アクシア八王子ピュアマークス

価格と広さを求めるのなら築25年のバブル前の中古とかで探すのが良いかと思います。
新築マンションだと京王多摩線の駅から20分のとこにでもしないと難しいです。

>>832
お金がないから僻地で探してると思い込んでいるのは貴方だけですよ。

832さん
八王子が地元で、愛着がある方ならサザンを選ぶんじゃないですか？
あるいは職場が八王子だとか。

ここは共用が豪華で価格も手頃だと思いますが、竣工から2年経ち新古になっていますね。
残っている理由は、やはり立地でしょうか。

>>832
衰退してるってどこの街を言ってるんですか？

八王子駅ビルはリニューアルされ、今秋「セレオ八王子・北館」に生まれ変わります。
http://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=2

今後も八王子駅南北では再開発がまだまだ続いていくんですよ。よく調べてモノを言ってください。

駅ビルのリニューアル後はまた賑やかになりそうですね。
今は東急がお客さんを集めてる状況なのかな？

秋が楽しみです。その時は行ってみますよ。

何度も拝見しましたけど、やっぱりここって住む為が最優先ののどかさがポイントだと思いました。電車、乗らない人多いんじゃないですか。車通勤とか、そもそも徒歩で行ける八王子勤務ですとか。

そういう立場だとかなり良く見える物件です。

ここは穏やかに流れる浅川に面したノンビリしたところがアピールポイントでしょうね。
共用施設も充実していますし、駅からも少し歩きますが苦になるような場所でもない。
子育てファミリーには最高の物件だと思いました。

苦になる距離ですよ(T_T)なのに販売済みが出てる事態がビックリ

駅からココまで遠いのをあえて新たな住まいとして選ぼうとするのは
理解しがたい選択と周囲から笑われちゃいそうです……。
入居から10年後に後悔をごまかしながらの生活をしてないことを願います。

みんながみんな駅を利用するわけでないですからねぇ。
逆に何も無い駅の駅近よりは良いと思いますけど

>>840
完売したのですか？

ここ２年以内に八王子駅周辺で５つのマンションが販売されたけど、すべて完売。
ここは大型マンションなので、まだ少し残っていると思ったんですが。

わざわざ嫌いなマンションのスレに来て悪口書く人のことば、信じます？

840
歩くのが苦手な人なんですね。だったら駅の近くに住めばいい。それだけです。

販売済みってどういうことですか？完売ってことですか？

公式サイトの物件概要を見ましたが、まだ16戸残っているのでしょうか。
駅から遠いだけあって駐車場は100％ですし、駐輪場もサイクルポートと言う点は
売主もよくわかってらっしゃるといった感じですね。
これからの季節は、樹齢60年だという元横山公園の桜も楽しみです。

駅前に住んで街の喧騒を毎日聞いてストレスためるより
少し離れてでも眺めが良くて長閑な場所に住んでたほうが自分はいい。
あの距離を歩くのも運動不足な自分にとってはちょうどいい距離。
もう少しすれば近くの公園の桜が満開になるし夏は川沿いを歩くのも気持ちいいしね。
購入して一年たったけど後悔はしてないな。

このマンションは私が十数個見たマンションの中でも上位に入りますね。眺めがいいし環境も優れています。
すでに一戸建てを購入してしまった後で、このマンションを購入できないか色々と銀行にも話しをして
画策したのですが、資金繰りが尽きませんでした。
客観的に見て、とてもいいマンションだと思います。
滝山のイオンモールができれば、ひよどり山トンネルで直ぐにアクセスできますし、今でもひよどり山トンネルで
道の駅・ニトリ・村内家具にも近いです。大和田の郵政宿舎跡が何になるかも興味深いです。マンションかもしれませんが…。

リビング南向きで眺望良しとなると、川超えはしょうがないんだよね
駅側の対岸マンションでリビングの眺望求めると北向きになってしまう

847さん
公式ホームページにも書いてありますが、現在買い替え相談会が
開催されているようですね。
ご自宅がいくらで売却できるか無料で査定とありますが、
確実に売却できると確約されるものでもないのですが。。。

