クレヴィア京王堀之内パークナードⅠ（TOKYO H2-O）

新宿まで通勤するのでしたら、京王堀ノ内はキツいと思います。若いうちはいいけど４０超えたり、若くても残業が多いような仕事だと、この通勤距離はキツいですよ。不便じゃなくて、キツいです、否定しません。ただ、私は運良く新宿から転勤になり、下り通勤となりましたので、京王堀ノ内でよかったクチですがね。

購入検討中のものです。
あまり書き込みがないと言うことはもう完売ですか？

一度みに行きたいと思ってるのですが、自分の休みと定休日が重なってる為みにいけません。
堀之内駅周辺、南大沢駅周辺の物件ほとんどみました。
現在橋本駅周辺の物件を見学中です。
どこも、売れ残りや販売が不調な為か、かなりの値引きの提示があります。
この物件も値引き有りですか？
駅近なのでかなり魅かれるのですが、

新宿までの所要時間は時間帯によって違うのは当たり前の事、それと板の内容にいちいちケチを付けるな、ただの板アラシじゃないか！住んでるんだから解るさ、最高だよ、神保町まで寝て行けるし、読書だって出来る、立川、吉祥寺、原宿、大手町、全部50分圏内だよ、多摩センターから羽田や、成田は直行バスが有るし、深夜バスは新宿から出発して京王堀之内にも止まるから、12時まで新宿で飲んでいても全く問題が無い。スーパーは目の前だし病院は山ほど有る、認証保育園は駅前だし、認可保育園も駅前、南大沢駅や長池公園にはおいしいケーキ屋や有名イタリアンレストランなど都心部からわざわざ食べに来る店もいっぱい有る。特に南大沢の「FLO」は駅構内にお店が有るので一駅乗り越してもタダで戻れるので、とても便利。電動アシスト自転車が有れば、坂も平地同様だし、南大沢のアウトレットに行くまでもニュータウン通り沿いにもお店が沢山有る、大学もいっぱいあるので学祭は面白いし幼稚園から大学院まで選びきれないくらい有る、特に高校は日大三高や早稲田実業など甲子園出場高がいっぱい。なのでいったい何が不便なのかがわかりません。私も最近まで都心に住んでいましたが、食事はチェーン系ばかり、新宿には用も無く、逆に乗り換えが3回も4回も有るので所要時間の差なんて大してアリマセンでした。キャッチボールは出来ない、バットは振れない、凧は上げられない、カブトムシはスーパーで買う様な所に住んで、「イヤー都心だから参っちゃうヨ」などと宣うのは、東京初心者のただの田舎者です。帰りは唐木田や多摩センターまで直行のロマンスカーに載れて楽しいし、コオロギは多すぎて怖いくらいで。私もマンションは沢山見て来ましたが、レーベンスクエアやアデニュウムよりはココです。電車に乗っている時間を気にするより、やっぱり駅近が最高です。イメージだけで語るのは辞めた方がイイデスヨ。

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なんか隣の駅の自慢ばかりだな
乗り越してタダで戻るのは違反だぜ

確かに周辺の駅の話ばかりですね。
通勤に便利な多摩センターや唐木田駅近くの物件を探します。

No.263　特に高校は日大三高や早稲田実業など甲子園出場高がいっぱい→早稲田実業高校は国分寺市。グラウンドが多摩境にあるだけ。

No.263 立川、吉祥寺、原宿、大手町、全部50分圏内だよ⇒ヘリコプターにでも乗って行ってるんですか？　私は普段京王堀之内6時8分発に乗って、多摩センターから小田急の急行に乗っていますけど、表参道まで部屋から58分を要しています。
　都心部からわざわざ食べに来る店もいっぱい有る⇒京王堀之内近辺では蕎麦の「車屋」だけでしょう。それも東京からそう遠くないところで田舎の風情を味わえる点がポイントな店です。
　まあそうは云っても、私もこの山暮らしは大変気に入っています。特にこのあたりは傾斜が急なため、歩道を歩いていて自転車で怖い思いをすることが滅多にありません。電動自転車が普及しないことを祈っています。

