レジデンシアみなみ野(八王子みなみ野)

皆さん、いよいよ売主にお迎えが来たようですが。。。

　　　　あぁ　　どうしましょう。。。

> No.144 by 匿名さん

引き渡し後になくなるより、イマなくなって、他が事業引継で引き渡した方がいいかと思ってます。
引き渡し後になくなると、アフターサポートとか10年保証がなくなる可能性がありそうで。

他物件で引き渡し前父さんとか、引き渡し後父さん事例ってあるんですかねぇ？

引渡し前に父さんすると、ちゃんと引き継ぐ会社がない限り
３月末の予定通りに引き渡されない場合があるよ。

ＪＶ物件なら、他の会社が引き継ぐ場合が歩けど、ここはプロパスト単独だしね。

引渡し前の例で言えば、モリモトの物件かな。
賃貸の解約をして、いよいよ引越しと言うことで楽しみにしていたが、
引渡し前に父さんして、鍵をもらえずに途方にくれていた。

「お知らせ」は来ていません？

来ました。登記内容の追加があるようですね。
　みなさんは、この内容どう思われますか？
　入居までもう少しで楽しみにしていたのに不安です。

　　プロパストは引き渡しまでもたなそうですね。
　どこか信用できる会社が引き継いでくれればいいですが・・・

　　残り住戸は値引きされるのかな？

プロバスト・・・大丈夫かなぁ

いっそのこと、プロパストから別の売主に丸ごと売り渡して、売主変更して欲しい。

追加！ですか・・

でもここは大丈夫でしょ！

いよいよ、ですか。

転載

社長の株　本日担保権発動
http://jqmothershc.seesaa.net/article/112909399.html
持ち株
72,112株　20.79％　第１位から、
20,942株　6.04％　第２位に低下。

資金が本当に無い模様。

物件良し悪しより、予定通り引き渡されるか、アフターはどうかの方が心配。

契約者を踏み倒すようなことにならなければいいですが。
電気、電話の支払いまでも窮しているとのようすで。
電話がつながっているうちはいいけど。
そのうち「お客様のご都合により・・・」

>そのうち「お客様のご都合により・・・」

想像したくない！

プロパスト頑張って！

テラッツァ・ルーチェはＨＰから突然消えた

ここは、まだ営業しているの？

テナントも、ファミリーマート以外は
ほとんど決まってないみたいですね。

>テナントも、ファミリーマート以外は
>ほとんど決まってないみたいですね。

どこからの情報ですか。

テラッツァは一部の住戸で鍵の引き渡しが行われたようですね。
レジデンシアも円滑な引き渡しを願うばかりです。

ちなみに、テナントの出店先に学習塾も決まっていると言ってましたね。先週の重要事項の追加説明会での情報です。

1F　商業施設　3区画中2区画決定　調剤薬局と学習塾、残り1区画は未決定
2F　商業施設　1区画中0区画決定　フロア全体の区画だが、未決定でガラガラ
3F　商業施設　6区画中2区画決定　ファミリーマートと他1店舗　半数以上が未決定
4F　医療モール　4区画中1区画決定

って感じみたいですよ。

なーんや、スカスカじゃない。
駅前だというのに。

ここの建設業者の車両と思われる不法駐車、ちょっと酷くないですか？
路上駐車はあたりまえ、フレスポ、アクロスモール、ツタヤ、一帯ほぼ占拠。
迷惑極まりないです。

エクシオも投売り。ここも投売りはいつかな。
安くなれば、売主がどーでも、かまわないし。

こりゃねえだろ・・・
http://www.indivision.jp/search/job_4057867.html

ここは売主変わらないの？

ここの郵便受けへの投げ込み広告って凄いですね。
小さい冊子の広告を、入居が始まったばかりの新築マンションにまで配っています。

少しは配布先を考えた方が良いかも・・・

うちには広告入っていないが・・・

大分完成に近づいてきましたね。
特に夜はシックな感じで素敵です(^^)

今、どのくらい売れているのでしょうか？

そろそろ内覧会ですが、業者は連れて行きますか？

ここは、プロパストのとある物件のように工事が止まらなくて良かったです。
それなりの品質で仕上がっていれば良いですが・・・。
大きな問題が無く、無事に引き渡しまでいけるといいです。

それにしても、商業棟が埋まらないね。

定借をやめたり、フリーレント期間を設けたりしてるけど
未だにファミマと塾と薬局、病院１つのみ。

やっぱり誰かが言ってたみたいに、東口は難しいのかね？

東口は後背地が少ないのが、店舗出店のネックです。
駅前から先が急坂になっているため徒歩客の集客が駅至近だけを対象とせざるを得ないためです。
駅前で賃料条件も悪くないのですが、
現状では、集客のシュミレーションがたちません。

きょうティアラの丘の営業マンから℡あったぞ！！

近所さんに電話しとるんだと。。

マンションの叩き売りのはじまり〜はじまり〜

ここ遠すぎ！

＞１６８さん
私は業者を呼ぶ予定です。
一生に一度あるかないかの機会なので、専門家の目で見てもらおうと考えてます。
(仕事柄、品質確認に従事しており)どういう部分をチェックするのかも気になりますので。

