ブレスマーク調布多摩川

>この図を見るとブレスマークと京王多摩川駅のちょうど中間地点あたりが水没5mとなっています。

正確に言うと、2.0～5.0m未満ですね。マンションのあたりは、1～2mの水没地域です。
このマップは、多摩川が決壊した時に水没の危険があるので注意しましょう、というものです。
マンションの購入検討にどの程度参考にするかは、個人の考え方次第ですね。

>438

なんだかきもいんだけど（笑）
この物件を売らせないためのどっかの不動産屋さんなんでしょ（笑）

通りすがりでこの掲示板が目にとまったんでつい・・・にしてもきもいね（笑）

何を根拠にするのも、どんな考えを持つのも自由ですが、
川沿が危険だと言う人が多数派を占めるのであれば、
川沿いに家は建たないでしょうね。

438さんに質問です。
多摩地区では、どこなら水害の危険がない、もしくは危険が少ないのですか？

>４３８
同じくきもいです　老人の繰り言のように、何度も何度も
（比喩的な表現でお年寄りに対し侮辱するつもりはありません）
地元の方たちが気の毒です。

４３８さん　情報をありがとう
購入する上で参考になります。
あと、投稿を見てこの物件の関係者はすぐにわかりますね。
必死なのはわかるけどネガティブな情報も根拠があれば
購入する人にとっては役に立ちます。
とはいっても堤防の決壊はまずないと思うので
そのあたりも含めて検討中です。

>438
>場所的にはかなり不利な立地となりますね.

実際に京王多摩川駅周辺に来たことありますか？
あなたの言う不利な立地には家がたくさん建ってますよ。

それに本当に不利な立地であれば、価格に反映されるはずだと思うのですが、
水害の危険性があるから京王多摩川駅周辺は安いなんて話は、私は聞いたことがありません。

>住んでみると全然不安はない。
個人の主観で物を言われても。。。
論理的な裏付けはありますか？

>老人の繰り言。
感情的な発言はなんのその役にも立ちません。

>不利な立地にたくさん家が建っている。
つい、2〜3年前までは、ゲリラ雨なんていうのはなかったですからね。
危険性についても未だ一般的に認識されていない状況ですから
価格にも反映されないのは
当然でしょう。

＞438
＞447

いちいち他の意見に絡んで書き込みしてないで
自分の中で処理してれば

だいたいゲリラ雷雨が最近はあるから川近い物件がなんで安くなるの?
私が25年前に買った一軒家が安くなるって言いたいわけですか?

だいたい去年も雷雨はあったけど多摩川はあふれてないですしね。
根拠の無いことは言わないほうが良いんじゃないですか?

実際に多摩川周辺に住んでいる人は沢山いるし、わざわざ書かないだけだと思います。
ここ何十年もの間に水害は無いんですよ。

実際にこの周辺に住んでからもの言ったほうがいいんじゃないでしょうか?

逆に水害がここであるって言うのならまずいつにあったか教えてください。
無いから適当なことは言えないはずです。

結局、水害のリスクをどこまで考えるかですね。

No.449さんのような方は水害のリスクが「低い」と考える人であり、
京王多摩川駅周辺に住んでいる方々も同じ考え方の人。
中には水害のリスクが「高い」と考える人もいるということです。

どちらが正しいとは言えないですよ。
お互いに否定しあうのは意味のない会話です。

ただ、浸水危険地域だということは確かです。


ちなみに担当の方から浸水危険地域だという説明はあるのでしょうか？

＞４４７
感情と思考や認識は、たとえその人が意識にのぼらせなくとも
密接に関係し合っている。「感情の脳科学」より
感情の伴わない発言はありえないのです。
ぜひ論理的な裏付けのある反論をお待ちしてます。

４５１です
論理的裏付けのある反論というのは
水害がどーたらに関してではなく、
感情の伴わない発言はあり得ないということに対してです。
よろぴく

>451さん

もういいじゃないですか。447さんの言ってること自体が論理的ではないですから。
難しいことには答えられないと思いますよ。
調布市のハザードマップを見て、あたかも知ってるかのように言ってるだけです。
大河川の近くに住んでいる人なら、その危険性を多少なり意識しているのではないでしょうか。
それを意識していない人のために、ハザードマップがあるんですけどね。

