吉祥寺周辺のマンション建築予定

吉祥寺北町４丁目（成蹊大学西側）にあるグランツオーベル吉祥寺って当時いくらぐらいで販売されていたかわかる方いらっしゃいますか？
近々、中古で売りにでるかもという情報がありました。
まだ検討中の段階のようなので、具体的な部屋は教えてもらえませんでしたが・・・。

東町の積水のグランドメゾンの設計・施工は「佐藤秀」です。
デザイナーズハウスで有名な建築会社です。なぜ積水が佐藤秀なのかよくわかりませんが、
桜の杜の戸建て分譲がが決して好調とはいえないようですから、インパクトを狙ったのかもしれないですね。
間取り図見た限りは、「佐藤秀」プロデュースの割にはあっさりしているように感じます。
完成予想図がでないと外観は想像つきませんが、ある程度建物が出来上がってくるまで様子を見ることにします。（ＪＲ中央線高架と隣接ですから完成前に完売はないでしょう。完売してしまったらもちろんあきらめます。格安にならない限り、完成前契約でハイリスク・ハイリターンはないでしょうし・・・）

コムロンド、ゼクシア完売していないのでしょうか？
同じ徒歩圏でも井の頭公園パークハウスやアピスは即日完売だったのに…

コムロンドのチラシ、家のポストに入ってました。
買いたいと思っても高すぎる・・・この先出てくる物件もずっとこんな坪単価なのでしょうか？

東町のマンションはメゾネットタイプになるようですね。
線路からの近さが気にならなければそこそこよい環境かと思います。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F1.875&lon=139%2F35%2F33.56...

東町マンション（正式にはタウンハウスですね）はNo262さんも書いているけど佐藤秀の設計施工ですから
そこそこいいものができるんじゃないでしょうか？
でも建築主と販売が積水だから販売価格は市場に関係なく高いんじゃないですか？
目の前の桜の杜が大失敗で値引しまくりみたいだから、抽選にならないようなら最初から強気で交渉しようと思います。
私は購入候補に入れています。まずは桜の杜で今立ててる、建売と比較してみます。
他の方も、あそこはマンションではなくタウンハウスですからお間違いの無いように。

コムロンド、ゼクシアって買った人いる？
ここへの記載はないとしても・・・
全部完成してからの販売なのかな？？

現在本町4丁目のパークスクウェア吉祥寺本町に住んでいますが、大正通りをはさんだむかい側に
吉祥寺プレイスという名で戸建住宅群が新築されています。現在ほぼ完成したところで土日毎に
内覧会を開催しているようですが、見学者は思ったよりも少なく、なぜかと思い話を聞いたら、ど
うも40坪くらいの土地に戸建が建って一軒借地権で8000万円くらいするとのこと。所有権でなく
借地権で8000万円じゃいくらなんでも高過ぎるだろうと驚きました。こんなに高くてはさすがに
すぐに買い手はつかないでしょうから空き家がかなり出るかもしれませんね。

三鷹市井の頭４丁目のＪＲ社宅が取り壊されるようです（既に無人状態）
ここはマンションになるのかな？ご存知の方いらっしゃいますか？
井の頭公園駅から徒歩５分、吉祥寺駅から徒歩８分くらいです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F38.668&lon=139%2F34%2F58.5...

三鷹駅南口徒歩１０分圏内（出来れば下連雀３丁目か４丁目）にマンション建築予定があると聞いたことがあるのですが、どなたか情報をお持ちの方よろしくお願いします。
中央通商店街の東急ストアの裏手あたりに、自転車置場と駐車場がまとまってあるのですが、あの辺でしょうか？？？
あそこは駅徒歩５分のゴールデンゾーンなのにポッカリと空いてて（駐輪場などになってて）、どう考えても不自然なんですよねー。

270さんの、東急ストア裏は
ttp://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02635.html
が参考になると思います。
URなので民間分譲マンションではなさそうですが。

２７１さん、濃い情報をありがとうございました！
ＵＲの賃貸物件ということで残念な限りですが、情報収集方法の選択肢が広がりました。
三鷹市下連雀３〜４丁目周辺の新規分譲マンションは当面なさそうですかねぇ。
今後は築浅中古にも目を向けてみることにします。
取り急ぎお礼まで。

前にちょっと話題になった三鷹駅北口のツインタワー、「ご近隣の皆様への説明会」が行われますよ。
２月５日、６日、午後６：３０〜、武蔵野芸能劇場３F小劇場。両日とも同一内容とのこと。
事業者はランド以外に、野村不動産・三菱地所・NTT都市開発・オリックスリアルエステートが書いてあるので
物件のグレードとか若干期待が持てるかもしれません。
そのかわり価格はコワイことに・・・。

そんなに大規模でもないのに事業者多すぎじゃない？
マンションはデベが集まればいいものが出来るってわけじゃないのに。

600戸だそうです。
http://blog.livedoor.jp/go_wild/

三鷹北口のタワーマンションは坪300万位かな？南口のタワーは三鷹市、今回は武蔵野市物件
ですし、人気は更にあるでしょうね。

三鷹駅南口（三鷹市側）でもさらに別のタワーマンションが構想されているみたいですね。
こちらは公団住宅の建て替えで事業主はＵＲ都市機構のようですが。

北口のタワーの方は、南口でＭＯＲＩＭＯＴＯが販売した価格からしても
確かに武蔵野市人気もあるので坪単価３５０万は下らないと思いますよ。

そのくらい逝くだろうね。南向きの上層階は４００万〜５００万逝くかも。

ランドがメインってことは、名前はやっぱりランドシティになるのかな？
見栄とかはどうでもいいけど、中古で売る場合にブランドデベの名前付いてる方が明らかに高値付くから、三菱の名前が付いてくれると買い意欲が増すのに。

