東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア京王堀之内パークナードⅠ(TOKYO H2-O)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2016-11-08 20:21:51

ホームページが立ち上がったようです。
京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩3分にできる大規模マンションについて情報交換お願いします。


【管理担当です。タイトルを一部修正しました。】

所在地:東京都八王子市別所2丁目18番(地番)
交通:京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩3分
売主:伊藤忠都市開発 パナホーム 大和ハウス工業
販売代理:伊藤忠ハウジング
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ

デザイン監修:ミサワアソシエイツ一級建築士事務所
設計:三井住友建設
施工:三井住友建設

[スムログ 関連記事]
ゆうべはお楽しみでしたね~クレヴィア京王堀之内パークナードⅠ・Ⅱ~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/13440/

[スレ作成日時]2008-08-03 09:26:00

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クレヴィア京王堀之内パークナードI口コミ掲示板・評判

  1. 802 匿名さん

    ちょっと自分で調べればわかることを簡単に聞いちゃうからじゃないの?
    たいして買う気もなさそうだし。クレクレ君はやだなー。

  2. 803 匿名さん

    110平米って、庶民が手を出してはいけません。
    固定資産税が年間約20万。管理費、修繕積立で3万。その他駐車場代。
    広いだけあって光熱費も1.5倍。それぞれの部屋に家具、エアコン設置で多額の費用がかかります。
    ローンも変動なら確実に将来支払いが増えます。
    いざ売ろうにもあまりにも広すぎるとコストがかかるので需要がありません。

  3. 805 匿名さん

    いまからマンション買おうと情報仕入れようとしている人は、ここでサクッと聞けたら便利だよねぇ。

  4. 806 入居済み住民さん

    参考までに・・うちは110平米で今年の固定資産税は14万弱でした。

    うちも80平米のマンションから買い換えました。
    4人家族でやっぱり狭く感じたからです。
    でも、ローンは二倍になりました。


  5. 807 購入検討中さん

    3900万円台の物件は、7月に販売するようです。
    でも、きっと抽選。
    運がよければ。。。

    駅近物件だから、そう値崩れしないでしょうし、買うにはいい物件だとは思います。
    あとはローン+諸経費の問題ですね。

  6. 808 匿名

    110平米で14万って新築減税期間中かな?
    それとも田舎でやすい地域?

  7. 809 匿名さん

    しかしこのマンションの面積広いなあ。堀之内駅のそばでほんと良かったよね。敷地内の移動時間が予想以上にかかりそうだよ。でもそれが気分良かったりするんだよなあ。広いマンションっていうのははいいもんだね。

  8. 810 物件比較中さん

    797です。

    げ!そんなに固定資産税やら何やらかかるんですか?
    じゃあやめます。。。

  9. 811 物件比較中さん

    807さん、ありがとうございます。
    7月予定ですか。
    これだけ売れ残って抽選になるとは実感がわきませんが、良い物件ですね。
    検討します。
    今週末あたり、MRに行ってみようかな。

  10. 812 入居済み住民さん

    >No.808
    新築減税期間中ですよ。

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  12. 813 匿名さん

    では4年後の固定資産税は20万コースですね。

  13. 814 入居済み住民さん

    >No.813
    No.812です。そうだと思いますが、
    でもわざわざ、念押しみたいにかかれると
    個人的で申し訳ないですが、いい気分ではありません。
    >No.806 は善意で書いてくれたのだと思いますよ。
    何か懐事情でも探られている錯覚に陥ります。
    少なくても私は広くて緑に囲まれていて、
    笑顔が飛び交うマンションでの暮らしに満足してます。
    どのマンションを購入しても固定資産税はつきものだと思いますし、
    そんな些細な金額よりも数千万円のローンの利息の方がよっぽど気になりますよ。


  14. 815 物件比較中さん

    >No.814
    同感です。
    固定資産税で節約するより、
    少しでもローンの頭金いれた方が得策ですね。

  15. 816 匿名さん

    ご参考までに。
    橋本の駅近70平米で、減税前17万ほどです。

    どこにいっても固定資産税はかかるんだし、年間数万の違いってそんなに大きいとは思えません。

  16. 817 入居済み住民

    うちは90で、減免後10万だったよ。

  17. 818 匿名さん

    >811
    この地域がすごく好きな一人です。MRの見学ついでに南大沢や多摩センターも是非訪れてみて下さい。きっとこの方面も衣食などの生活圏内になると思うので最初から地域環境を広い視野で見るようにいしておくことも楽しい毎日を過ごすのに役に立つと思います^^

