吉祥寺周辺のマンション建築予定

コピスっていう名前がなかなかシックリこない。

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吉祥寺らしく安物のゴミみたいなブランドしか入ってないね
やはりカテゴリーは垢抜けない田舎都市なんだよね
足掻いても自由が丘や二子玉川にはなれない哀しい性

自由が丘はともかく、二子玉川は三鷹とどっこいで、吉祥寺と比べるのはおかしいだろう。

自由が丘にシャネルヴィトンアルマーニとか有名ブランド何かあったっけ？

自由が丘にメジャーブランドなんて無いよ。
吉祥寺も別に無くてもいいけどある。

コピスに入ってるアパレルは話にならないけど
だからといってシャネルヴィトンアルマーニなんか
こんな田舎にｲﾗﾈ。アルマーニ潰れたし。

最後はおばーちゃんしかいなかったけど
実は近鉄が一番吉祥寺にしっくりきてたのかも…と
懐かしく思うときがある。

コピスは地下とジュンク以外、やっちゃった感があるな。
テナントの入れ替わりが激しそうだ。

６階のキャラパークは大成功じゃない？
新館の２階と４階が失敗してる。混んでいるのに、伊藤忠商事の太陽熱発電展示場は一人も見てない。

吉祥寺はライブハウス、劇場、シネマが多数集結してて文化を生み出している感じがある。書店・古書店も数多い。
自由が丘、二子玉川はそのような文化施設は殆ど無く、消費者だけの街。
そもそも街の方向性が違う。

森ビル１４階建てらしい。
図書館の横に圧迫感ありすぎ。半分にならんかな。

図書館裏のセコムのマンションもその位の高さだが。

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駅3分の森ビルは14階建ですか。情報ありがとうございます。

では上層階は眺めが抜けるね。ちょっと期待かな。
図書館できて以後、条例（だっけ？）で浄化はされてくから。

といっても駅前マンションだから眺めというより利便性重視だな。

ご近所さんから見てここは確かにいい街なんだが、近年の吉祥寺エリア
高騰を見てると、今がバブルで今後ドッと落ちていくリスクを感じなくもない。

一般的には住みたい町ではあるが、6000万円以上出せる層にとっての、
どうしても住みたい町でもない。だから高額チャレンジのルフォンは
もちろん、レジデンシア、パークホームズは売れ残る。

一方で「吉祥寺」と名のつくバス便マンションはサクッと売れていく。

このあたり、吉祥寺の上値の重たさは感じるね（三鷹も同様の事例がある）。

で、森ビルは、駅近抜群ながら現時点では微妙な立地でどう
値付けしてきますかね。

所詮、コピス吉祥寺は寄せ集め。
シャッター撤退の連鎖にならなきゃよいけれど。

>481
吉祥寺徒歩圏は7000万円以下で出せば即売れると思いますが、ファミリー70㎡でも8000万円超が多いですね。
森ビルは下層階は眺めが悪いだけに坪300万円くらいでもあるかな。
最上階はやっぱり坪500万円とかしちゃうんですかね。
ヨドバシ裏だからファミリー向けではないのかな。

最近も吉祥寺南町とかのいい場所の土地はあっという間に売れていく。
坪300万超、3～4億でもスグだ。
吉祥寺は戸建派には人気が高い。

高額で広い物件ほど、本当にあっという間だ。
逆に駅遠で狭い物件は、適切な価格にしないと時間がかかる。

森ビルは本当に久しぶりの吉祥寺徒歩圏物件だからね。とっても期待してるよ。
場所は何年か前のサンクタスのほうが繁華街から外れてていいんだろうけど、
森ビルの場所でも変な値段で出さなきゃ、あっという間だと思う。

駅まで徒歩圏で第１種低層、しかも駅周辺にはなんでもある
って場所はなかなかないからそりゃすぐ売れるよね。

>481
レジデンシアやパークホームズが売れなかったのは駅から遠かったからだと思うよ。
あの距離にあの坪単価は払えない。
後、駅から遠いゆえに三鷹タワー大量供給と競合してしまったタイミングの不運もあったね。駅まで10分以上歩いてるうちに三鷹至近タワーからならはるか先の駅まで行けちゃうんだから。

森ビル建設予定地はホテルが目の前で子育てファミリーには向かいかもしれないが、単身者・ＤＩＮＫＳ・高齢者等にとってはどうでもいい話。
そういう間取り中心に作れば、規模も小さいし、すぐに売れちゃうでしょうね。

例えば、
眺望日当たり最悪の低層階で33平米ワンルームが3500万。（坪350）
まあまあまともな日当たりか眺望の中層階66平米2LDKが8000万。（坪400）
抜けた高層フロアがプレミアなら99平米3LDKが1億5千万。（坪500）
だとしても徒歩3分なら売れると思う。

吉祥寺は通勤不便だから66平米2LDKにディンクス需要が限られる。高齢者狙いでも行けると思うが、森ビルの場所ならもっと狭めの部屋中心のほうがいいね。
例で書いてるだけだと分かってるけど、50平米以上の部屋いっぱいつくったら売れ残ると思う。
中心の間取りは50平米以下で単身者狙ってくるだろうね。
45平米1LDK5000万なら日当たり最悪でも住みたい。
やっばり吉祥寺はよい意味でチープな街だと思う。

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新宿・渋谷系ＤＩＮＫＳなら狙えるんじゃない？
大手町・霞が関系ＤＩＮＫＳには確かに向かないが、それほどの収入差も無いでしょう。
新宿・渋谷系でもＤＩＮＫＳなら８０００万位払えるし、ドンピシャで新宿と渋谷のＤＩＮＫＳなら吉祥寺は最高の立地だよ。新宿・渋谷のＤＩＮＫＳなら代々木とかに住むより吉祥寺のほうがオフの日も楽しめて良いと思う。