グローリオ武蔵野中央公園

現地から西武柳沢・東伏見と歩いてみましたが、坂が多く少したいへんでした。
でもマンション付近の環境は良い気がします。
先日間取り図を見ました。
たくさんのプランがあってよかったです。
ただ駐車場の数が少ないのが気になります。
モデルルームが公開されたら行ってみようと思います。

この物件のすぐ近くの高校に通っていましたが、このあたりの環境は非常にいいと思います。
残念なのは住所が西東京市ということでしょうか。
青梅街道を挟んで向かい側は武蔵野市になります。
高校時代は、よく学校帰りに自転車で吉祥寺まで遊びに行きました。
武蔵野市の公共施設も使える位置なので、結構お得かもしれませんね。
ただし、青梅街道の交通量は半端じゃないので、それなりの覚悟は必要だと思います。

武蔵野北高OBさんですね。
物件の南側の通りは青梅街道ではありませんよ。

確かにすぐ南側は千川通りです。青梅街道は北側に位置しています。

このマンションからだと西武柳沢駅まで約１キロあり、
青梅街道が谷間を走っているような感じなので、
駅に行くためには坂を下って上るということになります。
青梅街道から上っているためか、排気ガスはともかく、
私の家では青梅街道の騒音は意外と気になりません。
（千川通り・伏見通りはわかりません）

この辺りは武蔵野中央公園に軍需工場があった関係で、
町工場や社宅が多い地域です。
このマンションの土地は開発前は地主さんが公園として提供していましたが、
その前は社宅だったのではないでしょうか。（空襲時の航空写真）

武蔵野市でなくて残念とありますが、西東京市の方が建蔽率が低いので、
その分価格が抑えられるなど、メリットもあるそうです。
イメージだけで発言はしない方がよいと思います。

03です。すみません、間違えましたね。南側の通りは青梅街道ではないです。

「武蔵野市でなくて残念」と書きましたが、私は武蔵野市にも西東京市にも住んだことがあります。
残念ながら行政面等において、やや差があるといわざるを得ません。
武蔵野市は確かによいイメージがありますが、決してイメージだけの話ではありません。
様々なランキングでも常に上位にランクインしています。

生活実感満足度ランキング（HOME'S調べ）：武蔵野市都内第１位
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2008/20080131.php

住みたい街ランキング（生活ガイド調べ）：武蔵野市都内第４位
http://www.seikatsu-guide.com/area/national_rank.html

街力ランキング（マンションDB調べ）　：武蔵野市関東第９位
http://mansion-db.com/machi_ranking/1/0/

地方自治体満足度ランキング（市民満足学会調べ）：武蔵野市全国第２位
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20040710D/

行政サービス度ランキング（日経リサーチ調べ）：武蔵野市全国第１位
http://www.nikkei.co.jp/rim/tiiki/tiikijyouhou/401service.htm

行政革新度ランキング（日経産業消費研究所調べ）：武蔵野市全国第２位
http://www.nikkei.co.jp/rim/tiiki/tiikijyouhou/352gyousei.htm


西東京市が悪いと言っているわけではありませんので誤解のないように。
建蔽率に関するメリットは不動産購入者には大きい思います。
道路を一本挟むだけで、同じ値段で一回り広い部屋に住めるかもしれないのですから、
お得かもですね。

やっとモデルルームの案内がきました。西東京市の建物なのに吉祥寺にモデルルームってなんか変？って感じがしましたが、早く価格帯が知りたいです。

モデルルームに行きました。いろいろなモデルルームをまわっていますが、ここのように簡素なモデルルームは初めてでした。吉祥寺を前面にだしているだけに、価格はまだ未発表ですが、南向き3ＬＤＫは5000万以上とのことでした。結構高いですね…。西東京市だからもう少し安いかと思っていました。

