ライオンズ南大沢エスト

日経新聞に大京が売れ残りの在庫物件を最大１割安にすると
でていたが、いかに。
ちなみに、同じ棟内にある販売済み物件は対象にしないとの
こと。

別の日に日経新聞に大京が首都圏在庫物件一番多く抱えている記事も出ていましたね。これから必死に値引き構成が始まるのでは？ここも方角が悪く、丘の上なので結構苦戦しているみたいですね。
角部屋も隣の棟と重なっているため、逆にお互いよく見られてしまいますね。
環境はいいですが・・・

70> 南大沢ヒルズの間違いでは？　エストは駅近の高級物件です。　丘の上でもなければ
近隣棟なしです。

ホームページの物件概要を見ると、第二期の販売予定時期が７月下旬となっていました。

これは以前６月上旬だったのが、いつの間にか６月下旬に変わっていたと思うのですが、
今回、またまた７月下旬に変更されています。

これには何か訳があるのでしょうか？
販売戸数や価格なども、ずっと未定になったままですよね・・・

No.72さん
同じ大京の「ライオンズ町田クロスデュオ」も第二期の販売予定時期は６月中旬だったのが７月中旬に変更になっていますね。
第二期の価格設定をどうするか迷っているんじゃないでしょうか。
６月２２日の日経の日経新聞に完成済み在庫物件を最大１割安にすること、そして、同じ棟内にある販売済み物件は対象にしないと書かれていましたが、これを読んだら、購入検討中だった私も第二期で購入するのは躊躇してしまいます。
価格を第一期より引き下げて、かつ、引き下げ分を第一期契約済みにも適用する位のことをしないと高値掴みが怖くて第二期は売れないんじゃないでしょうか。

No.73さん
ありがとうございます。たいへん参考になりました。

いくらあの立地とはいえ、やはり割高感は否めません。
これで少しでも価格が下がるのであれば、それはそれで大歓迎ですが、
そのしわ寄せが手抜き工事などにつながらなければ良いのですが。

とりあえず我家も第二期は見送ろうと思います。

工期は余裕ありますし、もともと利幅が大きいので手抜き工事にはなりにくい
と思いますが、１割減になったとしてもまだ割高ですね。

柏木小学校はどんな様子ですか？
勉強熱心である、荒れている、中学受験が盛んである、学級崩壊している・・・・・
などなどなんでも良いので教えてください。

柏木小学校と
近隣の南大沢小は、どちらも子供数がかなり少ないです。
(1クラス程度です)
近場の長池小(ヒルズ近辺)、鑓水小はマンションラッシュもあり6クラスから7クラスあります。

この小クラスだと目立った悪？荒れているなどは皆無に近い状態になっていると思います。
どっかの掲示板で、南大沢中がちょっと悪いと書いてありましたが、多分3年もすれば近隣の大人数がいる中学校に移ると思いますので問題はないと思います。

エスト：第1期　第2期とも売れ残っています。
ライオンズ幹部の方とお食事を一緒にさせて頂きましたが、このご時世手抜きは絶対に出来ないと言っていました。まぁ手抜きをしているとは口が裂けても絶対に言わないと思いますが。

ただ、営業マンは未だに強気ですね。こちらも当初から強気で対応をしていたらこちらのスケジュールにあわせて新着状況を報告を頂いています。

踏み切るのには、ちょっと値段が高いですよね。全室

>77さん

学校情報ありがとうございます。
少人数なのですね・・・・少人数は先生の目もとどいて良い感じですよね。

八王子市のＨＰで公開されてる学校選択制の結果をみれば、いろいろ読み取れますよ。
選択転出入数を分析すれば、実情はわからなくとも読み取れるものはあります。
あとはクラス数もでてますので。
↓
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/kyoiku/kyoikujoho/sentakusuishin/002...

