吉祥寺周辺のマンション建築予定

着工がこの秋で、平成２２年３月の完成と看板に書いてあった
記憶が・・・。
そんなに待てないし、きっと高くて手が出ません。

掲示板で概に出た話かもしれませんが、三鷹市井の頭のジブリの近くに東京建物がマンションを計画しているようです。井の頭公園の競技用グラウンドの裏のあたりで、昔日本オイリオの寮があった場所です。着工、売り出しはまだまだ先のようです。現在は近隣の住民などを通じてコンセプトを練っている最中のようですが、いずれも価格は高くなりそうです。

吉祥寺南町に住んでいるのですが、先日東町に予定されている積水ハウスのマンションの織り込みチラシがポストに入っていました。

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/court/index.html

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...

＞NO.323さん

この積水ハウスのマンション、素敵ですね。

価格はどれくらいなのでしょうか？

手が出せなさそうな価格ですよね？きっと・・・。

No.324さん、

販売開始は9月上旬のようなので価格はまだ分かりませんが、近隣の価格帯から見て〜1億円から一億円〜あたりではないでしょうか。

>積水ハウスのマンション
これ、厳密にはマンションではなく長屋ですね。

法政一高跡地は長谷工が取得したようですが、
その後どうなっているのでしょうか？

三鷹北口の再起亜初の議決の件はどうなったか、知ってる人いますか？　　8／23に市議会で採決にかけられたらしいのですが・・・

”再開発”です。転換ミス、すみません。

吉祥寺徒歩圏のＪＲ社宅跡地をデベが購入したという噂を聞きましたが近隣の方、情報お持ちでありませんか？どうしても吉祥寺に住みたいので、とりあえず賃貸にしようかとも考えています。

積水ハウスの物件は、トイレと洗面台が同一空間だったり、洗濯機置き場が水周りと遮断されていたりと、奇をてらって、実生活の事をあまり考えていないように感じました。ただ、吉祥寺11分で7,000円台はなかなか値ごろだなぁと思い、少し迷っています。同じように迷っている方、情報交換しませんか？

どうしてもすみたくなるような街ではない。
たまたま住んでみて、気に入ったらそのまま住み着く街。
もともとずーとすんでる街。
ほかにいい街はたくさんあるはず。
社宅跡地ってJR線路脇でしたね。中央線は朝早くから夜遅くまでうるさいですよ。

情報ありがとうございました。
ＪＲ跡地はいつ頃販売される予定かご存知ですか？三菱、野村あたりのマンションなら真剣に検討したいと思っています。
積水のグランドメゾンはやはり線路脇というのが最大のネックになっています。。

御殿山の物件は噂で聞いたのですが、某デベロッパーが高く入札しすぎてしまったため、採算があうプロジェクトを企画できず、ほかの業者に転売したらしいです。そのようなことがあったので、販売までは時間がかかっているそうです。でも販売段階で参加する予定の業者によると、今後2年以内には販売されるそうです。

でも御殿山の土地も線路脇にはかわりはありません。前あったJRの社宅にいた知り合いのうちに良く遊びに行ったのですが、各駅停車の電車の騒音はそれほどでもないのですが、中央特快など急行線はうるさかったです。あと夏や梅雨時には特に敷地の一番南側の方は動物園の匂いが幾分気になりましたね。たまに像の花子の鳴き声や来園者の歓声なども聞こえました。

積水のグランドメゾンは確かに割安感はありますね。100平米を超えて吉祥寺駅徒歩圏で8000万円台は、吉祥寺東町で線路脇という事情を考えても割安に感じられます。でもこれからもっといい物件が出てくるかと思うとなかなか踏ん張れません。ただ御殿山の物件は、販売がまだ先ということと、近隣の地価から見て価格帯が東町よりかなり高くなることが予想されるので、あまり直接比較はできないかもしれません。

ＪＲ跡地の情報ありがとうございます。電車の音や臭い等は気になりますが、あの立地はやはり魅力的です。吉祥寺徒歩圏で今後売り出される予定のマンションがあればぜひ情報お願いいたします。でも土地が無いんですよね。。三鷹駅前のタワーも検討すべきでしょうか。。。

