グランドメゾン武蔵野

グランドメゾン武蔵野の価格情報は、こちらのブログにちらりと書いてありましたね。どこかの営業マンに聞いた話みたいなので、あまり当てにはならないかも。

http://plaza.rakuten.co.jp/musashinoshi/diary/200810310000/

長谷工にしてはずいぶん高いような・・・
このブログでは地下住戸はつくらないという予想みたいだけど、普通つくるでしょう。
最近の低層マンションで地下のないのはあまり見たことがない。
公式ＨＰにも「地上５階・地下１階建」と書いてありますから。

近所に住んでいますが、この物件までの徒歩１０分は体感距離としては遠いですよ。
まわりも街頭が少なく、寂しい感じがします。
ご検討の方は、ぜひ駅から現地まで実際に歩いてみる事をお勧めします。
私は１本東の大通り（モデルルームのあるところ）なので比較的にぎやかですが。

同じく近所に住む者です、十五分ぐらいかかりますよ（笑）スキップロード抜けて…セブンイレブン、すき家のとこを左に曲がり、一つ目の信号を右に曲がり、後はずっと真っ直ぐに…ぅーん十五分かなぁ〜

モデルルームオープンしましたね。営業さんのお話だと、資料請求や見学希望者などかなり反響も大きいとのことです。地下には住居はなく、防災用備品の倉庫があるらしいです。

どこでもありますよ（笑）防災倉庫は!!義務付けられてるんぢゃないですか

最近は、防災倉庫は義務付けられているんですか。いくつか見た物件でもそんな事いってなかったけど。

こちらの構造は二重床・二重天井だそうです。杉並と同じですね。

価格は、3LDKだと6000万円台が中心、一番安くて1Fの5200万円ですね。
間取りはスタンダードではありませんが、仕様等は素晴らしく、予算さえ合えば購入したいです。

資料で変わったプランだなあと思っていたプランがモデルルームだった。それがなんともとても考えられたプランで、家族全員気に入ってしまった。

結構気に入った人いるのですね。
私としては残念ながら、いまいちっていう印象でした。

いまいちって思った点は・・・
①玄関のライトが人感センサーついてなかった。
人感センサーはオプションて言われました。
いまどき、人感センサーがオプションてめずらしいですよね・・・
②台所の奥行きが狭かった。
シンクの下の扉を開けたら、台所いっぱいいっぱいでした。
毎日あけるのにあけづらそう・・・と思ってしまいました。
③コンロの奥が、ガラスの低いついたてだけだった。
あれだけだと、油がリビングの方にものすごくはねると思います。
何か対策とらないと・・・アルミのついたてみたいのしたら、見た目かっこ悪くなりますよね。
④台所のカウンターが、シンクと続いたつくり（同じ高さ）だった。
最近のカウンターキッチンではよくありますが、水がリビング側にもはねると思います。
モデルルームの営業マン（長谷工の人）も、「はねますね」と言っていました。
流しの横にモノを置いてもなんとなく落ちやすそうでこわいです。
⑤モデルルームのオプション仕様ですが、リビングと洋室の仕切りのスライドドアが
重たくて、スライドさせるとガラガラとものすごい音がしました。
実際あれをつけたらとってもうるさくなると思います。
⑥洗面台が、見た目重視っぽい仕様で、使いづらそうでした。
おしゃれはおしゃれなんですけれど・・・・鏡の裏の収納も少なめだったし。
⑦ベッドルームのウォークインクローゼットのスライドドアが、
閉めるときに衝撃吸収しない構造だった。
締めるとばたんって音がして、営業マンも「これはうるさいですね・・・」と言っていました。
衝撃吸収をつけるのが最近のスタンダードかと思っていたのですが。

くらいですかね・・・・
他の方々はここら辺についてどのようにお考えですか？
私は、見た目重視で、生活するのには少し不便な物件かなーと思ってしまいました。
間取りはいろいろ工夫があってよいなと思いました。
あとは、スロップシンクがあるのもよいなと思いました。


ただ、長谷工の営業マンは「積水さんのこだわり」もいろいろ説明してくれました。
①台所のシンクの下をスライドではなく。観音開きの扉にしたこと。
②カーテンレールがオプションのこと。
③エアコンのダクトをなるべく部屋から見えないようにしたこと。
④角住戸になるようなルーフバルコニー付きの間取りをたくさん取り込んだこと。
⑤タンクレストイレ
などだったと思います。

長くなってしまいましたが、他の方の具体的なご感想もぜひ聞かせてください。

うーん…なんかただ安い仕様の物件じゃないですか…話しだけですが…私もモデルに足を運んでみます。

何かすっごいですね。少なからずこの近所のマンションにとっては希少価値でしょうか?

