物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市別所2丁目18番(地番)、東京都八王子市別所2丁目18番-1他(住居表示) |
交通 |
京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸 (1番街104戸、2番街130戸、3番街74戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(1番街、2番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]パナホーム株式会社 首都圏環境開発支社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア京王堀之内パークナードI口コミ掲示板・評判
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361
入居済み住民さん
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362
サラリーマンさん
電話で角部屋の値段聞いたら、6,000万円 5,500万円って・・・。
来訪したら、値段頑張りますって、いくらになるんだろう・・・。
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363
匿名さん
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364
サラリーマンさん
>362
5000前半ぐらいまでは頑張ってもらえる感じですかね。
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365
匿名
>361 360です。ありがとうございます。
もう少し質問させてください。月末に引越予定でなのですが、業者はありさん引越社の利用が多いのでしょうか。
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366
361
幹事会社はアリですが、それは最初だけで、
もう最近はいろいろな引っ越し会社来てますね。
現にうちはアートでした。
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367
入居予定
360さん
うちも来月入居予定です。よろしくです。
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368
匿名
360です。
>366
素早いお返事いただきましてありがとうございます。では、何社か見積りを取ったほうが良いですね。
あと1つだけ質問お願いします。リビングのエアコンは特に電気工事がなくても200Vを利用できますか。
>377
楽しみですね。
よろしくお願いします。
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369
匿名
200vは工事する必要あります。ヤマダ電機、アート引っ越しセンターは4200円程度でしたが、工事だけというのはいくらになるか不明です
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370
匿名
>369
回答ありがとうございます。
エアコンを購入時に電気屋にお願いしてみます。
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371
サラリーマンさん
>364
6000が5000前半でしょうか?
どっちにしろ、無理です。。。。
ありがとうございました。
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372
購入検討中さん
購入を希望しています。
販売当初と今を比べたいのですが、約100㎡の場合はどれくらいの価格帯でしたか?
ちなみに、見積もりの初期費用と実際の初期費用に、開きはありましたでしょうか?
よろしければ参考までに教えてください。
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373
契約予定
見積りと大差ありませんでした。103で4500程度でしたよー
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374
購入検討中さん
373さん。ありがとうございました!
もう一点。フロアーコーティングをやらなくてもよい床素材との話を伺ったのですが、実際にはするべきですか?
見積もりには記載されない、実際の初期費用を見積もりたいです。
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375
契約済みさん
374さん
コーティング頼もうとしましたが、
不要とデベは言ってましたー
正直迷いましたが、
何十年後のことを考えたら、
張り替え(リフォーム)の選択肢のほうもありかと考えましたー
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376
匿名
うちも同じくデベと施工会社の両方に確認したところコーティングは不要との事でした。
でも、入居前にホームセンターで販売しているフローリングワックスをかけようかと考えています。
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377
土地勘無しさん
キッチンスタジアムって名前がすんごいですね。
だってスタジアムでしょ?。
【テキストを一部削除しました。 副管理人】
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378
購入検討中さん
375さん、376さん
どうもありがとうございました!
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379
匿名
先月契約済みですが、販売戸数はあと残りどのくらいでしょうかね。
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380
検討中
モデルルーム行ってきました。詳しい数わかりませんが、かなり売れている感じでしたよ。
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381
購入検討中さん
基本的な質問で申し訳ありません。
100㎡ということで気になっていますが、
100㎡の中には、バルコニーやトランクルームの面積も含まれているのでしょうか?
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382
匿名
>3816
バルコニーは含みません。トランクルームはたしか含んでいたと思いますよ。
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383
契約済み
幼稚園は近所の真理学園に通われてる方が多いのでしょうか?もしくはバス通園で近くを通るバスはありますでしょうか?
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384
入居済み住民さん
>No.378
デベ、販売会社にはやらなくても大丈夫と言われましたが、
大切な資産なので、やりました。
ここに住む前に前のマンション売却した時も、コーティングのおかげ?
とても奇麗に室内を維持できました。
フローリング一式やりましたよ!
http://www.team-mishina.co.jp/management/list_mansion.asp
というよりは、クロスコーティング、防かび、フッ素、白木等一式できるところは
全部やりました。
上記HPでマンション名入れてみればわかりますが、私のほかにも9名の方が
やってるみたいですね。
個人的には、大変満足してますよ。
資産ですから、メンテできる部分はやった方がよいと思います。
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385
入居予定
384(業者)さま
アドバイスありがとうございます!指定のURL以外での施工、検討してみます。
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386
検討中
たしかに合計9名なのに、「私の他にも9名」になるんだろう…
変なの。
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387
物件比較中さん
よくわからないけど、単なる書き間違いでは?