340さん、貴重な情報ありがとうございます！立地良さそうですね。できればマンションの方がいいのですが、住宅街なら戸建も検討したいと思います。いつ頃発売されるのでしょうか？その他マンションの建築予定もご存知でしたらよろしくお願いします！

フレンチの芙蓉亭のとなりの空き地にマンションのモデルルームの建設予定の看板がありました。物件名はルフォン吉祥寺です。ちらりと見ただけですが住友不動産販売の名前がありましたので販売提携なんですかね。もしかして御殿山ＪＲ跡地の物件ではと期待しております。

ルフォン吉祥寺はJR跡地ではなくて
こっちですよ。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F57.251&lon=139%2F34%2F19.3...

買い替え希望なのですが、本物件は「停止条件なし」の売買契約になるとの事。かなり重要なことなのに、営業マンへ聞いて判明。非常にリスキーです。線路際の悪条件を考慮しても、「吉祥寺」なので強気でもＯＫという判断なのでしょう。買い替えでなくともおそらく「住宅ローン特約（解除条件）なし」の契約と思います。手付金もっていかれますよ。積水に。

「停止条件なし」なのは物件の販売開始から引渡しの期間が短いからではないでしょうか。販売担当者の方によると、販売から引渡しを短くした（建物がほぼ完成してから販売開始をする）理由は、本物件が線路脇と言う特殊条件のため、実際建物が完成してから購入者に見てもらったほうが良いだろうということだと説明していました。販売開始を先に延ばすと、地価が右上がりの相場では価格が高くなるということもあるかもしれませんがね。

でもかなり前からこの物件に興味を持っている方もいるようなので、停止条件なしでも販売には支障は無いのでしょうか。

東京都都市整備局のHPより

契約の際の留意事項
○ローン条項
住宅ローンを利用するときは金利に注意することはもちろんですが、借りられなかった場合に備えて必ずローン条項を入れましょう。
○買換え条項
現在住んでいる住宅を売却して、新しい物件の購入代金に充てるときは、必ず買換え条項を入れま しょう。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p26-27.htmh

ルフォン吉祥寺は平均面積が95平方メートルで最多価格が1億円とのことです。2008年1月に販売開始の予定だそうです。坪単価約350万円は吉祥寺の現在の相場からはかけ離れてはいませんが、駅からは特に近くないあの立地でどうなのでしょうか。

ルフォン吉祥寺の近辺は徒歩ですと三鷹のほうが近いですね。近くにコンビニも無いので、駅前のような利便性を望む方には不向きだと思います。
ただ、環境としては非常に閑静だと思います。御殿山は吉祥寺エリアの中でも特に人気が高い場所でしかも面積が狭いので賃貸、分譲ともめったに物件が出ないので高額になるのも仕方ないとは思うのですが、一億超えるとなるとちょっと手が出ません。

吉祥寺ってそんなに高いんですか！
1億円って！！
でも良い場所みたいですね。駅前の喧騒から離れていて。

吉祥寺本町の賃貸に住んでいる者です。
こういう所にマイホームを買えたらなあ・・・とは思いますが、
さすがに手の届く価格ではありませんね。
世の中にはそれなりにお金持ちがいるそうなので、６６戸くらいなら
すぐに売れてしまうのでしょうけれど・・・。

吉祥寺南町の賃貸に住んでいる者です。
「ゼクシア吉祥寺御殿山」完成したみたいですね。先日、井の頭公園（七井橋）を散歩していたら上層階の部分が公園サイドから見えました。
さすが吉祥寺駅３分・井の頭公園６０ｍと最高の立地ですね。
自分自身の部屋から井の頭公園の池を見下ろしてみたいものです。
聞くところによると公園だけではなく東京タワー〜六本木ヒルズ〜西新宿〜富士山と見えるみたいです。恐らく吉祥寺でＮｏ１の眺望ですね。

