吉祥寺周辺のマンション建築予定

サンロード入り口のスケッチャーズあとに安売りスーツ屋が開店しましたね。プチショックです。だんだんお安い街になっていく吉祥寺。

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もともと吉祥寺は庶民の町ですよ
いつから高級志向になったんでしょうか

住宅も高い。マンションや戸建てで７０００万円台やっとなのにそれでも買えない。

吉祥寺の町を歩けば、美容室・不動産屋・整体・居酒屋チェーン店・お寺の大敷地が目に付く。夜遊びを覚えた地元の大学生がバカ騒ぎ。
マンションの立地場所は立野町・新川あたりでも『吉祥寺〇〇マンション』のネームは入るがバス便。徒歩圏内は高値の花。
雨の日に限ってバスは来ないし大渋滞。ミニ公園はいたるところにあるが子供が遊んでるふうでもないというかハチの巣があるのでご注意くださいと。幹線道路から一歩入ると緊急自動車も通れない。商店街の歩道は自転車でいっぱい。伊勢丹後の誘致もよいけどインフラ整備が追いついてないしマンション建設はもっと大変だ。

＞だんだんお安い街になっていく吉祥寺。

生まれも育ちも武蔵野市な者ですが、吉祥寺は元来セレブな街じゃないですよ。
いまもそうだと思います。便利な庶民的な街だとおもいます。

便利で庶民的となれば不動産が高いのもしょうがないかな。

一駅移って三鷹北口周辺だと土地の坪単価１５０～２００はいきますし、
東京の西エリアにおいて特に吉祥寺・三鷹エリアはそんな感じですよ。

変に吉祥寺・三鷹エリアを勘違いしている方が多いかな。

土地の無理な仕入れで業者同士が首を絞め、近隣の総反対で経費がかさんで販売価格が上乗せされ、物件供給が先細りとなってきた。
業者は販売戸数の売れ残りと値引き販売が続けば、いづれ社員のリストラ/更正法が待ってる。
マンションの管理/修繕費も当初は１・２万円がＭＡＸ７万円になる。または一時金が何百万円も必要になってくる。払えないからそこを出て賃貸にと思っても高いから借主がいない。結局収益性が低い地域です。吉祥寺・三鷹をそんな感じ/イメージで購入できるのは金銭的に余裕がある方だけです。まあ買いたいと思っても住宅ローン審査が通らない方がいっぱいいるのも事実です。

久しぶりに見に行ったらBrillia井の頭の建設予定の看板が外されていて、売り地になっているようだった。
井の頭公園と玉川上水の真横だったから、さすがにマンションの建築許可が下りなかったのかな。

ルフォン南側、時間貸し駐車場しかないか？次は、三菱のエコマンションしかないかな？？総戸数６〜８ぐらいの？そんなの管理費、修繕積立が凄いだろうし…（泣）

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三鷹、武蔵境近辺情報求む！！

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ちょっと遠いけど、桜堤庭園フェイシア周辺の

公団桜堤団地跡地の空き地　マンション計画の情報求む

桜堤も沢山土地ありますね！フェイシア前の土地は、有楽土地が所有していて後は、フージャースが所有と…？？思いましたが…桜堤フェイシア完売したみたいですが、凄いですね！！恐るべし（笑）武蔵野市！！

景気次第であの辺もマンションだらけになるんじゃないですか？

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ならないよ。もともと「桜堤団地」で高級商品設定するのが出稼ぎ業者の土地の履歴を無視した計画だった。
駅から遠いＡ級な吉祥寺や善福寺と同じと勘違いしたからいけない。
それより西武線の落ち込みで安さが見込める大規模イニシアに注目。後発参加売主は早く売って店仕舞いだろう。

あ、イニシアね（笑）でも田無でしょ〜
桜堤は、武蔵野市だから、あの価格でも完売したんだから、確かに地元の人間は、あの場所であの価格じゃ買わないからね
てか、買えないって言ってたか（笑）

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桜堤はバスが不便だからね。武蔵野市だからといってまたフェイシアのような値段ではもう売れないと思う。このご時世では。

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伊勢丹も店じまい大売出しで混雑してるよ。長蛇の列で並ぶのが面倒でやめた。
上階に行ったら小さく吉祥寺の写真展をやっててなつかしく足をとめた。
どんどん若者に占領され又次の若者に交代されて行く。街が変わると人も変わる。
なのに奥の家だけは変わらない。ミニ戸建て規制されてるしマンションも建たない。
そろそろこの地域の新築マンションも終焉するけれど今回見送れば当分建たないだろう。
妥協したくないからあとはＪＲ跡地に計画されることを期待する。

桜堤庭園フェイシアの前の土地は年末から建設が始まる事が決まりましたよ。
２４０世帯くらいだったでしょうか。

フェイシアの東側のフージャースの土地は、三井不動産レジデンシャルに看板が変わっており４１１世帯と書いてありました。
どちらも年内に建設が始まりそうですね。

あの辺でまだ作るのかよ。。売れるのか？

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あの辺は幼稚園がない地域です。小学校は増築していますが。桜堤の開発に市が力を入れるとは思えないです。

