東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「吉祥寺周辺のマンション建築予定」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-11-25 20:57:34
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全国でも屈指の人気地域吉祥寺のマンション建築予定について語り合いましょう。
法政一高跡地に長谷工が建築するようですが、当物件を含め、情報があればよろしく
お願いします。

[スレ作成日時]2006-03-12 22:16:00

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吉祥寺周辺のマンション建築予定

  1. 303 近所をよく知る人

    御殿山2丁目の横河電機寮跡地はサンケイビル住宅事業部による3階建て低層マンションが建つようですね。施工は大林組で名称はルフォン吉祥寺だそうで8月1日着工予定だそうです。

  2. 304 匿名さん

    >>302
    坪500万突破の日も近いかもね。
    井の頭パークサイド、立替決議取れるほど買い占められたら
    取り潰して三井か三菱に売ったらいい儲けになりそう。

  3. 305 匿名さん

    303さんが書いている「ルフォン」は中野上鷺宮にある物件を参考にして
    妄想を膨らませるのが楽しいです〜。どんな感じのが建つかなぁ。。。
    ttp://www.nomu.com/new/lefond-n/index.html

  4. 306 物件比較中さん

    吉祥寺ではないのですが、三鷹駅から徒歩15分くらいに藤和武蔵野西久保ホームズというマンションがあります。土地鑑がないので分からないのですがここはどうなのでしょうか?

  5. 307 匿名さん

    >306さん
    この掲示板に専用スレがたってますよ。そちらを見ては?
    でももう 竣工→引き渡し みたいですけど。

  6. 308 匿名さん

    東町マンション(タウンハウス)の情報ってまだ出てませんよね?もうだいぶ建ってきてますよね。

  7. 309 匿名さん

    井の頭5丁目のマンション「パークプラザ」の更に奥側のマンションで、なにやら工事をしているようですが、情報をお持ちの方がいらっしゃいますか?よろしくお願いします。

  8. 311 買いたいけど買えない人

    >しかも、2LDK〜3LDKのようです。桜の杜が4LDK中心なのに・・・・。

    専有面積が4LDK以上じゃないですか?
    92.51m2〜121.27m2

  9. 313 購入検討中さん

    武蔵野市八幡町のビジュー武蔵野は如何ですか?

    http://b-musashino.com/

  10. 314 匿名さん

    23区になっちゃうけど、杉並区松庵に三菱地所が建設中〜
    http://www.ph-shoan.com/

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  12. 315 周辺住民さん

    三鷹駅北口にツインタワーの約30階建てのマンションができるようです。
    住民が反対運動のビラ配ってました

  13. 316 周辺住民さん

    カーロ吉祥寺なかなか売れないみたいですね。
    https://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT0p7or8r.html

  14. 318 匿名さん

    >>315

    野村不動産三菱地所
    「(仮称)武蔵野市中町1丁目計画」

    南敷地:
    計画敷地面積 3699.39㎡ 建築面積 2137.38㎡ 延床面積 39819.95㎡
    建物高さ 103.7m 地上28階・地下3階 共同住宅255戸 店舗(1〜5階)
    北敷地:
    計画敷地面積 3666.25㎡ 建築面積 1552.43㎡ 延床面積 24492.81㎡
    建物高さ 103.7m 地上31階・地下2階 共同住宅345戸 店舗(1階)

  15. 319 匿名さん

    コムロンド完売のようですね。
    http://www.com-kichijoji.com/index.html
    なかなか売れなかった最上階は値引き無しで売れたのでしょうか?
    ちなみにゼクシアは完売まだでしょうか?…どなたかご存じないですか?

  16. 320 ご近所さん

    >>315, 318
    ずっとプランだけあって実行されてないですよね?
    目処などたってるかご存知の方いらっしゃいますか?

  17. 321 周辺住民さん

    着工がこの秋で、平成22年3月の完成と看板に書いてあった
    記憶が・・・。
    そんなに待てないし、きっと高くて手が出ません。

  18. 322 周辺住民さん

    >>320
    工事着工は遅れそうですよ。
    こちらを読んでみてください。反対運動が現在進行中。
    http://kawaharaken.com/shomei.html
    http://web.soshisha.com/archives/station/2007_0329.php

  19. 323 キョロ

    掲示板で概に出た話かもしれませんが、三鷹市井の頭のジブリの近くに東京建物がマンションを計画しているようです。井の頭公園の競技用グラウンドの裏のあたりで、昔日本オイリオの寮があった場所です。着工、売り出しはまだまだ先のようです。現在は近隣の住民などを通じてコンセプトを練っている最中のようですが、いずれも価格は高くなりそうです。

    吉祥寺南町に住んでいるのですが、先日東町に予定されている積水ハウスのマンションの織り込みチラシがポストに入っていました。

    http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/court/index.html

    http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...

