吉祥寺周辺のマンション建築予定

吉祥寺ってそんなに高いんですか！
1億円って！！
でも良い場所みたいですね。駅前の喧騒から離れていて。

吉祥寺本町の賃貸に住んでいる者です。
こういう所にマイホームを買えたらなあ・・・とは思いますが、
さすがに手の届く価格ではありませんね。
世の中にはそれなりにお金持ちがいるそうなので、６６戸くらいなら
すぐに売れてしまうのでしょうけれど・・・。

吉祥寺南町の賃貸に住んでいる者です。
「ゼクシア吉祥寺御殿山」完成したみたいですね。先日、井の頭公園（七井橋）を散歩していたら上層階の部分が公園サイドから見えました。
さすが吉祥寺駅３分・井の頭公園６０ｍと最高の立地ですね。
自分自身の部屋から井の頭公園の池を見下ろしてみたいものです。
聞くところによると公園だけではなく東京タワー〜六本木ヒルズ〜西新宿〜富士山と見えるみたいです。恐らく吉祥寺でＮｏ１の眺望ですね。

352さん

東町のゼクシアの建物内覧と説明会に行きましたが
いろいろな意味で驚かされました。

高級感をやたら謳っていたのでかなり期待して行ったのですが
外観はそれなりですが、内装のお粗末なこと…
アネハ事件があってから慌てて後から天井に梁を足したらしく
175センチ以上の住人だったら頭をぶつけそうな低さで物凄い圧迫感。
40数平米でしたがキッチンはおままごとレベルで収納はワンルーム以下。
凝っているのはバストイレくらいなものでした。

それと若いデベが最低でした。
部屋を見せてくれるまで2時間延々と同じことを聞かれ聞かされ
訳のわからない金融論まで引っ張り出して勝手に喋って最後は自爆。
やっと見られたと思ったら、その場で前向きな返事をするまで
部屋から出してくれませんでした。
なんとか振り切って出てきたのはさらに1時間後くらい。
2住居見たかったのに、結局見られたのは1住居だけ。

東町のゼクシア、完成からだいぶ経っていますが
確か完売していないんじゃないですか？
御殿山のほうは完全にシングル仕様のようなので
また少し違うかもしれませんが、以上参考まで。

先日、御殿山のゼクシアを内覧してきました！
最上階の南側（公園）の部屋に興味があり伺ったのですが既に契約済みで見ることが出来きませんで、北側の部屋を案内して頂きました。
北側の景色は中央線が走っているのが見えるくらいでしたが、南側のバルコニーより井の頭公園の池が見えたことに感動しました。

吉祥寺のマンション史上で立地的にも稀少ですし、尚且つ井の頭の池が見える物件となると大変希少価値のある物件だと思います。
今後、吉祥寺周辺の土地柄（容積率・建ぺい率）を考えると池まで見える新築物件となるとあり得ないのかもしれないですね。
吉祥寺＝井の頭公園
正直只今検討中です。最上階の南側の部屋でしたらその場で買っていたと思います。　残念！！

I am also interested with the mansion of 御殿山ゼクシア, I just checked the website and found the location is quite good.

I love 井の頭公園.Everytime, when I go to Tokyo, I always spend one day to go there, just sit on the bench and see the young people dancing and perform their talent...

Compare to Taipei's apartment, I love Tokyo's design. Taipei's design is too narrow, seldome to consider the 緑's importance...

御殿山ゼクシア's location is good, but the rooms are too small, and the developer is a relatively small operator. From what I can gather from this bulletin board, they seem pretty desperate to sell rooms for this project quickly. But maybe you have to compromise a little since Kichijoji's getting kind of expensive these days.

