東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「桜堤庭園フェイシア2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 武蔵野市
  6. 桜堤
  7. 東小金井駅
  8. 桜堤庭園フェイシア2
購入検討中さん [更新日時] 2009-10-27 08:21:42

もうすぐ春ですね!
桜の素敵な桜堤庭園フェイシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他(地番)
交通:中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
   中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分
価格:4670万円-9000万円
間取:3LDK・4LDK
面積:78.87平米-113.37平米

管理会社:大成サービス

事業主・売主:有楽土地 平和不動産
設計・監理:日建ハウジングシステム
施工:ピーエス三菱

[スレ作成日時]2009-02-09 08:18:00

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル成増
ヴェレーナ玉川学園前

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

桜堤庭園フェイシア口コミ掲示板・評判

  1. 127 匿名さん

    短期的な資産価値とか訳わかんない事言ってるけど要は、将来いくらで売れるか貸せるかだろ。その場合に短期も長期も関係ないでしょう。市場動向には左右されるけど免震だから極端に高い中古物件にお目にかかったことはない。SIもしかり。そういえばSIで専有面積がでかくてグロス価格が張るからか、妙に坪単価が安い物件は良くある話です。

  2. 128 匿名住民さん

    100年コンクリートは構造的に必要なので、これから建築されるマンションは
    殆ど100年コンクリートです。
    大規模修繕の時にここのフレキシブルシャフトの有用性がわかるとおもいます。
    免震はいつか大地震が東京で起こったときに有用性がわかるでしょう。
    将来有用な仕様である安心感は何ものにもかえられません。

    長期優良住宅の制度もスタートしましたが、一般の反応も今ひとつのようです。
    長期資産価値など興味ない人が多いんですね。

  3. 129 匿名さん

    ↑言葉遣いに品がないですね(^^)。
    フレキシブルシャフトは占有面積にカウントされませんから、逆に坪単価は上がるんじゃないでしょうか?
    ちなみに普通の住宅は複数のパイプスペースがあって、その分が占有面積に含まれます。

    資産価値というのは将来的に変動するわけですから、短期的将来価値と長期的将来価値は異なるでしょうね。
    免震で資産価値が上昇するとは書いてないですよね。”地震が来たら”、普通のマンションは相当の修繕費用が発生し
    、資産価値も低下しますが、その心配が少ないと言っているのです。

    ”訳わからない”原因を人のせいにするのは、品格以外にも何かが足りないと思われてしまいますよ。

  4. 130 No.129

    129のコメントは、127さん宛です。

  5. 131 匿名さん

    100年コンクリって結構前から話題はありますが、採用しているのは大手デベだけで、ちょっと安めのマンションでは今でも少ない気がします。ずっと先の心配より今の価格という考え方もありますから、どっちも正解で良いんじゃないでしょうか。

  6. 132 匿名さん

    >127
    ここは将来「売る」とか「貸す」とかではなく、自分で住み続ける所だと思う。
    そういう意味でも、免震やSIは重要。
    でもコストアップになるから、今後の物件に免震構造はなかなか出て来ないんじゃないかな。
    免震構造の重要性がわかるときが、もうすぐ来てしまうような気がする。

  7. 133 購入検討中さん

    来年になるのかな・・・目の前に出来るマンションは、センスある素敵な仕上がりに
    なることを期待しています。

  8. 134 購入検討中さん

    長く住み続けることを前提に買うとしても、人生の転機などで引っ越せざるを得ないときが
    来る可能性は誰にもあるものです。それこそ地震よりもよっぽど高い確率ではないでしょうか。
    転売して儲けるつもりがないにしても、数年で大きな損を抱えてしまうようでは困ってしまいます。

    いくらプチバブルと呼ばれた時期の物件とはいえ、南棟が100m^2ばかりという企画は感覚がずれすぎ。
    SIでもなんでもいいから、横の壁を全部ぶち抜いて70~90m^2くらいを適度に割り振った形で
    仕切り直ししてほしいと思った人は多いのではないでしょうか。売ってる人が一番そう思ってそう。

    でかすぎる部屋ばかりで売れないのですから、結局は価格をうんと下げるしか手がないでしょうし、
    坪単価は相当下がりそう。この近辺を検討している側としては割安になってきているとは感じますが、さらに下がりそうな現状だと手が出しにくいです。残り数戸ならともかく、30戸以上ですし、
    前にもっと割安な物件ができると言われてしまうとねぇ。

  9. 135 匿名さん

    公団の土地売却条件に、総戸数の上限があったみたいですね。元をとるためには、ある程度広い部屋を高い単価で売るしか無かったのでしょう。
    17%offを機に200戸の在庫をさばいたので、残り37戸ならどれだけ値引きをするでしょうか?