352さん

東町のゼクシアの建物内覧と説明会に行きましたが
いろいろな意味で驚かされました。

高級感をやたら謳っていたのでかなり期待して行ったのですが
外観はそれなりですが、内装のお粗末なこと…
アネハ事件があってから慌てて後から天井に梁を足したらしく
175センチ以上の住人だったら頭をぶつけそうな低さで物凄い圧迫感。
40数平米でしたがキッチンはおままごとレベルで収納はワンルーム以下。
凝っているのはバストイレくらいなものでした。

それと若いデベが最低でした。
部屋を見せてくれるまで2時間延々と同じことを聞かれ聞かされ
訳のわからない金融論まで引っ張り出して勝手に喋って最後は自爆。
やっと見られたと思ったら、その場で前向きな返事をするまで
部屋から出してくれませんでした。
なんとか振り切って出てきたのはさらに1時間後くらい。
2住居見たかったのに、結局見られたのは1住居だけ。

東町のゼクシア、完成からだいぶ経っていますが
確か完売していないんじゃないですか？
御殿山のほうは完全にシングル仕様のようなので
また少し違うかもしれませんが、以上参考まで。

先日、御殿山のゼクシアを内覧してきました！
最上階の南側（公園）の部屋に興味があり伺ったのですが既に契約済みで見ることが出来きませんで、北側の部屋を案内して頂きました。
北側の景色は中央線が走っているのが見えるくらいでしたが、南側のバルコニーより井の頭公園の池が見えたことに感動しました。

吉祥寺のマンション史上で立地的にも稀少ですし、尚且つ井の頭の池が見える物件となると大変希少価値のある物件だと思います。
今後、吉祥寺周辺の土地柄（容積率・建ぺい率）を考えると池まで見える新築物件となるとあり得ないのかもしれないですね。
吉祥寺＝井の頭公園
正直只今検討中です。最上階の南側の部屋でしたらその場で買っていたと思います。　残念！！

I am also interested with the mansion of 御殿山ゼクシア, I just checked the website and found the location is quite good.

I love 井の頭公園.Everytime, when I go to Tokyo, I always spend one day to go there, just sit on the bench and see the young people dancing and perform their talent...

Compare to Taipei's apartment, I love Tokyo's design. Taipei's design is too narrow, seldome to consider the 緑's importance...

御殿山ゼクシア's location is good, but the rooms are too small, and the developer is a relatively small operator. From what I can gather from this bulletin board, they seem pretty desperate to sell rooms for this project quickly. But maybe you have to compromise a little since Kichijoji's getting kind of expensive these days.

ここ最近、吉祥寺関連の物件の書き込みが盛り下がっているように思えますが皆さんいかがでしょうか？
ここもそうだし、個別でもグランドメゾン吉祥寺やルフォン吉祥寺なんかも全然書き込みが盛り上がりませんね。
吉祥寺の人気にかげりがでてきたということなのでしょうか？

グランドメゾンは完売と聞いています。

吉祥寺人気が衰えているとはおもいませんが、
値段を加味するとマンション人気は陰りが
でてきたといえるかもしれませんね。

グランドメゾンや長谷工マンション（価格未定）はまだしも、
ＪＲ跡地やルフォンは一般人の買える金額では
なくなってますよね。

あの値段が出せるなら戸建ても検討できますし
マンションにこだわらなくてもいいのかもしれません。

だいぶ前にゼクシア東町を検討しましたが
見栄えにこそこだわっていますが、
居住者がすみやすいようなコンセプトでは
ないように思えました。

御殿山のほうもあのあたりのマンションの例に漏れず
形も悪く張りが部屋の真ん中を通っており
とても購入したいとは思えませんでした。

なかなか徒歩圏のマンションがでない土地柄なので、
数少ない対象物件をまめに見るしかないですね。

先週末に「井の頭公園コーポラティブハウス」
という物件の折り込みチラシが入っていたのですが
コーポラティブハウスって分譲マンションと違いますよね？
ちなみに場所は井の頭5丁目みたいですが。