30さんへ
営業さんによってアピールポイントが違うのですね。何かレベルが低い気がします。30さんの営業さんは今一だったのでしょうか?私が感心した1番目は、ハリの出っ張りのないあの空間です。2番目はこだわりの外観タイルや意匠上のこだわりで、ここにエアコンや吸気システムの事などが入ります。実際30さんが気にしている事のほとんどは後で自分で変更できる事ばかりじゃないですか。それならアイセルコというシステムで色々変更できるらしいですよ。私は今度アイセルコの説明会に行く予定です。
むしろ私は変えられない部分のほうが大切だと思います。立地、管理、外観、構造、作った会社などです。室内の設備はいくらでも変えられますし、室内の仕様はお金かければいくらでもグレードアップしますよ。今の時代は万が一の時ちゃんと直してくれる会社があるかどうかのほうがよっぽど心配です。

意外とマンションリフォームッて値段張りますから…

そうですね中古マンションや新築でも内装工事が始まった物件や完成済みの物件はリフォーム工事になってしまうのでしょう。ここの場合はまだ色々変えられるようですよ。グレードアップオプションやらも用意してるって言ってました。

３３さんへ　３０です。

アイセルコっていう話は、営業マン、一言も言ってませんでした！！
それは何ですか？？ちょっと、担当営業マンがたどたどしい説明だなーと思いましたが、
やっぱり今一だったのかも・・・・
こだわりの外観タイルっていうのも説明受けていません。
残念です。
ところで、立地、管理、外観、構造、作った会社などを評価されているようですが、
作った会社・管理会社は長谷工ですよね。
ここはどのように評価されているのか伺いたいです。
大手だから、さすがにつぶれることはない、とか、そのようなことでしょうか。

そうですねマンション施工実績No.1の長谷工と住宅供給実績No.1の積水って素直に凄い組み合わせだと認めてあげてます。実際この組み合わせで出来たマンションは杉並シーズンにしても東京テラスにしても素晴らしいですよ。他のマンションとは比べものにならない程感動ものの良いマンションと言う評価を私はしています両マンションとも何がしの賞をもらっているそうです。だから今回立地でも私にとってベストなここは凄い期待してます。今でも杉並や東京テラスの近くを通ると見てますがどんどん良くなっている気がします。
そこには、ただ大手とか言う前にマンションを作る側の社会責任とかどういうものを作ろうという意志が感じられる。
所詮付いてる付いてないなんて低いレベルの話でなく、そういうことをもっと説明してあげれば良いのにね。

グランドメゾン武蔵野の周辺に住んでいます。
緑が多いし小さいけど公園も沢山あるので、子育てするにはいい場所だと思います。
駅からも近すぎず遠すぎずだし。

現地の建築計画看板には地下０階と書いてあるのに、
チラシや公式ＨＰには地下１階と書いてある事に疑問を感じています。
近所に住んでいる身としては工期が延びてしまうのは嬉しくないので。

どうしても気になり電話で問い合わせてみたのですが、
「地下を作ったとしても工期は延びませんよ。」と言われました。
でも１階分施工が増えたら工期が延びると思うんですが・・・。

あと「地下は住居ではないし駐車場でもないんです。」とも言われました。
上記書き込みがあるとおり「防災倉庫」であるならそう言えばいいのに、
なんではっきり言わないんだろう？と思いました。

確かに地下1階の理由は、倉庫だそうです。
多少気掛かりで、図面を見させてもらいましたがそんなに大きなスペースではないので工期にも影響無いとのことでした。

高いですね。ここも。いくら環境がよいといっても、武蔵境に住んでいる人間にとっては、理解できない価格です。我が家はあきらめました。

価格決まったの？？

MRで予定価格出ているようですよ。あくまで予定ですが。

値段が高いということは坪300万円ぐらいはしちゃうんですか？

高〜！！
広告で見たら4,988万円〜8,788万円って書いてあったよ。
フェイシアの方がお得な気がしてきたｗ

設計は積水さんです。
直床ではないです。

私もお値段高いな？と思いますが設計はすばらしい思いました。
マンションで戸建て感を味わえます。

ここ買うならフェイシアがお得な気がする。
グランドメゾン高すぎ

ここ、小学校の学区はどこですか？

２小ですょ！

確かに値段張りますが
大きな欠点が無くて商品も考えられていて
立地も他の武蔵境の物件とは比較にならない位のアドバンテージがあるように思えます。
それぞれの要素を自分なりにまとめて見ると明らかでした。

こんな荒れない掲示板珍しいですよ。言い換えれば優良物件だからでしょう。
一般論として悪い要素が特にない。

価格や仕様について良し悪しのいろんな声があるようですが、どうなんでしょうか？

私は武蔵境のことをあまりよく知らないのですが、
ここ数年の中央線徒歩10分以内で積水の物件ならそんなに高くはないのかなぁと思っています。
それはここ2,3年のマンションブームの価格に麻痺しているだけなのでしょうか？
下がったとはいえ、5〜10年前と比較するとやはりまだまだ割高なのでしょうか？
周辺住民の方ご意見いただけると幸いです。

