クレヴィア京王堀之内パークナードⅠ（TOKYO H2-O）

基本的な質問で申し訳ありません。
１００㎡ということで気になっていますが、
１００㎡の中には、バルコニーやトランクルームの面積も含まれているのでしょうか？

>3816
バルコニーは含みません。トランクルームはたしか含んでいたと思いますよ。

幼稚園は近所の真理学園に通われてる方が多いのでしょうか？もしくはバス通園で近くを通るバスはありますでしょうか？

>No.378
デベ、販売会社にはやらなくても大丈夫と言われましたが、
大切な資産なので、やりました。
ここに住む前に前のマンション売却した時も、コーティングのおかげ？
とても奇麗に室内を維持できました。
フローリング一式やりましたよ！
http://www.team-mishina.co.jp/management/list_mansion.asp
というよりは、ｸﾛｽｺｰﾃｨﾝｸﾞ、防かび、フッ素、白木等一式できるところは
全部やりました。
上記ＨＰでマンション名入れてみればわかりますが、私のほかにも9名の方が
やってるみたいですね。
個人的には、大変満足してますよ。
資産ですから、メンテできる部分はやった方がよいと思います。

384(業者)さま

アドバイスありがとうございます！指定のURL以外での施工、検討してみます。

たしかに合計9名なのに、「私の他にも9名」になるんだろう…

変なの。

よくわからないけど、単なる書き間違いでは？
冷静に他と比べればいい話だし、いちいち業者でしょとかいいじゃないですか。

そんなくだらないことより、夜の住みごこちとか、通勤の混み具合が気になりますね。

幼稚園は真理学園に通っているお子さんが多いようです。
帝京、緑ヶ丘、聖徳、などの園バスも見かけます。

>388さん

ありがとうございます。
やはりプレ幼稚園から通わないと年少の入園は難しいですかね。

この物件は、実際に購入された方の不平不満のコメントが少ないのがいいですね！

早く入居したいよ！

真理学園のプレに行ってる友人がいますが、
今年もプレに行ってないと入園は難しいみたいです。
余談ですが、緑ヶ丘もかなり人気があるようです。

>392さん
ありがとうございます。
プレに通うことが年少からの入園切符みたいなところもありますよね。

八王子も幼稚園の入園が大変そうですね。

あらたに2番街の現地モデルルームができましたね。

このあたりの地域は、保育園の待機児童の状況はどうなんでしょうか。
八王子は激戦区らしいですが……。
夫婦とも正社員でフルタイムで働いていても、やっぱり入園は確約されず、
運次第という感じなのでしょうか。

子供の話ばっかりで、DINKSは拒否のマンションですか！きついですね

子どものことも真剣に考えてのマンション選びの何が悪いんですか．
子どもの住むマンションがお嫌いなら，子どもが住んでいなさそうなマンションをご検討されたら？

よく読んでください。子供が住むマンションが嫌いだなんて一言も言ってないですよ。
そこまで言うなら、ここはあきらめて他を検討します。

周辺の他の物件と比較するとこちらは広めですよね。子育て世帯を中心に売り込みしている感もありますが、DINKSなら贅沢に使えて良いと思います。

>399さん

どうもありがとうございます。
そういっていただけると嬉しいです。
引き続き、検討します！

398さん
そうおっしゃるなら、わざわざ誤解を与える書きこみをしなければいいのではないですか？

子ども以外の話をしたいなら，そういう話題を書き込めばよいまでです．

>401さん

あなた、話が一段落しているのに、しつこいですよ。
自分が最後に発言しないと気が済まないのですか？
しつこいです

堀之内は商業施設もたくさんあって、
子育て中の人でも、単身でも、夫婦のみ世帯でも
いろんな方が便利に使える街だと思います。

403って、前からこの板にはりついている人？
定期的に子供がどうたらって書き込みしてるよね。

>405さんへ

前からはりついている？そんな過去のことはしらないよ。
どうでもいいし、そんなのは(笑)

やっぱりはりついてる（笑）

くだらないこと言われる方は、お願いですから他をご検討ください(＞人＜;)
隣に住んでたらと思うとブルーになります…

私は隣の方の人となりを知ろうともしない人のほうがどうかと思いますが。
もちろん隣家とはご挨拶しあってるんですよね？
隣人を疑うような発言は悲しいですね。

友人家族が住んでますが、子供のいるご家庭がやはり多いと聞きます。
かといって、騒いでうるさいとかってことはないようです。
幼稚園に行っている子供が多いかと思います。
保育園の状況はちょっとわかりません。
みなさん挨拶などはきちんとしていると聞いてます。
住んでいて特に問題もないようですし。
友人は穏やかで良識ある人です。

