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全国でも屈指の人気地域吉祥寺のマンション建築予定について語り合いましょう。
法政一高跡地に長谷工が建築するようですが、当物件を含め、情報があればよろしく
お願いします。
[スレ作成日時]2006-03-12 22:16:00
全国でも屈指の人気地域吉祥寺のマンション建築予定について語り合いましょう。
法政一高跡地に長谷工が建築するようですが、当物件を含め、情報があればよろしく
お願いします。
[スレ作成日時]2006-03-12 22:16:00
コムロンド、ゼクシア完売していないのでしょうか?
同じ徒歩圏でも井の頭公園パークハウスやアピスは即日完売だったのに…
コムロンドのチラシ、家のポストに入ってました。
買いたいと思っても高すぎる・・・この先出てくる物件もずっとこんな坪単価なのでしょうか?
東町のマンションはメゾネットタイプになるようですね。
線路からの近さが気にならなければそこそこよい環境かと思います。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F1.875&lon=139%2F35%2F33.56...
東町マンション(正式にはタウンハウスですね)はNo262さんも書いているけど佐藤秀の設計施工ですから
そこそこいいものができるんじゃないでしょうか?
でも建築主と販売が積水だから販売価格は市場に関係なく高いんじゃないですか?
目の前の桜の杜が大失敗で値引しまくりみたいだから、抽選にならないようなら最初から強気で交渉しようと思います。
私は購入候補に入れています。まずは桜の杜で今立ててる、建売と比較してみます。
他の方も、あそこはマンションではなくタウンハウスですからお間違いの無いように。
コムロンド、ゼクシアって買った人いる?
ここへの記載はないとしても・・・
全部完成してからの販売なのかな??
現在本町4丁目のパークスクウェア吉祥寺本町に住んでいますが、大正通りをはさんだむかい側に
吉祥寺プレイスという名で戸建住宅群が新築されています。現在ほぼ完成したところで土日毎に
内覧会を開催しているようですが、見学者は思ったよりも少なく、なぜかと思い話を聞いたら、ど
うも40坪くらいの土地に戸建が建って一軒借地権で8000万円くらいするとのこと。所有権でなく
借地権で8000万円じゃいくらなんでも高過ぎるだろうと驚きました。こんなに高くてはさすがに
すぐに買い手はつかないでしょうから空き家がかなり出るかもしれませんね。
三鷹市井の頭4丁目のJR社宅が取り壊されるようです(既に無人状態)
ここはマンションになるのかな?ご存知の方いらっしゃいますか?
井の頭公園駅から徒歩5分、吉祥寺駅から徒歩8分くらいです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F38.668&lon=139%2F34%2F58.5...
三鷹駅南口徒歩10分圏内(出来れば下連雀3丁目か4丁目)にマンション建築予定があると聞いたことがあるのですが、どなたか情報をお持ちの方よろしくお願いします。
中央通商店街の東急ストアの裏手あたりに、自転車置場と駐車場がまとまってあるのですが、あの辺でしょうか???
あそこは駅徒歩5分のゴールデンゾーンなのにポッカリと空いてて(駐輪場などになってて)、どう考えても不自然なんですよねー。
270さんの、東急ストア裏は
ttp://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02635.html
が参考になると思います。
URなので民間分譲マンションではなさそうですが。
271さん、濃い情報をありがとうございました!
URの賃貸物件ということで残念な限りですが、情報収集方法の選択肢が広がりました。
三鷹市下連雀3〜4丁目周辺の新規分譲マンションは当面なさそうですかねぇ。
今後は築浅中古にも目を向けてみることにします。
取り急ぎお礼まで。
そんなに大規模でもないのに事業者多すぎじゃない?
マンションはデベが集まればいいものが出来るってわけじゃないのに。
法政跡地のほうは住民提案の地区計画で高さ制限一律15メートルが提案されていますが、
武蔵野市は道から離れたところを25メートル、道沿いのところを15メートルで
と言っているそうです。ここは元々学校施設という理由で周辺の第一種低層住居地域
より高い容積率が設定されていた場所だそうですので、せめて、今の校舎と同じ15メートル
でという周辺住民の皆様の気持ちもわかる気がします。
三鷹北口のタワーマンションのほうは駅前一等地の商業地域で高容積が認められている
地区なので問題なしのはずなのですが、やはり反対はあるようです。
そのくらい逝くだろうね。南向きの上層階は400万〜500万逝くかも。
ランドがメインってことは、名前はやっぱりランドシティになるのかな?