  10. 136 匿名さん

    ここは良好な住環境を維持するために建ぺい率も30%程度に抑えられているんですよ。

  11. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドルふじみ野
    サンクレイドル立川ステーションウィズ
  12. 137 入居済み住民さん

    ここを購入する前に「亡国マンション」(平松朝彦著 光文社刊)を参考にしました。一級建築士で、かつてマンション業界で仕事をしていたという平松氏は、マンションの選び方のポイントを次の4点にまとめていました。(等級はいずれも日本住宅性能表示、数字が高いほど良い。3~4が最高点)
    1)耐震等級3
    2)劣化対策等級3
    3)維持管理対策等級3
    4)省エネルギー対策等級4
    このマンションは耐震等級1、劣化対策等級3、維持管理対策等級3、省エネルギー対策等級3です。耐震等級は1ですが免震であり、素人考えですが等級以上の安全性があると判断しました。また、スケルトン・インフィルであることが、さらに購買意欲をかきたてました。外断熱であればもっと良かったのですが、意外に断熱性が良く、冬はあまり暖房せずに過ごせました。但し、かなり乾燥します。加湿器が必要と感じました。
    業者はこのような比較的真面目なマンションをこれからはあまり造りたがらないのではないでしょうか。価額からすれば、買い得と判断して購入に踏み切りました。異論はあると思いますが、ご参考までに。

  13. 138 購入検討中さん

    『免振』に魅力を感じていますが、このシステムの維持には機械式駐車場のように定期的に大掛かりな(経済的に負担の大きい)修繕が必要なのでしょうか?

  14. 139 購入検討中さん

    異論というよりも、単なる個人の境遇や考え方の差だけだと思います。購入済みの方の
    意見は非常に参考になります>137さん

    SI、免震、等々いろいろ書かれている方が居ますが、ちゃんとここを検討した人ならば、
    免震構造、低い建蔽率、樹木の保護など、モデルルームを訪問した際に聞いていますよ。
    私も説明を聞きました。それらの美点を聞いた上で、それなりの価格提示をしてもらえても、
    やはり手が出しにくいと感じました。価格下落の要因が多すぎるし、それらの不安を
    吹き飛ばしてくれるようなワクワク感を現地から感じなかったからです。見て回った中では
    もっとも坪単価の安い物件の1つで割安だと思いましたが、それでも躊躇してしまいました。

    もったいないなぁと思ったことが1つ。それは現地の印象です。私が行った際、ロビー
    などの共用部で電気が消えていました。正直、ワクワク感よりも地味さというか、寂しさすら
    感じました。また、随分時間が経っているはずなのに、つい最近ですらタイルを剥がすような
    工事をしているのを見かけました。住人の方にとっては電気代の節約や必要な補修工事
    なのでしょうけど、正直、不安を感じました。また、未入居部だからだったかも知れませんが、
    通路の清掃が行き届いていないなぁとも感じました。管理で資産価値が大きく左右されますし、
    今はまだ売っている段階でもあるので、見た目も大事だと思いました。

  15. 140 匿名さん

    免震設備の寿命は、メーカー(ブリヂストン)の熱劣化促進試験結果等による判断で、60年以上だそうです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42952/res/380-380

    ↑のリンク先アドレスが↓に変わっていました。
    http://www2.bridgestone-dp.jp/construction/antiseismic_rubber/question...

  16. 141 匿名さん

    ここ造りはしっかりしていると思うけど、確かにあの外観は地味。
    あのレンガ色、何とかならなかったのかなぁ。
    外観もそうだけど、室内はもっと地味だった・・・。
    営業は9月で完売を目指す、って言っていたけどかなり厳しい。
    売れ残りは6000万円超の高額物件ばかり。
    あと1年くらいはかかるのでは?

  17. 143 匿名さん

    価格改定で2,000万円値下げしたのはここですか?

