでた人は捨て台詞残して消えたか。
しかしこの程度の知識で吉祥寺の５０００万以上はする物件買おうとするんだから勇気あるな。
凄いよ。

コムハウスから出る東急と第一ホテル裏の物件、
どのくらいの価格になるんでしょうね。
シングル向けだと思いますが、立地は抜群です。

パークハウス吉祥寺トリニファイ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38639/res/400

アデニウム吉祥寺
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38389/

>>164
http://www.com-kichijoji.com/index.html
ここですね。
秋に掛けて売り出すとすれば、坪３００〜３５０万くらいにはなりそうです。

シングル向けですが、これを買える人なら車も持っている人も多いと思いますが、
実質１７戸に対して２戸分しか駐車場が無いのが気に掛かります。

コムロンド吉祥寺建設地の近所に住んでおりますが
あそこは立地は確かに最高ですが、日照は期待できないかと…
北と東は隣に高層マンションがありますし、南にはホテル。
唯一期待できるのは道路側の西日のみですよ。
日中ほとんど家にいらっしゃらない方なら問題ないかも。

そういえば東急裏のアピス吉祥寺の最上階の3LDKが家賃25万でもう賃貸に出てました。
個人的にはゼクシアが気になるのですが、HPが更新されずちょっとイライラ。
駅のポスターは変わったのに。

コムハウスって一戸建てで評判悪くて自分も前に幻滅するようなことがあったような・・・
と思ったらコムハウスじゃなくてユニハウスだった。
よかった。

発見(*゜Д゜) ムホムホ ！！
この前、ゼクシア見てきた者ですが、
ＨＰに新しい情報が出てました！！外観と間取と仕様他・・・※価格が出てないっ！！
いくらか価格が知りたいのに・・・問合せすべき？？
（コムハウスのマンションは駐車場付なのが魅力ですね。）

高い買物（吉祥寺は特に！！）なので個人的には、もう少し情報が欲しいかな。
今は、双方に資料請求して、慎重に検討しています。

コムロンド、立地は抜群だよ。アピスよりいいんじゃない？
日あたりもアピス程度には確保できると思う。

ゼクシアは何度かお話をお伺いしました。
値段はまだ決まっていませんがといいながら、
価格表は見せてもらえましたよ。
（アピスと比べても）安くはなかったです。

電話などで聞けるかわ分かりませんが、
真剣に考えているようであれば、
問い合わせてみたほうがよいと思います。
すでに申し込みなどはできそうな感じでした。

間取りなどがネックになって今回は見送りました。
私は最近の新築マンションの値段が気になるので、
中古で探そうかとおもっています。

現在発売中の「LIVES」という住宅雑誌にゼクシア吉祥寺の広告が掲載されていますが
そこには販売価格帯が約3800万〜7800万（！）と書かれてあります。
73平米で7800万って、都心のマンション以上？
高級感が売りらしいですし、間取りプランが自由など魅力は多いですが
この価格設定は果たして妥当なのでしょうか。
かなり引きました…というか手が出ない…

駅直近のタワマンならともかく、それは随分強気ですね。
お金持ちっているものですね。
自分も脱落です。

>73平米で7800万
本町のアピスでもそれ位でしたね。吉祥寺徒歩圏ではこれ位が普通なのではないでしょうか。
あそこは全戸抽選だったそうなのでゼクシアもそうなりそうですね。

むしろお手ごろでは？

いや、アピスは説明会のときに提示された金額はものすごい強気でしたが
実際の販売価格はガクっと落ちた覚えがあります。
ゼクシアはアピスより確実に高いですよ。

はじめまして
第一ホテルの並び、たましんの向かいの１４階建てのエストグランディール・カーロ吉祥寺に住んでます。築５年目ですが、そろそろ一戸建てに住みたいなと思っていまして、
ちょうど実家の奥沢の土地を利用して建設できそうなので、今の部屋を売ろうか貸そうか悩んでいます。１０階より下の階ですが意外と静かで３ＬＤＫ約７３㎡です。