見栄とかはどうでもいいけど、中古で売る場合にブランドデベの名前付いてる方が明らかに高値付くから、三菱の名前が付いてくれると買い意欲が増すのに。
坪400万とすれば3LDKで1億になりますね。
専門の方と電話で話したのすが,現時点では坪300くらいで売り出すことを検討中らしいですよ.ただ,近年の地価の上昇により,計画や工事が遅滞すればするほど,高くなるらしいです・・.上の方がおっしゃっていたように,南階上層階は,かなり高くなるかも・・.私も興味あったのですが,新築は断念しました.一応,ご参考までにと思い,書き込みます.
情報ありがとうございます。
南口のモリモトの北向き下層階がジャスト坪300万だった記憶があるので、
南向き上層階はもっと高いでしょうね。
私のような貧乏人には北向きで30㎡程度の部屋が無い限り手の届かない物件になりそうです。。。。
井の頭4丁目および井の頭5丁目にマンション計画があったと思いますが、その後の状況をご存知でしょうか。とくに4丁目のJR社宅跡地の方は、まだ古い建物が取り壊されずそのままになっていますが。
285さん
売主はどこですか?よろしければ教えてください。
287さん
三井・住友系の跡地を三菱が購入したということでしょうか?
金融界の慣行としては、同系列の不動産会社、この場合は三井不か住不に再開発させるような気がしますが?
その系列を超えて地所が開発するのであれば、エポックメーキングですね。
結構いいところですね。
元々社宅なんて必要無い高給取りの銀行の社員寮が取り壊されて民間に回るのは非常に良いですね。
290さん、我々今の銀行員は高給でも何でもありませんよ。社宅も銀行に限らず全国に
支店営業所を構えた企業であれば、転勤者がスムーズに働くことができるよう一定の社宅
を確保する必要があります。
http://ranking1.nobody.jp/shougai/gyoukai.html
調べてみたら確かに特別高いわけではないですね。
昔のイメージや昨今の銀行の史上最高益達成のニュースのイメージがありました。
失礼しました。
269:井の頭4丁目 JR社宅跡地
解体工事の案内掲示に「株式会社クラシス」の名前がありました。トステム系の高級一戸建て分譲のようですが...。
http://www.classis.jp/gaiyou/index.htm
三鷹駅前のランドの看板が立っているところの販売はいつから始まるのか教えてください
294さま、情報ありがとうございます。JR社宅跡地はマンションになると思っていたのですが、一戸建てですか・・・。周辺地価が坪200万以上、場所によっては坪250万ということからすると、とても高価な一戸建てになりそうですね。
三鷹駅北口1分の徽章屋さん隣のビル。
競売の登記がされてます。
近いうちに競売が始まると思います。
昨年、老夫婦が2800万評価の物件を5000万
で売りに出したところ、即、今の所有者が慌てて買ったようですが、
工事費用も捻出できずに自分でビルを工事していたようですが、
資金ショートで強制執行→競売の流れだそうです。
昨年自殺されたおじゃる丸の犬丸様のマンションのお部屋が売りに出てますね。
エストグランディールカーロ吉祥寺7階。
8500万円だそうです。
当時、買値6000万円ぐらいと思います。
2年ほど前9階が7000万円で売れてましたから、
6000万円から6500万円が妥当かな?
でも、地価も上昇してるのでマンションも上昇するのかな?
とにかく、あれから半年、初お彼岸でしたし、
ご冥福をお祈りすると共に、良い方に売れるといいですね。
このカーロ吉祥寺物件、2月か1月に売りに出てました。
6,480か6280万だったと思います。
不動産屋からの連絡で内見させてもらったのですが、
前日に売れてしまったとのこと。
内見だけはさせてもらったのですが、
大型のコピー機やら漫画のための道具やら、なんやら、
まだ荷物が片付いていない状態でした。
業者が買い取って、2000万も上乗せして売り出した、
ということなのでしょうか。
いったん持ち主を変えることによって、
自殺物件でなくした、ということですね。
しかし、高すぎではないでしょうか。
内見させてくれた不動産屋の方は、
「自殺物件でなければ、6千万台の後半で売れる物件」
という言い方をしていました。
物件そのものは日当たりもよく、西側は眺望が開け、品のある印象でした。
No.299にコメントした者ですが。
業者さんの話では、該当部屋から転落したのではなく、別フロアからだったそうです。
なので、正確には「自殺物件」とは言わないですね、きっと。
自殺した人物が居住していた物件、ということですな。
エストグランディールカーロといいディナック吉祥寺・グローリオ吉祥寺本町と築浅の中古物件も
全て坪単価が330万円を超えてきましたね。。。。
新築はどーなって行くんでしょうね。。。
303さんが書いている「ルフォン」は中野上鷺宮にある物件を参考にして
妄想を膨らませるのが楽しいです〜。どんな感じのが建つかなぁ。。。
ttp://www.nomu.com/new/lefond-n/index.html
吉祥寺ではないのですが、三鷹駅から徒歩15分くらいに藤和武蔵野西久保ホームズというマンションがあります。土地鑑がないので分からないのですがここはどうなのでしょうか?
