物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市別所2丁目18番(地番)、東京都八王子市別所2丁目18番-1他(住居表示) |
交通 |
京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸 (1番街104戸、2番街130戸、3番街74戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(1番街、2番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]パナホーム株式会社 首都圏環境開発支社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア京王堀之内パークナードI口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
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422
契約済みさん
特に下がっている感じはなかったですよ。
多分、棟内モデルルームはそれなりに下げていたので
その広告の影響で、見に来る人が多くなったのではと
推測します。
いよいよ私もまもなく銀行契約です。
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423
入居予定さん
昨日、鍵受け取ってきました♪
まだ、入居まで少しあるけど楽しみです。
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424
通りすがり
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425
購入検討中さん
こちらのマンション、自然が豊かで魅力的ですが、そのぶん虫が多そうなのが気になります。
せっかくのきれいなお部屋のなかにしょっちゅう虫が飛んできたりしたら……ショックです。
その点はいかがでしょうか。
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426
通りすがり
高層階に住めば、虫こないですよ。虫コナー○かうとか。
近くに住んでますが、気にしたことないですね。
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427
入居済み住民さん
425さん 一夏を過ごしましたが、部屋やバルコニーで虫が気になることはありませんでした。但し夏の間は、外廊下を終焉の地と定めたアブラゼミが結構いたような気がします。そのほかプールの辺りに、ショウリョウバッタ・トノサマバッタ・コオロギが現れて楽しい思いをしました。また、今は大変貴重となったカナブンも見ましたよ(^o^)
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428
購入検討中さん
管理費が高いと思う
駐車場代は安いけど・・・
駐車場+管理費で約25000円程度で年間30万
30万×35年で1050万
この金額を足せば近くのデコルテとか住林の家が買えそうで
踏み込めませんでした。
でも駅から近いのは魅力です。
そんな事を悩んでたら希望の間取りは売れてしまったみたいです。
優柔不断なので一生買えそうにありません。
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429
匿名さん
値段ではなく駅まで距離があっても一戸建てに住みたいとか、
駅近のマンションで便利に生活したいとか、自分のビジョンが
決まってないと何にたいしても不満が出てしまいますね。
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430
匿名さん
戸建てとマンション迷いますよね。
戸建となると、自分でメンテナンスをしなければならないので思いがけず費用や手間がかかるかもしれません。
戸建を買うならしっかりメンテナンスしないととてもみすぼらしいですし。
マンションにした理由は、駅に近い利便性、セキュリティ(夜間は警備員が駐在する24時間有人管理)、間取り、何か問題が生じたときにすぐに対応してもらえる安心感、インターネットの料金などは安い、将来的に売却しやすいといった理由です。
同じ価格帯の戸建は、木造がほとんどでシロアリや地震、劣化が心配、また、2階建ては意外と使い勝手が良くない、駅から通いなどの理由です。あくまでも個人的な視点ですので、ご参考まで。
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431
匿名さん
友人がこの近くに住んでいますが、
1階でなければそんなに虫は気にならないとおもいますよ。
絶対いないってワケじゃないですが、網戸もあるでしょうし。
管理費が高いか安いかは、どれだけメンテしてくれるかどうかでしょうね。
戸建てだってメンテは必要なので、買ったら終わりではありません。
実家が木造戸建てですが、シロアリの駆除だけで5年に1度20万ぐらいのお金がかかります。
その他いろいろ・・・
マンションか戸建てかは自分のライフスタイルに合わせてということではないでしょうか。
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432
匿名さん
虫については、私もかなり心配していましたが、(高層階ですが)想像以上に少なかったです。
但し、今年の夏は暑すぎて、虫も発生しなかったとのことなので、来年はどうだかわかりませんが・・。
共用部分には、蝉や蛾も時々みかけましたが、これは都心でも同様。綺麗に掃除されてるので、虫で不快な思いはしませんでしたよ。
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433
匿名さん
都心ではないから、虫もも少しは大目かもしれないけど
共用部分とかをきちんと掃除してくれる管理体制なのかってのも気になりますね。
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434
入居済み住民さん
引っ越しました。住みやすくて今のところ大満足です。
まだ空室あるのが残念ですが
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435
住民
夜はとても静か。
せせらぎ緑道の流れの音が心地好くてほっとします。
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436
匿名さん
意外なサプライズは、学園祭シーズンにあちこちから花火が見えました。
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437
物件比較中さん
南大沢駅近にレーベンハイム南大沢Ⅱの建設が始まりました。値段、広さも気になりますが、南大沢の方が魅力かな?
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438
物件比較中さん
自然がおおくていいなあと思いましたが、
子供がいない夫婦は受け入れられないマンションに見えたので、やめますよ。
ここの人たちのコメントとか嫌味を聞いて。
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439
入居済み住民さん
さっき せせらぎ緑道歩いてきました。
とっても心地よかったです。自然が多くて気に入ってます。
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440
ご近所さん
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441
購入経験者さん
8割りがた成約済みになってた。
やはり人気なんですね。。
もっと早く決断しとけば後悔しています。
ここは、駅近、自然、部屋の広さ本当にいいです。
3番街にはまだ空きがありましたが、広すぎるので
まだ検討中。
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442
申込予定さん
皆さん住宅ローンはどちらの金融機関にしましたか?
先日、こちらの営業さんより金融機関の見積もりを頂いたのですが、
住信SBIの手数料、保証料ともに金額の記載がありました。
確かこの金融機関は保証料がなかったかと記憶しています。
記載欄からして、ローン事務代行手数料ではなく、金融機関サイドに支払うものと思われます。
提携ローンだとその辺は異なるのでしょうか?