このデベの三鷹の物件も吉祥寺にモデルルームあったね。吉祥寺はいれかわりはげしいので
借りやすいてのもあるかもね。

他のデベの2年前の三鷹市バス便物件で4500万以上してたから、いまならそんなもんでないかしら。
このデベの物件にしては駅遠ですね。いまいちかな。

えっつ！！3LDKで5000万でしたか？！西東京市なのに高いですね。そこから浄水場に上ってく途中のガソリンスタンドの向かいの新築マンションは武蔵野の住所でそれぐらいの値段でしたよね。しかも値段を3000万円台にしても残っているみたいでこの間までしょっちゅうチラシが入ってました。
そこの二の舞になるんじゃないかなとみてます。

昔、グローリオ武蔵野中央公園の隣のライオンズに住んでいました。
近所の商店街は安くて便利で、大きなスーパーは近くに京王ストア（徒歩15分）くらいでしょうか。
交通量も多くなく、静かな環境で生活するには快適でした。
吉祥寺、三鷹までのバスの便はとても多いのが何よりです（伏見通りか武蔵野北高校バス停から）。

ただ、3LDKで5000万？！高い印象です。
土地が狭いため、内廊下になってますし、3LDKも70平米弱が多いのではないでしょうか。
また、駐車場は100%でもないです（近所に民間の駐車場ありますが）。
ご参考まで。

先日モデルルームにいってきました。吉祥寺にあるっていっても東急の裏のNTTのビルを借りてるせいで中途半端ななんとも質素なかんじでした。構造もいたってフツーでしたし、部屋には大きな張りがあるし、売りはセキュリティーっていってましたが、正直それ以外には特徴のないマンションですね。ほんとに売れんのかいなと思いました。金額も西、南、東向きによってだいぶ違っていましたが、３LDK、70㎡位のもので4000万円後半〜が多いようですね。そんなもんかなって印象でした。

現地南側の道路は陥没している箇所が何箇所かあり、ボロボロの状態です。今どき見かけないほど、ひどいです。自転車で通るたびに、穴に落ちてパンクしないかと心配でなりません。こんなにひどい状態の道路を補修できないほど、西東京市の財政は厳しい状況なのでしょうか。

グローリオ吉祥寺本町、欲しかったなあ。失敗した！

セコムホームライフはアフターなどのサービスが最悪ですよ。
以前購入してすんでいましたけど、1年点検の補修に半年もかかりましたから
あまりにも素人対応なので、ほかのマンションに移りました。
買ってから後悔しない方が・・・・

全く盛り上がってないですネ…。
半数弱ぐらい売れ残っていましたが、
勇気を出して契約してきました。

でも地元のスーパーの安さと充実度合い、
中央線沿線へのアクセスの良さ、
公園や武蔵野市の設備含む（市民じゃなくても格安利用可）環境、
などなどに惹かれて決定です。

ゴミ袋が有料だと気がついてショックを受けています＆
西東京市の待機児童数が半端ないので保育園は諦めてますが…。

他に、契約された方いらっしゃいますかー？

発売から半年以上も経ってるのに、そんなに売れ残っているんですか？

西東京市というのはちょっとですが、三鷹駅までも比較的近いですし、
モデルルーム使用住戸が3500万円で販売されていたので、お得かなと思い、私も検討してます。

モデルルーム使用住戸でなくても、交渉次第で、かなり値下げされるものでしょうか？

１８です。
確かに西東京市ってネックになりますよね(^^;
まぁそれでこの広さ＆値段なら全然OKだと思いましたが。

モデルルームのがやはり安くなるのかなと素人目には思えますが、
モデルルームの値段にしてくれたら買うんだけどなーってごねてみては？

営業マンも、
「●万円なら買います、上と交渉してください」
って検討者に言われたらがんばるしかないですよね。

１９です。
そうですよね。担当者は、そろそろ売り切りたいですもんね。

個人的にも魅力的な物件だと思いますが、最寄の西武柳沢まで14分だけに、
数年後の資産価値といった面からはあまり期待できないので、
購入するのであれば、出来る限りの値段交渉はしてみたいと思います。