ホームページの第二期販売予定時期、また９月下旬に延びていますね。
やはり、苦戦しているのでしょうか？

売れないのでどこも販売時期伸ばし、小出しにしていますね。

エストがあると安く感じますよね。
動向などをみていると、

エストは、6000〜7500が適正かと・・・。
ヒルズは、3800〜4500くらいが妥当かと・・・。

どう考えられますか？

レス進みませんね・・・
あまり皆さん興味ないのでしょうか・・・・
売れてないのでしょうかねぇ？

少し高い感じがしますよね。
新百合ヶ丘の物件と比較検討していますが、土地勘がなく良くわかりません。
どう思われますか？

やはり値段が高いですね。南向きを希望ですが、90平米でも6000万円後半からです。

眺望は、南上がりで、公団のグリーンコープを見上げるようでそれほど良くありません。
駅に行くには、最短だと階段を利用しなければならないし、階段を避けるには、郵便局の南側のスロープを使うので、アップダウンがあります。徒歩５分以上になると思います。雪が降ったらちょっと困るかも。

エレベーターがワンフロア７軒で１基しかないのはどうなんでしょう。

とにかく値段が高くて庶民より富豪の方向きですね。

>>75
今流行りの内廊下などもございませんし・・・
たしかに１割減でも難しい価格と私も思います。


5280〜6980ぐらいがジャストな感じがします。
それでも完売まで
竣工後1〜2年はかかりそうな物件ですね。


とある業者さんが言ってました〜

オープンになるまでお待ちになられるほうがよいかもしれませんよ〜

大京の社宅にでもなってしまうかもですね。
あの場所で、あの値段・・・。

この土地は公団より払い下げですがあまりにも高く条件も厳しいものでした。東京建物もコンペに参加しましたが大京の価格には勝てませんでした。というより大京はもう買うしかないのです。
買い続けなければ会社がやばい。ご存知の通り今やマンションは建設費用の高騰、土地の高騰、建築確認の遅さから以前より価格が15〜20%高くなっています。ここで無理して高いマンションを買う人が減ってきています。ここもたった53戸と入居者が少ないので将来の大規模修繕には持ち出しも考えられる。相当な余裕がない人は買うべきではないだろう。また、新築から２年もすれば1500万〜2000万円は値が下がるのでここで中古で買うのもいいと思う。新築より完売するには1年はかかるだろう。その間の修繕費、管理費の負担は早期購入者にずっしりのしかかる。

ヒルズのコメントありますが、エストはありませんねぇ。
南大沢から徒歩３分は、いいけどあの価格はねぇ。

今日の新聞広告、新価格が出てましたね。
当初からはかなり下げてきたようですが、それでもやはり高いですね。
しかしながらあの立地を考えると、すぐに完売しそうな気もする・・・

以前、営業さんに「価値観が合わないので仕方ないですね」と笑われましたが、
私の方の価値観が時代に合っていたようです！

>今日の新聞広告、新価格が出てましたね

スイマセンが、簡単に情報いただけますか？
例えば　３LDK　100m2　　6000万　レベルで結構なので。

３ＬＤＫ、９６m2台が５６００万円台〜、１０５m2台が５９００万円台〜　となっていました。

ホームページの物件概要のところにも詳しく出ていますよ。

ずいぶん下がりましたね〜〜（というか、適正価格になりましたね）

これなら手が届くかも？

８０００万円台の頃にうっかり買っちゃった人いるのかな？（そういう富裕層は後悔なんてしないんでしょうが）

今はどの物件でも、静観するのが正解ですね。

ほんと、どうなるんでしょう？
ってかほんとに買ってた人っているのかな？？

８０００万が５０００万台だとお得　って感じだけど、、、、、。
そもそも、５０００万に手が届かないので。

売れ行きはどうなんでしょうか。。。
どなたかモデルルームに行かれた方、情報ありませんか？

８０００万円の頃に、買っちゃった人も同じように価格を下げたそうですよ。でも、まだこのエリアでこの価格は高いですね・・・。無理して買っても総戸数が少ないので、今後の維持費の負担がかなり重くなって大変ですし、売却の時も中々売れない気がします。

来年3月には更に値下げするのかな？

決算セールの広告が目にうかびます

大京もプレミアつけて売るよりも早く現金にしないとやばいよね。
南大沢（八王子）のマンションで５０００万って…しかも最初は８０００万

総タイル張りでないみたいですね。　ベランダの中が拭きつけですか？

予算けずちゃったのかな？

住宅減税が拡大したせいか、少し動き始めたみたいですね。
２０日にエストの話を聞きにいったら、トナリのブースでも、営業マンが
エストの説明をしていました。

3000万も値段変わったのですか？？本当ですか？？

3000万円は初期の最高値の部屋(8600万円)と
最近の最安値(5600万円)を表しているので
同じ部屋が3000万円下がったわけではないと思います。

同じ部屋同士の比較であれば、△1500〜1800くらい
だと思います。

そんなに下がったのですか！！

最初の値段はボッタクリみたいな価格！

出来上がってきた建物をみると、高級感を売りにしている割に、とても安っぽく見える気がします。期待していただけに残念です・・・。駅から少し離れると、山ばかりのこのエリアにしては、価格が下がった今でもかなり高く感じます。４千万程が、妥当ですかね。

