東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「吉祥寺周辺のマンション建築予定」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-11-25 20:57:34
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全国でも屈指の人気地域吉祥寺のマンション建築予定について語り合いましょう。
法政一高跡地に長谷工が建築するようですが、当物件を含め、情報があればよろしく
お願いします。

[スレ作成日時]2006-03-12 22:16:00

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吉祥寺周辺のマンション建築予定

  1. 461 匿名さん

    できるのは確か1年半後ぐらいだったよ。てことは来年そうそうからか販売始まるかもよ。

    ここの風俗系は、西か東の隣町に行くという話?

    吉祥寺は、築年数が経つか、駅から遠いと急激に値が落ちるという特徴が
    あるらしいが、

    http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=22881
    「駅徒歩圏の新築マンションが7,000万~8,000万円前後の価格帯の吉祥寺エリアでも、築年数か駅徒歩分数を譲歩することで3,000万円台でファミリーマンションが購入でき」

    割高感なく値下げ率少なく「駅近」「新築」をつかむには、森ビルは狙い目なのかもしれん。


  2. 462 匿名さん

    井の頭パークサイドの立地は凄い。吉祥寺に住むなら公園の緑が見えるに限る。
    古くても高いから調査とは逆行。フルリフォームしても外観も年季入って隠せない。

  3. 463 匿名さん

    井の頭公園横にあるメゾン井の頭や井の頭パークサイドといったレークサイド沿いは、
    ある意味東京都レベルでも知られる別格のヴィンテージマンション。

    湖が広がる眺めの良さは強烈。そして井の頭公園レークサイドは新築でないから
    益々希少性が高まる。

    近々うわさされている石神井公園のレークサイドマンションも期待高いみたいね。

  4. 464 周辺住民さん

    メゾンは違法建築だから壊して欲しい。景観を損ねている。

  5. 465 匿名さん

    確かにねw
    景観は良いけど外観は貧乏臭い公営住宅風情だもんね

  6. 466 匿名さん

    しかしあれこそが吉祥寺という街あるいは不動産を見事に象徴している
    ・お世辞にもおしゃれとはいえない
    ・跳ね上がる単価
    ・多摩の田舎版不動産成金

  7. 467 匿名さん

    吉祥寺の限界はコピス吉祥寺の不出来がそれを物語っている。まあ、それでも森ビルには期待だが。他に新築予定はないんだっけ。

  8. 469 匿名さん

    サンロード終点の元料亭跡。
    現在スミフが近隣買収中。
    元料亭は既にスミフのもの。
    いつから始まるかはまだ未定。

  9. 470 周辺住民さん

    コピスは階によって出来不出来の差が激しいが全体としてまあまあじゃないかな。特に6階は大混雑だけど。

  10. 471 匿名

    コピスっていう名前がなかなかシックリこない。

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  12. 472 匿名さん

    吉祥寺らしく安物のゴミみたいなブランドしか入ってないね
    やはりカテゴリーは垢抜けない田舎都市なんだよね
    足掻いても自由が丘や二子玉川にはなれない哀しい性

  13. 473 匿名さん

    自由が丘はともかく、二子玉川は三鷹とどっこいで、吉祥寺と比べるのはおかしいだろう。

  14. 474 匿名さん

    自由が丘にシャネルヴィトンアルマーニとか有名ブランド何かあったっけ?

  15. 475 匿名さん

    自由が丘にメジャーブランドなんて無いよ。
    吉祥寺も別に無くてもいいけどある。

  16. 476 匿名はん

    コピスに入ってるアパレルは話にならないけど
    だからといってシャネルヴィトンアルマーニなんか
    こんな田舎にイラネ。アルマーニ潰れたし。

    最後はおばーちゃんしかいなかったけど
    実は近鉄が一番吉祥寺にしっくりきてたのかも…と
    懐かしく思うときがある。

    コピスは地下とジュンク以外、やっちゃった感があるな。
    テナントの入れ替わりが激しそうだ。

  17. 477 匿名さん

    6階のキャラパークは大成功じゃない?
    新館の2階と4階が失敗してる。混んでいるのに、伊藤忠商事の太陽熱発電展示場は一人も見てない。

  18. 478 匿名さん

    吉祥寺はライブハウス、劇場、シネマが多数集結してて文化を生み出している感じがある。書店・古書店も数多い。
    自由が丘、二子玉川はそのような文化施設は殆ど無く、消費者だけの街。
    そもそも街の方向性が違う。

