レジデンシアみなみ野(八王子みなみ野)

プロパは大丈夫！

田舎です。八王子ですし。

かなり素敵な外観です。

駅直結ですから完売したのですか？

いいマンションだと思います。

１７６さん

どういう意味でしょうか？
契約前なので気になってしまいます。
何かあるのですか？

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=685833
交代した後も役員に残ってるし、言葉通り夜逃げしたとかそんなことはないと思うけど。

なんでプロパストがつぶれないか分かっていますか。
今つぶれたら、契約者の方は代金振り込みますか。

代金振り込んだ場合、そのお金はプロパに行くのでしょうか
それとも、既存債務との相殺で銀行が確保してしまう
可能性はないのでしょうか。

代金振り込んで、プロパつぶれたら瑕疵があった時の
請求先はないんですよ。

プロパのＨＰみて下さい。もう、まともに換金できるのは
ここだけですよ。

なるほど・・、稼ぎ頭の物件なんですね～。

西口の戸建に検討変更！

みなさん、ここから通勤出来るのですか？？

稼ぎ頭は市川のガリレアサーラ！
あそこは完売してるからＨＰにないだけ。
タワーマンションで６月竣工かな。
ガリレアサーラの引き渡しまで銀行さんが延命させてるって噂だよ。

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売主が破綻するリスクはありますが、それでもこの物件の魅力に惹かれました。
今週末は再内覧会ですね。指摘事項がちゃんと直されていることを祈ります。

P社の別の物件を購入検討中の者です。
私は>>186さんと殆ど同じ意見、どうしても買いたいという家族をなかなか説得できず、
少々疲れてきました。肯定的・否定的にかかわらず、ここの方たちの
ご意見は非常に参考になります。

>>188
きっと、遠くて新宿周辺にお勤めの方でしょう。
山手線右側や新宿から地下鉄は身体が厳しいでしょうし。
立川や吉祥寺周辺が職場の方々が通勤に調度いいかも知れません。

私も 186さん と同じように考え、手付けを放棄して解約を考えたこともあったし、
ジョイントプロジェクトで売り渡されて売主が代わった物件を羨んだこともありましたが、
今は、無事に物件が引き渡されることを願っております。

アフターは、中古物件を買ったと思い込めば多少は気が楽になりました。

逆にアフターが期待できない分、入居者の管理意識が高く結束できたなら
それはそれでいい方向に行くのではないかとも考えています。

私も今週末は再内覧会です。きちっと仕上がっていることを祈ります。

P.S.　小田急相模原の物件も遅れながらも動いているようです。
意外にプロパは粘るので、ひょっとしたら生き残るのかも？
と淡い期待もしてます。でも５月は越えられないだろうなあ．．．

タワマンのサーラが３００世帯くらいあったかな。
契約者が払ったお金は鹿島に払って残りを銀行が山分けしてＰも終わりでしょうね。

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>>192さん
ありがとうございます。納得です。
この辺りは花粉症とかはあまり無さそうですかね。
山に杉の木が少ないといいのですが。

残念ながら多摩地域は、杉花粉は多いです。
特に八王子は高尾山方面から飛んでくるようです。

再内覧会は皆さんいかがでしたか？
改善されていた部分もありましたが、より指摘事項が増えた気もします。
工事する人って適当なのでしょうか？

最初からちゃんとやっておけばいいのに。。。
適当にやって指摘されなければいいやっていう考え方が主流なのでしょうか。。。

昨日、再内覧会を終えました。
こちらのほうは大体の指摘事項は直ってたので安心しました。

ベランダの手摺部分に全体的に汚れが目立っていたので作業が雑だなと思ったら、よく見ると花粉でした。
１９６さんのおっしゃるようにこの辺りの花粉量は多そうです（悲）
この時期の洗濯物は部屋干し中心になってしまいそうですね。

見学に行き、とてもいい物件だと思っているのですが残戸数があれだけあるのは売主の影響でしょうか？前向きに検討しているので気になります。
契約者の方々には売主が破綻した際の説明をどのようにされてるのでしょうか？

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１９９さんへ
私個人には具体的な説明はありませんでした。
（他の物件がどういう対応をとっているのか不明ですが）
「破綻する可能性があります」といって販売する不動産屋はないのではないでしょうか。
わざわざマイナスポイントをアピールすることになりますから。
　
個人的には１９３さんと同じ意見で、自分たちでちゃんと管理していく意識をもつことが大事かと思います。
売主に過度の期待はできない、いつ破綻してもおかしくはない　という現状を踏まえたうえで、
ご決断されたほうがいいかと思われます。ご家族とよくご相談ください。