>>845さん
少し前まで28戸あったのが16戸になったのですね。
そろそろカウントダウンに入ってきましたね。

現在モデルルーム使用住戸が販売されていますが、
詳細には「一部オプション（有償）が含まれます」と書いてあります。
これは、オプションの分価格が上乗せになるという事ですかね？
不要な場合取り払ってもらえるのでしょうか。

そういうのは営業さんに直接確認したほうが良いです。

入居前見学に行った時、パンフレット掲載の設備と希望した部屋の内装が違うのを指摘したら（具体的にいうとバスタブ）、これはオプションなんですよって言われました。「※設備・家具・調度品等は販売価格に含まれません。また、一部オプション（有償）が含まれます。」この一文は、一般的な部屋はこうなってないですよって説明で、モデルルーム買う人に対しての文じゃないと思います。

現地のMRを見学し、すごく良いマンションと感じ購入を検討しているものです。
気になる点は、川沿いのマンションのため、大きな地震があったときに液状化が発生するか、という点です。
販売代理店の方曰く、100％発生しないとは言い切れないが、今建っている場所に過去川が蛇行していた、または川幅が拡大していたということは、建築前に調べた限り無かったので問題はないでしょう、ということでした。
川沿いだと水が地下水となってマンション地下に入り込み液状化にならないのか、と気になります。
昨年の大きな地震の程度では液状化は発生していないので、おおかた問題ないのではと思いますが、地質の専門家から見るとどうなのか、確認する必要があるかなと考えています。
心配し過ぎであれば是非住んでみたいところで、今住まわれている方々が羨ましいです。

東日本大震災のときもまったく液状化はありませんでしたよ。

ありがとうございました。
心配し過ぎかもしれません。

八王子で駅から10分以上かかるマンション買うぐらいなら、戸建てを探すべき。
八王子まで下って来てるのに駅遠の80、90平米の中途半端なマンション買ってもしょうがないですよ。
駅近で探すか戸建てにするかしないと将来泣きますよ。ともかく駅からの距離を再度頭に入れ直すことをまずお勧めします。

>856
大きなお世話。他人の心配していないで貴方は駅近か戸建を買えばいい。

マンションに比べると、戸建の方が転売に有利なんでしょうか？
詳しく解説しているサイトをみてみたところ、転売価格は
築年数が31年まではマンションが有利、それ以降は戸建が有利だそうです。
※ただし築31年～の戸建は資産的な価値は0なので、買い手はまず
あらわれないと思われます。

スレ違い

>>853
ここは、地盤が安定し直接基礎工法が可能になっています。
他のマンションは、直接基礎ではなく軟弱な地盤深く杭を打ち込み、
構造物を支える基礎（杭基礎）もありますので注意してみてみてください。

液状化というのは、河川等の近くの比較的地盤が緩く、地下水位が高い砂地盤等です。
簡単に言えば、もともと川や池・海だったところを人工的に埋め立てたところ、
あるいは、丘陵地を平にするために人工的に土を持ったところ、などが危険な所と
言われています。

補足すれば八王子およびその地域は、昔から宿場町として栄え、
他の丘陵地（多摩ニュータウン、立川等）に比べ地盤は非常に安定しています。
逆に言えば、地盤が安定しているから栄えてきたのでしょう。

マンションの工法が「直接基礎」工法であれば、まず液状化の心配はいりません。

八王子は地盤が強く地震の影響も少ないと話題になって人気上昇中らしい。

八王子はマンションをつくっても確実に完売してますからね。
地震のあと地盤の強さは家探しの重要ポイントになったし、福島原発事故が起こって心理的に西部へという意識も
働いていると思います。

いくらなんでも八王子はない。
都心部から離れすぎていて、埼玉県や千葉県の方がまだ通勤面からも便利で住みやすい。
地元出身以外で八王子をわざわざ検討対象にいれる人なんて珍しすぎます。
プレゼントや値引きなどのキャンペーンをガンガンしていかないといけない立地ですので、転売時かなり苦労することでしょう

