吉祥寺周辺のマンション建築予定

＞202
ありがとうございます。
1〜2年くらいで東京に戻る予定なので、マンションを探しています。
情報がないので助かります。

>御殿山のJR社宅跡地

建築確認の看板など出てないのでしょうか。
内容をご存知の方がいらしたら教えてください。

三鷹市井の頭４丁目のＪＲ社宅跡地、何ができるかご存知の方いませんか？
たぶん低層地域だから、大きいマンションは建たないんだろうけど、高級な低層マンションでも建つのかな〜？
住所こそ三鷹市だけど、井の頭公園がすぐそばで吉祥寺南周辺同等のロケーションだと思いますが、やっぱり高いんでしょうね？
手ごろな価格帯で出ないかな〜とかすかな希望を持っていますが無理な話ですよね。

ＪＲ社宅跡地…坪300万切るといいんですけどね〜…

>206
御殿山の土地落札価格は坪300万で総額100億円程度らしいから、坪300はきらないのでは・・・・。
でも持っているのが山田建設というデベロッパー＆ゼネコンみたい。
もしこれが本当ならそんなに高級なシリーズは持っていないみたいだから、もしかすると価格は安いかも。
でもその際、設備や内装のグレードは低くなるから、それだけは我慢するしかないでしょう。

あれ、長谷工じゃなかったの？
山田建設にはあそこを開発するだけの実力はないと思うが。
それにしてもなんで財閥系の名前が出てこないのだろうか。

あるデベの営業の方から資料を見せてもらったのですが、７５ｍ２で平均1億・・・２００７年夏からの販売予定となっておりました。ありえますかっ？！今出てる自社物件を買わせるためのしかけでしょうか。場所は離れますが、武蔵境徒歩9分亜細亜大学向かいは、ライオンズで坪単価３３０万だそうですよ。

金持ちっているものですなぁ。

あの土地は入札の時点で、坪４００〜４５０万にはなると言う話でしたよ。
販売も当分先でしょうし、今のうちに物件があったら投資でもしておきたいですね。

>>209
> 場所は離れますが、武蔵境徒歩9分亜細亜大学向かいは、
> ライオンズで坪単価３３０万だそうですよ。

ライオンズ武蔵境レジデンス
http://lions-mansion.jp/MJ051103/
のことでしょうか？
だとすると、そんなに高くはないようですが。駅からももっと遠いようです。

土地の坪単価の話なんでしょうか？
だとしても、敷地1759.48平米と書いてあるので、3.3で割って400万をかけたら、約21億円。
総個数３６戸で割ったら約６千万。そんなに高くないようなので、違うでしょう。

なんの話をしているのでしょうか。

井の頭パークサイドマンションは築35年50平米1LDKで3,400万円で売りに出されていますね。
この中古市場を見ると御殿山のＪＲ跡は坪400万でも納得の範囲でしょう。

212さん
説明不足で申し訳ありません。亜細亜大通りの南側で来年販売の物件です。たしか２２０戸。
価格については大京の方から聞きました。販売時点での坪単価です。

>> 214
なるほど。わかりました。ありがとうございます。
しかし、すごいですね。本当に坪単価330なんて、東京市部で出てくるんでしょうかね。
金利も上がるなら買える人も減るだろうし、商売成り立つんですかね。

でも、仕入れ値は確かに上がっているようですね。
それでも買わざるを得ないとか、落札価格は高すぎたとか、そういう話は、
複数の業者から聞きました。

60平米3LDKとかになっていくんですかね。それでも坪単価330なら六千万ですか。

下連雀のアデニウム、購入か否か迷っています。駐車場無料・80平米超で五千万前半（私共には上限）・吉祥寺に近い（？）で惹かれるのですが、至近にコンクリ工場あり・大きな公園なし、といったところで躊躇しています。ネガティブORポジティブな情報・ご意見があれば参考にさせてください。

216さん
悪条件であっても広さをとるならそのマンションでもいいでしょう。
でも吉祥寺を生活圏に！という考えで
子供の通学や習い事や塾の行きやすさ、それから親の満足度を考えたら、
その予算に近い金額で少し狭いながらも買うことが出来る物件の方がいいような。
例えば三鷹駅徒歩圏の中町とか西久保の物件。それかライバルは多いが中古待ち。

>216さん
ちょっと失礼な言い方かも知れませんが、
5000万円台前半が予算なら絶対買いだと思います。
駅徒歩圏内だとファミリーマンション(70㎡以上)は中古でも絶対無理です。
あの辺でも自転車があれば充分吉祥寺ライフ満喫できますよ。
ここ1、2年の下連雀界隈の物件全て見てますけど、
個人的にアデニウムが一番良かったと思います。
ちなみにうちはアデニウムは契約寸前までいったのですが、
もうちょっと予算あるので、結局牟礼、下連雀近辺で戸建探しています。
でも駅徒歩圏内は届きません。
アデニウム買っておけば良かったかなぁ。

>216
至近にコンクリ工場というのがちょっと・・？
トラックの出入りとかありそうであまり良い環境とは
思えませんが。
捜せばもっといい物件あるのではないですかね・・？

>>218さん
>駅徒歩圏内だとファミリーマンション(70㎡以上)は中古でも絶対無理です。
という事なのですが、確か半年くらい前にパークスクエア吉祥寺本町　平成12年築　68.83m2・3LDK・5980万円で出ていました。
70m2に少し足らず、吉祥徒歩14分。
5980万ですが、即決で売れた感じではなかったので少しの値引きはあったかもしれません。
可能性ゼロという訳ではなさそうです。まぁ80m2超で5000万台はありそうにないですが…

＞＞２２０さん
半年前と状況かなり違ってきてるんじゃないでしょうか。このエリアは新築物件の供給が殆どないことと隣接地域（都心寄りじゃない方）の新築物件の価格上昇が激しいことで売主さんも強気になってきていると思われます。特に１０年以内の築浅は２１８さんのいうとおりかなり厳しいと思っています。

>>221さん
パークスクエア吉祥寺本町の新築分譲価格が6000万強だったと思いますので、以降の駅近築浅物件は中古価格が新規分譲価格を超えると言うことでしょうか？
確かにグローリオの本町１丁目物件が新築価格より上の値段で売れたという話を聞きました。なんかバブルっぽくて怖いですね。