いずれにしても自分で探すよりは優遇分安いかと思いますが。
ご存知の方、教えてください。
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443
匿名さん
このマンションで・・・
犬がアホみたいに吠える家がある。
ホント頭に来る。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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444
匿名さん
確かに。
この間、内覧した時に隣の犬が物凄く吠えていて
一挙にここはないなって思ったわ。。。
営業マンも困った顔してたし。。
あの部屋は二度と決まらないわね。
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445
入居済み住民さん
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446
入居済み住民さん
私は二番街に住んでいるけど、犬の声は聞いたことないですねぇ。
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447
匿名さん
1番街、2番街の1番街寄りは聞こえづらいかもですね。。。
でも吠える犬いるのそこだけじゃないんで夏場になって窓開けるようになったら聞こえるかも。
飼い主が近隣に迷惑かけてるって意識がないとマジ厄介。
ここに限った話じゃないけどたいがい吠える犬の飼い主って厚顔無恥
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449
匿名さん
ベランダおよび庭に犬を出すのはやめてほしい。吠えない犬ならいいけどさ
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451
入居予定さん
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453
匿名はん
うち、二番街の西向きで、妊娠中してるから
一日中家いるけど、気にしたことないけど…
本当なの?風説の流布よくないよ
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454
物件比較中さん
そんな話は近所同士でいますぐに解決してください。
ここで語ることではない。
買う気がなくなります。
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455
匿名さん
確かに。
三番街はまだひっそりしている感じだし、何だったんだろうねぇ
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456
入居済み住民さん
広いリビングとバルコニー、景色が気に入っていますが、換気のことで不満です。ここはトイレだけ、とか浴室だけとか限定で換気が出来ないのですね。 台所の換気扇をまわすとものすごい風切り音がして、寒くても窓を開けなくてはなりませんし、24時間換気も家の中がなんだか寒い。 機密性がよく防音がよいと言うことではありますが、冬は辛いですね。 皆さんはどう感じていますか?
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457
入居済み住民さん
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458
物件比較中さん
>455
>456
近所同士の話はここでしないでくだいさいよ!
買う気がなくなるって言ってるでしょ。しつこいな。
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459
匿名さん
てか、どんな話題にせよ、ここ見て買う気がなくなるなんつーのは購買意欲もそれまでだったってことじゃないの?
ここ見て買う気がなくなるなんて人いるんだ。自分の意思ってもんはないのかね
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460
物件比較中さん
>459
購入に関係のある情報だけにしてくれっていってるんだよ。
住んでて近所の犬がどうのこうのってのは他でやってくれよ
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461
匿名さん
>460
456さんも駄目なのかい?
現に住んでいる方の生の声であり、購入に無関係する設備面なのでは?
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462
入居済み住民さん
確かにバストイレの換気が一体になっているのは驚いた。しかも切っても換気が止むまでタイムラグがかなり長い!今はこれが主流なのか?台所の換気は風切り音というか外の音を拾ってくるけどそれは前住んでた賃貸も一緒だったしなー。24時間換気してれば冬は寒いのは当然では?うちは廊下側の部屋だけ換気穴全開にしてリビング側は閉じてます
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463
入居済み住民さん
トイレだけの換気も浴室だけの換気も出来るようですよ。24時間換気をスイッチの長押で止めて、トイレはトイレの入口の「換気扇」スイッチで、浴室は浴室の入口の「換気」スイッチで出来ますよ。
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464
購入検討中さん
ここを見て買う気がなくなる?
ここは、参考にするだけのサイトで
実際に物件を見て決めるのではないでしょうか?
ここを見て買う気がなくなるのならもとから
購買意欲がない人なんでしょうね。同情します。。。
逆に生の声が聞けていいと思いますけど。
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465
入居済み住民さん
462さん、そうですよね、バストイレ一体型の換気システムには驚きました。 台所の換気扇は外の音をかなり拾いますよね。今現在は駅前の建築現場の作業音がしています。(別に困ってはいません。生活空間としてはシーンとしているのもある意味不自然ですから。)
463さん、トイレの換気扇を入れると洗面所の換気扇も回っているような気がするんですが、どうなんでしょうね?理想はトイレの換気はつけっぱなし、洗面所・浴室は必要時だけまわす、各居室の換気穴は冬場は寒いので閉鎖、なんですが思うように行きませんね。
なんだか不愉快な書き込みを目にしますが、ここは購入検討者や住民同士の情報交換の場ではないのでしょうか? 私は購入にあたって入居済みの方の生の声の書き込みがとても役立ちましたけど。
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466
匿名さん
24時間換気は新築の場合、最初の2年ぐらいはつけっぱなしにしないと、カビが生えたりするらしいですよ。コンクリートが乾いていないので、その湿気がすごいらしいです。コンクリートが乾くのって時間がかかるんですね。
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467
入居済み住民さん
465さん、463に書いた者です。
>463さん、トイレの換気扇を入れると洗面所の換気扇も回っているような気がするんですが、どうなんでしょうね?
24時間換気を止めてやってみました。おっしゃる通り連係していました。そういえば、ここに来る前に住んでいた南大沢の物件も同様でした。ご指摘ありがとうございました。
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468
匿名
モデルルームに行って来たけど、予想固定資産税の金額を聞いてびっくり!110平米で、年間二十二万円だとか。空地率が高いからなのかな?
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469
匿名
22万円は高いですかね?そのくらいだと思うのですが。ここ、土地は駅近だし、建物も新築でしょ。ただ、どこの自治体も最初の10年は何かしら減免措置があるので、実際に払う金額はもう少し低いと思いますよ。
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470
住民
>>467
バス、トイレの換気ラインは共通なので、トイレへの湿気流入を防ぐためでしょうかね?
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