>863
大きなお世話。他人の心配していないで貴方は埼玉か千葉に住めばいい。
買いたくないマンションのスレに来ていちいち書き込みするなんて貴方ヒマなの？
見え見えな同業者の嫌がらせｗ

>>861さん
震災後は武蔵野エリアだけでなく八王子の人気も高くなっているんですか。
確かに八王子は関東ローム層なので安定していると聞きます。
ただ、（いつ来るかわからない）立川断層由来の地震は気になりますね。

このランキングによると、八王子では、七国とみなみ野がいいみたいですね。

東京「首都直下型地震」に強い街ランキング トップ10

以下の、東京「首都直下型地震」に強い街ランキング・トップ10は、東京都が5千99町丁目を対象におこなった『地震に関する地域危険度測定調査』（2008年度）を基に、さらに地盤の強弱、木造住宅率、密集度、液状化、火災延焼などのデータを独自に組み入れて算出、ランキング化した。

【1】町田市小山ヶ丘6丁目（JR横浜線・京王相模原線「橋本」駅の北方約1.5km）
【1】八王子市七国4丁目（JR横浜線「八王子みなみ野」駅の南西方約2km）
【1】昭島市上川原町1～3丁目（JR青梅線「昭島」駅の南方に位置）
【1】新宿区神楽河岸（JR中央・総武線「飯田橋」駅の西側に位置）
【5】昭島市つつじが丘2丁目（JR青梅線「昭島」駅の北東方に位置）
【6】八王子市みなみ野1丁目（JR横浜線「八王子みなみ野」駅の西側）
【7】町田市小山ヶ丘1丁目（京王相模原線「多摩境」駅の東方約1.5km）
【7】多摩市永山7丁目（小田急多摩線「小田急多摩センター」駅・京王相模原線「京王多摩センター」駅の南東約1.5km）
【9】町田市小山ヶ丘2丁目（小山ヵ丘地区は多摩丘陵地帯に位置し地盤が安定）
【10】多摩市鶴牧4丁目（小田急多摩線「小田急多摩センター」駅・京王相模原線「京王多摩センター」駅の南西約700m）

災害時のことを心配しだしたらキリがありませんが、このマンションの建っている場所だと、第十小学校・浅川河川敷・小宮公園など、近所に避難場所が多くありますね。
たしかに駅からの距離は少しありますが車を利用する方にはあまり関係ないでしょうし、マンションから徒歩５分圏内にスーパー・ドラッグストア・コンビニもあり、少し歩けばムラウチもあります。郵便局や小学校も近いし敷地内に病院やポポラーがあるのも魅力ですよね。
将来のことも、転売ではなく老後の生活等を考えれば、むしろ駅近よりも周辺環境の良い場所のほうが良いかもしれませんね。
まあ、大きな買い物ですし考え方は人それぞれだと思いますので、他人の意見に左右されずに自分の判断基準で選べば良いと思います。

アドバイスありがとうございます。
しかし、私は八王子市出身で職場も八王子なので、駅近は需要な要素ではないんですよ。

アドバイスありがとうございます。
購入に向けて検討最終段階です。

大和田町だけで生活圏として成立してるので住み心地がいいです。

職場が近い人にはとてもいい環境ですよね。羨ましいです。仕事場が近いと帰宅困難なんて言葉も無縁でしょうし。少なくとも都心の想像もつかない被害よりずっと安全そうな感じがします。八王子方面に移転している大学もあったと思うので、進学予定のお子さんがいる人にも便利でしょうね。それにしても、庭付きの良さそうな部屋が残っているのはなぜなのでしょう。現地に行って見てみないとわからないですかね。過去レスをたどればどなたかが解説してくださっているでしょうけど。探している余裕がありません。

良い部屋ばかり先に売れてしまわないように、期ごとに振り分けて売ってるみたいです。自分が買う時も、希望の部屋階数を指定したらまだ売り出してないのでって断られて、階数を妥協するかたちになりました。今売り出してるのはどの部屋か、直接聞いてみるといいですよ。