坪400万とすれば3LDKで1億になりますね。

専門の方と電話で話したのすが，現時点では坪300くらいで売り出すことを検討中らしいですよ．ただ，近年の地価の上昇により，計画や工事が遅滞すればするほど，高くなるらしいです・・．上の方がおっしゃっていたように，南階上層階は，かなり高くなるかも・・．私も興味あったのですが，新築は断念しました．一応，ご参考までにと思い，書き込みます．

情報ありがとうございます。
南口のモリモトの北向き下層階がジャスト坪３００万だった記憶があるので、
南向き上層階はもっと高いでしょうね。
私のような貧乏人には北向きで３０㎡程度の部屋が無い限り手の届かない物件になりそうです。。。。

井の頭4丁目および井の頭5丁目にマンション計画があったと思いますが、その後の状況をご存知でしょうか。とくに4丁目のJR社宅跡地の方は、まだ古い建物が取り壊されずそのままになっていますが。

武蔵野市ではないけど、隣接した杉並区松庵３丁目に集合住宅が建設されるようです。西荻窪駅から近く、住環境は良好。

２８５さん
売主はどこですか？よろしければ教えてください。

>>286
西荻窪駅から徒歩約5分
杉並区松庵３丁目２３番　三井住友銀行社宅跡地
三菱地所の物件で完成予定は来年4月末

287さん
三井・住友系の跡地を三菱が購入したということでしょうか？
金融界の慣行としては、同系列の不動産会社、この場合は三井不か住不に再開発させるような気がしますが？
その系列を超えて地所が開発するのであれば、エポックメーキングですね。

現地の看板には「建築主　三菱地所」と書いてありました。
そして「旧三井住友銀行社宅」とも。私も最初は？？でしたが・・・。

結構いいところですね。
元々社宅なんて必要無い高給取りの銀行の社員寮が取り壊されて民間に回るのは非常に良いですね。

290さん、我々今の銀行員は高給でも何でもありませんよ。社宅も銀行に限らず全国に
支店営業所を構えた企業であれば、転勤者がスムーズに働くことができるよう一定の社宅
を確保する必要があります。

http://ranking1.nobody.jp/shougai/gyoukai.html

調べてみたら確かに特別高いわけではないですね。
昔のイメージや昨今の銀行の史上最高益達成のニュースのイメージがありました。
失礼しました。

三鷹駅北口や、ＪＲ社宅跡地など、その後の状況はいかがでしょうか？

269：井の頭４丁目　ＪＲ社宅跡地
解体工事の案内掲示に「株式会社クラシス」の名前がありました。トステム系の高級一戸建て分譲のようですが．．．。
http://www.classis.jp/gaiyou/index.htm

294さま、情報ありがとうございます。JR社宅跡地はマンションになると思っていたのですが、一戸建てですか・・・。周辺地価が坪200万以上、場所によっては坪250万ということからすると、とても高価な一戸建てになりそうですね。

三鷹駅北口１分の徽章屋さん隣のビル。
競売の登記がされてます。
近いうちに競売が始まると思います。
昨年、老夫婦が２８００万評価の物件を５０００万
で売りに出したところ、即、今の所有者が慌てて買ったようですが、
工事費用も捻出できずに自分でビルを工事していたようですが、
資金ショートで強制執行→競売の流れだそうです。

昨年自殺されたおじゃる丸の犬丸様のマンションのお部屋が売りに出てますね。
エストグランディールカーロ吉祥寺７階。
８５００万円だそうです。
当時、買値６０００万円ぐらいと思います。
２年ほど前９階が７０００万円で売れてましたから、
６０００万円から６５００万円が妥当かな？
でも、地価も上昇してるのでマンションも上昇するのかな？
とにかく、あれから半年、初お彼岸でしたし、
ご冥福をお祈りすると共に、良い方に売れるといいですね。

自殺した人物が居住していた物件、ということですな。

エストグランディールカーロといいディナック吉祥寺・グローリオ吉祥寺本町と築浅の中古物件も
全て坪単価が３３０万円を超えてきましたね。。。。
新築はどーなって行くんでしょうね。。。

>>302
坪５００万突破の日も近いかもね。
井の頭パークサイド、立替決議取れるほど買い占められたら
取り潰して三井か三菱に売ったらいい儲けになりそう。

303さんが書いている「ルフォン」は中野上鷺宮にある物件を参考にして
妄想を膨らませるのが楽しいです〜。どんな感じのが建つかなぁ。。。
ttp://www.nomu.com/new/lefond-n/index.html

吉祥寺ではないのですが、三鷹駅から徒歩15分くらいに藤和武蔵野西久保ホームズというマンションがあります。土地鑑がないので分からないのですがここはどうなのでしょうか？

>306さん
この掲示板に専用スレがたってますよ。そちらを見ては？
でももう　竣工→引き渡し　みたいですけど。

井の頭５丁目のマンション「パークプラザ」の更に奥側のマンションで、なにやら工事をしているようですが、情報をお持ちの方がいらっしゃいますか？よろしくお願いします。