  18. 144 匿名さん

    昨年の7月に一律17%値下げしたそうな。
    ただ、元の値付けがありえないほど強気だったので、値下げ後の価格も安くはない。
    だから売れない・・・、というところでないのかな。

  19. 145 匿名さん

    値下げ前に購入した人は差額分を返金してもらえたのでしょうか?
    2,000万って凄い価格差ですね。

  20. 146 マンション住民さん

    価格改正前に購入した人は差額分を返金してもらいました。
    ここは2000万円も値下げしてませんよ、別のところでしょうね。

  21. 147 匿名さん

    ここは庭にいると自然を感じてとてもいいマンションだと思います。
    忘れていた日本を思い出します。
    地味という意見もありますが、私は、この庭の雰囲気には、この色が合っていると思います。
    駅距離がもう少し短かったらここを購入していたと思います。
    環境と駅距離の両立は無理なんでしょうかね。

  22. 148 匿名さん

    ここの近くのファインコートを検討していましたが、見送りました。
    だって規模の大きな市営団地も近くで建設中。低所得者向けですよ。
    いくら自分ちがよくても、まわりが低所得者だと何かと心配で。
    特に小学校はママ仲間の折り合いが・・・。

  23. 149 匿名さん

    >>148

    港区に行った方がよくない?

  24. 150 匿名さん

    また桜堤に市営住宅ができるんですか?
    URとかJKKでなくてですか?

  25. 151 匿名さん

    >だって規模の大きな市営団地も近くで建設中。

    板違いじゃありませんか?この近くで市営住宅なんか建設してませんが・・・

    武蔵野市ではないのでは?

  26. 153 匿名さん

    低所得者だとか貧民街だとか・・心のまずしい方たちですね
    他人の事なんてどうでもいいと思うのですが・・・。

  27. [PR] 周辺の物件
    バウス氷川台
    ジオ練馬富士見台
  28. 154 匿名さん

    市営住宅建設は本当ですよ。役所の人が言ってましたから。市営住宅が老朽化しているから桜堤に新しく建てるそうです。

  29. 155 匿名さん

    三階建て24戸西久保から移転ほぼ完成 桜野小の近く

  30. 156 匿名さん

    24戸じゃたいして影響ないんじゃないですか>市営住宅
    それ以外に近隣だと、特別養護老人ホームが建設中ですね。
    残りの敷地も早く埋まって、賑やかな街になって欲しいです。

  31. 157 匿名さん

    ここだって団地みたいなもんですよ。
    玄関の外に子供の遊具とか置いてるし。

  32. 158 匿名さん

    >>157
    もともと近隣住民ですが、この辺の大手企業の社宅や、
    家賃15万以上のファミリー向け賃貸もそんなもんですよ>遊具
    それを団地並だと毛嫌いするなら、倍位の価格帯のマンションを検討されては?

  33. 159 匿名さん

    市営団地と低所得者が気になっているのは、>>148さん=ファインコートを検討したけど見送った方、ですよね。

    そういう考えの人には、桜堤というより武蔵野市は向いていない気がします。そういう方は、低所得者が住めない市区町村を探せば良いし、桜堤に住んでいないのでは?

  34. 160 検討者

    資産価値、資産価値て営業さんにさんざん言われたけどこの物件ていくらで貸せれるのでしょう。

  35. 161 匿名さん

    >>160
    賃貸に出すには、やっぱり駅から遠いのが最大のネックですよね。
    環境・建物自体はいいですし、10万円台後半なら借り手はつくのでは?

    ただ新築・武蔵小金井1分・買物至便のプラウドタワーでさえ、
    70平米台25万円の家賃でもなかなか借り手がつかなかった位ですから
    6000万円台の部屋でも月20万以上で貸すのは難しいかと。

  36. 162 購入検討中さん

    もし6000万円台の部屋が月20万で借りれるのでしたら、住宅手当(8万円)を引いて月12万円ですので、購入を躊躇してしまいます。

  37. 163 匿名さん

    まぁ建って間もない分譲ですし、そうそう賃貸では出てこないと思いますけど…。
    でも管理費・駐車場込みで20万円でも、貸主は全然割りにあわないですよね。

  38. [PR] 周辺の物件
    ルネ花小金井ザ・レジデンス
    サンクレイドルふじみ野
  39. 164 匿名さん

    >>162さん
    退職後は家賃補助が無くなるでしょうから、その後も賃貸にするか、家を持つかの計画次第でしょうか。最終的に家を持つなら、家賃を払いながら頭金を増やすより、その分をローン返済にあてようって考えもあります。私みたいに。
    でも、一生賃貸の方が経済的って話も聞いたことがありますので、そこはご判断ですね。