先日見学に行きましたが、確かに売れ残りが多いですね。
でも4Ｆだったかな？上階のモデルルームは素敵だなぁと思いました。

駐輪場と駐車場が極端に少ないので、その点がどうもひっかかって・・・。
玄関の前のスペースが広めですが、そこに自転車置いていいんですかねぇ。

将来、売りたい時に売れるかとても心配です。
中古となったら、誰も買ってくれないのでは・・・

仕様はどうですか。大幅値引きされれば検討したい

無理

１フロア１５戸前後でエレベーターが１台。
さらに半分強が西or東向き。
間取りもオープンキッチンが２割ほど？
千川上水と残骸とは言え昔ながらの商店街に隣接した環境は悪くないが、
やはり所詮最寄り駅からは１４分の駅遠物件。
他の人が言ってるように駐車場も少ない。
やはり売れないのには訳がある感じ。
個人的には資産価値があるのはごくごく一部の部屋に限られていると感じた。

２割引可能らしいですよ

私は子供が自然と触れ合える環境が好印象だったので、資産価値は無視して契約しました。

専業主婦なので保育園は入れないでしょうが、桜並木が近いし、大きな公園があるし、24時間ゴミ捨て可＆ディスポーザー、徒歩3分の地元スーパーの安くて充実した品揃えで安心。
西友ネットスーパー宅配区域でもあるので、時々まとめ買いするつもり。

ただ自転車が１台というのは非現実的、子供が乗るようになったら困るなぁ。
住民に増設希望者が多いことを祈ってます。

駐輪場以外に自転車を置くとしたら自室内でしょうね。
2台目からは自室内になりますね、軽い折りたたみ自転車さがすのがよろしいかと。

公園も近く、のどかな地域なので、子供を育てたり、
ずっと住み続けるのには良さそうな場所ですよね。

まあ、不動産は負債なので、資産価値は大事ではありますが、
ローン負担や売却の可能性も低く、
土地以外の価値が無くなるまで住み続けることを前提にすれば、
資産価値という指標はそれほど重要ではないですし、
それより、自分や家族が気に入った場所であるという、
『満足度』という指標の方が大事だと思います。

（資産価値が高い場所が、必ずしも、全員にとって満足度が高い場所ではないですから。）

なかなか人気がないようです。まだかなり売れ残っているのでしょうか。チラシでは最終となっていました。かなり２〜３割の値引きありますか。中途半端な場所と西東京市が問題か

＞資産価値が高い場所が、必ずしも、全員にとって満足度が高い場所ではないですから

長い人生何があるかわかりませんよ。
資金的に余裕のある人ならともかく、売りたい時に売れないというのはかなりのリスクだと
認識しておく必要があるでしょう。中古になったとたんに価値が半値以下とかいうんじゃ
洒落にならないでしょう？ローンも一緒に半分になるわけじゃありませんからね。
個人的には最終売り出し価格の３割引でぎりぎり買える価格かなと思っています。

やはり３割引きがぎりぎりですか　１６０万／坪程度か

先月、見学に行きましたが、南向きは結構高いですね・・・。
わが家は検討するなら東向きくらいです。
売れ残りもたくさんありました。
半分くらいは売れてるのかな？？なんて感じがしましたが。

気になった点は、近くにまともなスーパーなどがないので、車も必要そうだし
駐車場、駐輪場が極端に少ないとかなり不便しそうですよね。
あとバルコニーが狭いなぁ〜と、スロップシンクがないので
子供がいる世帯は辛いですよね。
でも、内装や設備など悪くなかったし、、、後は値段折り合いですかね。

スロップシンクがないのは残念ですよね…。

スーパーは正面入り口出て大通り渡ってちょっと入ったところの左手に地元民向けのお店があります。徒歩３分くらいかな？
規模は小さいですが食品が安くて鮮度も良いので、ここに通い詰めるつもり。
あとは大物＆食品以外は西友ネットスーパーですね。