  19. 479 匿名さん

    森ビル14階建てらしい。
    図書館の横に圧迫感ありすぎ。半分にならんかな。

  20. 480 匿名

    図書館裏のセコムのマンションもその位の高さだが。

  21. 481 匿名さん

    駅3分の森ビルは14階建ですか。情報ありがとうございます。

    では上層階は眺めが抜けるね。ちょっと期待かな。
    図書館できて以後、条例(だっけ?)で浄化はされてくから。

    といっても駅前マンションだから眺めというより利便性重視だな。

    ご近所さんから見てここは確かにいい街なんだが、近年の吉祥寺エリア
    高騰を見てると、今がバブルで今後ドッと落ちていくリスクを感じなくもない。

    一般的には住みたい町ではあるが、6000万円以上出せる層にとっての、
    どうしても住みたい町でもない。だから高額チャレンジのルフォンは
    もちろん、レジデンシア、パークホームズは売れ残る。

    一方で「吉祥寺」と名のつくバス便マンションはサクッと売れていく。

    このあたり、吉祥寺の上値の重たさは感じるね(三鷹も同様の事例がある)。

    で、森ビルは、駅近抜群ながら現時点では微妙な立地でどう
    値付けしてきますかね。

  22. 482 匿名さん

    所詮、コピス吉祥寺は寄せ集め。
    シャッター撤退の連鎖にならなきゃよいけれど。

  23. 483 匿名さん

    >481
    吉祥寺徒歩圏は7000万円以下で出せば即売れると思いますが、ファミリー70㎡でも8000万円超が多いですね。
    森ビルは下層階は眺めが悪いだけに坪300万円くらいでもあるかな。
    最上階はやっぱり坪500万円とかしちゃうんですかね。
    ヨドバシ裏だからファミリー向けではないのかな。

  24. 484 匿名さん

    最近も吉祥寺南町とかのいい場所の土地はあっという間に売れていく。
    坪300万超、3~4億でもスグだ。
    吉祥寺は戸建派には人気が高い。

  25. 485 匿名さん

    高額で広い物件ほど、本当にあっという間だ。
    逆に駅遠で狭い物件は、適切な価格にしないと時間がかかる。

  26. 486 匿名さん

    森ビルは本当に久しぶりの吉祥寺徒歩圏物件だからね。とっても期待してるよ。
    場所は何年か前のサンクタスのほうが繁華街から外れてていいんだろうけど、
    森ビルの場所でも変な値段で出さなきゃ、あっという間だと思う。

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  28. 487 匿名さん

    駅まで徒歩圏で第1種低層、しかも駅周辺にはなんでもある
    って場所はなかなかないからそりゃすぐ売れるよね。

  29. 488 匿名さん

    >481
    レジデンシアやパークホームズが売れなかったのは駅から遠かったからだと思うよ。
    あの距離にあの坪単価は払えない。
    後、駅から遠いゆえに三鷹タワー大量供給と競合してしまったタイミングの不運もあったね。駅まで10分以上歩いてるうちに三鷹至近タワーからならはるか先の駅まで行けちゃうんだから。

    森ビル建設予定地はホテルが目の前で子育てファミリーには向かいかもしれないが、単身者・DINKS・高齢者等にとってはどうでもいい話。
    そういう間取り中心に作れば、規模も小さいし、すぐに売れちゃうでしょうね。

    例えば、
    眺望日当たり最悪の低層階で33平米ワンルームが3500万。(坪350)
    まあまあまともな日当たりか眺望の中層階66平米2LDKが8000万。(坪400)
    抜けた高層フロアがプレミアなら99平米3LDKが1億5千万。(坪500)
    だとしても徒歩3分なら売れると思う。

  30. 489 匿名

    吉祥寺は通勤不便だから66平米2LDKにディンクス需要が限られる。高齢者狙いでも行けると思うが、森ビルの場所ならもっと狭めの部屋中心のほうがいいね。
    例で書いてるだけだと分かってるけど、50平米以上の部屋いっぱいつくったら売れ残ると思う。
    中心の間取りは50平米以下で単身者狙ってくるだろうね。
    45平米1LDK5000万なら日当たり最悪でも住みたい。
    やっばり吉祥寺はよい意味でチープな街だと思う。

  31. 490 匿名さん

    新宿・渋谷系DINKSなら狙えるんじゃない?
    大手町・霞が関系DINKSには確かに向かないが、それほどの収入差も無いでしょう。
    新宿・渋谷系でもDINKSなら8000万位払えるし、ドンピシャで新宿と渋谷のDINKSなら吉祥寺は最高の立地だよ。新宿・渋谷のDINKSなら代々木とかに住むより吉祥寺のほうがオフの日も楽しめて良いと思う。