＞No.173さん

今回は、自分たちでどうにかしようと、チェックリストは作ってみました。
業者のほうが目は確かだと思いますが、数万というお金が・・・。
高いのか安いのか。

>NO.174(168)さん

おっしゃる通りで費用の負担は軽いものではありませんよね。
このご時世にこんなに出費していいのかな とも思いますが。

ただ、173の書き込みの理由から今回は依頼をしてみました。
依頼してよかったかどうか、内覧会後にまた書き込みいたします。

社長トンズラですかね。

売主粘るね。

３月を持ちこたえれば、大丈夫かな？

＞No.173さん

内覧会を専門家の方に見てもらった結果を是非教えてください。
内覧会の指摘事項に対して建設業者の方の対応はいかがだったでしょうか？

173さんではありませんが、内覧会に同行依頼した者です。

自分たちでは気付かない点を指摘していただいたので依頼して良かったです。
…１時間弱 遅刻されたのには困りましたけど。
ちなみに自分が同行していただいた方は、フロアコーティングを依頼する会社の人で
無料同行サービスがあるとのことなので、予約をして来てもらいました。

先に嫁さんと中の確認をした時に「高い所が見えないなぁ」と感じてたのですが
同行者は脚立を持ってきていて、かなりすみずみまで見ていました。

同行者に追加指摘していただいたのは
・網戸のヒゲ
・鏡の上の方の汚れ
・レンジフード横のタイルの汚れ　などでした。

建設業者の対応も問題ありませんでした。
こちらは 今回の対応よりも
次回の見直し日までに、ちゃんと修正しきれているかの方が重要かと思います。

Ｎｏ．１７３です。先日、内覧会を終了しました。

所見ですが、今回依頼をしてよかったと家族一同満足しております。

Ｎｏ．１７９さん同様、自分たちではまず気づかないと思われる点を何点も指摘いただきました。
もちろん、報酬を払う以上はそれなりのことをしていただかないと困るのですが、
相応の仕事ぶりを垣間見た感じです。

建設業者の方の対応ですが、私の担当の方は営業？と思われるような感じで
あまり技術には詳しくなさそうでした。
（同行者の質問に右往左往しており、細かい部分は　後でまとめて説明する　という場面が多かったです）
ただ、それでも誠意ある対応をしてもらい、後でまとめて…の際も、
きちんと説明いただいたのでこちらも問題なかったと思います。

Ｎｏ．１７９さん同様、再内覧会までにきちんと修正できているのか、が重要ですね。

プロパは大丈夫！

田舎です。八王子ですし。

かなり素敵な外観です。

駅直結ですから完売したのですか？

いいマンションだと思います。

１７６さん

どういう意味でしょうか？
契約前なので気になってしまいます。
何かあるのですか？

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=685833
交代した後も役員に残ってるし、言葉通り夜逃げしたとかそんなことはないと思うけど。

なんでプロパストがつぶれないか分かっていますか。
今つぶれたら、契約者の方は代金振り込みますか。

代金振り込んだ場合、そのお金はプロパに行くのでしょうか
それとも、既存債務との相殺で銀行が確保してしまう
可能性はないのでしょうか。

代金振り込んで、プロパつぶれたら瑕疵があった時の
請求先はないんですよ。

プロパのＨＰみて下さい。もう、まともに換金できるのは
ここだけですよ。

なるほど・・、稼ぎ頭の物件なんですね～。

西口の戸建に検討変更！

みなさん、ここから通勤出来るのですか？？

稼ぎ頭は市川のガリレアサーラ！
あそこは完売してるからＨＰにないだけ。
タワーマンションで６月竣工かな。
ガリレアサーラの引き渡しまで銀行さんが延命させてるって噂だよ。

売主が破綻するリスクはありますが、それでもこの物件の魅力に惹かれました。
今週末は再内覧会ですね。指摘事項がちゃんと直されていることを祈ります。

P社の別の物件を購入検討中の者です。
私は>>186さんと殆ど同じ意見、どうしても買いたいという家族をなかなか説得できず、
少々疲れてきました。肯定的・否定的にかかわらず、ここの方たちの
ご意見は非常に参考になります。

>>188
きっと、遠くて新宿周辺にお勤めの方でしょう。
山手線右側や新宿から地下鉄は身体が厳しいでしょうし。
立川や吉祥寺周辺が職場の方々が通勤に調度いいかも知れません。

私も 186さん と同じように考え、手付けを放棄して解約を考えたこともあったし、
ジョイントプロジェクトで売り渡されて売主が代わった物件を羨んだこともありましたが、
今は、無事に物件が引き渡されることを願っております。

アフターは、中古物件を買ったと思い込めば多少は気が楽になりました。

逆にアフターが期待できない分、入居者の管理意識が高く結束できたなら
それはそれでいい方向に行くのではないかとも考えています。

私も今週末は再内覧会です。きちっと仕上がっていることを祈ります。

P.S.　小田急相模原の物件も遅れながらも動いているようです。
意外にプロパは粘るので、ひょっとしたら生き残るのかも？
と淡い期待もしてます。でも５月は越えられないだろうなあ．．．