アクシア八王子ピュアマークス

値段は下がったみたいですね。
少しは売れるのかな…？

モデルルームは、相変わらずガラガラでした。
少子高齢化の時代、こういういった郊外の大規模マンションは売れないのでは？

日曜日はかなり混んでいましたが・・・

あ　土曜日だった・・・
担当の人　結構忙しそうだけどなあ

抽選会の後だから混んでたのでは？

Ｄ棟を希望しているのですが、ここは小さなお子様がいる家庭や
新婚さんをターゲットにしていると思います。

しかし値下げしたとはいえ、まだちょっと高めのような気がします。

サザンスカイタワーよりは安いですけどね♪

悩みに悩んで購入をやめて、八王子みなみ野のマンションに決めました。
やっぱりここは駅から遠いことがネックでした…。

でもここのサンルーフ付きのお部屋は魅力的でした。

ここの売れ行きはどうですか？
共有施設が充実しているので、ある程度売れてないと
管理費とかいきなり上げられたりするのかな？

噂かもしれませんが古くから近辺に住む友人から聞いた話ですと、大和田橋から川沿いにかけて昔処刑場があったと聞きました。こちらの土地ももしかして･･･と思いまして。情報をお持ちの方がいらしたら教えて下さい。

近辺にずっと住んでいる人に聞いたけどそんな話は知らないって言ってた。

それより、ここ書き込み少ないですね。

Ｄ棟の購入を考えているのですが、風とか強いのでしょうか？
せっかくの南向きなのに、洗濯物干せないなんてことはあるのでしょうか？

昔、大和田刑場と言うのがあったようですが場所は定かではないです。（本当かは分かりません）

＞昔、大和田刑場と言うのがあったようですが場所は定かではないです。（本当かは分かりません）

大和田橋の近く。大和田交番のところです。

でも、今の様子を見ると安心しますよ。ホテルの結婚式場の目の前（笑）
新婚さんたちの幸せのオーラで、すっかり浄化されていることでしょう。

処刑場だったのは本当のようですね。。知らなかったです。。

それよりもここは販社が売り主に物言えぬ主従関係ができているのでしょうか・・・
前にもめたとかいう書き込みもありましたが。
消費者の意見をまるで反映させようとしない姿勢では販売戸数をのばすことは
まず無理ですよね。買える人でさえ逃しているような。。。
物件自体はとても魅力的です！！

ただゴーストタウンにならないことを祈ります。。。(*_*;

333さんへ
何があったのでしょうか？
私はまだ検討中なのですが気になります。

販売が値下げしないと売れないと提案しても、売主は認めなかったみたいですね。
このまま売れなかったら、入居時期はさらに延びそうですね。

確かにそれはいえますね　絶対値引きしません　とか言われてしまい、やめようと考えています

今月中にまた新価格発表とかあるのではないでしょうか？
それでも売れない場合は、個々の値引き交渉開始という気がします。

いくら売主が体力あるとはいえ、売れ残り抱えても仕方が無いのでは？

販社も売る気あるのかないのか。。。売主も体力あるのかもしれないですが
あのやり方では物件の魅力も半減しますね。。。

No.336さんのおっしゃるとおり「絶対値引きしません」はありえないですよね。
購入は見送ろうとおもいます。


○棟 訳ありのため・・・とかいう理由などで新価格とかあればね。。。

値下げしたら連絡ください！！
（もちろん業者もこういう掲示板チェックしてますよね？？）

３３８さん

あのやり方とは何ですか？

失敗しました・・・(*_*;

値段が高いと思います。もう少し安くしてーーー

どうも販社は売る気がないように思えます。
販社もこの価格では売れないとわかっているんじゃないでしょうか？

あと1割下がれば結構売れると思うんですけど
皆様どう思います？

340さんへ
失敗とは？？

確かに立地を考えると高いけど、設備的に魅力あるからそこまで高くないかなぁ？と思って検討してました。
結果的に駅距離がネックでやめましたけど。
スーパーやドラッグストア、小学校が近くて環境はいいんですけどね。

4〜8階くらいの3LDK　80m2　で2,500万くらいだったらいいですよね。

ところでビター色とベージュ色内装が2パターンあるようですがどちらが好みですか？？

ビター色は3の倍数の階のみとの事でしたが。

雨の日は、みなさんバスを使うのかな？バスで八王子駅までどのくらいかかりますか？

デベ曰く、東南の部屋は明るい床がオススメだそう。日照の問題ですよね。
ダーク色も落ち着いていていいですよね？
ダークの方はお風呂や洗面も落ち着いていて良かったです。
ただ東南の部屋希望で子育て重視ならベージュかな？って思いました。
南側で上階が2500万だったらさすがに即売れちゃいそう。(笑)
3000万位でもかなり売れるんじゃないですかね？

私はダーク色がいいですね、落ち着いている感じが好きです。

駅までは、ＪＲだとバスかな？京王だとがんばって歩きでしょうか？
どちらも２０分はかかるでしょうけど・・・。

８０㎡以上を希望しているんですけど、設備面、環境面を考慮しても
ちょっと高い気がしますね。
戸建て買えちゃう値段だし、タワーだって検討できてしまう。

南の高層で３５００万ぐらいでも売れると思いますよ
中層で３５００万ぐらいの部屋は売れてるみたいですし。

ギャラリー行ってきた者です。
お値段が高いです・・・
値引き交渉してみましたが、絶対下げませんって感じでした・・・

南のお部屋は６階以上だと景色がいいようです。駅から遠いのであと一割くらいは安くしてほしいなと・・・

確かに以前ギャラリーに行った時、ＣＧを見せてもらいましたが、眺望が期待できるのは、南側６階以上でした。ただし、まだ販売されてなく価格も四千万前後だったきがしますが、すでに販売され多少値引きもあったのでしょうか？