さすがにこの物件が４千万円だったら、おいら中古でも買います！　（＾＾）

図書館・病院・スーパー・役所・コンビニ・公園・郵便局・銀行が
すべて隣接ってのは、何かと便利だとは思いますもの。

106さんに同感です。

南大沢では、これ以上の場所はもう出てこないと思います。
最初の法外な価格からすれば、今回の値下げは適正価格に近いと思います。

同じく１０６さんに同感です。

新築はどの物件もモデルルームとパンフレットに誘惑されますが、
いざ自分が中古で売りに出す立場に立った時、
まず立地でどれだけ売りを出せるかはすごく大事なポイントだと思います。

「日あたり良好」とか「リビング南向き」くらいしか売りがない物件だと、
そんな物件は「住宅情報誌」を見ればいくらでもあるので、買うとき安くても、
それが将来、資産になるかは不安です。

最近、この物件を前向きに検討し始めた者です。
ホームページの物件概要にないので、質問させていただきます。

このマンションの駐車場は機械式なのでしょうか？
また、使用料などご存知の方、教えていただけませんか？

駐車場は、屋外平地式と機械式の両方があって、賃貸料は、月額7000円〜1万1000円とのことです。

１１０さん、ありがとうございました。

やはり機械式なのですね。。。
ちょっと残念ですが、あの敷地面積では仕方がないのでしょうね。

マンションか戸建てかで悩んでおります。マンションは眺望が良く開放的というイメージがあります。
ただ、修繕費、駐車場、管理費ですが、一生払い続けるんですよね？
２０年後に定年退職したとしても、年金支給までには期間があります。
病気になったら等諸々考えると、これらの諸費用はハイリスクに感じてしまいます。

最近、毎週金曜日に、この物件（ヒルズも含む）の営業電話があります。
安く買いたいと思って、値下げに期待している者です（希望は６割引）。

１．制約率を確認しました。
　　約５割と言ってました。ってことは３−４割でしょう。この時期で大丈夫？？

２．値引き交渉をしたいというと、応じると言います。
　　売り出したばかりのとき、絶対値引きしないと言ってたのに。。。
　　　＊よっぽど売れないんでしょう。

３．現地見学、税務相談にしきりに誘います。
　　ノルマが厳しいのでしょう。とりあえず客を連れて来いって上司に言われている？
　　　＊モデルルームに行ったら、帰れないかも。。

４．もうじき、価格はもっと下がります。
　　決算もありますし、３月完成のはずだし。

では。

もし売れ行きが３，４割であれば、逆に当分価格はさがらないのではないでしょうか？

経験的に、価格が安くなるのは、

　（１）残り数部屋になって、部屋を選ぶ余地がない。
　（２）駐車場もほぼ埋まってしまっており、そのマンションの中では
　　　　条件が悪い場所しか残っていない。

などなど。

結局誰も選ばなかった部屋＆駐車場だからこの価格でどうですかというの
ばかりです。

このマンションは、上にもあるとおり一斉に価格を見直したぶん、
そこからの値引きは他のマンションに比べて渋いですが、
逆にそれが安心な気がします。

部屋タイプによって売れ行きが違うようですので、
私はちょくちょくＭＲに通い、お気に入りのタイプがなくなりそうになったら、
思い切って契約してしまおうかなと思っています。

