アクシア八王子ピュアマークス

物件比較中のビギナーです。管理組合が発足していないとのことですが，
ポーチ・バルコニー等の専用使用権のある共用部分の管理規約について
住民の皆さんはどのようにお考えでしょうか？
共用部分には，原則的に私物等を置いてはいけないといった認識を持っているのですが，
現実的な話として避難経路の妨げにならなければ何を置いても良いのでしょうか？

置いても良い物品は？
　車椅子，ベビーカー，三輪車，自転車，物置，アウトドア・スポーツ用品，玄関マット，
　傘立て，タイヤ，植木鉢，虫・鳥かご，鯉のぼり，旗，クリスマスツリー，門松，
　すだれ，室外機，ゴミ箱，イルミネーション等

許される行為は？
　喫煙，バーベキュー等

あと，この物件のディスポーザーは，下水に流すタイプではないのでしょうか？
市販されている生ゴミ処理機と同じ？

>>482
管理規約についてはモデルルーム等の見学ついでに営業さんへ伺ってみるとよいと
思いますよ。
我が家は避難経路を確保したうえで管理規約に抵触しない程度に物を置いています。
たとえば、ペット飼育・物置などは禁止されているようです。
これも住人のモラル次第でしょう。
折りたたみの自転車であれいいですが、そもそも普通の自転車はエレベータに
載せることができません。

喫煙・バーベキューについてもモラル次第でしょうね。

ディスポーザについても営業さんに聞いてみるとよいと思います。
メーカー・型番は伏せますが下水に流すタイプではありません。
その代わり粉砕能力は非常にあります。まぁそれがウリですから。
下水に流せても、処理できるものが制限されるのであれば意味のないものに
なってしまいますしね。

住民スレを作成しました。
ご参加ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96308/

>484さん

住民スレ作成ありがとうございます。

バーベキュー、花火は禁止されています。

>>483さん
>>486さん
ありがとうございます。
個人的に自転車と喫煙が気になるところです。

自転車を置くとしたら，子供用か１階住戸なら可能かもしれませんが，
物置と同じく，禁止されていることが多い気がします。
まぁこの物件は，充分な駐輪スペースがあるようなので，
使用料をケチる目的以外は，問題ないですね。

大型荷物がある場合は貸しコンテナ。
喫煙に関しては，洗濯物に匂いが付くようだと，
部屋干しで我慢することになるのかなぁ。

この物件に限らず，明確な線引きが無く，モラル次第ということになると…
近隣住人との間に，その意識の違いがある場合は，問題になりそうですね。

生ごみ処理機で作られた有機肥料をベランダ菜園等で二次利用しない場合は，
おそらく燃えるごみ？として取り出して，処分することになりますね。
八王子の場合は，有料の指定ゴミ袋を使用しなければならないので，
24時間ゴミ出しOKでも，ある程度ゴミを溜めてから出すことが多いと思います。
その点，取り出しの手間が掛かるとしても，処理機が無いよりは衛生面で助かります。

度々すみません。468です。
どなたか返信して頂けるとありがたいのですが…。
よろしくお願い致します。

>>488
レス遅くなりました。

新宿区にお住まいとのことで、立地と価格はトレードオフを考えると
都心勤務であれば通勤時間は覚悟しておいたほうがよいでしょう。
新宿駅まで自宅玄関から約７０分は見ておいたほうが良いです。
あとは慣れですね。

ぜひモデルルームの見学をお勧めします。
可能であれば、見学のついでに八王子駅から徒歩で距離感をつかむのも
よいと思います。
また、八王子市内ですがデパートその他歓楽街もありますし
買い物等はすべて事足ります。
我が家も八王子という土地は初めてでしたが、昔から東京西部の拠点として
栄えてきた街ですので、いろいろな意味でおもしろいですよ。

淺川沿いに歩くと八王子綜合卸売市場があって、毎週土曜日は激安市があります。
生鮮食品から小物類までなんでもあるので散歩コースに打ってつけです。

物件の周りについては前レスをご参照ください。
道路の幅が狭く危ない感じがしますが、将来的に拡張されるようです。

我が家はまだ入居してちょっとですがご参考ください。
口コミで判断するよりも一度ご見学されたほうがよいかと思います。

>>488
住人じゃない487です。
いちょう祭りが来月開催されるようです。
場所は西八～高尾なので参考にならないかも？
http://www.ichou-festa.org/