  18. 819 物件比較中さん

    ここの営業の人は早く売りつくして、別の物件に移りたい気持ちが伝わってきて残念でした。
    高い買い物だから、じっくり誠意を持って向き合ってほしかったですが不誠実だと思いました。

    これでは物件が大量に売れ残るのが判る気がします。

  19. 820 検討者

    慈善事業じゃないんだから、当たり前。何を言ってるんだか。
    毎日経費が嵩むから、早く売りたいと思うでしょ。
    少なくとも私の担当は不誠実ではなかったですよ。

  20. 821 入居済み住民さん

    私も当たり前だと思う。
    でも、それを客に悟られたら駄目。
    未熟だと思う。

  21. 822 匿名さん

    〉〉819
    ここはもう残り戸数かなり少なくなってきたと聞きましたが?まだ大量に売れ残ってるんですか?

  22. 823 物件比較中さん

    確かにかなり少なくなってきています。

    が、広くて高い部屋中心です。。。

    MrMax効果で見学に来る客が増えていると聞いていますので、完売は時間の問題かもしれません。

  23. 824 検討中

    >819
    本当に見に行ったの?私が行った時は、大量に売れ残りなんて
    状況なかったよ?
    いい加減やめなよ、時々出現する多摩センターの近隣と揉めまくっているマンションのデベさん。

  24. 825 匿名さん

    ちょうど注目されている地域のマンションなので、買い物などの目的で近くに来て、せっかくだからとMRに来訪する方も多いでしょうね。確率の話でそういう人数が増えれば売れる早さも上がるのではないかと。

  25. 826 契約済みさん

    京王堀之内駅から3番街まで歩いてみたら8分かかりました。
    意外と掛かったなぁという実感ですが、いい近道ってないんですかね??

    ちなみに、3番街から別所小までも歩いてみましたが、12分でした。

    子供の足だともうちょっと掛かると考えると遠いですが、歩道は歩きやすいし、学校直通の歩道橋もあるので、安全面は評価できますね。

  26. 827 匿名さん

    8分より近道はなさそうですね(汗)

    でも8分ならかなり近いほうじゃないですか??

    学校直通の歩道橋ありますね。子ども達のことを考えての専用安全道といったものでしょうか。
    よく考えてくれていますよね。

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  28. 828 契約済みさん

    仮に8分でも…敷地内が4、5分ですから楽に感じますね。
    雨風にさらされる敷地外8分とはかなり違いますよ。
    同じ8分でも、この違いは相当大きいと思います。
    ちなみに私は、エレベーターを使わないので、6分くらいですが…

  29. 829 契約済みさん

    >827さん828さん

    レスありがとうございます。

    そうですよね。
    今の住居よりは全然いいんですが、思いのほか敷地の広さを実感した次第です。

    駅からの導線がもう少し改善されると有難いですね。

    これからが楽しみです。


    ところで、クリニックモールを利用された方にお聞きしたいのですが、予約や薬の配達など、活用しやすいですか?

  30. 830 匿名さん

    駅から近くてでこの開放的な環境は悪くないですね。
    ただ、健康や収納などの行き届いたサービスはありがたいようで、自分的にはちょっと不要かな。
    病院や薬を利用しない健康生活を目指したいのだが、未病のための健康管理に利用するのはいいかもしれないね。あまり意識しすぎて神経質になるのも健康に良くないとは思うけど。
    それより、くつろいだ生活のためのサービスが充実してほしいもの。

  31. 831 契約済みさん

    近隣の学童保育所情報です。(今日現在)

    ①別所学童 58/定員70

    ②まつぎ学童 90/定員90(満員で待機あり)

    ③秋葉台第1学童 15/定員60(全員松木小から受け入れ)

    まつぎ学童は定員オーバーで、溢れた子供たちを秋葉台第1で受け入れている状況のようです。

    個人的には、駅から近い秋葉台第1がいいけどね。

  32. 832 匿名さん

    >831
    秋葉台第1学童が現状は定員よりかなり少なくて入れる可能性高そうですよね。駅に近いところなら預けたがる親御さんも多いと思うのですが不思議と空いているので助かります。マンションが完成したら子どもも多く入居することと思います。早めに希望を出して定員までに入れてあげたいものですね。

  33. 833 匿名さん

    このマンションの学区は別所小ですよね。
    違う学区の学童に子供を通わせるのは少しかわいそうなんですが、小学校も秋葉台にするということですか?