お望みならはりつきましょうか？(笑)
隣に住んだらブルーになるって人もおかしいですね。
他を検討するかどうかはあなたに言われる筋合いない

話題チェンジ～

完売はいつかしら？
早く完売しないと管理費、修繕費がどうなるか不安だわ

>412さん

まもなく3番街の入居が始まりますよ！

3300万円台なら安いですね。
このへんに住んでいる人ならいいかもしれません。
できれば医療棟がいいです。

医療棟はマンション自体違いますよ～
IIのほうですよ

医療棟のＨＰ見てみましたが、平米が広いためか、高すぎますね。
１Ｆ空いてないかなあ

パークナードⅠの現地見てきました。
広くて、とても環境good
エントランスからのアプローチ豪華でした。
リゾートホテルみたい！
こんなところに住めたら
ステータス感じられるんだろうなって思いました。
現地見るまでは、高いなって思ってたけど、惚れました。
駅前でこんなに良い物件は中々無いと思います。
4LDKの部屋見ましたけど、広いです。
そして、周りは、自然がいっぱい。
都内への通勤距離差し引いても欲しいです。
ちなみに、私の場合は85分位かかりそうです。
これだけは、マイナスですが・・・。
私は、サラリーマンなので、勤務地変更とかもあるだろうし、
気軽に考えています。

それにしても、間取りだけは非常によいですね。
パークナードⅡのほうがよかったけど、もう４７００万以上しかないみたいだし、
Ⅰのほうをみてますが、３０００円台はきびしいのかな？
メゾネットタイプがいいなあ。
他には１Ｆはないのかな。

もうパークナードⅠもⅡも80％以上埋まっていたので
希望する間取りはなかった。。。
一か月前はまだ半分ぐらい空きがあったのに
ここ一か月での契約率は凄い。
いい物件だったのにな。

ここ一ヶ月で値段を下げたのでしょうか？

特に下がっている感じはなかったですよ。

多分、棟内モデルルームはそれなりに下げていたので
その広告の影響で、見に来る人が多くなったのではと
推測します。

いよいよ私もまもなく銀行契約です。

昨日、鍵受け取ってきました♪

まだ、入居まで少しあるけど楽しみです。

まだ、空きはありますか？

こちらのマンション、自然が豊かで魅力的ですが、そのぶん虫が多そうなのが気になります。
せっかくのきれいなお部屋のなかにしょっちゅう虫が飛んできたりしたら……ショックです。
その点はいかがでしょうか。

高層階に住めば、虫こないですよ。虫コナー○かうとか。
近くに住んでますが、気にしたことないですね。

425さん　一夏を過ごしましたが、部屋やバルコニーで虫が気になることはありませんでした。但し夏の間は、外廊下を終焉の地と定めたアブラゼミが結構いたような気がします。そのほかプールの辺りに、ショウリョウバッタ・トノサマバッタ・コオロギが現れて楽しい思いをしました。また、今は大変貴重となったカナブンも見ましたよ(^o^)

管理費が高いと思う
駐車場代は安いけど・・・
駐車場+管理費で約25000円程度で年間30万
30万×35年で1050万
この金額を足せば近くのデコルテとか住林の家が買えそうで
踏み込めませんでした。
でも駅から近いのは魅力です。
そんな事を悩んでたら希望の間取りは売れてしまったみたいです。
優柔不断なので一生買えそうにありません。

値段ではなく駅まで距離があっても一戸建てに住みたいとか、
駅近のマンションで便利に生活したいとか、自分のビジョンが
決まってないと何にたいしても不満が出てしまいますね。

戸建てとマンション迷いますよね。
戸建となると、自分でメンテナンスをしなければならないので思いがけず費用や手間がかかるかもしれません。
戸建を買うならしっかりメンテナンスしないととてもみすぼらしいですし。
マンションにした理由は、駅に近い利便性、セキュリティ（夜間は警備員が駐在する24時間有人管理）、間取り、何か問題が生じたときにすぐに対応してもらえる安心感、インターネットの料金などは安い、将来的に売却しやすいといった理由です。
同じ価格帯の戸建は、木造がほとんどでシロアリや地震、劣化が心配、また、2階建ては意外と使い勝手が良くない、駅から通いなどの理由です。あくまでも個人的な視点ですので、ご参考まで。

友人がこの近くに住んでいますが、
１階でなければそんなに虫は気にならないとおもいますよ。
絶対いないってワケじゃないですが、網戸もあるでしょうし。

管理費が高いか安いかは、どれだけメンテしてくれるかどうかでしょうね。
戸建てだってメンテは必要なので、買ったら終わりではありません。
実家が木造戸建てですが、シロアリの駆除だけで５年に１度２０万ぐらいのお金がかかります。
その他いろいろ・・・