  32. 491 周辺住民さん

    大手町、丸の内は直通で便利だよ。特に丸の内は帰りに必ず座れる。

  33. 492 匿名

    大手町丸の内通勤なら他によい場所がいっぱいあるでしょ。この辺にこだわるにしても三鷹なら片道自腹で行きも帰りも絶対座れる。

  34. 493 匿名さん

    自然と商業が両立している場所ってあんまりないけど・・・例えば?
    いくら大手町・丸の内に近くても自然も少ない、ショッピングが楽しくない場所はご免だよ。空気が悪い場所や埋立地もパス。
    子持ちですから。

  35. 494 匿名さん

    二子玉川。
    玉川の自然と高島屋がある。
    商店街は無いので、物価の高い高島屋で日常的に買えないと住む意味がないけど。

  36. 495 周辺住民さん

    ホテルもまとめて再開発を希望。その方が絶対高く売れる。

  37. 496 匿名

    まあ、好意的に考えればホテルも時間の問題では?

    京王百貨店もあるし、吉祥寺はこれから東側が少しずつホットになっていくのかな?



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  39. 497 匿名さん

    ホテルは営業権手放さないでしょ。
    撤退してほしいと思えば思うほど、転々と営業権が高値売買され続けると思う。

  40. 498 匿名さん

    もう新規にホテルの営業許可をとることができない場所だからね。
    確実に需要のある場所だしオーナーが変わることがあってもホテルは残るだろうね。

  41. 499 匿名さん

    あのホテルは残してほしい。
    古いホテルだけど、何かの時に便利だから。

  42. 500 匿名さん

    >>484-485

    いつまでたっても売れないんだけど
    吉祥寺南町3丁目  中央線/吉祥寺 徒歩8分   655.08m2 坪単価292.7万円

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=...

  43. 501 匿名さん

    これも手ごろなのに1年以上売れずに晒され続けてるね
    しかし坪単価168という投売り激安都下価格でも売れないんじゃ吉祥寺ってオワッテルね

    http://www.juken-net.com/kensaku/shousai_main.php?bunumber[1]=768624&fg=1&code_s=3

    中央線/吉祥寺 徒歩15分 9,980万円 196.35m2 坪単価168万円

  44. 502 匿名

    501
    徒歩15分なんて売れるわけない。
    吉祥寺について語るなら徒歩圏内の物件、せめて10分以内の例を出してくれ。
    徒歩圏外のマンションは吉祥寺じゃない。終わってるのは当たり前。

  45. 503 匿名さん

    というか武蔵野市吉祥寺○町の大半が徒歩10分以上なんだから
    徒歩一桁分なんて汚い商業地に隣接した南町1とか商業地価格にひっぱられたごくごく一部だけだよ

  46. 504 匿名さん

    駅から離れても地価が高い、あるいはグレードの高い住宅地が広がっている23区城南エリアとはワケが違うんだよね。中央線沿線はろくな住宅地が形成されていないので吉祥寺の駅近など一部土地価格が高いところも所詮は商業エリアの規模によって吊り上げられたハリボテの地価にすぎない。

  47. 505 匿名さん

    >503
    徒歩一桁じゃないと徒歩圏といえないし多くの人が住居としての対象から外すのは事実。
    たとえ商業地であっても徒歩時間は譲れないという人のほうが多いと思うから、そういうマンションの例じゃないと吉祥寺を語る意味は無いと思うんだが。
    徒歩圏外のマンションで吉祥寺終わったは無いだろう。

  48. 506 匿名

    多いと思うのは個人の感想だね。

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  50. 507 匿名

    買えない人のネタミ・・・哀れ・・・。

  51. 508 匿名さん

    城南とは言っても高級住宅地は点在するだけで、ミニ戸やマンションが多い。なぜなら容積率が150%前後の街が多いから。
    武蔵野・三鷹・調布・小金井・国分寺にかけては容積率80%で、きちんとした敷地を持つ戸建の街が延々と続く。中央線で荻窪を越えたあたりから、家並みが変わるのに気づく。
    吉祥寺で最も安い東町の土地坪160万円でも、広さ40坪の家を建てるのに敷地50坪が必要なため、土地だけで、160×50=8000万円、建物・外構・諸経費4000万円を足して12000万円かかる。

  52. 509 匿名さん

    吉祥寺の最大の問題は大きな街なのに100均ショップが無かったこと。小さい店だが、やっとできた。

  53. 510 匿名はん

    509はいったいどこから吉祥寺に来ているの?

    リニューアル前の西友に、あんだけでかい100均の店がずーっとあったし
    ダイヤ街の中のも、ずいぶん前からあるけどな。

    そうでなくても地下に反して廉価な店の台頭で凋落っぷりが激しい吉祥寺に
    あれが1件あるだけで街の安っぽさにさらに拍車がかかるので
    個人的にはないほうがいいと思ってる。

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