ここ最近、吉祥寺関連の物件の書き込みが盛り下がっているように思えますが皆さんいかがでしょうか？
ここもそうだし、個別でもグランドメゾン吉祥寺やルフォン吉祥寺なんかも全然書き込みが盛り上がりませんね。
吉祥寺の人気にかげりがでてきたということなのでしょうか？

グランドメゾンは完売と聞いています。

吉祥寺人気が衰えているとはおもいませんが、
値段を加味するとマンション人気は陰りが
でてきたといえるかもしれませんね。

グランドメゾンや長谷工マンション（価格未定）はまだしも、
ＪＲ跡地やルフォンは一般人の買える金額では
なくなってますよね。

あの値段が出せるなら戸建ても検討できますし
マンションにこだわらなくてもいいのかもしれません。

だいぶ前にゼクシア東町を検討しましたが
見栄えにこそこだわっていますが、
居住者がすみやすいようなコンセプトでは
ないように思えました。

御殿山のほうもあのあたりのマンションの例に漏れず
形も悪く張りが部屋の真ん中を通っており
とても購入したいとは思えませんでした。

なかなか徒歩圏のマンションがでない土地柄なので、
数少ない対象物件をまめに見るしかないですね。

先週末に「井の頭公園コーポラティブハウス」
という物件の折り込みチラシが入っていたのですが
コーポラティブハウスって分譲マンションと違いますよね？
ちなみに場所は井の頭5丁目みたいですが。

コーポラは分譲とは全く違いますよ。
安易に手を出せるようなものではないので
ネットのあちこちに詳しい説明があるのでぜひ一度調べたほうが。

吉祥寺は世田谷・目黒と値段変わりませんね！確かに良い街です。

ルフォン吉祥寺のモデルルーム跡地（まだ跡地になってませんが）はどうなるんでしょうね。
あそこにマンション建てたら恐ろしい値段になりそうです。

新着情報？

http://www.stylehouse-kj.jp/

>>363
間取りが１Ｒって・・・。1人暮らし向けってことですよね。
どうして単身者が駅徒歩10分以上に住むと考えるのかなあ？
あの辺は、子持ち世帯（うちも含めて）が住みたがる所ですよ。
デベは何を考えているのか・・・謎です。

オーダーマンションだから１Rなのでは？

>>365
そうかあ。失礼しました。
でも、一番広くて70㎡そこそこみたいだから、やっぱり、せいぜいDINKSが対象なのかなという印象です。
うちは今、吉祥寺駅徒歩10分の65㎡を18万円で借りてます。
よく「買ったほうが安いんじゃないの」と言われますが、もし同じ場所にマンションを買うとなったら、いくらかかることやら・・・と二の足を踏んでいます。

法政跡地は今どのような状況でしょうか？
いつごろから発売になるのでしょう？
是非検討したいと思ってますが、建築費の高騰等を考えますと
かなりの高値を懸念してます。

中町のティアック本社が売却されたんでしょうか？そだとするとマンションでしょうか？

TEACは本社を鹿島に売却しました。そして多摩市に引っ越しました。
でも売却益が無くなってダメージは大きそうです。
元々杉並にあった本社は西へ西へと移動しています。
跡地は賃貸主の集合住宅になるようです。

三井がトンジョの近くの立野町に出すね。

規模もそこそこ大きいようですね。
どのくらいの価格になるのでしょう。。。？

法政跡地を長谷工じゃなく三井にやってほしかった・・・。

長谷工の法政跡地はいつやるんでしょうね。
三井の立野町はいいと思いますが、住所が吉祥寺じゃないのが残念ですね。
長谷工は三井の販売状況をみながら動くのかも知れませんね。

長谷工ブランドでは三井ブランドには到底かなわないから価格は安くしないと売れないでしょうね。
どうせなら両社一度に販売して欲しいものです。

長谷工の歴史ってマンションのデパートと名打って３０年以上。安心です。
三井は下請け丸投げが多いので要注意。

↑
長谷工が安心で三井が要注意だなんて、長谷工社員が書いたとしか思えない（笑）
ふつう逆じゃないの？

長谷工（笑）？天と地ぐらいの差で三井で（笑）較べるなら〇京あたりで較べないと！！

吉祥寺あたりは、井の頭公園近く中央線沿いの土地、ルフォンの南側の土地ぐらいですかね。このご時世塩漬ですか？

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井の頭公園近くって動物公園南側？線路北側の白い塀で囲まれたところの塩漬け？
２年前から更地。あそこだったら吉祥寺駅徒歩８分位。獣臭、やぶ蚊は心配だけどいい。
お知らせ看板もずーとないし噂だと経営危機会社所有とか。ご近所の方教えて下さい。