ほんとに３，４割引ですか？5000万の部屋はもし4割引になったら、3000万になるでしょ？やすい。

１００平米４ＬＤＫ以上でいろいろな物件を検討中なのですが、エストは現在の価格どれくらいになっているのでしょうか？？

販売当初に見に行った時にはその条件のお部屋は（一番高くて）８０００万円台だったので、「失礼しました〜〜」と逃げ帰ってきましたが（笑）

あれ以来ＭＲには行ってませんが、そんなに下がるのなら、もう一度、確認しに行こうかしら。

このスレを最初から見ましたが、
「買いました」って方からの書き込みがほとんどないのですね。

本当に買える(買った)方は、このスレを見ていないのかしら？

この物件もい4000万は安すぎです
金があれば買いますよだって
１００平米　18万で貸して10年で2160万の収入
そこから管理費修繕たぶん2.5万×120回で300万
差し引き1860万-空室率10％＝1674万の収入です
10年後の売値は4000万で買った場合でも南大沢状況から3200万以下に
10年後になる可能性はあの立地では無いと思います
ということは平たく言うと874万の利益でっせ
まあ私は不動産は素人なので細かく突っ込まれてもわかりませんがね

↑

金があれば、、、って。
無いなら黙ってな（笑）。

↑
金あるなしの話はしてないんですが（笑）

室内を見せてもらったのですが、20畳のリビングと言っても、10畳くらいにしか見えないのですが、団地サイズで計算してあるとしても、他の部屋も狭いような気がします。
面積がパンフと合っているのか、気になりました。

室内って、建設中の実際の部屋ですか？
それともモデルルームのことですか？

建築中の実際の部屋です。

昨年契約した者です。

内覧会の案内が届きました。
いよいよ入居が近づいてきましたね。

価格改定のおかげで購入できる金額になったことは
運がよかったと思っていますが、
そのぶん瑕疵があったらタイヘンなので、
建築士を連れていってしっかり見てこようと思ってます。

私も入居予定の者です。

内覧会に続き駐車場の抽選など、入居に向けていろいろな書類が届き、引っ越しもずいぶん先のことと思っていましたが、いよいよ近づいてきなたと実感しています。
昨年の入居者説明会では、参加者も少なくさみしい感じでしたが、このスレにも入居予定の方がみえて、うれしく思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

私も購入決定した者です。
不動産不況ということもあり、
購入価格が下がったので大変うれしいのですが、
一方で現在の住まいがいまだに売れず、思うように行かない
もどかしさがありますね。
いよいよ駐車場抽選そして内覧会が始まります。

今後ともよろしくお願いします。

１２４です。

入居予定のお仲間がおり、うれしいです。
これからどうぞよろしくお願いいたします。

早速、ご存知でしたら教えていただきたいことがあります。

入居説明会のときにフレッツ光を案内していましたが、
この契約は必要なのでしょうか？

マンション全体でサイバーホームにも契約しているみたいなので、
特にフレッツに契約しなくてもネット接続はできるような気がします。

皆様はどうされていますでしょうか？

我が家もわざわざ別料金を支払ってまでフレッツにするメリットはあまり感じられず、
サイバーホームで十分と考えています。
１２８さんがおっしゃっている通り、サイバーの料金は管理費に組み込まれていますから、
フレッツにした場合、二重に支払っているという割高感もありますしね。

こちらのマンションを購入された方は、どんな世代の方が多いのでしょうか。
以前、年配の方が多いと聞いたことがありますが、子育て世代の方はいらっしゃいますか。

また近所の様子をご存知の方、幼稚園や小学校の情報を教えていただけるとうれしいです。

入居予定のものです。
まさに子育て世代です！小学校は徒歩４分、保育園や幼稚園も複数あります。
小児科も目の前ですし、子育て環境としてはよいのではないかと思います。
ただ、保育園や幼稚園はどうやら倍率が高いので、希望のところに入れるかどうかは・・・です。

同年代の子供がいると大変嬉しいのですが・・。

小学校や病院が近いのはいいですね！
駅はもちろん、スーパーや銀行などなど、徒歩数分で行けるのは魅力的です。

ただ商業施設が近いだけに、騒音が気になるのですがどうなのでしょう。

また価格が下がったのはうれしいのですが、
その分見えないところを削られてはいないかと、心配になりますが・・・

たしかにコスト削減はしていると思いますがそれはどこでも一緒だと　それよりこの立地と風格はなかなかないと思い契約しました

今日の内覧会、仕事の都合で行けませんでした。

内覧を終えられた方、感想などお聞かせください。

駅前の道路を渡ってエストに向かう階段を上がると、驚くほど静かなんです。我が家がエストを購入する決断をしたのはまさにこの静けさ。
この静けさでこれだけの立地条件はあまりないと思いました。
あと１ヶ月で引越しです。