営業さんはこのスーパーの存在をご存じではないかもしれません、教えてもらえなかったので。

いや南向きで坪１２０万、それ以外は坪１００万程度がいいところでしょう。
最後はそれくらいまで下げないと売れないと思いますけどね。

実際グローリオ柴又とか見ればわかると思います。
２３区内、駅から６分で南向き３ＬＤＫが２０００万円台です。坪１４０万円台。
これから着工予定の物件も既に３ＬＤＫ２０００万円台が結構出てきてますね。
ここと同じ新宿２０分圏内で新百合ヶ丘のオーベルは２８９０万。
まあさらに１割くらいは勉強するでしょ。

私の個人的なぶっちゃけ査定ではここの２ＬＤＫは全室西向きなので角部屋で１７００万、
それ以外は１５００万、３ＬＤＫは南向きが２５００万、それ以外は２０００万。
今の相場だったらそれくらいの価値しかないと思ってます。

>36
そんなに安けりゃ、誰でも買うよん。
利回り何％だよ。

>３６
チョット安すぎないか。
柴又と　武蔵野よこの西東京市では違う思います。

坪１５０万程度か

高値覚えの素人は安すぎると思うんでしょうね。
もともとの価格設定が異常だっただけです。

現在のマンション市況と相場、当物件の水準を考えれば十分妥当な試算だと私は思いますね。

当物件の周辺の賃料水準を知っていれば利回り云々の間抜けな発言は出てこないでしょう。
新築の３ＬＤＫでも１４万がいいところ。５年経てば１２万。２ＬＤＫなら１０万強。

そこから修繕積み立て金引いて、賃貸仲介料、空室リスクその他考えれば利回りいくらか自分で
計算してみればいいでしょう。

この物件で利回りなんて言葉が出てくること自体がナンセンス。

まあいくらで買おうが個人の勝手だけど、この物件が「お買い得」と言えるのは上記の
価格水準での話。今は遥かに「お買い得」な物件がゴロゴロしてますからね。

６０㎡西向きで２，３００程度が妥当か。しかし向かいの八幡町　築２０年　８０㎡で３，８００万で売れているみたいだが

>40
営業の人？
西東京市と武蔵野市じゃ相場が１千万違いますよ。
まあ今あえて中古買うのは賢い選択だとは思えないですけどね。
３月までに売り切りたければ西向き２ＬＤＫは２０００切らないと無理でしょう。
間取り悪すぎ。まだ半分くらい売れ残ってるみたいですね。

２，０００万以下なら誰でも買う。

＞４３
じゃ、売れるかどうか出してみれば(笑)
まあ３月末まで残りわずかだし、楽しみに動向を拝見させてもらいますよ。

契約済みです。
手続き等で何度か足を運んで話を聞いているのですが、営業の方の息がものすごく煙草臭くて必ず気分が悪くなります。契約の説明をしたセコムの方もひどかったですが、責任者だというYさんも、深刻にヒドイ。多分本人は気づいてないと思いますが、もう顔を見るだけでげんなり。

タバコを吸ったら歯磨きする、できなければせめてミントガムを噛むとかリフレッシュアイテムを使うとか、最低限のマナーですよね。私も営業畑の出身なので、３０００万円以上する大きな買い物をするのに、レベルの低い対応に対して余計に腹が立ちます。

妊娠中だと言ったところ、毎回決まって出てくるセリフが「お体の調子はいかがですか」。あなたの息のお陰で、毎回お会いした後の頭痛がひどいです、と言いたい。子供のため様々な配慮をして生活しているのに、その努力も台無しにされた気分。
セコムも、こんな会社に営業委託するなんて…と筋違いとはいえ、怒りがこみ上げてきます。

このトピを読んでいることを心から願って。
改善されないようならクレームを入れようと思います。
お目汚し失礼しました。

ここ最終期でいくつ残ってるの

ここかんばいですか

最終期売り出しのチラシ入ってましたよ。

第三期完売っていうけど同じモデルルームが売りに出てるような・・。

週間ダイヤモンドにも出ていました。半額ぐらい出ないと売れません

半額可能です