ところで、「感情の脳科学」って、何ですか？本か何かですか？キムタクのドラマですか？

>449さん

多摩川は決壊したことありますよ。
詳しくは知らなかったので調べてみましたが、一番最近だと35年前に狛江あたりで決壊してます。
多摩川は、比較的流れが急なので、水害は多い方だと聞いたことがあります。
多いと言っても、何十年に1回、大きな水害は何百年に1回というオーダーだと思いますけど。

私も、それだけの理由で、地価が安くなるとは思いません。
このあたりは、河岸段丘の内側なので、土地も平らで生活はしやすいと思います。

それに、ゲリラ豪雨が必ずしも大河川沿いを襲うかというとそうとも限らないですよね。
杉並か中野あたりでの家屋の浸水があったことも記憶に新しいです。
天災の中で何が危険なのか。洪水だけ注意していてもだめでしょうね。
450さんに意見に賛成です。

449です。
私が言っているのは調布市多摩川の事を言っているのです。
3丁目に住んでいるので気になって書き込んだだけですので。
下流の狛江市とか二子多摩川はよく警戒水域を位になるらしいですよ。
この物件は隣の調布市多摩川1丁目です。
453さん不安を煽りたいのはわかりますがエリアが違ってますよ。
そして川が近いからといって地価は決して安くはなっていないです。

この議論は、調布市のハザードマップを元にしたものだったのでは？
多摩川が決壊した時に浸水被害が出ますよという、危険予知です。
今まで実例がないからとか、地価が安くないとか関係ないですよ。
もしもの時に。という話です。
ゲリラ雨は予想できないから、ゲリラと呼ばれているんでしょう。
まあ、土地が低いのは確かです。

453です。
455さん、失礼しました。
このあたりは、危険性が少ないんですね。

多摩川なんて東京、神奈川に住んでる人なら、ほとんどの人が知ってる川なんだから、
温暖化が原因で豪雨の回数が増えれば、水害が発生する可能性が高くなるなんてことは、
新聞、ニュースを見てる人なら誰でも言えるよね。

この地区が他の地区や、過去と比較して、どれくらい危険性が高くなるのか
具体的に確率や、頻度などで教えて欲しいもんですな。

ここは水害について議論する掲示板なのか？

460さん、いい事言うなぁ～

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ホント水害が気になるなら買わなきゃいい！だけの話！

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>460
水害の議論をされると何かまずいことでもあるのか？

産廃処理場と出入りするダンプ
ホッピー工場のにおい
鶴川街道の激しい交通量

浸水危険地域であることの論議をするまでもなく
答えは出ちゃうでしょ。

マンションの管理組合から、お知らせがあったんですが、
ホッピー工場は騒音と臭いが出ないように密閉式？の工場に建てかえるそうで、
今年から工事を始めて、来年の6月くらいから新工場が稼動だそうです。

一生懸命ネガティブキャンペーンをやってる人はなんなんでしょ。
地球区も深大寺も完売したみたいだし、近所に競合するような物件ありましたっけ？？

この不景気に工場を建て替えるなんて本当ですか？？
だとしたらかなり朗報になるんじゃないでしょうか。

＞４６５
ライバル会社の営業さんか大手の売主さんに相手にされなかった方ですね
見苦しいのでもうやめにしませんか

ホッピー工場の建て替えは本当です
現地工場前に建築確認の看板が出ていました
産廃にしたって、ホッピー工場にしたって、鶴川街道にしたって
直接なり間接なりお世話になっているんです