あと、残戸数の数ですが、これでも売れてるほうだと思います（私見）。
他のアウトレットマンションと違って当初から１０００万以上の値下げはしてない割に、
総戸数の８割程度が埋まっているのは、それだけ魅力ある物件という証拠ではないでしょうか。
不況のご時勢でがんばってると思います。

↑２００のものです。
８割ではなくて７割程度ですね。失礼いたしました。
(総戸数１２０ー本日時点での残戸数３３＝８７　　≒１２０×７０％)

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200さん
私が営業の方に質問をしたところ、もし売主に万一があった場合ゼネコンがアフターの義務を負うとの契約になっているとのことでした。書面では渡せないとのことでしたが…。

アフターもそうですが、売主が代わってアウトレット化してしまった場合のリスクも含め、本気で悩んでます。物件が魅力的なだけに…。

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アフターの窓口は売り主です。ゼネコンが面倒見るなんて一般的ではありません。
書面で確約出来ないのは売り主の逃げ口上なのでしょう。
もう少し突っ込んで聞かれた方が良いかと思います。

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No.202、No.203さん

重要事項説明書によると、アフターサービスは受付窓口は住友不動産建物サービス株式会社となっています。窓口である住友不動産建物サービスは、「速やかに、本物件の施工会社（安藤建設株式会社）に取り次ぎをいたします。」とあります。
どこにもプロパストという言葉がありません。アフターサービス基準という部分をみても、プロパストや売り主と言う言葉がありません。

これを読む限り、売り主が㌧でもアフターサービスは継続されそうです。
安藤建設が㌧だら終わりですが・・・。

204さん
アフターの内容については詳しく書いてないですか？

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199さん、今急いで決める必要があるのですか？

　まだ残戸数33とのことですので慌てる事は無いと思います。
　売主がどうなるか、今は様子を見る時かなと私は思います。
　あと数ヶ月で何か動きがあるかもしれませんし。

私も他のＰ物件で購入検討中です。
６月まで待ちでしょうね。

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No.205さん

アフターサービス基準には、どの場所は何年といった感じで一覧があるだけです。
そこには、どの会社がどのようにするかと言った内容は見あたらないです。
重要事項説明書にある、No.204のような記載、位です。
強いて書くなら、「売り主の定めるアフターサービス基準に従い」といった表記があるくらいです。

208さん
定期点検なども安藤建設がしてくれるのでしょうか？そこまでは書いてないですかね？

それと破綻した場合の残戸の管理費、修繕積立金は一般的にどうなるんですかね？

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No.209さん

定期点検＝アフターサービスだとすれば、するかもしれません。
ただ、そういった表記は見あたりません。
問題が有った場合には、安藤建設まで連絡が行く方法はこれまでの記載の通りです。

破綻した場合にはどうなるんでしょうかねぇ。
駅前物件だから、それなりにどこかの企業が引き継ぎそうですが。

甘いね。

駅前であろうと、メリットがなければマンション自体のアフターだけ引き継ぐ企業は現れない。
商業棟も入りが悪いみたいだし。

各々の物件というより、プロパストを引き継ぐ企業が現れれば、そこがアフターを引き継ぐだろうけど
引き継ぐ企業がなければ、管理組合で話し合いながらどうするか決めるしかないね。

それと、よく考えてみてごらん。

> 重要事項説明書によると、アフターサービスは受付窓口は住友不動産建物サービス株式会社となっています。
> 窓口である住友不動産建物サービスは、「速やかに、本物件の施工会社（安藤建設株式会社）に
> 取り次ぎをいたします。」とあります。

ってのは、管理会社が取次ぎをするだけって事だよ。
安藤建設が、売主が費用を負担してくれないんで、出来ないって言われればおしまい。
誰が、どの部分の費用の負担をするかを確認しないと、痛い目にあうよ。

>各々の物件というより、プロパストを引き継ぐ企業が現れれば、そこがアフターを引き継ぐだろうけど
>引き継ぐ企業がなければ、管理組合で話し合いながらどうするか決めるしかないね。

そのとおりですね。管理組合できちんと話し合いましょう。
痛い目にあっても被害が最小限になるように。

今日は再々内覧会です。引渡しまで1週間も切りました。いよいよですね。

アフターについては、プロパストが無くなったらほぼ無いと思った方がよさそうですね。
建物に欠陥が無ければ、アフターも瑕疵担保もいらないんですけどね。
どこかが売れ残り住戸と一緒に引き継いでくれれば印ですが。