>135

だから、周辺の住民はマンション建設に反対したんでしょうね。

> 135

失礼、ヒルズと間違えた。

136より

136はヒルズのスレを荒らしている奴か！？

電気ついているとこみないが、
入居日はいつなのか？
電気ついたとこみてみたい

鍵の引き渡しが3月27日です。
入居開始もこの日からですよ。

ここは、あとどのくらい残っているのでしょう。
ご存知の方、いらっしゃいますか。

あまり入居進んでないみたいですが、完売はしたのですか？

どの程度なら進んでいると言えるのかわかりませんが、既に竣工を終え入居を開始していますが、最低でも全５３戸の内で１３戸は販売中になっていますね。実際はもっと多いかも。
夜見ても明かりのついている部屋は少ないですが、近日中に一気に入居されるのでしょうね。

気になったので中を見させてもらいました。
私が見せていただいた部屋は、
窓が多くどの部屋も明るくてよかったです。
ヨーカドーまで近いし道がフラットなのもやっぱりポイント高いな。
高いから手が出ませんけどね。
年配の方とか、住みやすいとおもいましたよ。

このマンションに住むお子さんはどの小学校、中学校に行くのでしょうか？学校選択制があるそうですが小学校の登校班はやっぱり一番近くの柏木小だけなのでしょうか？

わたしも　知りたいです　m(--)m　
小学校、中学校のお子さんのいらっしゃるかた、
どちらの学校を選ばれていますか？

学校ＨＰをみたりしていますが　決め手がなく・・。
登校も一人になってしまうのではないかと心配です・・。

柏木小学校に通わせています。
他にこのマンションから柏木小学校に通っているお子さんがいるかどうかはわかりませんが、
近所にお友達がいるので一緒に下校してきます。
市外から越して来ましたが、子供は楽しく登校していますよ。
１学年の半分くらいの児童が学童保育に通っているようです。

ありがとうございました。
柏木小でも登校班のようなものは　ないのですね。
近い小学校なら　近くに友達が出来ますし、やはり近いのが一番でしょうかね・・
学童保育を利用している子が多いのですね。

維持費が厳しくてとても買えません。買われた方は大富豪ですね。
中古になっても更に修繕積立金が上がっているので、とても手が出ないです。

ヒルズよりは管理費などは安かったような気がするのですが・・・
維持費とはどこまで含めているのでしょうか？

ここ値段高すぎ

でも場所は最高だね。

金額の割りに見た目が高級感全くなし。
建って１０年以上経過したようにしか見えない。

確かにあの外観は損している。
シックにしようという目論見が、古臭く見えてしまう結果になっているのだと
思う。ふた昔前の大京デザイン。
駅に近いのはいいけど、都心に通勤しているなら南大沢からは座れないので
現実的にそうアドバンテージとは思えないんだけどな。
やはり始発駅でしょうね。

戸建てやマンションをいろいろ見ていますが、
ここが一番気になっています。

前述の、「高級感なし」とか、「外観は損している」などはあまり気にしていません。
私はそうは思わないし、
それ以前に、他人に自慢するために家を買うわけでもないし…。

それよりも、長い目で見た場合、
　「駅正面」
　「公園・病院・ドラッグストア・コンビニ・郵便局　に隣接」
　「イトーヨーカドー(２Ｆ)／役所／図書館／市民ホール　にペデストリアン・デッキで直通」
　「100㎡」
というスペックは減価償却するものではないと思ったので、
前向きに検討しています。

やはり駅近に魅力を感じます。また南大沢の駅はとりあえず日常生活に困らない施設が揃ってると感じました。

今朝、入ってきた新聞のチラシに
　　　　　９７平米　５４百万円
　　　　１１０平米　５７百万円
って、書いてあったけど、値下げかな？？？
・・・ですよね。

それ、モデルルーム住戸じゃない？

モデルルーム住戸ですね。
公式ＨＰに出てますね。

いつの間にか、残り４戸になっていますね。

南大沢で５千万・・・・・・
いくら駅近でもたかすぎだと思う
おまけにライオンズだし
もっと新宿よりに行くでしょ

完売したみたいですね！

近所のヒルズはすでに売り出しに出てるみたいですね。
まだ半年もたっていないのに・・・・

まだ垂れ幕があるけど完売したのかな？？