263
なげーよ

甲子園出場校って？マンションになんの関係もない
はーやっぱだめだな

多摩ＮＴエリアは住環境が良いことが分かりました。
子育ても都心よりは明らかに良いですね。

ただ都心への通勤は、堀之内＜南大沢＜多摩センター（唐木田）って
ことですね。

ＭＲと現地に行ってきました。
駅５分以内の住環境としては、最高の部類だと感じました。
買い物には不自由しないですし、外食も多数。

駅前はスーパー・郵便局・銀行。
ヤマダ電機・ケーズ電機・カワチ・ニトリetc１～２キロ。
アウトレットモールまで２～３キロ。

バルコニーの奥行2.5Ｍは広々していて気持ちがいい。
上層階の眺望は最高だと思います。（特に北側の眺望が良いと思いました。）

100平米以上の空間は快適に暮らせると思います。
駅近の住居を探している＆「車生活」を切り離せない方にはぴったりの物件ではないでしょうか？
平面駐車場はありがたい。
高速は、国立府中ＩＣまで野猿街道で20分前後でアクセス良し。

残念なのは内装・設備仕様です・・・。
共有スペース等は贅沢な仕様になっているのに、肝心の室内が・・・。
価格が、場所の割に高めなのですから、最高の仕様にして欲しかったです。

すべての要望を満たす物件は中々ありませんね。

内装には不満ですが、購入を予定しています。

上層階の100平米以上ってやはり6000万以上ですかね？

263さん、決してこの物件は良いと思いません、設備も近隣マンションに比べ
ショボイし何せ外観がショボすぎる。ライトアップすればよくみえるのは当たり前
ラ〇ホもよくライトアップしてよくみせているしゃないですか？
事業主にとってはよい物件でしょうね。利益率高そう

６０００万円以下のお部屋もありましたよ。

実際に見られたら良いと思います。

売れないのは、価格帯が時代に合わないのでしょう。

さらに、この少子化の時代に１００㎡はいらないって人が多いのでしょう。

８０㎡台の３０００万円台のお部屋は完売していましたよ。

８０㎡以下のマンションが当たり前の時代。人は更に広い空間が欲しくなるのではないでしょうか？意外にこの物件価値が出るかもしれませんよ。３０坪が平面になっているって最高です。

田舎で広々した空間でのんびり暮らす。ちょっとしたリゾート気分を味わえるのではないでしょうか？
通勤や通学には多少我慢が必要かもしれませんが、とっても癒される物件です。

外見が良くないという意見が多いですが、私はそうは思いません。確かに、全面タイル貼りの方が高級感は出たと思います。しかし、敷地全体を外観として評価することもできるのではないでしょうか？とても良い敷地だと思います。

設備については、後々ご自身で好きなようにできますし。

開発規模が大きすぎて、予定価格帯で売れないのですから、事業主の利益は相当圧縮されたと思います。エキーナの方は、完売状態ですから、相当利益が出たのではないでしょうか？

都心に近いパークハウスやプラウドも購入直前まで検討しました。確かに内装は劣りますが敷地、部屋やバルコニーの広さは段違いです。確か、６棟建てられる敷地に３棟と営業の方が言っていたような気がします。敷地に入ってから部屋までは遠いですが、駅から敷地入口までは３分ですので、夜道も安心感はあります。最近では７０㎡のマンションが主流となっている為、駅近で１００㎡超のマンションは少ないためある程度のニーズがあり資産価値も高いそうです。

あの設備で6000万もするの？
もーちょっとなんとかならなかったのかね
一昔前の設備だよ

275さん、確かに桁違いの広さですね。
同感です。批判は色々ありますが、総合的に見てとても良いと思います。
１１０㎡以上のお部屋に入居予定です。
通勤圏で、このリゾート感覚は他には出てこないと思います。
住むのが楽しみです。

別にあの敷地のでかさなんだから、6棟と言わず、8でも9でも10でもいけますよ
要は3棟程度が、資金（利益率）とのバランスがよかっただけで、セールスポイント
にはならないね、他棟数配棟すると外壁面積くいすぎて建物単価が高騰する。
3棟であの外観はないね。

278　書いてある意味が全くわかりませんが、この地区の建ぺい率及び北面傾斜地の条件からすると6棟でもムリです。資金も建物単価も全く関係ありません。要は法律と条例の結果です。ちなみに駅の北側になると、いっきに建ぺい率が緩くなります。

でもほんと，食洗器は後付けしやすいからまだしも，
ディスポーザー，フルオートバス，オール電化（もしくはIHクッキングヒーターのみでも）
が付いてたら最高の物件だったのに……．贅沢言えば，タンクレストイレも．
ディスポーザーなし，24時間ゴミ出しなしの2重苦なんて，いまどきの賃貸マンションでも
あまりないのでは？
広さはとっても魅力なんですけどね．