再々内覧会行ってきました。
ほぼ問題は解決ですが、あらたな物も・・・。
入居時に確認してください言われましたよ。
こんなもんですかね。

入居済みの皆さんに教えて頂きたいのですが。

①NTT回線は部屋まで引かれていないそうですが、
　新居への電話移転は、１２０００円程度もう
　かかってしまうのでしょうか。

②壁のテレビアンテナへの挿し口は、２つもありますが、
　BS、地上デジタルを見るのは、どうすればよろしいでしょうか。
　分波器が必要でしょうか。

No.214 さん

①ですが、私の場合数千円の移転費用だけでした。
MDFでちょちょいと工事すれば良いだけっぽかったです。

②については、まだアナログTVしかないのでわかりません・・・

先ほどようやくPCを接続しました。
どなたかネット接続しました？

遅いような気がします・・・。
時間帯のせい？Gyaoのせい？

私も先ほどＰＣ接続しましたが、遅くなかったですよ。
うちの場合、以前の方が遅くてイライラが多かったので、今のところは快適です。

入居済みの方にお伺いしたいのですが、キッチンの換気扇は２４時間換気なのですか？
操作していないのに、音がするのですが・・・

24時間換気の場合、他の換気扇が吸った空気が逆流しない様に、他の換気扇も、すこし空気が流れる様になっていますよ。

入居済みの皆さんに教えていただきたいことがあります。

１．インターホンのことですが、エントランスは画像が映りますが玄関先は映りません…。
　　皆さんのところはどうでしょうか？

２．また緊急地震速報って初めから付いているとマンションギャラリーを見学していた時に
　　営業の方から聞いた記憶があるのですが、これも皆さんのところはどうでしょうか？

３．シャワーの水圧も弱い気がするのですが…。こちらもどうでしょうか？

No.219さんへ

インターホンですが、自宅玄関の映像は映りません。マンションのエントランスの映像しか映らないというのは、マンションギャラリーでの説明や、内覧会での説明でもありました。お聞きになっていませんか？
というより、そもそも玄関先にカメラが無いでしょう？玄関はドアスコープがあるから不要との考えなのでしょう。個人的には中途半端な気がしますが。

緊急地震速報ですが、聞いた記憶がある．．．というよりも、パンフレットにも載っていますよ。
ではどうやって知るのかというと、インターホンに表示されるようです。
インターホン（住宅情報盤）の取説の６９ページに載っています。ずいぶん簡単な説明ですが。
マンションのホームページにも出ています。ご確認下さい。

シャワーは分かりません。まだ引っ越していないので。
増圧ポンプが付いているはずなので、そんなに弱いというのも考えにくいですが。今度行ったときに試してみます。

最近購入検討者のカキコミがありませんが検討している人はいないのでしょうか？

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デベさんがこんな状態なのに、検討する人などいるのでしょうか。

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住民専用板を立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48312/

売主がＰ社から安藤建設に変更された。

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ソースはなんですか？

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ここも建設費が払えなかったのか。

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公式HPに、売主変更が書かれてる。

売主変わったんですね！
以前この物件を検討していて売主が不安で検討ストップしていたのですが、
立地・設備・間取り等かなり気に入ってました。
再検討しようと思うのですが、
逆に売主が変更することによるデメリットとかあるんですかね？

私もそれ知りたいです。

　あと、Ｂ棟に入居済みの方にお聞きしたいのですが日当たりは
どうですか？午後は全く日が当たらないのでしょうか？

Ｂ棟の午後はリビング側は日が当たりませんが、寝室側に当たります。窓が大きいので日が当たらなくても暗くはないですが。

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>>228

デメリットはないです。むしろメリットの方が大きいでしょう。
アフター、瑕疵担保責任は通常通り、特に値引き交渉はしやすくなるのでは？

一方、Ｐ社で購入した既住者のとってはいろんなパターンがあるでなんとも
いえませんが・・・
しかし今のところＰ社は紳士的な対応をとっているみたいですね。

逆に売主の不安がなくなった分、値引きしづらくなるんじゃ・・。

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いえいえ、施工会社は早く現金を回収したい＆安く仕入れているので
値引き交渉をしやすくなります。

230さんありがとうございます。

　これからの季節リビング側は午後涼しくていいかもしれないですが、
冬は寒いかもしれませんね。南向きだと玄関側が全く日が当たらないで
しょうし、どちらをとるか・・・。実際に住んでみないとメリット・
デメリット分からないのかなあ？

234さん
そこは迷いますよね。ご自身のライフスタイルを考え、その部屋で生活する時間帯をシュミレーションするといいかもしれません。
まぁ今どきのマンションですので寒すぎるということはないと思いますが。

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将来、各戸共通の瑕疵が発見されたとき、ピーちゃんから買った方も
保証受けられるんでしょうか。