冷静に他と比べればいい話だし、いちいち業者でしょとかいいじゃないですか。
そんなくだらないことより、夜の住みごこちとか、通勤の混み具合が気になりますね。
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388
ご近所さん
幼稚園は真理学園に通っているお子さんが多いようです。
帝京、緑ヶ丘、聖徳、などの園バスも見かけます。
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389
契約済み
>388さん
ありがとうございます。
やはりプレ幼稚園から通わないと年少の入園は難しいですかね。
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390
申込予定さん
この物件は、実際に購入された方の不平不満のコメントが少ないのがいいですね!
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391
入居予定
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392
匿名さん
真理学園のプレに行ってる友人がいますが、
今年もプレに行ってないと入園は難しいみたいです。
余談ですが、緑ヶ丘もかなり人気があるようです。
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393
契約済み
>392さん
ありがとうございます。
プレに通うことが年少からの入園切符みたいなところもありますよね。
八王子も幼稚園の入園が大変そうですね。
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394
匿名
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395
購入検討中さん
このあたりの地域は、保育園の待機児童の状況はどうなんでしょうか。
八王子は激戦区らしいですが……。
夫婦とも正社員でフルタイムで働いていても、やっぱり入園は確約されず、
運次第という感じなのでしょうか。
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396
物件比較中さん
子供の話ばっかりで、DINKSは拒否のマンションですか!きついですね
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397
購入検討中さん
子どものことも真剣に考えてのマンション選びの何が悪いんですか.
子どもの住むマンションがお嫌いなら,子どもが住んでいなさそうなマンションをご検討されたら?
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398
物件比較中さん
よく読んでください。子供が住むマンションが嫌いだなんて一言も言ってないですよ。
そこまで言うなら、ここはあきらめて他を検討します。
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399
匿名
周辺の他の物件と比較するとこちらは広めですよね。子育て世帯を中心に売り込みしている感もありますが、DINKSなら贅沢に使えて良いと思います。
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400
物件比較中さん
>399さん
どうもありがとうございます。
そういっていただけると嬉しいです。
引き続き、検討します!
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401
購入検討中さん
398さん
そうおっしゃるなら、わざわざ誤解を与える書きこみをしなければいいのではないですか?
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402
購入検討中さん
子ども以外の話をしたいなら,そういう話題を書き込めばよいまでです.
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403
物件比較中さん
>401さん
あなた、話が一段落しているのに、しつこいですよ。
自分が最後に発言しないと気が済まないのですか?
しつこいです
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404
匿名さん
堀之内は商業施設もたくさんあって、
子育て中の人でも、単身でも、夫婦のみ世帯でも
いろんな方が便利に使える街だと思います。
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405
購入検討中さん
403って、前からこの板にはりついている人?
定期的に子供がどうたらって書き込みしてるよね。
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406
物件比較中さん
>405さんへ
前からはりついている?そんな過去のことはしらないよ。
どうでもいいし、そんなのは(笑)
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407
通りすがり
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408
入居者
くだらないこと言われる方は、お願いですから他をご検討ください(>人<;)
隣に住んでたらと思うとブルーになります…
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409
購入検討中さん
私は隣の方の人となりを知ろうともしない人のほうがどうかと思いますが。
もちろん隣家とはご挨拶しあってるんですよね?
隣人を疑うような発言は悲しいですね。
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410
周辺住民さん
友人家族が住んでますが、子供のいるご家庭がやはり多いと聞きます。
かといって、騒いでうるさいとかってことはないようです。
幼稚園に行っている子供が多いかと思います。
保育園の状況はちょっとわかりません。
みなさん挨拶などはきちんとしていると聞いてます。
住んでいて特に問題もないようですし。
友人は穏やかで良識ある人です。
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411
物件比較中さん
お望みならはりつきましょうか?(笑)
隣に住んだらブルーになるって人もおかしいですね。
他を検討するかどうかはあなたに言われる筋合いない
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412
入居者
話題チェンジ~
完売はいつかしら?
早く完売しないと管理費、修繕費がどうなるか不安だわ
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414
契約済み
>412さん
まもなく3番街の入居が始まりますよ!
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415
物件比較中さん
3300万円台なら安いですね。
このへんに住んでいる人ならいいかもしれません。
できれば医療棟がいいです。
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416
通りすがり
医療棟はマンション自体違いますよ~
IIのほうですよ
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417
物件比較中さん
医療棟のHP見てみましたが、平米が広いためか、高すぎますね。
1F空いてないかなあ
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418
申込予定さん
パークナードⅠの現地見てきました。
広くて、とても環境good
エントランスからのアプローチ豪華でした。
リゾートホテルみたい!