コーポラは分譲とは全く違いますよ。
安易に手を出せるようなものではないので
ネットのあちこちに詳しい説明があるのでぜひ一度調べたほうが。

吉祥寺は世田谷・目黒と値段変わりませんね！確かに良い街です。

ルフォン吉祥寺のモデルルーム跡地（まだ跡地になってませんが）はどうなるんでしょうね。
あそこにマンション建てたら恐ろしい値段になりそうです。

新着情報？

http://www.stylehouse-kj.jp/

>>363
間取りが１Ｒって・・・。1人暮らし向けってことですよね。
どうして単身者が駅徒歩10分以上に住むと考えるのかなあ？
あの辺は、子持ち世帯（うちも含めて）が住みたがる所ですよ。
デベは何を考えているのか・・・謎です。

オーダーマンションだから１Rなのでは？

>>365
そうかあ。失礼しました。
でも、一番広くて70㎡そこそこみたいだから、やっぱり、せいぜいDINKSが対象なのかなという印象です。
うちは今、吉祥寺駅徒歩10分の65㎡を18万円で借りてます。
よく「買ったほうが安いんじゃないの」と言われますが、もし同じ場所にマンションを買うとなったら、いくらかかることやら・・・と二の足を踏んでいます。

法政跡地は今どのような状況でしょうか？
いつごろから発売になるのでしょう？
是非検討したいと思ってますが、建築費の高騰等を考えますと
かなりの高値を懸念してます。

中町のティアック本社が売却されたんでしょうか？そだとするとマンションでしょうか？

TEACは本社を鹿島に売却しました。そして多摩市に引っ越しました。
でも売却益が無くなってダメージは大きそうです。
元々杉並にあった本社は西へ西へと移動しています。
跡地は賃貸主の集合住宅になるようです。

三井がトンジョの近くの立野町に出すね。

規模もそこそこ大きいようですね。
どのくらいの価格になるのでしょう。。。？

法政跡地を長谷工じゃなく三井にやってほしかった・・・。

長谷工の法政跡地はいつやるんでしょうね。
三井の立野町はいいと思いますが、住所が吉祥寺じゃないのが残念ですね。
長谷工は三井の販売状況をみながら動くのかも知れませんね。

長谷工ブランドでは三井ブランドには到底かなわないから価格は安くしないと売れないでしょうね。
どうせなら両社一度に販売して欲しいものです。

長谷工の歴史ってマンションのデパートと名打って３０年以上。安心です。
三井は下請け丸投げが多いので要注意。

↑
長谷工が安心で三井が要注意だなんて、長谷工社員が書いたとしか思えない（笑）
ふつう逆じゃないの？

長谷工（笑）？天と地ぐらいの差で三井で（笑）較べるなら〇京あたりで較べないと！！

吉祥寺あたりは、井の頭公園近く中央線沿いの土地、ルフォンの南側の土地ぐらいですかね。このご時世塩漬ですか？

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井の頭公園近くって動物公園南側？線路北側の白い塀で囲まれたところの塩漬け？
２年前から更地。あそこだったら吉祥寺駅徒歩８分位。獣臭、やぶ蚊は心配だけどいい。
お知らせ看板もずーとないし噂だと経営危機会社所有とか。ご近所の方教えて下さい。

吉祥寺かっこいい。

高圧線から離れた物件がいいです。
ありませんか？

井の頭公園そばでは、知っている限り以下３つの更地があります。どうなってんでしょうか。
①御殿山一丁目〜動物園そばの超有名なJR社宅跡地
②井の頭４丁目〜井の頭公園駅近くでクラシスという会社が戸建分譲を予定していたが、中止したままになっている。隣にモデルハウスとして建てた建物が19,800万円で売られている。
③井の頭５丁目〜第二公園そばで東京建物がBrillia井の頭の看板を出して約３年経過。着工の気配がない。

この景気当分低迷らしいからどう考えても高くして売り出すことは不可能ってとこ。
頭金貯めて待機しようっと。妥協せず。

ルフォン吉祥寺の隣の更地は、やはりサンケイの土地ですか？

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↑と聞きましたよ。

↑ありがとうございます。

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↑サンケイはルフォンの南側を手離したがっているという話を聞いたことがあります。
ルフォンの完成のタイミングが、金融危機と思いっきり重なっちゃったから仕方ないですよね。
でも、買いてもいないだろうな・・・・。