まったく自分ひとりで生きていけることなんてないのですから
もっと周りに対してどんな小さなことでも
感謝する気持ちを持てば毎日が生きやすくなりますよ

地球区は完売といっても、売れ残りを業者にバルクセールしたらしいですよ。
深大寺も最後の頃は、値引きが大台に乗ったとか。

ここはもともとマイナス要素が多いし、既に新古物件。
最近の新築物件と比べても割高だし
相当ドラスティックなことしないと売り切れないでしょうね。

>469
あんた誰？マンションが売れないとお前にとって良いことがあるのか？

>471
必死だね。
どうやって調べたの？
ソースは示せますか？

やっぱりここは工業地区ともあって環境は良くないと思いました。
しかも目の前が鶴川街道だなんて。。。
交通量が半端ないです。

結局私はここをはずしました。

でもここは調布駅も徒歩圏内ですし、
騒音や空気汚染等々に我慢できる人にはなかなかいいんじゃないかと思います。

良い所と悪い所がはっきりしてますね、ここは。

>472
あなたも必死だね。ソース、ソースって。

465、469、471って水害がなんたらとか臭いがどうとか、
必死にネガティブキャンペーンやってる人だよね。

ここの掲示板に張り付いてないで、
現実の世界で頑張って自分の物件を営業すれば？
もしくはローン審査に通らなくて買えなかったとかで逆恨みしてる人？

471さん、すいません、間違えました。

>465、469、471って水害がなんたらとか臭いがどうとか、

465、469、472です。

東宝のゴルフ場が整理され、イオンショッピングセンター多摩川がオープンする夢を見た。現実になればなぁ

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＞No.479 by あんずさきさん　
＞先々々々週号のマンションズによれば２００戸中１８戸が売れ残り。
＞ここのところあんまり売れていないでしょうか？。

今日ＨＰみたら、嘘だかホントだか知りませんが、１３戸になってましたよ。
数は信用できないと思いますが、
最近入居してくる方がとっても多いですね。
今週も2件くらい引っ越しやってるような気がします。

東側はほとんど埋まってるようですし、
西側も９割近く埋まってると思います。
南側は最後まで販売してなかった階もあるようで、まだ空いているところがちらほらあります。

一番残ってるのが、南側だと思うんですけど、
向きもよいし、そのうち売れると思いますけどね。

残りの戸数とか空き具合とか、住んでるものの感想ですので、
詳しい戸数が知りたければ、販売会社に聞いたらよいかと思います。

南向きは値段が高いのでなかなか売りにくいと思います。
周辺の竣工済み物件をいくつか見てまわりましたが
どこも南向きが残っていましたよ。

この場所なら、商業施設にするべきだったとおもいます。

＞南向きは値段が高いのでなかなか売りにくいと思います。
確かに、高いですよね。
でも、
日当たりが悪くて薄暗い安い家と、
日当たりが良くて、それなりに高い家だったら、
最後に売れ残るのは、日当たりが悪くて薄暗い安い家だと思います。
南向きは値段さえ下げればきっと売れますからね～。
ＨＰ見てたら残り９戸になってたので、やっぱり南向きも売れてんだと思いますよ。
まぁ、きっと値下げしてうってんでしょうけど。
住んでる身としては値下げされると悔しいですけど、
早く全部うまったほうがいいです。
販売会社にも早くでていってもらいたいですからね。

＞この場所なら、商業施設にするべきだったとおもいます。
っといわれても、もう建っちゃってますかね。
何を言いたいのよくわかりません。

東側って産廃業者側？

ずっと前に東側は完売してます。
西側も先週の時点で残り一戸のようです。
ここは、近辺のマンションと比較して
住居部分にお金をかけていて設備が良いと思い、決めました。

＞東側って産廃業者側？
鶴川街道側です。

>>487
サンクス
前レスにあった産廃業者の影響がひどいのは何側なんでしょうか？
あと薬品臭いのは何側？

＞前レスにあった産廃業者の影響がひどいのは何側なんでしょうか？
多分東側のはしっこ（北側）の方のことなんじゃないでしょうか？
でも、南側・西側の前も結構トラックは通るし、
駐車場の前もトラックがいっぱいとまっていますよ。
ただ、南側・西側は鶴川に面していないので、道路の音はほとんど聞こえず静かですよ。
ゴルフ場の芝買ってる音がたまにうるさいけどね。

＞あと薬品臭いのは何側？
薬品ってなんのことだろう？？
西側はホッピーのにおいがするけど、このへんで
ホッピー以外の嫌なにおいはあんまり感じたことがありません。
ホッピーもそれほど嫌なにおいじゃないけど、
人それぞれ感じ方が違うんで、敏感な人は嫌なんじゃないですかね。

とりあえず、南側のできるだけ西より（オザムより）がよいと思いますよ。
富士山もきれいにみえるし。
高いだろうけどね・・・。

早く全部うれて、販売会社でてかないかなぁ～。

>>489
ご指摘のとおり、薬品ではなくてホッピーでした。
大変参考になりました。ありがとうございました。