こんなところに住めたら
ステータス感じられるんだろうなって思いました。
現地見るまでは、高いなって思ってたけど、惚れました。
駅前でこんなに良い物件は中々無いと思います。
4LDKの部屋見ましたけど、広いです。
そして、周りは、自然がいっぱい。
都内への通勤距離差し引いても欲しいです。
ちなみに、私の場合は85分位かかりそうです。
これだけは、マイナスですが・・・。
私は、サラリーマンなので、勤務地変更とかもあるだろうし、
気軽に考えています。
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419
物件比較中さん
それにしても、間取りだけは非常によいですね。
パークナードⅡのほうがよかったけど、もう4700万以上しかないみたいだし、
Ⅰのほうをみてますが、3000円台はきびしいのかな?
メゾネットタイプがいいなあ。
他には1Fはないのかな。
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420
購入検討中さん
もうパークナードⅠもⅡも80%以上埋まっていたので
希望する間取りはなかった。。。
一か月前はまだ半分ぐらい空きがあったのに
ここ一か月での契約率は凄い。
いい物件だったのにな。
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421
匿名さん
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422
契約済みさん
特に下がっている感じはなかったですよ。
多分、棟内モデルルームはそれなりに下げていたので
その広告の影響で、見に来る人が多くなったのではと
推測します。
いよいよ私もまもなく銀行契約です。
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423
入居予定さん
昨日、鍵受け取ってきました♪
まだ、入居まで少しあるけど楽しみです。
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424
通りすがり
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425
購入検討中さん
こちらのマンション、自然が豊かで魅力的ですが、そのぶん虫が多そうなのが気になります。
せっかくのきれいなお部屋のなかにしょっちゅう虫が飛んできたりしたら……ショックです。
その点はいかがでしょうか。
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426
通りすがり
高層階に住めば、虫こないですよ。虫コナー○かうとか。
近くに住んでますが、気にしたことないですね。
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427
入居済み住民さん
425さん 一夏を過ごしましたが、部屋やバルコニーで虫が気になることはありませんでした。但し夏の間は、外廊下を終焉の地と定めたアブラゼミが結構いたような気がします。そのほかプールの辺りに、ショウリョウバッタ・トノサマバッタ・コオロギが現れて楽しい思いをしました。また、今は大変貴重となったカナブンも見ましたよ(^o^)
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428
購入検討中さん
管理費が高いと思う
駐車場代は安いけど・・・
駐車場+管理費で約25000円程度で年間30万
30万×35年で1050万
この金額を足せば近くのデコルテとか住林の家が買えそうで
踏み込めませんでした。
でも駅から近いのは魅力です。
そんな事を悩んでたら希望の間取りは売れてしまったみたいです。
優柔不断なので一生買えそうにありません。
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429
匿名さん
値段ではなく駅まで距離があっても一戸建てに住みたいとか、
駅近のマンションで便利に生活したいとか、自分のビジョンが
決まってないと何にたいしても不満が出てしまいますね。
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430
匿名さん
戸建てとマンション迷いますよね。
戸建となると、自分でメンテナンスをしなければならないので思いがけず費用や手間がかかるかもしれません。
戸建を買うならしっかりメンテナンスしないととてもみすぼらしいですし。
マンションにした理由は、駅に近い利便性、セキュリティ(夜間は警備員が駐在する24時間有人管理)、間取り、何か問題が生じたときにすぐに対応してもらえる安心感、インターネットの料金などは安い、将来的に売却しやすいといった理由です。
同じ価格帯の戸建は、木造がほとんどでシロアリや地震、劣化が心配、また、2階建ては意外と使い勝手が良くない、駅から通いなどの理由です。あくまでも個人的な視点ですので、ご参考まで。
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431
匿名さん
友人がこの近くに住んでいますが、
1階でなければそんなに虫は気にならないとおもいますよ。
絶対いないってワケじゃないですが、網戸もあるでしょうし。
管理費が高いか安いかは、どれだけメンテしてくれるかどうかでしょうね。
戸建てだってメンテは必要なので、買ったら終わりではありません。
実家が木造戸建てですが、シロアリの駆除だけで5年に1度20万ぐらいのお金がかかります。
その他いろいろ・・・
マンションか戸建てかは自分のライフスタイルに合わせてということではないでしょうか。
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432
匿名さん
虫については、私もかなり心配していましたが、(高層階ですが)想像以上に少なかったです。
但し、今年の夏は暑すぎて、虫も発生しなかったとのことなので、来年はどうだかわかりませんが・・。
共用部分には、蝉や蛾も時々みかけましたが、これは都心でも同様。綺麗に掃除されてるので、虫で不快な思いはしませんでしたよ。
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433
匿名さん
都心ではないから、虫もも少しは大目かもしれないけど
共用部分とかをきちんと掃除してくれる管理体制なのかってのも気になりますね。
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434
入居済み住民さん
引っ越しました。住みやすくて今のところ大満足です。
まだ空室あるのが残念ですが
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435
住民
夜はとても静か。
せせらぎ緑道の流れの音が心地好くてほっとします。
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436
匿名さん
意外なサプライズは、学園祭シーズンにあちこちから花火が見えました。
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437
物件比較中さん
南大沢駅近にレーベンハイム南大沢Ⅱの建設が始まりました。値段、広さも気になりますが、南大沢の方が魅力かな?