  34. 834 匿名さん

    確か八王子市によってこのマンションは問答無用で別所小(選択は使えない)になっていたはず。学童もそれに準じるのでは?

  35. 835 契約済みさん

    831です。

    小学校は別所小固定ではありますが、事情によっては選択可だそうです。
    でも、別所小でしょうね。

    秋葉台第1学童は、名前こそ秋葉台ですが、現状はまつぎ第2状態です。

    学童については、小学校区とは関係なく選択は可能ですが、あまり遠いところは学校からの往路が心配ですから、現実的なところで選ぶほうがいいことは確かです。

  36. 836 匿名さん

    なるほど!ありがとうございます。

    参考になりました!!

  37. 837 匿名さん

    >>834
    あ、そうなんですか??
    あらかじめ決められているのも微妙な気持ちですがそれなら仕方がないですね。良い点を見ればマンションの子ども達がみんな同じ小学校に通えて情報を共有できるということでしょうか。子どもも早く友達ができそうで安心です。

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  39. 838 匿名さん

    この辺りは、いわゆるお受験する子はまだ少ないんですかね?
    23区では、たくさんの子が受験するので公立校はクラス数がすごく少ないらしいですが…

  40. 839 匿名さん

    誰か子育てに向いていると思ってこの地域に引っ越したと言っていた人がいます。よほど子どもとの生活と時間を大切にできる地域なのだろうと、とても好感を抱いています。たしかに多摩センター、堀之内、南大沢あたりはそれが叶いそうな土地ですね。我が家としては堀之内を選択したくてこちらのマンションを調べています。

  41. 840 入居済み住民さん

    お受験ですか…… 子供を私立小に通わせようというようなお金の有り余っている人が、こんな山の中のマンションを買うことはないでしょう。ここら辺りの人は、もっと堅実な生活を送ってらっしゃるようですよ。

  42. 841 契約済みさん

    お受験される方は、京王・小田急の本線をお勧めします。
    こちらの地域はそうした層は少ないと思います。

    八王子はまだ23区内に比べたら教育の面で特化したものはないと思いますが、中学受験は増えつつあると思います。

    特に、中高一貫は人気のようですね。

  43. 842 匿名さん

    〉840
    どれだけリサーチして決めつけて言ってるんだか。
    このあたりで中学受験する子もいっぱいいるし、
    お金がありあまってなくても、教育熱心なら私立も考えるでしょう。

  44. 843 匿名さん

    受験に「お」が付くと、普通は小学校か幼稚園でしょう。

  45. 844 匿名さん

    http://welovehachioji.seesaa.net/

    みんな見てますか?
    なかなか有意義な八王子情報がのってます。

  46. 845 匿名さん

    堀之内なら多摩センターまで自転車で行って急行乗車、調布で特急乗換えという計画を考えてこちらのマンションを見ています。通勤は自分だけですのでそれぐらいならいいかなと思ってるんですよね。両隣の駅周辺の環境も恵まれていますし、家族につまらないところと言われずに済みそうですよ(汗)

  47. 846 入居済み住民さん

    >845さん

    私もそれやって挫折しました・・・。多摩センターまでは坂が多くて・・・。
    帰りも遅くなると自転車乗っていくのが面倒で。

    普通に堀之内から行っても多摩センター・調布の2回乗り換えもあまり
    苦ではないですね。
    以前より読書量が増えました。

    ここは大満足ですね。
    近くに自然はあるし、南大沢も多摩センターもモノレールで立川にも行ってます。
    モノレールは意外と時間かかりますけど・・・。

    休みの日が待ち遠しい感覚はなかなかいいですね。

    ミスターマックスでもついついいらないものまで買ってしまうし・・・。

    今度は、駅前からバスでどこかへ行ってみようと思っています。
    あと、多摩センターや南大沢まで高速バスが来ているので
    羽田からの帰りも意外とスムーズですね。