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すでに出てたら申し訳ないけど、武蔵境の南口駅前に住友不動産が建てるみたいね。
19階建て下駄有り着工は来年みたいだけど、駐輪場跡地なので地権者も居ないし、悪くないかもね。

武蔵小金井、三鷹に引き続き武蔵境にも遂にそこそこ高層なマンションが建つか。この沿線も増えてきたね。

すみふだとびっくりする値段付けてくるだろうね

吉祥寺のサンロード出たところの料亭跡地は二年ぐらい前からスミフが所有していて開発時期を待っていますよ。
まぁ高い時期に購入しているから、景気回復してからの開発だけどね！

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三鷹

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三鷹？

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どこが好きと問いかけたら西荻南口、吉祥寺南口、三鷹北口がいい。
買えないと買わないと買いたいと交錯して予算は７０００万までがいい。
だから未だに宙に浮いててな～い。早く落ち着きたい。

広さにもよるだろうけど、7000万の予算ならある程度選択肢あるのでは？

吉祥寺北口の吉祥寺本町4の囲まれた広い空き地はどこの土地？パークスクェアを南下した辺り。

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駅10分以内では何も計画はないでしょうか？
御殿山１丁目とかヨドバシ裏とか。
南町１丁目であれば最高ですが。

勝手に騒々しいところで賃貸探せば。

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吉祥寺10分以内なら坪400万出すよ。

近々、ヨドバシ裏で森ビルがはじめる予定。

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ヨドバシ裏とは・・・吉祥寺の中では一番微妙な場所ですね。
買い物や図書館が近いのは良いですが。

>452
住んでるのは井の頭公園近くの戸建です。
書斎あるいは事務所として、また、将来は親を呼び寄せる場所として、駅近新築マンション情報を探しています。

ヨドバシ裏の情報はありがとうございました。
あの辺の空き地なら、見当がつきます。

ここと、同じ広告がでとる。

http://www.ekispresso.com/stations/1615

吉祥寺なら、ご飯に困らなそう。

ヨドバシ裏の森ビル案件。

ヨド裏も浄化が進んでいるから、5年10年スパンで見たら「買い」になるかもね。

20年前、10年前と比べたらだいぶましになった。

今の環境をベースにすれば、まだ新築で買える価格になるのかも。

でもいつまでも隣にキラキラホテルはないだろう。

階数確認するの忘れた。どうなってたっけか。

高層だったら高層階は「買い」かな。

あ

今は吉祥寺で一番風紀が良くない場所だけど、図書館が建つとその周辺100mだか200mだかは新規で風俗営業が出来ないみたいです。
ということは、10年後はほぼ確実に環境のいい場所になってますね。
もしかしたら販売開始も10年後だったりして。

風紀は良くないけど、良い店も多いよ。
ハモニカや東急裏がつまらなくなった最近は、特にそう感じる。

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できるのは確か１年半後ぐらいだったよ。てことは来年そうそうからか販売始まるかもよ。

ここの風俗系は、西か東の隣町に行くという話？

吉祥寺は、築年数が経つか、駅から遠いと急激に値が落ちるという特徴が
あるらしいが、

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=22881
「駅徒歩圏の新築マンションが7,000万～8,000万円前後の価格帯の吉祥寺エリアでも、築年数か駅徒歩分数を譲歩することで3,000万円台でファミリーマンションが購入でき」

割高感なく値下げ率少なく「駅近」「新築」をつかむには、森ビルは狙い目なのかもしれん。

井の頭パークサイドの立地は凄い。吉祥寺に住むなら公園の緑が見えるに限る。
古くても高いから調査とは逆行。フルリフォームしても外観も年季入って隠せない。

井の頭公園横にあるメゾン井の頭や井の頭パークサイドといったレークサイド沿いは、
ある意味東京都レベルでも知られる別格のヴィンテージマンション。

湖が広がる眺めの良さは強烈。そして井の頭公園レークサイドは新築でないから
益々希少性が高まる。

近々うわさされている石神井公園のレークサイドマンションも期待高いみたいね。

メゾンは違法建築だから壊して欲しい。景観を損ねている。

確かにねｗ
景観は良いけど外観は貧乏臭い公営住宅風情だもんね

しかしあれこそが吉祥寺という街あるいは不動産を見事に象徴している
・お世辞にもおしゃれとはいえない
・跳ね上がる単価
・多摩の田舎版不動産成金

吉祥寺の限界はコピス吉祥寺の不出来がそれを物語っている。まあ、それでも森ビルには期待だが。他に新築予定はないんだっけ。

サンロード終点の元料亭跡。
現在スミフが近隣買収中。
元料亭は既にスミフのもの。
いつから始まるかはまだ未定。

コピスは階によって出来不出来の差が激しいが全体としてまあまあじゃないかな。特に6階は大混雑だけど。