  20. 324 匿名さん

    >NO.323さん

    この積水ハウスのマンション、素敵ですね。

    価格はどれくらいなのでしょうか?

    手が出せなさそうな価格ですよね?きっと・・・。

  21. 325 キョロ

    No.324さん、

    販売開始は9月上旬のようなので価格はまだ分かりませんが、近隣の価格帯から見て〜1億円から一億円〜あたりではないでしょうか。

  22. 326 匿名さん

    >積水ハウスのマンション
    これ、厳密にはマンションではなく長屋ですね。

  23. 328 匿名さん

    法政一高跡地は長谷工が取得したようですが、
    その後どうなっているのでしょうか?

  24. 329 匿名さん

    グランメゾン吉祥寺は最初問い合わせた時は7千万台と言ってたのですが
    事前案内会に行ったら3LDKで8千万代と言われました。
    わたしは行ってないのですが先週末くらいに正式価格も発表されたようです。
    線路の真横だしなとやめましたが、あっと言う間に完売しそうですよね。

  25. 330 吉祥寺の人

    三鷹北口の再起亜初の議決の件はどうなったか、知ってる人いますか?  8/23に市議会で採決にかけられたらしいのですが・・・

  26. 331 吉祥寺の人

    ”再開発”です。転換ミス、すみません。

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  28. 332 匿名さん

    吉祥寺徒歩圏のJR社宅跡地をデベが購入したという噂を聞きましたが近隣の方、情報お持ちでありませんか?どうしても吉祥寺に住みたいので、とりあえず賃貸にしようかとも考えています。

  29. 333 匿名さん

    積水ハウスの物件は、トイレと洗面台が同一空間だったり、洗濯機置き場が水周りと遮断されていたりと、奇をてらって、実生活の事をあまり考えていないように感じました。ただ、吉祥寺11分で7,000円台はなかなか値ごろだなぁと思い、少し迷っています。同じように迷っている方、情報交換しませんか?

  30. 334 周辺住民さん

    どうしてもすみたくなるような街ではない。
    たまたま住んでみて、気に入ったらそのまま住み着く街。
    もともとずーとすんでる街。
    ほかにいい街はたくさんあるはず。
    社宅跡地ってJR線路脇でしたね。中央線は朝早くから夜遅くまでうるさいですよ。

  31. 336 匿名さん

    情報ありがとうございました。
    JR跡地はいつ頃販売される予定かご存知ですか?三菱、野村あたりのマンションなら真剣に検討したいと思っています。
    積水のグランドメゾンはやはり線路脇というのが最大のネックになっています。。

  32. 337 匿名はん

    御殿山の物件は噂で聞いたのですが、某デベロッパーが高く入札しすぎてしまったため、採算があうプロジェクトを企画できず、ほかの業者に転売したらしいです。そのようなことがあったので、販売までは時間がかかっているそうです。でも販売段階で参加する予定の業者によると、今後2年以内には販売されるそうです。

    でも御殿山の土地も線路脇にはかわりはありません。前あったJRの社宅にいた知り合いのうちに良く遊びに行ったのですが、各駅停車の電車の騒音はそれほどでもないのですが、中央特快など急行線はうるさかったです。あと夏や梅雨時には特に敷地の一番南側の方は動物園の匂いが幾分気になりましたね。たまに像の花子の鳴き声や来園者の歓声なども聞こえました。

    積水のグランドメゾンは確かに割安感はありますね。100平米を超えて吉祥寺駅徒歩圏で8000万円台は、吉祥寺東町で線路脇という事情を考えても割安に感じられます。でもこれからもっといい物件が出てくるかと思うとなかなか踏ん張れません。ただ御殿山の物件は、販売がまだ先ということと、近隣の地価から見て価格帯が東町よりかなり高くなることが予想されるので、あまり直接比較はできないかもしれません。

  33. 339 匿名さん

    JR跡地の情報ありがとうございます。電車の音や臭い等は気になりますが、あの立地はやはり魅力的です。吉祥寺徒歩圏で今後売り出される予定のマンションがあればぜひ情報お願いいたします。でも土地が無いんですよね。。三鷹駅前のタワーも検討すべきでしょうか。。。

  34. 341 匿名さん

    340さん、貴重な情報ありがとうございます!立地良さそうですね。できればマンションの方がいいのですが、住宅街なら戸建も検討したいと思います。いつ頃発売されるのでしょうか?その他マンションの建築予定もご存知でしたらよろしくお願いします!