ルフォン自体すら、完全に売れ残ってますからね。

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どういう経緯かは分からないですが、JR宿舎跡地は時間貸し駐車場になったようですね。
所有者はどちら様にかわったのでしょうか。

景気回復まで塩漬けじゃないかな。5年かかるか10年かかるか分からないけど、また坪350とかで売れる時代が来るかもしれないし。

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＞388

時間貸し駐車場は、駐車場業者に土地をかしているだけですから、恐らく所有者は変っていないのでは？
ただ置いておいても、税金やらなんやらで維持費がかかりますから。維持費を全額回収することはできないでしょう。すこしでも損害を少なくする努力をしているので灰でしょうか？
あとは389さんがいうように、上がるまで会社の体力がもつかどうかでしょう。

吉祥寺通り沿いの下連雀住宅跡地で、すでに基礎工事が始まっていますが、最近「今秋分譲」の看板が出ましたね。旭化成のアトラスだそうです。バス便物件で、吉祥寺まで、時間にもよりますが、バスで10～15分程度でしょうか。どんな仕様になるか楽しみです。

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ルフォンの南側の空き地は、現在サンケイが戸建て分譲を企画中のようです。ただし、企画中というだけで決定ではないようです。

吉祥寺のゆざわやの跡地は何になるのか気になる。
昔Ｆ＆Ｆビルに紅花があってロンロンの地下に移転して無くなった。
ロンロンも名店街揃いになった。ハーモニカ横丁が昔のまま。
マンションの可能性？はゆざわやハーモニカ横丁か。

最近吉祥寺に行っていないので知らなかったのですが、ユザワヤは取り壊されたんですか?
あそこは京王電鉄のビルで、老朽化しているので建て替えるという話は聞いたことがあります。
建て替え後のテナントとしてユザワヤが入るのかどうかは知りません。

ハモニカ横丁（正式にはハーモニカ横丁らしいが通称はハモニカ横丁）には、以前タワー商業ビルを建てる計画もあったと聞いていますが、地権者があまりにも複雑で断念したらしい。

１００％不可能というわけではないでしょうから、タワーマンションができないとは断言できませんが、今のところ可能性は低そうです。

ユザワヤのあとは建て替えして京王デパートになります。
あとハモニカは権利関係がかなりめちゃめちゃなので火事などで燃えて使用不可能になるまであのままでしょう。

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わあ～嬉しい。吉祥寺南町に住む者にとって近いから京王デパートができると便利だな。

京王デパートって京王百貨店ってこと？
微妙過ぎやしませんか？

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ユザワヤなくなっちゃうんですね〜。
残念です。。
京王百貨店ができるんですか？
うーん。そんなにうれしくない。

<a href= ＊＊5.derektor.ru >

吉祥寺って、学者が好むって本当ですか？
なぜですか

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今でこそ土地は高いけれど東京のインテリは渋谷近辺。ハチ公の飼い主は大学教授との話。
一昔前は教育熱心な地方都市は長野だったから中央本線で東京都下に辿り着いた。
特に東大組が多い。実際当時の東大出身者は今のエリートよりお坊ちゃま。家に女中住込「３帖部屋」があった位。
吉祥寺南町の土地には大学教授、名医といたらしいがその子孫は武蔵境小金井田無に移り次に実業家が住みつく。

三越伊勢丹、伊勢丹吉祥寺店を10年３月に閉店
跡地家電量販店なんですかね。。。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090512AT2F1200O12052009.html

跡地はタワーマンションだといいですね。

大手百貨店ってホントにどこも厳しいんですね。
正直ビックリです。。。
家電量販店はヨドバシもあるし、新宿も近いから厳しいのでは。
何だかマンションになりそうな予感がします。
でも駅近の一等地なので凄い価格になると思いますよ。

ドンキよろしく。

吉祥寺伊勢丹より東急の方がお客の入りが良かったから？
伊勢丹は４０年近く前からあった。子供の時お母さんと行ったから。
もしかしてユザワヤ三浦屋伊勢丹と閉めるのは京王の出現？
それとも吉祥寺ロンロンの躍進が凄いから客足が減ったとか。
京王の駅もロンロン出口のように東急イン側にも出口つくって。
ここの建物が一番古いはずだから建替なんでしょ。
みんな跡地のマンションは無理。地主は京王とお寺？
だったら残るは丸井。ここか。。