吉祥寺かっこいい。

高圧線から離れた物件がいいです。
ありませんか？

井の頭公園そばでは、知っている限り以下３つの更地があります。どうなってんでしょうか。
①御殿山一丁目〜動物園そばの超有名なJR社宅跡地
②井の頭４丁目〜井の頭公園駅近くでクラシスという会社が戸建分譲を予定していたが、中止したままになっている。隣にモデルハウスとして建てた建物が19,800万円で売られている。
③井の頭５丁目〜第二公園そばで東京建物がBrillia井の頭の看板を出して約３年経過。着工の気配がない。

この景気当分低迷らしいからどう考えても高くして売り出すことは不可能ってとこ。
頭金貯めて待機しようっと。妥協せず。

ルフォン吉祥寺の隣の更地は、やはりサンケイの土地ですか？

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↑と聞きましたよ。

↑ありがとうございます。

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↑サンケイはルフォンの南側を手離したがっているという話を聞いたことがあります。
ルフォンの完成のタイミングが、金融危機と思いっきり重なっちゃったから仕方ないですよね。
でも、買いてもいないだろうな・・・・。

ルフォン自体すら、完全に売れ残ってますからね。

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どういう経緯かは分からないですが、JR宿舎跡地は時間貸し駐車場になったようですね。
所有者はどちら様にかわったのでしょうか。

景気回復まで塩漬けじゃないかな。5年かかるか10年かかるか分からないけど、また坪350とかで売れる時代が来るかもしれないし。

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＞388

時間貸し駐車場は、駐車場業者に土地をかしているだけですから、恐らく所有者は変っていないのでは？
ただ置いておいても、税金やらなんやらで維持費がかかりますから。維持費を全額回収することはできないでしょう。すこしでも損害を少なくする努力をしているので灰でしょうか？
あとは389さんがいうように、上がるまで会社の体力がもつかどうかでしょう。

吉祥寺通り沿いの下連雀住宅跡地で、すでに基礎工事が始まっていますが、最近「今秋分譲」の看板が出ましたね。旭化成のアトラスだそうです。バス便物件で、吉祥寺まで、時間にもよりますが、バスで10～15分程度でしょうか。どんな仕様になるか楽しみです。

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ルフォンの南側の空き地は、現在サンケイが戸建て分譲を企画中のようです。ただし、企画中というだけで決定ではないようです。

吉祥寺のゆざわやの跡地は何になるのか気になる。
昔Ｆ＆Ｆビルに紅花があってロンロンの地下に移転して無くなった。
ロンロンも名店街揃いになった。ハーモニカ横丁が昔のまま。
マンションの可能性？はゆざわやハーモニカ横丁か。

最近吉祥寺に行っていないので知らなかったのですが、ユザワヤは取り壊されたんですか?
あそこは京王電鉄のビルで、老朽化しているので建て替えるという話は聞いたことがあります。
建て替え後のテナントとしてユザワヤが入るのかどうかは知りません。

ハモニカ横丁（正式にはハーモニカ横丁らしいが通称はハモニカ横丁）には、以前タワー商業ビルを建てる計画もあったと聞いていますが、地権者があまりにも複雑で断念したらしい。

１００％不可能というわけではないでしょうから、タワーマンションができないとは断言できませんが、今のところ可能性は低そうです。

ユザワヤのあとは建て替えして京王デパートになります。
あとハモニカは権利関係がかなりめちゃめちゃなので火事などで燃えて使用不可能になるまであのままでしょう。

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わあ～嬉しい。吉祥寺南町に住む者にとって近いから京王デパートができると便利だな。

京王デパートって京王百貨店ってこと？
微妙過ぎやしませんか？

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ユザワヤなくなっちゃうんですね〜。
残念です。。
京王百貨店ができるんですか？
うーん。そんなにうれしくない。

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