東京は11時30分頃に太陽が真南に来ます。
つまり、東向きの部屋は昼前から陽が入らなくなります。

夏
リビング⇒朝から部屋が灼熱の部屋に。昼からは多少暑さは和らぎます。
洋室⇒夕方は灼熱に。洋室の窓を開けれれば良いが。

冬
リビング⇒朝は暖かいが、昼から寒くなってくる。昼からは床暖が必須
洋室⇒朝は冷えますが、夕方は多少陽が入ります。低層は陰になりますが。

洋室の窓を開けると、電車の音が気になるんですよね。
リビングと洋室の窓を開けて、風を通したいのですが
夏はやはりエアコンに頼るのでしょうね。

安藤建設が面倒見るらしいっすよ。

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○藤建設に保証力はあるの？
ここも倒産したら結局保障はない？
保証法適応物件の方が安心だ

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以前に購入検討していて、一度諦めていたのですが、まだここのマンションは残っているのでしょうか・・・？

30戸ぐらい残ってますよ。

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最近書き込みがありませんがもう完売してしまったのでしょうか？
以前見学に行き気になっているのですが。

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完成してからは２戸しか売れてないのでは？
ＨＰを見る限り３０戸が売り出されてます。

入居して２ヶ月が過ぎましたが駅１分の便利さは素晴らしいです。
しかも、雨が多くなるこの時期はなおさらです。
３分とか５分では味わえないかもしれません。

先日の日曜日も南大沢まで子供を連れて映画を観に行って来たのですが
傘を持たずに出かけたにもかかわらず帰りはほとんど濡れずに帰ることが出来ました。
駐車場側の入り口から出入りすればマンション敷地から駅のエレベーターまで20ｍ位です。

新居に購入する家具を自由が丘や青山・新宿に見に行きましたが今までの車中心の移動から
電車中心になりました。
横浜線はローカルですがどこかのターミナルで１回乗り換えると意外と色々なところへ行けますよ。

ご回答ありがとうございます。駅一分はいいですよね。
町並みも気に入ってますし、売主も変わったみたいなのでもう一度検討してみようと思います。
ありがとうございました。

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安心は早いのでは？
購入を考えているなら10月以降の引き渡しにしたほうがいいですよ！
また売り主が倒産したりすればアフターや保証が受けれなくなるリスクがあります。
大きな買い物ですから値引きなどには惑わされず慎重に。

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いつの間にか残戸数が２０戸に（公式ＨＰ）。
１０月の新法施行までは結構残ると思ってたけどいいペースで売れてますね。

ここは八王子市内の駅近物件のなかでも人気があるのでしょうか？
棟内モデルルームを増やし価格を下げてますね！
住友は値引きはしないと言っていましたのでモデルルームを販売することで
お買い得感を出しているようですね。

残り10戸程みたいですね。
売り主変わったけど、大幅値下げはしてないし、この不況下ではかなり好調のようですね。

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残り10戸はどこ情報ですか！？
10月まで待つべきか急ぐべきか・・、迷います。どのタイプが残ってるんだろう。

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残り10戸はマンションのＨＰの“物件概要”で出てますよ。
そのうちＭＲが８戸となってます。

毎週末、見学者は多いと思ってますが
なかなか売り切れないもんですね。

残りはもう５～６戸ですよ。
今日モデルルームで確認したので間違いないです。
間取りもあと３～４種類でした。
１０月まで残らないかもしれませんね。
売り主も何とか９月決算までに完売させたい意向のようで…。

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チラシ入ってましたね。
残り6戸とのこと。

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南東の部屋を検討していますが、日当たりはどうでしょう。
夏・冬場の日当たりを教えて下さい。特に冬場は洗濯物が乾かないとか、電気は朝からつけないとお部屋が暗い、、、など詳しく教えていただきたいです。

あと一戸？

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どうやら完売したようですね。
公式ホームページが削除されていました。

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おぉ！完売おめでとうございます。

駅裏、低地という条件で、さらに地元では「兵衛はみなみ野ではない」という
評判でしたので心配していましたが、完売して何よりです。

あとはテナントが早く埋まるといいですね。
(アクロスやフレスポは空きが出てもすぐ埋まるのですが。。。
　やはり駅裏だからでしょうね。。。)

すみません、分る方教えてください！

最後の一戸は、どのような間取りでおいくらでしたでしょうか？

最後にホームページにのってたのは３LDKのモデルルーム使用住居でしたよ。
値段までは覚えてませんが…。

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確か自宅に届いたハガキによると、ベランダ側にキッチンのあるOタイプ90平米3LDKです。
3780万円だったはず…。

どうして、そんなに必死に知りたがるのですか？

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