私の場合，地縁のないエリアは歩き回るようにしてます。
八王子は山だから坂が多いですけど。。
八王子駅前以外の買い物なら，日野市方面でも良い気がします。

もうすぐ綺麗な富士山が
見えるはずです。
いいなーここ

>489様・490様

468・488です。
返信ありがとうございました。
やはり自分の足で歩いて自分の目で見るのが一番ですよね。
今度モデルルームを見学に行きたいと思います。

ここは他と違ってMRだけでなく実際の部屋を見て購入できるのが良いですね。
新築分譲マンションで実際の部屋が見られるところはあまりないですからね。
設備は…どこでもこんなものなので平均的といったところですね。
共用施設が充実しているのは大規模マンションならではですが
うちはスパもフィトネスもスタジオもシアタールームもキッズルームも使用する予定はないので
そんなものに管理費を払うのかと思うと少し悩みます。スタジオなんて使う方いるのでしょうか？
敷地内自走式駐車場100%完備はかなり魅力的。敷地内に病院があるのも良いですね。
南西側のＤ棟Ｅ棟なら眺望も素晴らしいだろうし周辺環境も良い。でも駅から遠い。悩む。
結局、何に重点を置くかってことですよね…。
マンション購入を検討している皆さんは何を決め手にしているのでしょうか？

うちはスタジオ以外、スパもフィトネスもシアタールームもキッズルームも駐車場も使用する予定で、
価格の割には部屋も広くて、建物もしっかりしてそうで、とても魅力的でしたが、
結局立地のメリットには勝てずＩにしました。

供給過多ですからね…競合物件があると売却時は苦労しそうです。
電車通勤の場合、バス停が近くにないので駅まで徒歩か自転車。
雨の日は大変なことになりそうなので、二の足を踏んでしまいます。
でも、終の棲家としては落ち着いてて良いかもしれないですね。
温泉付きということでセカンドハウスとしてのニーズはどうなのかな？

決め手は、予算内であることは当たり前ですが、
あとは直感ですかね。結婚や就職と同じような感じ？

住人です。昨日みたいな寒い日には温泉ってやっぱりいいなぁ…と実感しましたよ。

みなさん、立地を気にされているようですが、私は駅から適度に離れていることが逆にいい環境をつくっていると思います。
確かにバス停はもう少し近くにあるとうれしいですが、朝、川沿いを歩いて通勤するもの気持ちのよいものです。毎朝少し歩くのも健康によいと思います。
疲れている時は、バスにのり、元気なときは極力あるく。自分にとってはこれぐらいがちょうどいいです。
あまりに駅に近いとタクシーも呼びにくいですが、これぐらいだとタクシーも利用しやすいし、いざというときは便利です。ほぼワンメータぐらいなので、例えば家族四人とか友達と四人ならバス代と100円ぐらいしか変わらずして、駅から家あるいは家から駅までほとんど歩かずに行き来できます。
つまり、駅に近すぎず、遠すぎずの立地がよいと満足しています。

立派過ぎる共用施設の管理費や修繕費も気になりましたが、気になっていた他のマンションと比較してべらぼうに高いというわけでもないことがわかりましたので、私は納得して購入しました。
気になる方はそれぞれのモデルルームに見学にいって、希望の部屋の管理費や修繕費をチェックしてみるとよいと思います。

現時点で、資産価値低そうで、売るときに苦労しそうというのは同意します。
なので、いち住民としてはこのマンションがいかによいかを伝えて、求める人を増やし、
資産価値を高めたいと思っています。なんでも聞いてください。
差しさわりのない範囲で回答します。

デベから提示される長期修繕計画や管理費というのは
あくまで当初の計画であると考えます。
ここや住民スレでは管理への不満の声が挙がってますが、
管理の質を高めるなら、それなりの管理費が掛かるでしょうし、
立派過ぎる共用施設の維持管理・修繕に
見積もり以上のコストが掛かることも想定しておいた方が
良いのではないでしょうか？

>> 499

> 管理の質を高めるなら、それなりの管理費が掛かるでしょうし、
> 立派過ぎる共用施設の維持管理・修繕に
> 見積もり以上のコストが掛かることも想定しておいた方が
> 良いのではないでしょうか？

はい、おっしゃるとおりだと思います。

一方で、現状の見積もりはあくまで当初の計画であり、管理会社に十分に利益がでるよう
に勝手に設定されているとも考えられます。
今後、マンションの管理組合が発足したら、管理会社については相見積もりを行い、
より低価格で、より質の高いサービスを提供してくれる会社を選択すればよいと思います。
場合によっては見積もり以下のコストで済むことも考えられないでしょうか？