東町マンション(タウンハウス)の情報ってまだ出てませんよね?もうだいぶ建ってきてますよね。
井の頭5丁目のマンション「パークプラザ」の更に奥側のマンションで、なにやら工事をしているようですが、情報をお持ちの方がいらっしゃいますか?よろしくお願いします。
>しかも、2LDK〜3LDKのようです。桜の杜が4LDK中心なのに・・・・。
専有面積が4LDK以上じゃないですか?
92.51m2〜121.27m2
三鷹駅北口にツインタワーの約30階建てのマンションができるようです。
住民が反対運動のビラ配ってました
カーロ吉祥寺なかなか売れないみたいですね。
https://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT0p7or8r.html
コムロンド完売のようですね。
http://www.com-kichijoji.com/index.html
なかなか売れなかった最上階は値引き無しで売れたのでしょうか?
ちなみにゼクシアは完売まだでしょうか?…どなたかご存じないですか?
着工がこの秋で、平成22年3月の完成と看板に書いてあった
記憶が・・・。
そんなに待てないし、きっと高くて手が出ません。
>>320
工事着工は遅れそうですよ。
こちらを読んでみてください。反対運動が現在進行中。
http://kawaharaken.com/shomei.html
http://web.soshisha.com/archives/station/2007_0329.php
掲示板で概に出た話かもしれませんが、三鷹市井の頭のジブリの近くに東京建物がマンションを計画しているようです。井の頭公園の競技用グラウンドの裏のあたりで、昔日本オイリオの寮があった場所です。着工、売り出しはまだまだ先のようです。現在は近隣の住民などを通じてコンセプトを練っている最中のようですが、いずれも価格は高くなりそうです。
吉祥寺南町に住んでいるのですが、先日東町に予定されている積水ハウスのマンションの織り込みチラシがポストに入っていました。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/court/index.html
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...
No.324さん、
販売開始は9月上旬のようなので価格はまだ分かりませんが、近隣の価格帯から見て〜1億円から一億円〜あたりではないでしょうか。
グランメゾン吉祥寺は最初問い合わせた時は7千万台と言ってたのですが
事前案内会に行ったら3LDKで8千万代と言われました。
わたしは行ってないのですが先週末くらいに正式価格も発表されたようです。
線路の真横だしなとやめましたが、あっと言う間に完売しそうですよね。
三鷹北口の再起亜初の議決の件はどうなったか、知ってる人いますか? 8/23に市議会で採決にかけられたらしいのですが・・・
”再開発”です。転換ミス、すみません。
積水ハウスの物件は、トイレと洗面台が同一空間だったり、洗濯機置き場が水周りと遮断されていたりと、奇をてらって、実生活の事をあまり考えていないように感じました。ただ、吉祥寺11分で7,000円台はなかなか値ごろだなぁと思い、少し迷っています。同じように迷っている方、情報交換しませんか?