八王子市内には、オリンパス、コニカミノルタ、スリーボンド、ジャノメミシン、東京精密、サンリツ、ニッスイ、トッパンフォームズ、カシオ計算機、アジレントテクノロジー、JVCケンウッド、佐藤製薬、日本分光、三省堂印刷、ラピスセミコンダクタ、第一精工、山櫻、日本ヒューレット・パッカード等等、一流企業が多いですから、そんな人には良いマンションですね。

駅との距離を考えて２割引ぐらいはしてくれないと、値段と立地が釣り合わない。
不便な場所なんだからそれなりの特典がないと買っても、暫くしたら後悔するばかりですな。

>>873さん
そんな人＝挙げていただいた企業にお勤めの人という意味ですか？

八王子は機械、製造、IT分野の企業が多いですよね。
リストラの心配もなく、会社に一生骨を埋めるつもりなら、近くに
マンションを買って住むのも家族にとっては良い事ですね。

物件概要の販売戸数がまた増えてる。
一体何戸残ってるんでしょうか？？
良い物件だと思うんだけど、駅からの距離がネックで決断できませーん。

不動産会社側が所有してる数なら議事録に載ってると思うので、この規模ならエントランスとかで張り出しの公開義務対象なので現地視察組なら注視してれば見れると思いますよ。
入居が始まっていて組合活動もしているのだから最新はともかく、先月分ぐらいまでのデータは普通の住民は把握してると思います。

駅から遠くて竣工済みを考えると大胆な価格変更をしてもらってもいいと思います。
衰退の八王子なんかでマンションを買おうと真剣に腹を括りだしているなら、業者と内緒で交渉すべきです。

>>787
>衰退の八王子なんかでマンションを買おうと真剣に腹を括りだしているなら、業者と内緒で交渉すべきです。

　八王子が衰退している事実を客観的（数値的）に明示してください。
　そうでなければ荒しと同等ですよ。

同じクオリティで川の向こうにあったら＋1500万以上
駅前にあったら倍（参考はイニシア、サザン）
もともと距離に見合った価格帯になってると思います。そこをあえて距離を理由に値引き交渉しても引いてくれないでしょうね。

築年数による値引きは交渉次第じゃないですか？掲示板に情報漏らすような口軽い人には値引かないって一般的に言われてますけど。

イニシアとサザンを比較？
まったく価格帯が違うでしょう。サザンは高くても駅直結ということで完売しました。
ここは駅からは少し離れますが、施設を考えるとサザンより上だと思いました。

近年に八王子で作られた中では最高のマンションという位置づけなんでしょうか。
これ以上のクオリティーを求めるのなら八王子は諦めて違う街を目指す方が建設的か・・・

徒歩5分とかだったらネット上でもすぐいい物件だって判断できるけど、ここは見学しないと良さが伝わらないのが残念なところ。

>882
誤解生みそうだけど「同価格帯であれば」ですよね。八王子にこだわらなければ他にもいろいろありそう。

このように多彩な共用施設を収容する規模は駅前では実現できないでしょうね。
駅前とは購入層が異なり、それぞれ求めるものが異なるのでしょうけど。
販売戸数が増えているのは単純にキャンセル分なんですかね？

このマンションの販売も、いよいよ最終期に入ったようですね。広告が入ってきました。

モデルルーム使用済住戸の10戸と合わせ、合計20戸で最終なんですね。
351戸と言うスケールでこの売れ行きは、大成功と言わざるを得ないのではないでしょうか。
そろそろ完売が見えてきたところに、大幅値引き等最終キャンペーン開催を期待しています！

もうそんな少ないんですか？もっと残ってるような気がするけど。
今は100万円分商品券プレゼントやってます。実質100万値引きですね。
自分の時はそういうの無かったから羨ましい。

最終期販売となりました。
モデルルーム使用済住戸の10戸を含め、残り19戸となっています。
近いうちに完売するでしょう。
最近、八王子の地盤の強さがマスコミで報道され注目が集まっています。
この物件は花見の時にはいいですね、浅川沿いに満開の桜が咲き乱れます。

