吉祥寺周辺のマンション建築予定

近々、ヨドバシ裏で森ビルがはじめる予定。

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ヨドバシ裏とは・・・吉祥寺の中では一番微妙な場所ですね。
買い物や図書館が近いのは良いですが。

>452
住んでるのは井の頭公園近くの戸建です。
書斎あるいは事務所として、また、将来は親を呼び寄せる場所として、駅近新築マンション情報を探しています。

ヨドバシ裏の情報はありがとうございました。
あの辺の空き地なら、見当がつきます。

ここと、同じ広告がでとる。

http://www.ekispresso.com/stations/1615

吉祥寺なら、ご飯に困らなそう。

ヨドバシ裏の森ビル案件。

ヨド裏も浄化が進んでいるから、5年10年スパンで見たら「買い」になるかもね。

20年前、10年前と比べたらだいぶましになった。

今の環境をベースにすれば、まだ新築で買える価格になるのかも。

でもいつまでも隣にキラキラホテルはないだろう。

階数確認するの忘れた。どうなってたっけか。

高層だったら高層階は「買い」かな。

あ

今は吉祥寺で一番風紀が良くない場所だけど、図書館が建つとその周辺100mだか200mだかは新規で風俗営業が出来ないみたいです。
ということは、10年後はほぼ確実に環境のいい場所になってますね。
もしかしたら販売開始も10年後だったりして。

風紀は良くないけど、良い店も多いよ。
ハモニカや東急裏がつまらなくなった最近は、特にそう感じる。

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できるのは確か１年半後ぐらいだったよ。てことは来年そうそうからか販売始まるかもよ。

ここの風俗系は、西か東の隣町に行くという話？

吉祥寺は、築年数が経つか、駅から遠いと急激に値が落ちるという特徴が
あるらしいが、

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=22881
「駅徒歩圏の新築マンションが7,000万～8,000万円前後の価格帯の吉祥寺エリアでも、築年数か駅徒歩分数を譲歩することで3,000万円台でファミリーマンションが購入でき」

割高感なく値下げ率少なく「駅近」「新築」をつかむには、森ビルは狙い目なのかもしれん。

井の頭パークサイドの立地は凄い。吉祥寺に住むなら公園の緑が見えるに限る。
古くても高いから調査とは逆行。フルリフォームしても外観も年季入って隠せない。

井の頭公園横にあるメゾン井の頭や井の頭パークサイドといったレークサイド沿いは、
ある意味東京都レベルでも知られる別格のヴィンテージマンション。

湖が広がる眺めの良さは強烈。そして井の頭公園レークサイドは新築でないから
益々希少性が高まる。

近々うわさされている石神井公園のレークサイドマンションも期待高いみたいね。

メゾンは違法建築だから壊して欲しい。景観を損ねている。

確かにねｗ
景観は良いけど外観は貧乏臭い公営住宅風情だもんね

しかしあれこそが吉祥寺という街あるいは不動産を見事に象徴している
・お世辞にもおしゃれとはいえない
・跳ね上がる単価
・多摩の田舎版不動産成金

吉祥寺の限界はコピス吉祥寺の不出来がそれを物語っている。まあ、それでも森ビルには期待だが。他に新築予定はないんだっけ。

サンロード終点の元料亭跡。
現在スミフが近隣買収中。
元料亭は既にスミフのもの。
いつから始まるかはまだ未定。

コピスは階によって出来不出来の差が激しいが全体としてまあまあじゃないかな。特に6階は大混雑だけど。

コピスっていう名前がなかなかシックリこない。

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吉祥寺らしく安物のゴミみたいなブランドしか入ってないね
やはりカテゴリーは垢抜けない田舎都市なんだよね
足掻いても自由が丘や二子玉川にはなれない哀しい性

自由が丘はともかく、二子玉川は三鷹とどっこいで、吉祥寺と比べるのはおかしいだろう。

自由が丘にシャネルヴィトンアルマーニとか有名ブランド何かあったっけ？

自由が丘にメジャーブランドなんて無いよ。
吉祥寺も別に無くてもいいけどある。

コピスに入ってるアパレルは話にならないけど
だからといってシャネルヴィトンアルマーニなんか
こんな田舎にｲﾗﾈ。アルマーニ潰れたし。

最後はおばーちゃんしかいなかったけど
実は近鉄が一番吉祥寺にしっくりきてたのかも…と
懐かしく思うときがある。

コピスは地下とジュンク以外、やっちゃった感があるな。
テナントの入れ替わりが激しそうだ。

６階のキャラパークは大成功じゃない？
新館の２階と４階が失敗してる。混んでいるのに、伊藤忠商事の太陽熱発電展示場は一人も見てない。

吉祥寺はライブハウス、劇場、シネマが多数集結してて文化を生み出している感じがある。書店・古書店も数多い。
自由が丘、二子玉川はそのような文化施設は殆ど無く、消費者だけの街。
そもそも街の方向性が違う。

森ビル１４階建てらしい。
図書館の横に圧迫感ありすぎ。半分にならんかな。

図書館裏のセコムのマンションもその位の高さだが。

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駅3分の森ビルは14階建ですか。情報ありがとうございます。