情報ありがとうございました。
JR跡地はいつ頃販売される予定かご存知ですか?三菱、野村あたりのマンションなら真剣に検討したいと思っています。
積水のグランドメゾンはやはり線路脇というのが最大のネックになっています。。
御殿山の物件は噂で聞いたのですが、某デベロッパーが高く入札しすぎてしまったため、採算があうプロジェクトを企画できず、ほかの業者に転売したらしいです。そのようなことがあったので、販売までは時間がかかっているそうです。でも販売段階で参加する予定の業者によると、今後2年以内には販売されるそうです。
でも御殿山の土地も線路脇にはかわりはありません。前あったJRの社宅にいた知り合いのうちに良く遊びに行ったのですが、各駅停車の電車の騒音はそれほどでもないのですが、中央特快など急行線はうるさかったです。あと夏や梅雨時には特に敷地の一番南側の方は動物園の匂いが幾分気になりましたね。たまに像の花子の鳴き声や来園者の歓声なども聞こえました。
積水のグランドメゾンは確かに割安感はありますね。100平米を超えて吉祥寺駅徒歩圏で8000万円台は、吉祥寺東町で線路脇という事情を考えても割安に感じられます。でもこれからもっといい物件が出てくるかと思うとなかなか踏ん張れません。ただ御殿山の物件は、販売がまだ先ということと、近隣の地価から見て価格帯が東町よりかなり高くなることが予想されるので、あまり直接比較はできないかもしれません。
JR跡地の情報ありがとうございます。電車の音や臭い等は気になりますが、あの立地はやはり魅力的です。吉祥寺徒歩圏で今後売り出される予定のマンションがあればぜひ情報お願いいたします。でも土地が無いんですよね。。三鷹駅前のタワーも検討すべきでしょうか。。。
340さん、貴重な情報ありがとうございます!立地良さそうですね。できればマンションの方がいいのですが、住宅街なら戸建も検討したいと思います。いつ頃発売されるのでしょうか?その他マンションの建築予定もご存知でしたらよろしくお願いします!
ルフォン吉祥寺はJR跡地ではなくて
こっちですよ。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F57.251&lon=139%2F34%2F19.3...
買い替え希望なのですが、本物件は「停止条件なし」の売買契約になるとの事。かなり重要なことなのに、営業マンへ聞いて判明。非常にリスキーです。線路際の悪条件を考慮しても、「吉祥寺」なので強気でもOKという判断なのでしょう。買い替えでなくともおそらく「住宅ローン特約(解除条件)なし」の契約と思います。手付金もっていかれますよ。積水に。
「停止条件なし」なのは物件の販売開始から引渡しの期間が短いからではないでしょうか。販売担当者の方によると、販売から引渡しを短くした(建物がほぼ完成してから販売開始をする)理由は、本物件が線路脇と言う特殊条件のため、実際建物が完成してから購入者に見てもらったほうが良いだろうということだと説明していました。販売開始を先に延ばすと、地価が右上がりの相場では価格が高くなるということもあるかもしれませんがね。
でもかなり前からこの物件に興味を持っている方もいるようなので、停止条件なしでも販売には支障は無いのでしょうか。
東京都都市整備局のHPより
契約の際の留意事項
○ローン条項
住宅ローンを利用するときは金利に注意することはもちろんですが、借りられなかった場合に備えて必ずローン条項を入れましょう。
○買換え条項
現在住んでいる住宅を売却して、新しい物件の購入代金に充てるときは、必ず買換え条項を入れま しょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p26-27.htmh
3階建てのルフォン吉祥寺は予定価格は1億円超だそうです。
公園の近くのバス通り沿いに大きな看板が設置されていて、
そう書かれていました。
ルフォン吉祥寺は平均面積が95平方メートルで最多価格が1億円とのことです。2008年1月に販売開始の予定だそうです。坪単価約350万円は吉祥寺の現在の相場からはかけ離れてはいませんが、駅からは特に近くないあの立地でどうなのでしょうか。
ルフォン吉祥寺の近辺は徒歩ですと三鷹のほうが近いですね。近くにコンビニも無いので、駅前のような利便性を望む方には不向きだと思います。
ただ、環境としては非常に閑静だと思います。御殿山は吉祥寺エリアの中でも特に人気が高い場所でしかも面積が狭いので賃貸、分譲ともめったに物件が出ないので高額になるのも仕方ないとは思うのですが、一億超えるとなるとちょっと手が出ません。
吉祥寺ってそんなに高いんですか!
1億円って!!