  40. 165 匿名さん

    地価、物件価値などを調査する立場の者ですが、結論から言うとモノ自体は間違いない。静かな環境で豊かな暮らしを望む家族にはとても良い物件。購入者はある程度アッパークラスの人でしょうが、ライフスタイルに合えば間違いないと思います。

  41. 166 入居済み住民さん

    朝は小鳥がさえずり、気分いいですよ。
    春の桜も間違えなく素敵ですが、初夏の中庭の緑もすばらしいですね。
    住んでみてよかったです。
    疑われても構いませんが、わたしは不動産業者ではありませんから。

  42. 167 匿名さん

    この辺だったら、ここ買う値段で戸建が買えちゃうんじゃない?

  43. 168 買い換え検討中

    ここに限らずマンションより安い戸建てならいくらでもあるのでは?設備やその他条件がマンションのほうがいいからマンションを選ぶのであって、同じロケーションで戸建て買う層とマンション買うは層違う?土地神話を信じてる人はあくまで戸建てかな?もう少し駅から近ければここがいいですね。

  44. 169 匿名さん

    敷地内の住居環境はなかなかいいけど高い部屋しかないね
    6000万円以上でこんな遠くを買う人はあまりいないのでは?
    病院が乱立していたらシニアを呼べるんだろうけどね~
    若者はこの価格無理ある

  45. 170 匿名さん

    値下げ交渉すればいいのに。

  46. 171 匿名さん

    東と西がやっと完売したみたいやねー。
    でも問題は南とガーデンの売れ残り。
    あと1年はかかるんちゃう?

  47. 172 購入検討中さん

    上でもかいている人がいましたが、「掃除が行き届いていないな~」というのが感想です。

  48. 173 匿名さん

    住民の方は良さそうなのに、管理体制がイマイチなのは残念ですよね。
    入居済み物件なので、なおさらその辺がネックに感じます…。

  49. [PR] 周辺の物件
    アージョ府中
    サンクレイドル成増
  50. 174 検討中

    木が多くて気持ちのいい環境に思いますが
    そのぶん低層階の日当たりはどうなんでしょう?
    南棟やガーデン棟の1階2階は木陰でリビングが暗くなりませんかね?

  51. 175 匿名さん

    営業の方も低層階は木でどうしても暗くなるとは言ってましたよ。
    それに南棟で売れ残っている部屋は前から見ると後ろに引っ込んでいる部屋ばかりですよね。
    前にモデルルームを案内して戴いた時に14:00にはベランダに日が入っていなくて(隣の出っ張っている部屋が邪魔して)何のための南棟なのかな?って思いました。あの造りはデザインなんでしょうか。

  52. 176 入居予定さん

    ガーデン棟の部屋の暗さもさる事ながら、エントランスにも問題があるように思います。
    メインエントランスからガーデン棟のエントランスまで歩くのは遠いけど仕方ないとして(景色も良いので)、
    ガーデン棟のエントランスが暗く、殺風景で潤いというか、癒しがありません。
    さらに北側の廊下がきたなく寂しい感じです。
    エントランスになにかグリーンの鉢植えでもおいてほしいくらいです。そして昼間も薄暗いので
    電気をもっとつけてもう少し明るくしていただきたいです。
    きれいなサウス棟のエントランスがうらやましい。

  53. by 管理担当

  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

[PR] 周辺の物件
ルネ花小金井ザ・レジデンス
ジオ練馬富士見台

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ
オーベル練馬春日町ヒルズ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
シュロス府中武蔵野台シルクハウス
スポンサードリンク
アンビシャスガーデン鶴瀬

[PR] 周辺の物件

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

5300万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,110万円~5,600万円

2LDK

55.12m²~64.73m²

総戸数 17戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台2-45-4

4990万円~5580万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

3LDK

66m2

総戸数 56戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3840万円~6250万円

1LDK~2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

7898万円~8448万円

3LDK

63.14m2~66.42m2

総戸数 52戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

4300万円~4890万円

3LDK

68.29m2~73.18m2

総戸数 69戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2・64.12m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

3398万円~4548万円

3LDK

58.71m2~61.26m2

総戸数 40戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

未定

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