今マンションを選ぶなら、皆さん一番の関心は地盤が強固であるかでしょうね。
ところで、ホームページから、100万円のプレゼントの表示が消えてしまいました。
もしかして3月末までの企画だったのでしょうか。
少しでもお得に購入できるタイミングを逃してしまい、ショックです。

もう中古で売っているでしょ！でもホントに桜はきれい

こちらにはゲストルームはありますか？
あと来客用の駐車場の存在と予約制なのかわからないですね

ゲストルーム無し、ゲスト用駐車場あり。豊富かどうかはわからないけど予約しなくてもその場で借りられました。

ありがとうございます。
市部暮らしは車必須と聞きますので、親とかも車でくるだろうし、駐車場だけでも来客用があるのはよかったです。

ゲストルームがないのは、何だか意外でした。
親が遊びに来た時にゲストルームに泊めて、天然温泉にも入ってもらえるなーと
勝手に考えておりました。
天然温泉はマンション住人だけでなく、身内の利用も可能なんですよね。

>894
市部暮らしに車が必須ではありません。
この物件に車が必須なんです

なんか言い切ってますけどwうちは車ないです。別に不便は感じていません〜。ちょっとでも歩くのがおっくうな人はそもそもおすすめできないです。マンション内で結構歩くのでw

ここは距離・維持費・環境含めデメリットが多くて
買うと将来的に涙を飲むことになると思います

後悔さん、まだいたんだ。よっぽどこのマンションが気に入ったんですね。

八王子という街に住むにはどうしても車が必要と思い込んでいましたが、
たまに車が必要な時はレンタカーやタクシーを利用すればいいんですものね。
ガソリン代、維持費、税金、保険料等、車を持つだけで年間相当な経費が必要です。
(軽でも年間45万～だそうです)

９００さん

たしか京王八王子駅のすぐ傍にレンタカーの店舗がありますね。そこまでは自転車か歩くかになりますが、自家用車の維持費は侮れませんから、車が必要な際はこちらの店舗でお借りするのが便利だと思います。

大量の買い物なら一度マンションに乗って行って荷物を下ろして、それから返しに来ても手間ではないルートかと思います。返した後は駅のほうで家族で食事というのもまた楽しみですよね。

JR八王子駅の近くにもレンタカーの店舗はありますし
この物件から近いところなら日産レンタカーだと思います。

ホームページの共用施設は動画で紹介されているのでわかりやすいですね。
フィットネスは期待していませんでしたが、思った以上に部屋が広く
マシンの数も多く驚きました。ただ、無料ではないとの事。
恐らく温泉、スタジオ、シアター、フィットネスが有料になると思うのですが、
それぞれの料金形態はどのようになっているのでしょう。

>>903
温泉200円、フィットネス100円(1時間)だったかと。
回数券もあるようです。

あと１７戸となっています。

>>904さん
御礼が遅くなって申し訳ございません。
共用施設利用料を教えてくださってありがとうございます。
それくらいなら、頻繁に利用しても安心ですね！
フィットネスはヨガマットが設備として用意されてあるので、
定期的にヨガやピラティス教室などが開催されると嬉しいですね。

問題は維持管理修繕費だと思います。
マンションの場合、30年間で1,000万～1,500万程度はかかると思われますが、共有施設の管理で
備品の調達も含めどれだけ負担がかかる（増える）のかが検討するうえで大事なところですね

最終期販売、あと１５戸となり完売も見えてきましたね。

今日見てみたら、14戸になっていました。
ゴールデンウィーク中に魅力的なイベントを開催して客寄せしたら
完売の声が聞こえてくるかもしれませんねー。
週間天気予報をみてみると、連休中は天気もまずまず良いみたいですよ。