でも良い場所みたいですね。駅前の喧騒から離れていて。
吉祥寺本町の賃貸に住んでいる者です。
こういう所にマイホームを買えたらなあ・・・とは思いますが、
さすがに手の届く価格ではありませんね。
世の中にはそれなりにお金持ちがいるそうなので、66戸くらいなら
すぐに売れてしまうのでしょうけれど・・・。
吉祥寺南町の賃貸に住んでいる者です。
「ゼクシア吉祥寺御殿山」完成したみたいですね。先日、井の頭公園(七井橋)を散歩していたら上層階の部分が公園サイドから見えました。
さすが吉祥寺駅3分・井の頭公園60mと最高の立地ですね。
自分自身の部屋から井の頭公園の池を見下ろしてみたいものです。
聞くところによると公園だけではなく東京タワー〜六本木ヒルズ〜西新宿〜富士山と見えるみたいです。恐らく吉祥寺でNo1の眺望ですね。
352さん
東町のゼクシアの建物内覧と説明会に行きましたが
いろいろな意味で驚かされました。
高級感をやたら謳っていたのでかなり期待して行ったのですが
外観はそれなりですが、内装のお粗末なこと…
アネハ事件があってから慌てて後から天井に梁を足したらしく
175センチ以上の住人だったら頭をぶつけそうな低さで物凄い圧迫感。
40数平米でしたがキッチンはおままごとレベルで収納はワンルーム以下。
凝っているのはバストイレくらいなものでした。
それと若いデベが最低でした。
部屋を見せてくれるまで2時間延々と同じことを聞かれ聞かされ
訳のわからない金融論まで引っ張り出して勝手に喋って最後は自爆。
やっと見られたと思ったら、その場で前向きな返事をするまで
部屋から出してくれませんでした。
なんとか振り切って出てきたのはさらに1時間後くらい。
2住居見たかったのに、結局見られたのは1住居だけ。
東町のゼクシア、完成からだいぶ経っていますが
確か完売していないんじゃないですか?
御殿山のほうは完全にシングル仕様のようなので
また少し違うかもしれませんが、以上参考まで。
先日、御殿山のゼクシアを内覧してきました!
最上階の南側(公園)の部屋に興味があり伺ったのですが既に契約済みで見ることが出来きませんで、北側の部屋を案内して頂きました。
北側の景色は中央線が走っているのが見えるくらいでしたが、南側のバルコニーより井の頭公園の池が見えたことに感動しました。
吉祥寺のマンション史上で立地的にも稀少ですし、尚且つ井の頭の池が見える物件となると大変希少価値のある物件だと思います。
今後、吉祥寺周辺の土地柄(容積率・建ぺい率)を考えると池まで見える新築物件となるとあり得ないのかもしれないですね。
吉祥寺=井の頭公園
正直只今検討中です。最上階の南側の部屋でしたらその場で買っていたと思います。 残念!!
I am also interested with the mansion of 御殿山ゼクシア, I just checked the website and found the location is quite good.
I love 井の頭公園.Everytime, when I go to Tokyo, I always spend one day to go there, just sit on the bench and see the young people dancing and perform their talent...
Compare to Taipei's apartment, I love Tokyo's design. Taipei's design is too narrow, seldome to consider the 緑's importance...
御殿山ゼクシア's location is good, but the rooms are too small, and the developer is a relatively small operator. From what I can gather from this bulletin board, they seem pretty desperate to sell rooms for this project quickly. But maybe you have to compromise a little since Kichijoji's getting kind of expensive these days.
ここ最近、吉祥寺関連の物件の書き込みが盛り下がっているように思えますが皆さんいかがでしょうか?
ここもそうだし、個別でもグランドメゾン吉祥寺やルフォン吉祥寺なんかも全然書き込みが盛り上がりませんね。
吉祥寺の人気にかげりがでてきたということなのでしょうか?
グランドメゾンは完売と聞いています。
吉祥寺人気が衰えているとはおもいませんが、
値段を加味するとマンション人気は陰りが
でてきたといえるかもしれませんね。
グランドメゾンや長谷工マンション(価格未定)はまだしも、
JR跡地やルフォンは一般人の買える金額では
なくなってますよね。
あの値段が出せるなら戸建ても検討できますし
マンションにこだわらなくてもいいのかもしれません。
だいぶ前にゼクシア東町を検討しましたが
見栄えにこそこだわっていますが、
居住者がすみやすいようなコンセプトでは
ないように思えました。
御殿山のほうもあのあたりのマンションの例に漏れず
形も悪く張りが部屋の真ん中を通っており
とても購入したいとは思えませんでした。
なかなか徒歩圏のマンションがでない土地柄なので、
数少ない対象物件をまめに見るしかないですね。
先週末に「井の頭公園コーポラティブハウス」
という物件の折り込みチラシが入っていたのですが
コーポラティブハウスって分譲マンションと違いますよね?
ちなみに場所は井の頭5丁目みたいですが。
コーポラは分譲とは全く違いますよ。
安易に手を出せるようなものではないので
ネットのあちこちに詳しい説明があるのでぜひ一度調べたほうが。
吉祥寺は世田谷・目黒と値段変わりませんね!確かに良い街です。
ルフォン吉祥寺のモデルルーム跡地(まだ跡地になってませんが)はどうなるんでしょうね。
あそこにマンション建てたら恐ろしい値段になりそうです。