伊勢丹はテナントなだけだし、取り壊してマンションは無いでしょ。
駅前ビル建て替えで出ていく、ユザワヤが伊勢丹の後釜で、駅前ビルは京王がそのまま、百貨店にするか、アートマンとか入る複合テナントにするってのが順当な気がする。

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伊勢丹撤退後はヤマダ電気になる可能性が高いと思います。
ヨドバシが近くにあろうとキムラヤ跡は別にして吉祥寺に出店する計画があるそうです。
伊勢丹跡を逃すと大型店舗で出店するチャンスがかなり減ってしまうのでヤマダが有力だと思います。

なお土地の権利も借地で建物所有者も伊勢丹ではないためマンションの可能性はほぼゼロでしょう。

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ヤマダは都内では池袋三越で打ち止めでしょ。まだ新宿西口も建設中の段階だし。

ヤマダは大井町の丸井跡地の大型出店が閑古鳥の大失敗と言われており
いくら駅前とは言え安易な出店はもうしてこないと思いますよ。
ヨドバシが無ければ話は別だろうけど、今である店舗もかなり悲惨な状況だし、
賃料がかなり高いと言われる伊勢丹跡地にあえて移転するリスクを冒すかどうか。

なんだかつまらない街に成り下がりましたね、吉祥寺。
サンロードの安物靴屋合戦とか見るとがっかりする。

吉祥寺の本懐はハモニカと東急裏でしょう。
サンロードはそこいらの商店街とたいして変らんです。

東急裏もねぇ…

GAPにZARAにスタバってだけで十分そこいらの商店街と同じですよ。
いくらなんでもスタバが多すぎと感じるのは自分だけでしょうか。

昭和通りなんてハンジローのおかげで子供しか歩いてないし。
大正通りはまだいくらかマシかもしれませんが、
乱立するどれも同じようなカフェにはちょっとウンザリです。

大人の居場所がすいぶんと減りましたよね。
自分が年とっただけかもしれませんが。

上の皆さんのコメントに激しく同意！
三浦屋あとに安売り靴屋ができたときはショックで倒れそうだった

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伊勢丹跡地がどうなるのか心配です。

カラオケ屋とかパチンコ屋だとかゲーセンとかは勘弁してほしい。

最終的には家賃負担を吸収可能な収益性が見込める業態が進出するのでしょうけれど。

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伊勢丹のビルは武蔵野市の所有なので、パチンコやゲーセン等の風俗は１００％ないと思います。

今後の吉祥寺の方向性を大きく左右するでしょうから、武蔵野市も店舗誘致は慎重にやるでしょう。

私も電圧線の横（下）にはすみたくないです。
怖いです。。

↑↑
しかも長谷工。もっと嫌。
管理最悪です。。。　信じて買われる方がかわいそう。。。
施工、外から見えないと最悪でした。（購入経験者でした。）

私も伊勢丹跡にはユザワヤ＋α（例えばＨ＆Ｍなど）での複合出店だと思いますけどね。伊勢丹は撤退しても、市立の吉祥寺美術館や専門店街はそのまま残るということですし、ユザワヤがなくなると困るという人もけっこういますし、建替えで撤退を余儀なくされ、5年かけて建替えた後に戻れる保障がないユザワヤにとっては、渡りに船であり、救世主だと思いますけどね。伊勢丹のビルは、武蔵野市のビルだから、新宿や渋谷ほどの商業規模ではない吉祥寺に、ヨドバシと競合するような家電大型店を武蔵野市がわざわざ誘致したりしないのではないかな、と思います。

ユザワヤに駅ビルから伊勢丹跡に移ってもらい、予定通り駅ビルの建て替えをすればいい。
街全体にとってはちょうどいい機会。
伊勢丹のビルは武蔵野市（開発公社）所有で数年前に数十億円かけて改装したばかりなので、更地にするのはあり得ない。