ローン審査とかもあるんだし完売なんて夏以降でしょ。
最寄り駅までの時間を考えれば300世帯も売れてることの方が驚きです。
更なる値引きを行うべきです。

八王子改札前におおきな広告が出てました。マンション南側の布？も低い位置に移動してました。日当り眺望良しの部屋は残り少ないってことかなと思いました。

完売近いのは喜ばしいけれど、季節ごとにマンション前でやってるイベントがなくなると思うと寂しいなぁ。うちの子密かに楽しみにしてたんで。

完売したらマンション内の販売事務所も撤退ですよね。
販売会社の方には、何かあったときに助けて下さり心強かったので、いなくなられると思うと残念です。

911さん
既に入居されている方なのですね。
イベントではこれまでヨーヨーつりやお子様プレゼントがあったようですが、
自宅マンション前でそのような催しが定期的に開催されていれば楽しいでしょうね。
それがなくなるのは残念ですが、きっとこれからGW中のイベント、
(夏まで売れ残っていれば)夏祭りイベントがありますよ！

JR八王子駅改札を出たら
アクシアピュアマークスの最終期販売の大垂れ幕が出ていました。

最終期なの？！
ってことはそろそろ完売なんだぁ
川向こうの巨大マンションにしてはよくここまで売ったって感じですね。

ただの中古マンションなのに広告費掛けますね。

新古になるのか中古になるのか分からないが、住宅ローン控除などの減税は受けられるのかな？

現金で買える人はここの物件を買わない気がするが。

全３５１戸の大型なので割合はともかく、探せばいろんな世帯があると思います。
３５１の全世帯が20〜40代のローンだったら逆に将来高齢長屋で維持が不安です。
・・・駅から遠いし20〜30年後には引っ越す予定で入居なのかもしれないけどね。

うちはローン組んだけど繰り上げしてるからそんなに返済に時間かからなそう。

見たところ、ここしか買えなかったって人より、将来に余裕残しておきたいからここにしたって感じの人が多い。

＞921さん
病院があるから現金買いとは、どういう意味ですか？
経済的に裕福なご高齢の方が多く契約されるといった意味なのでしょうか。

しかし、ローンなしで購入できるなんて羨ましいですよね。
家の場合、子供が巣立ち、第二の人生を過ごすために検討するとして、
現金で購入できる資金が残っているか疑問です。
子育てにもお金がかかりますからね～

いろいろな方がいますよ。
現金払いの方もいます。しかし、ファミリー層も多いですし、ローン組んでいる方も多いと思います｡もちろん退職されてご夫婦で入居された方も。
他と変わらないですよ。

早いものでついに最終期ですね。
ホームページは8日付で更新されていましたが、まだ14戸残っているようです。
ここは駐車場が自走式でかなり良いと思うのですが、エレベーターが9基もあると
将来管理費としてかかってくる負担が心配です。

このマンションは戸境壁が分厚く、スロップシンクがあるのが気に入っています。
白い外壁は汚れが気になるのが心配ですが、シンプルで飽きがこないかな。緑もはえるし。
駅から少し距離ありますが、周辺環境が良いので、入居が楽しみです。

過去に住んできた中で壁の対処法までは考えたことはありませんでした。何か良い方法はありますでしょうか。
最も気になっていたのは、傷と日焼けでした。
例えば床のように業者さんに依頼して耐性の強い処置ができれば良いと思うのですが、そのようなサービスはありますか?

では他の色にしてみてはと友人に言われたことがありますが、気分的に私はやはり白が嬉しく、その明るくて清潔な白を長年維持する方法はないものかと、今ようやく対策という発想が遅ればせながら浮かびました。

申し訳ない。意味が良く分からないです。

スロップシンクは主婦なら欲しい設備ですよね。
拭き掃除の汚水を流したり靴を洗うのに都合が良いですし、
植物の水やりも便利になりますね。
ベランダの物干し竿を拭く時も流しがあると合理的です。

>928は内壁の話しだね…。汚れたら貼替えましょう

928です。申し訳ありません、内壁の話をひたすらしておりました。この際なので内壁の話でお願いできれば参考になります。

そう、前回お話した、床のように壁も最初の段階で保護を施すことができないものかという質問なのですが、931の言うように、やはり貼替えしかないでしょうか･･。


どうしても白がいいんです。中途に淡いライトグレーなどだとどうもシックリこなくて･･。質問ばかりも良くないですよね、私のほうでも対策してくれる業者さんなど探してみます。