それから、長谷工の物件は安いものなんですか？
ライオンズの佐藤工業と比べたらどうなんですか？

好き嫌いは別として、仕様は確かにライオンズに比べると劣るような感じがしますが、
皆さんはどう思われますか？

”長谷工”、”仕様”でググるとわかりますが標準仕様は正直安っぽいです。スラブは200mmしか無くて一重床で、ドアも薄っぺらです。(でもここは二重床だし、長谷工標準ではないですよね。)

仕様・構造で重視する項目は人それぞれですから、長谷工vs佐藤工業ではなく、一つ一つ気になる仕様を比較する方が無難です。
欠陥があった場合の対応も、施行業者でなく売主ですから、企業姿勢や体力を評価するのも”売主”で判断した方がよいかと。

私は騒音が気になるタイプなので、水回りでこのスラブ厚はちょっと。

>>No.52

長谷工使用ではないといわれましたが？
スラブ厚は高級物件以外はどこもこの程度でしょう。

これでだめだと、これからはかえなくなりますよ
他の業者さんが言うにはこれから作られる物件は
建築コスト削減で１８０mmになるそうです。
（財閥系の大型物件はすでになってるそうですが）
安い物しか売れなくなるので安い物しか作れなくなるそうですよ。

中古ならばサーパスさんや大京さんに３０センチ以上がありますよ
安かろう悪かろうの時代の到来になるのならば、景気回復までは今が最後の買い時なのでしょうか？

>>53さん
52です。ごめんなさい，言葉足らずでしたね。

不動産についての本に以下の記載がありました。-------
・近隣住居からの軽衝撃音は床材や二重床構造で決まり，重衝撃音はスラブ厚で決まる。
・重衝撃音が問題となりにくいスラブ厚は250mm以上必要で，できれば300mm以上が望ましい。最近は200mm，挙句には180mmのマンションも出てきているので気をつけましょう。--------

長谷工標準仕様は，だいたい200mmくらいの一重床ですが，ここは基本が230mmの二重床ですから，この点は標準仕様より良いと思いました。
しかし，水周りについては180〜200mmですので，水音，食洗器，洗濯機の音に関してはさほど配慮していないのか，長谷工仕様に押し切られたのか，と思った次第です。
（深大寺レジデンスby長谷工の掲示板を見ると，騒音の書き込みも多いようです。）

おっしゃるとおり，これから建設されるコストダウンマンションでは，こういう仕様が多くなるでしょうね。仕様で選ぶ人には，相場が下がったころに良い仕様の中古物件を物色するのがお勧めって時代が来るんでしょうかね。

スラブの厚さといっても
基本的に防音性能はスラブのコンクリート
密度や重量に関係するのでやたらに厚くても
ボイドスラブいわゆる中空スラブと比較してもどちらが良いか不明ですよ。

なんでこここんなに人気ないの？

ここ、ライオンズより高いの

武蔵野のライオンズよりは安かったですよ。
モデルルームもモダンな印象で良かったです。細かい配慮も色々されているようで
見た目より住んでからなるほどと思える
配慮がたくさんあって好感度抜群でした。
検討している部屋の実物が見れないのが残念ですね。

ライオンよりこっちがいいと思う今日この頃。

ライオンは入居前から規約を守らないってレス。どうなんだろうね。中古物件みたい、あれ見たら引くよね。

見かけ豪華でマナーは最低か笑えるねライオン

ライオンはもう引き渡しですよ。グランメゾンは４ヶ月先の７月です。
ライオンが先に売れて当然でしょう。そういう意味ではこちらの方が売れているかも。

55＞ライオンより安いのは当たり前でしょ～。部屋の広さが違うからね

契約者の皆さんに伺います。生協を不在利用されますか？アルコーホ゜に自転車やゴルフバッグなどを置きますか？

そんなことより、この物件は集中豪雨が問題だと思いますよ。
みなさん、この記事読んでないんでしょうか。

http://plaza.rakuten.co.jp/musashinoshi/diary/200809120000/

http://plaza.rakuten.co.jp/musashinoshi/diary/200810310000/

浸水ハザードマップによると、この地域は2.0メートルまで水没します。
つまり1階は完全に水没します。
地下住戸がないのはそのためです。

もちろん、そこまで降ることは滅多にないんでしょうけど、あり得ることだからハザードマップで注意を促しているわけで、あまり楽観はできないでしょう。

グランドメゾンの一階が水没したら、RAIONZUNO一階も水没するんじゃないでしょうか。言われや地下は完璧に水没するのは明白です。歩いてみてもライオンズとグランドメゾンでは、2mほど高低差ないでしょ。

確かに

地下住戸の場合、水没よりも下水、汚水の逆流があるらしいけど、下水管は地中を流れているから地上皆ならその心配は無いけど地階は多いに可能性ある。

>66

浸水ハザードマップ、ちゃんと見ましたか？
ザ・ライオンズの方は白（浸水注意の対象になっていない）です。
グランドメゾンの方は緑（0.5～1.0m）と青（1.0～2.0m）です。

ハザードマップは注意を促しているものです。あくまでも地上の建物に対してです。地下一階の建物対象のマップがあったらどうなのでしょう良く考えて見れば誰でもわかると思いますけど。