では上層階は眺めが抜けるね。ちょっと期待かな。
図書館できて以後、条例（だっけ？）で浄化はされてくから。

といっても駅前マンションだから眺めというより利便性重視だな。

ご近所さんから見てここは確かにいい街なんだが、近年の吉祥寺エリア
高騰を見てると、今がバブルで今後ドッと落ちていくリスクを感じなくもない。

一般的には住みたい町ではあるが、6000万円以上出せる層にとっての、
どうしても住みたい町でもない。だから高額チャレンジのルフォンは
もちろん、レジデンシア、パークホームズは売れ残る。

一方で「吉祥寺」と名のつくバス便マンションはサクッと売れていく。

このあたり、吉祥寺の上値の重たさは感じるね（三鷹も同様の事例がある）。

で、森ビルは、駅近抜群ながら現時点では微妙な立地でどう
値付けしてきますかね。

所詮、コピス吉祥寺は寄せ集め。
シャッター撤退の連鎖にならなきゃよいけれど。

>481
吉祥寺徒歩圏は7000万円以下で出せば即売れると思いますが、ファミリー70㎡でも8000万円超が多いですね。
森ビルは下層階は眺めが悪いだけに坪300万円くらいでもあるかな。
最上階はやっぱり坪500万円とかしちゃうんですかね。
ヨドバシ裏だからファミリー向けではないのかな。

最近も吉祥寺南町とかのいい場所の土地はあっという間に売れていく。
坪300万超、3～4億でもスグだ。
吉祥寺は戸建派には人気が高い。

高額で広い物件ほど、本当にあっという間だ。
逆に駅遠で狭い物件は、適切な価格にしないと時間がかかる。

森ビルは本当に久しぶりの吉祥寺徒歩圏物件だからね。とっても期待してるよ。
場所は何年か前のサンクタスのほうが繁華街から外れてていいんだろうけど、
森ビルの場所でも変な値段で出さなきゃ、あっという間だと思う。

駅まで徒歩圏で第１種低層、しかも駅周辺にはなんでもある
って場所はなかなかないからそりゃすぐ売れるよね。

>481
レジデンシアやパークホームズが売れなかったのは駅から遠かったからだと思うよ。
あの距離にあの坪単価は払えない。
後、駅から遠いゆえに三鷹タワー大量供給と競合してしまったタイミングの不運もあったね。駅まで10分以上歩いてるうちに三鷹至近タワーからならはるか先の駅まで行けちゃうんだから。

森ビル建設予定地はホテルが目の前で子育てファミリーには向かいかもしれないが、単身者・ＤＩＮＫＳ・高齢者等にとってはどうでもいい話。
そういう間取り中心に作れば、規模も小さいし、すぐに売れちゃうでしょうね。

例えば、
眺望日当たり最悪の低層階で33平米ワンルームが3500万。（坪350）
まあまあまともな日当たりか眺望の中層階66平米2LDKが8000万。（坪400）
抜けた高層フロアがプレミアなら99平米3LDKが1億5千万。（坪500）
だとしても徒歩3分なら売れると思う。

吉祥寺は通勤不便だから66平米2LDKにディンクス需要が限られる。高齢者狙いでも行けると思うが、森ビルの場所ならもっと狭めの部屋中心のほうがいいね。
例で書いてるだけだと分かってるけど、50平米以上の部屋いっぱいつくったら売れ残ると思う。
中心の間取りは50平米以下で単身者狙ってくるだろうね。
45平米1LDK5000万なら日当たり最悪でも住みたい。
やっばり吉祥寺はよい意味でチープな街だと思う。

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新宿・渋谷系ＤＩＮＫＳなら狙えるんじゃない？
大手町・霞が関系ＤＩＮＫＳには確かに向かないが、それほどの収入差も無いでしょう。
新宿・渋谷系でもＤＩＮＫＳなら８０００万位払えるし、ドンピシャで新宿と渋谷のＤＩＮＫＳなら吉祥寺は最高の立地だよ。新宿・渋谷のＤＩＮＫＳなら代々木とかに住むより吉祥寺のほうがオフの日も楽しめて良いと思う。

大手町、丸の内は直通で便利だよ。特に丸の内は帰りに必ず座れる。

大手町丸の内通勤なら他によい場所がいっぱいあるでしょ。この辺にこだわるにしても三鷹なら片道自腹で行きも帰りも絶対座れる。

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自然と商業が両立している場所ってあんまりないけど・・・例えば？
いくら大手町・丸の内に近くても自然も少ない、ショッピングが楽しくない場所はご免だよ。空気が悪い場所や埋立地もパス。
子持ちですから。

二子玉川。
玉川の自然と高島屋がある。
商店街は無いので、物価の高い高島屋で日常的に買えないと住む意味がないけど。

ホテルもまとめて再開発を希望。その方が絶対高く売れる。

まあ、好意的に考えればホテルも時間の問題では？

京王百貨店もあるし、吉祥寺はこれから東側が少しずつホットになっていくのかな？

ホテルは営業権手放さないでしょ。
撤退してほしいと思えば思うほど、転々と営業権が高値売買され続けると思う。

もう新規にホテルの営業許可をとることができない場所だからね。
確実に需要のある場所だしオーナーが変わることがあってもホテルは残るだろうね。

あのホテルは残してほしい。
古いホテルだけど、何かの時に便利だから。