  48. 847 匿名さん

    >841
    本線も相模原線もさほど変わらないように思えますが。

    都内小中学力テスト、地域別順位発表される
    http://tamanews.at.webry.info/200808/article_15.html

    記事データより小中平均算出(多摩周辺以外は20-40位省略)
    1 千代田区  129.1
    2 武蔵野市  127.3
    3 小金井市  127
    4 国分寺市  125.5
    5 目黒区   125.2
    6 文京区   124.9
    7 杉並区   124.6
    8 国立市   124.1
    9 中央区   123.5
    10 世田谷区  123.2
    13 小平市   120.4
    14 三鷹市   120.3
    15 新宿区   119.8
    16 渋谷区   119.8
    17 多摩市   119.4
    18 府中市   119.3
    19 稲城市   119.2
    20 中野区   119.2
    21 西東京市  119.2
    23 日野市   118.7
    24 調布市   118.4
    26 東村山市  117.2
    27 狛江市   116.6
    28 町田市   115.8
    30 東久留米市 115.1
    35 立川市   112.7
    36 八王子市  112.5
    38 清瀬市   111.2
    40 武蔵村山市 110.4
    41 昭島市   110
    42 墨田区   109.9
    43 江戸川区  109.2
    44 あきる野市 109.1
    45 青梅市   107.6
    46 足立区   107.3
    47 羽村市   107.1
    48 東大和市  107
    49 福生市   106.5

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  50. 848 匿名さん

    2005年 東京都の大学・短大進学率 日本統計センター推計
    (自治体)(進学率)(全国順位 *位/805市町村中)

    小金井市  66.11%  1
    武蔵野市  64.49%  2
    国分寺市  64.35%  3
    千代田区  63.87%  6
    渋谷区   63.55%  7
    杉並区   63.45%  8
    稲城市   62.48%  9
    調布市   62.10%  11
    港区    62.12%  11
    世田谷区  61.68%  13
    小平市   61.17%  14
    目黒区   60.55%  18
    文京区   60.52%  18
    狛江市   60.37%  21
    中野区   60.37%  21
    豊島区   59.88%  24
    新宿区   59.01%  29
    品川区   58.59%  30
    三鷹市   58.60%  30
    練馬区   57.63%  36
    板橋区   57.55%  40
    西東京市  57.56%  40
    多摩市   57.31%  43
    北区    57.12%  46
    日野市   57.19%  46
    町田市   56.20%  55
    中央区   55.77%  61
    東村山市  55.39%  68
    八王子市  55.22%  72
    府中市   55.06%  72
    清瀬市   54.26%  91
    江東区   53.97%  99 
    国立市   53.68%  110
    東大和市  53.40%  119
    墨田区   52.97%  142
    大田区   52.85%  142
    東久留米市 52.01%  183
    江戸川区  51.70%  187
    台東区   51.73%  187
    武蔵村山市 51.45%  200
    荒川区   51.21%  205
    昭島市   51.20%  205
    立川市   49.96%  253
    あきる野市 48.99%  276
    葛飾区   47.21%  326
    足立区   45.95%  379
    羽村市   44.90%  399
    福生市   44.37%  412
    青梅市   40.38%  507

  51. 849 匿名さん

    高等教育卒業比率(都市データパック2010、出所~総務省「国勢調査」)
    ※15歳以上人口の卒業者のうち、大学・大学院を卒業した人の割合を東洋経済が算出

    武蔵野市37.1%
    文京区35.3%
    小金井市35.1%
    国分寺市34.8%
    千代田区34.0%
    世田谷区33.7%
    目黒区33.2%
    杉並区33.1%
    渋谷区31.4%
    国立市31.2%
    港区30.4%
    多摩市29.6%
    中野区29.5%
    狛江市28.8%
    調布市28.6%
    三鷹市28.4%
    小平市28.2%
    新宿区28.2%
    日野市27.8%
    中央区27.6%
    西東京市27.1%
    練馬区26.9%
    町田市26.7%
    府中市25.6%
    稲城市24.6%
    豊島区24.2%
    品川区23.8%
    大田区23.1%
    東久留米市22.9%
    八王子市22.8%
    東村山市21.6%
    立川市20.4%
    板橋区19.9%
    清瀬市19.5%
    北区19.2%
    江東区19.2%
    台東区18.9%
    東大和市18.7%
    昭島市18.2%
    羽村市17.7%
    江戸川区16.9%
    墨田区16.3%
    福生市15.9%
    葛飾区15.6%
    荒川区15.4%
    青梅市14.4%
    あきる野市14.3%
    足立区12.7%
    武蔵村山市11.8%

  52. 850 匿名さん

    846さん845です。坂になってるんですか??

    それは知りませんでした。ルートをまだ実際に見ていないので平坦だろうと予想していました。夏のことなど考えると電車が良さそうですね^^;

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54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

1LDK~4LDK

44.46m2~88.92m2

総戸数 162戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