マンションか戸建てかは自分のライフスタイルに合わせてということではないでしょうか。

虫については、私もかなり心配していましたが、（高層階ですが）想像以上に少なかったです。
但し、今年の夏は暑すぎて、虫も発生しなかったとのことなので、来年はどうだかわかりませんが・・。
共用部分には、蝉や蛾も時々みかけましたが、これは都心でも同様。綺麗に掃除されてるので、虫で不快な思いはしませんでしたよ。

都心ではないから、虫もも少しは大目かもしれないけど
共用部分とかをきちんと掃除してくれる管理体制なのかってのも気になりますね。

引っ越しました。住みやすくて今のところ大満足です。

まだ空室あるのが残念ですが

夜はとても静か。
せせらぎ緑道の流れの音が心地好くてほっとします。

意外なサプライズは、学園祭シーズンにあちこちから花火が見えました。

南大沢駅近にレーベンハイム南大沢Ⅱの建設が始まりました。値段、広さも気になりますが、南大沢の方が魅力かな？

自然がおおくていいなあと思いましたが、
子供がいない夫婦は受け入れられないマンションに見えたので、やめますよ。
ここの人たちのコメントとか嫌味を聞いて。

さっき　せせらぎ緑道歩いてきました。
とっても心地よかったです。自然が多くて気に入ってます。

最近、書き込みないですね…
売れ行きどうだろうか

8割りがた成約済みになってた。
やはり人気なんですね。。
もっと早く決断しとけば後悔しています。
ここは、駅近、自然、部屋の広さ本当にいいです。
3番街にはまだ空きがありましたが、広すぎるので
まだ検討中。

皆さん住宅ローンはどちらの金融機関にしましたか？
先日、こちらの営業さんより金融機関の見積もりを頂いたのですが、
住信SBIの手数料、保証料ともに金額の記載がありました。
確かこの金融機関は保証料がなかったかと記憶しています。
記載欄からして、ローン事務代行手数料ではなく、金融機関サイドに支払うものと思われます。
提携ローンだとその辺は異なるのでしょうか？
いずれにしても自分で探すよりは優遇分安いかと思いますが。
ご存知の方、教えてください。

このマンションで・・・

犬がアホみたいに吠える家がある。


ホント頭に来る。

【一部テキストを削除しました。管理人】

確かに。
この間、内覧した時に隣の犬が物凄く吠えていて
一挙にここはないなって思ったわ。。。
営業マンも困った顔してたし。。
あの部屋は二度と決まらないわね。

４４３、４４４＞
それ何番街？

私は二番街に住んでいるけど、犬の声は聞いたことないですねぇ。

１番街、２番街の１番街寄りは聞こえづらいかもですね。。。

でも吠える犬いるのそこだけじゃないんで夏場になって窓開けるようになったら聞こえるかも。

飼い主が近隣に迷惑かけてるって意識がないとマジ厄介。

ここに限った話じゃないけどたいがい吠える犬の飼い主って厚顔無恥

ベランダおよび庭に犬を出すのはやめてほしい。吠えない犬ならいいけどさ

って事は二番街なのね。

うち、二番街の西向きで、妊娠中してるから
一日中家いるけど、気にしたことないけど…

本当なの？風説の流布よくないよ

そんな話は近所同士でいますぐに解決してください。
ここで語ることではない。
買う気がなくなります。

確かに。
三番街はまだひっそりしている感じだし、何だったんだろうねぇ

広いリビングとバルコニー、景色が気に入っていますが、換気のことで不満です。ここはトイレだけ、とか浴室だけとか限定で換気が出来ないのですね。　台所の換気扇をまわすとものすごい風切り音がして、寒くても窓を開けなくてはなりませんし、24時間換気も家の中がなんだか寒い。　機密性がよく防音がよいと言うことではありますが、冬は辛いですね。　皆さんはどう感じていますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142076/
ご近所同士で有意義な情報交換しましょう！住民専用です。

>455
>456

近所同士の話はここでしないでくだいさいよ！
買う気がなくなるって言ってるでしょ。しつこいな。

てか、どんな話題にせよ、ここ見て買う気がなくなるなんつーのは購買意欲もそれまでだったってことじゃないの？

ここ見て買う気がなくなるなんて人いるんだ。自分の意思ってもんはないのかね

>459

購入に関係のある情報だけにしてくれっていってるんだよ。
住んでて近所の犬がどうのこうのってのは他でやってくれよ

>460

456さんも駄目なのかい？
現に住んでいる方の生の声であり、購入に無関係する設備面なのでは？

確かにバストイレの換気が一体になっているのは驚いた。しかも切っても換気が止むまでタイムラグがかなり長い！今はこれが主流なのか？台所の換気は風切り音というか外の音を拾ってくるけどそれは前住んでた賃貸も一緒だったしなー。２４時間換気してれば冬は寒いのは当然では？うちは廊下側の部屋だけ換気穴全開にしてリビング側は閉じてます