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438
物件比較中さん
自然がおおくていいなあと思いましたが、
子供がいない夫婦は受け入れられないマンションに見えたので、やめますよ。
ここの人たちのコメントとか嫌味を聞いて。
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439
入居済み住民さん
さっき せせらぎ緑道歩いてきました。
とっても心地よかったです。自然が多くて気に入ってます。
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440
ご近所さん
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441
購入経験者さん
8割りがた成約済みになってた。
やはり人気なんですね。。
もっと早く決断しとけば後悔しています。
ここは、駅近、自然、部屋の広さ本当にいいです。
3番街にはまだ空きがありましたが、広すぎるので
まだ検討中。
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442
申込予定さん
皆さん住宅ローンはどちらの金融機関にしましたか?
先日、こちらの営業さんより金融機関の見積もりを頂いたのですが、
住信SBIの手数料、保証料ともに金額の記載がありました。
確かこの金融機関は保証料がなかったかと記憶しています。
記載欄からして、ローン事務代行手数料ではなく、金融機関サイドに支払うものと思われます。
提携ローンだとその辺は異なるのでしょうか?
いずれにしても自分で探すよりは優遇分安いかと思いますが。
ご存知の方、教えてください。
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443
匿名さん
このマンションで・・・
犬がアホみたいに吠える家がある。
ホント頭に来る。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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444
匿名さん
確かに。
この間、内覧した時に隣の犬が物凄く吠えていて
一挙にここはないなって思ったわ。。。
営業マンも困った顔してたし。。
あの部屋は二度と決まらないわね。
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445
入居済み住民さん
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446
入居済み住民さん
私は二番街に住んでいるけど、犬の声は聞いたことないですねぇ。
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447
匿名さん
1番街、2番街の1番街寄りは聞こえづらいかもですね。。。
でも吠える犬いるのそこだけじゃないんで夏場になって窓開けるようになったら聞こえるかも。
飼い主が近隣に迷惑かけてるって意識がないとマジ厄介。
ここに限った話じゃないけどたいがい吠える犬の飼い主って厚顔無恥
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449
匿名さん
ベランダおよび庭に犬を出すのはやめてほしい。吠えない犬ならいいけどさ
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451
入居予定さん
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453
匿名はん
うち、二番街の西向きで、妊娠中してるから
一日中家いるけど、気にしたことないけど…
本当なの?風説の流布よくないよ
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454
物件比較中さん
そんな話は近所同士でいますぐに解決してください。
ここで語ることではない。
買う気がなくなります。
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455
匿名さん
確かに。
三番街はまだひっそりしている感じだし、何だったんだろうねぇ
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456
入居済み住民さん
広いリビングとバルコニー、景色が気に入っていますが、換気のことで不満です。ここはトイレだけ、とか浴室だけとか限定で換気が出来ないのですね。 台所の換気扇をまわすとものすごい風切り音がして、寒くても窓を開けなくてはなりませんし、24時間換気も家の中がなんだか寒い。 機密性がよく防音がよいと言うことではありますが、冬は辛いですね。 皆さんはどう感じていますか?
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457
入居済み住民さん
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458
物件比較中さん
>455
>456
近所同士の話はここでしないでくだいさいよ!
買う気がなくなるって言ってるでしょ。しつこいな。
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459
匿名さん
てか、どんな話題にせよ、ここ見て買う気がなくなるなんつーのは購買意欲もそれまでだったってことじゃないの?
ここ見て買う気がなくなるなんて人いるんだ。自分の意思ってもんはないのかね
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460
物件比較中さん
>459
購入に関係のある情報だけにしてくれっていってるんだよ。
住んでて近所の犬がどうのこうのってのは他でやってくれよ
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