  35. 342 匿名さん

    フレンチの芙蓉亭のとなりの空き地にマンションのモデルルームの建設予定の看板がありました。物件名はルフォン吉祥寺です。ちらりと見ただけですが住友不動産販売の名前がありましたので販売提携なんですかね。もしかして御殿山JR跡地の物件ではと期待しております。

  36. 343 周辺住民さん

    ルフォン吉祥寺はJR跡地ではなくて
    こっちですよ。

    http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F57.251&lon=139%2F34%2F19.3...

  37. 344 匿名はん

    買い替え希望なのですが、本物件は「停止条件なし」の売買契約になるとの事。かなり重要なことなのに、営業マンへ聞いて判明。非常にリスキーです。線路際の悪条件を考慮しても、「吉祥寺」なので強気でもOKという判断なのでしょう。買い替えでなくともおそらく「住宅ローン特約(解除条件)なし」の契約と思います。手付金もっていかれますよ。積水に。

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  39. 345 匿名はん

    「停止条件なし」なのは物件の販売開始から引渡しの期間が短いからではないでしょうか。販売担当者の方によると、販売から引渡しを短くした(建物がほぼ完成してから販売開始をする)理由は、本物件が線路脇と言う特殊条件のため、実際建物が完成してから購入者に見てもらったほうが良いだろうということだと説明していました。販売開始を先に延ばすと、地価が右上がりの相場では価格が高くなるということもあるかもしれませんがね。

    でもかなり前からこの物件に興味を持っている方もいるようなので、停止条件なしでも販売には支障は無いのでしょうか。

  40. 346 物件比較中さん

    東京都都市整備局のHPより

    契約の際の留意事項
    ○ローン条項
    住宅ローンを利用するときは金利に注意することはもちろんですが、借りられなかった場合に備えて必ずローン条項を入れましょう。
    ○買換え条項
    現在住んでいる住宅を売却して、新しい物件の購入代金に充てるときは、必ず買換え条項を入れま しょう。

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p26-27.htmh

  41. 347 ご近所さん

    3階建てのルフォン吉祥寺は予定価格は1億円超だそうです。
    公園の近くのバス通り沿いに大きな看板が設置されていて、
    そう書かれていました。

  42. 348 匿名はん

    ルフォン吉祥寺は平均面積が95平方メートルで最多価格が1億円とのことです。2008年1月に販売開始の予定だそうです。坪単価約350万円は吉祥寺の現在の相場からはかけ離れてはいませんが、駅からは特に近くないあの立地でどうなのでしょうか。

  43. 349 近隣住民

    ルフォン吉祥寺の近辺は徒歩ですと三鷹のほうが近いですね。近くにコンビニも無いので、駅前のような利便性を望む方には不向きだと思います。
    ただ、環境としては非常に閑静だと思います。御殿山は吉祥寺エリアの中でも特に人気が高い場所でしかも面積が狭いので賃貸、分譲ともめったに物件が出ないので高額になるのも仕方ないとは思うのですが、一億超えるとなるとちょっと手が出ません。

  44. 350 匿名さん

    吉祥寺ってそんなに高いんですか!
    1億円って!!
    でも良い場所みたいですね。駅前の喧騒から離れていて。

  45. 351 周辺住民さん

    吉祥寺本町の賃貸に住んでいる者です。
    こういう所にマイホームを買えたらなあ・・・とは思いますが、
    さすがに手の届く価格ではありませんね。
    世の中にはそれなりにお金持ちがいるそうなので、66戸くらいなら
    すぐに売れてしまうのでしょうけれど・・・。

  46. 352 いつか買いたいさん

    吉祥寺南町の賃貸に住んでいる者です。
    「ゼクシア吉祥寺御殿山」完成したみたいですね。先日、井の頭公園(七井橋)を散歩していたら上層階の部分が公園サイドから見えました。
    さすが吉祥寺駅3分・井の頭公園60mと最高の立地ですね。
    自分自身の部屋から井の頭公園の池を見下ろしてみたいものです。
    聞くところによると公園だけではなく東京タワー〜六本木ヒルズ〜西新宿〜富士山と見えるみたいです。恐らく吉祥寺でNo1の眺望ですね。

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