トイレだけの換気も浴室だけの換気も出来るようですよ。24時間換気をスイッチの長押で止めて、トイレはトイレの入口の「換気扇」スイッチで、浴室は浴室の入口の「換気」スイッチで出来ますよ。

ここを見て買う気がなくなる？
ここは、参考にするだけのサイトで
実際に物件を見て決めるのではないでしょうか？
ここを見て買う気がなくなるのならもとから
購買意欲がない人なんでしょうね。同情します。。。
逆に生の声が聞けていいと思いますけど。

462さん、そうですよね、バストイレ一体型の換気システムには驚きました。　台所の換気扇は外の音をかなり拾いますよね。今現在は駅前の建築現場の作業音がしています。（別に困ってはいません。生活空間としてはシーンとしているのもある意味不自然ですから。）

463さん、トイレの換気扇を入れると洗面所の換気扇も回っているような気がするんですが、どうなんでしょうね？理想はトイレの換気はつけっぱなし、洗面所・浴室は必要時だけまわす、各居室の換気穴は冬場は寒いので閉鎖、なんですが思うように行きませんね。

なんだか不愉快な書き込みを目にしますが、ここは購入検討者や住民同士の情報交換の場ではないのでしょうか？　私は購入にあたって入居済みの方の生の声の書き込みがとても役立ちましたけど。　

24時間換気は新築の場合、最初の2年ぐらいはつけっぱなしにしないと、カビが生えたりするらしいですよ。コンクリートが乾いていないので、その湿気がすごいらしいです。コンクリートが乾くのって時間がかかるんですね。

465さん、463に書いた者です。
＞463さん、トイレの換気扇を入れると洗面所の換気扇も回っているような気がするんですが、どうなんでしょうね？
24時間換気を止めてやってみました。おっしゃる通り連係していました。そういえば、ここに来る前に住んでいた南大沢の物件も同様でした。ご指摘ありがとうございました。

モデルルームに行って来たけど、予想固定資産税の金額を聞いてびっくり！110平米で、年間二十二万円だとか。空地率が高いからなのかな？

２２万円は高いですかね？そのくらいだと思うのですが。ここ、土地は駅近だし、建物も新築でしょ。ただ、どこの自治体も最初の１０年は何かしら減免措置があるので、実際に払う金額はもう少し低いと思いますよ。

>>467
バス、トイレの換気ラインは共通なので、トイレへの湿気流入を防ぐためでしょうかね？

固定資産税減額措置は新築物件５年ではないですか？

沿線住民ですが新年早々、ポストにチラシ入ってました。
新宿まで33分
(多摩センで急行、調布で準特急乗り換え)
よく見ると、日中平常時で待ち合わせ等は含まれてなく、時間帯により異なります、との事。
通勤時間帯は約倍はかかるでしょ…
せっかく良い物件なのにそこまで新宿にこだわらなくても…

まだ売れないんだね

毎週土日に看板持った若いお兄ちゃんが立ってて可哀そうだよ。

なんで売れないのかね

わざわざ各停駅にこんな高い金出してマンション買わんわ

ここまで下ってマンションという点を躊躇してるんじゃない？多摩で生まれ育った私など、誰かが堀之内に家を買ったと聞いたら、戸建てかなと思うし。この不況だと厳しいんだなぁと同情する。

いいマンションだと思うけど…

私は多摩地域で物件を探していました。京王堀之内は各駅停車駅だけど、だからこそ駅近なのに閑静という贅沢な住環境が得られていると感じています。私は住宅管理のことなど個人でやる自信がなく、マンション派だったので、近隣戸建てとは比べませんでしたが、ここは広さは申し分ないし、ゴミ出しも楽だし、買い物も便利だし、病院も近いしで、とても生活しやすく満足しています。新宿までの乗車時間ですが、私の場合は読書や資格勉強の時間に当てているのでまったく苦になりませんし、何より疲れて帰ってきても、駅から家がすぐというのがストレス軽減につながります。正直この地域としては価格が高めだなと初めは感じましたが。。最終的には納得の価格内容です。あとはこの家のためにも頑張って働きます！！

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伊藤忠さん深夜カキコ乙です。

伊藤忠ではなく住人ですよ！本当に住み心地に満足しているので、物件の良さを素直にカキコミしただけです。とても高い買い物でしたから。。他住人の方でも同じように感じている方が多いと思いますよ。