駅まで２０分だと、ＪＲ使っても新宿まで１時間以上かかりますよね。

以前検討してたんですが、今は値下げの交渉に一切応じてくれないんですね
消費者の意見を取り入れずにだらだら販売してるやり方が問題ですよね？
すでに販売中の棟も、また総戸数に対しても結構売れ残ってるみたいですし。

友人も二家族くらいここの物件気にいって検討してるんですが値段が微妙だと
いってましたね。。
四千万以上出せばもっといい立地の物件がありますし。それくらいのが普通に
買える人であれば駅前のタワーも視野に入ってきそうですしね。。

まあ、売主が余裕なのか、意図もあるんでしょうが、検討している人たちを
逃してしまうのは残念ですね・・・
そうこうしてるうちに総合ポイントが同じくらいのほか物件が次々契約とって
いくんでしょうね。。。

もし入居したとしても上下左右が空き部屋とか・・・
なんかそんなところますます入りたくないですよね。。

造りがいいだけにモッタイナイなと感じます

いいマンションだとは思います。駅近じゃないことだけが残念。
皆さんいいマンションだと感じてはいるけど立地の割に高いって感じてるんでしょうね。
ただ駅近ではないからこそ共有設備充実、駐車場も自走式。
同じ造りで駅近ならもっとずっと高いはず。
アクシアシリーズは基本的にはやや高級マンションですよね。
売り主側にもそういう意図があるのかもしれませんね。
同じマンション内であまりにも物件価格の差があると後々にトラブルが増えるっていいますし。(修繕の際など)
難しいところですよね。

東向きの棟は最上階でもかなり安いと思います。
南向きは冬はいいけど、夏はクーラ代がかかりそうですね。でも花火は家からみえるみたいですよ。
今はどこのマンションも売れ残っているみたいですが、いい部屋はやっぱり売れていくみたいで、
色んなモデルルームにいく度にほしい部屋が売れていたということがありました。
買うタイミングって難しいですね。

確かにいい部屋は高くても売れるんですよね。
価格ばかりにこだわっているといい部屋は望めない。
自分にとっての優先順位は定めておくべきですね。

営業の方もそれほどしつこくないですよね　値引きはありません　とも言われて　世の中定価で買う奴は
いないよと思いますが・・・　なぜにあそこまで強気か？理解できません。ちなみにまだガラガラぽいです

当初の販売予定価格より既に下げてしまったからということなんですかね。この不況下に温泉付きなんて贅沢な気がして買う気になれない人が多いのでは？と思います。他と比べて管理費や修繕費は高いのでしょうか？比較した方、いらっしゃいます？

あと5％は下がるでしょう
それでも売れなければ値引き交渉開始でいいのでは？

3500万以下の物件は意外に売れてる感じなので
5％が限界かと・・・。

4000万以上の物件はまったく売れてないですね
このあたりは10％下げて～

管理費、修繕費高いです・・・

温泉があるから？

そうですか？他のところもそんなもんでしたけど…。
共有設備が充実してる割りには高くないような気がしたのですが…。

修繕積立基金は高いと思いますが、
管理費・修繕費は普通だと思います。

スタジオ・フィットネスはいらないので
その分、温泉を大きくして一般に開放し
その収益で管理費を下げていだたきたい

なるほど。最初に払う修繕積立金も含めて比較が必要ですね。ちなみに同じ大規模マンションの昭島シティテラスと比較すると管理費＋修繕費は高いみたいです。ただし、あちらは修繕費が10年目以降は上がらない計画になってたので、本当かどうか不安ですね。

あと温泉については私は逆ですね。維持費がかかりそうな温泉をなくしてほしいです。温泉以外は気にいっているので。
どこかで妥協も必要なんでしょうね。

＞あと温泉については私は逆ですね。維持費がかかりそうな温泉をなくしてほしいです。温泉以外は気にいっているので。

温泉が無かったら、このマンションに住む意味なくね？

え？そうですか？私は温泉以外にも魅力がある物件と感じましたよ。川沿いで公園が近くにあったり、駅から離れていて、小学校にも近く、子育てには安心できる環境だと思いました。スーパーもすぐそばにあるので、毎日の生活に不便はなさそうです。
駅方面にまで行かなくてもブックオフや電気屋が比較的近くにあるのもよいですね。
毎日の通勤で駅まで嫌でも運動できるのも魅力です。運動しなきゃと思ってもなかなか続けられないので。笑
私にとって、温泉は将来の不安のタネに見えますね。おっしゃっていたように一般に解放して収益があがるならいいですが、今の計画じゃそれも難しそうですしね。なんでわざわざ温泉掘ったのかって感じました。温泉好きな人には魅力的なんでしょうけど。。

温泉いらねー

金かかる・・・

温泉よりもできればコンビニとか業務系の施設入れてほしかった・・・
サザンスカイタワーレジデンスはスーパーアルプスとか市役所出張所を入れるみたいだしね。

どうしてもまけないし・・・　私はあきらめました　この地区で４０００万は出せないですね。

確かに値引きは期待はずれ。

マンションの在庫が減ってきたからかも…
半年前の別の某マンションの様な値引きは無理でした。
う〜む、買い時を逃したか？

景気が悪化して、二番底が来るのを期待ですね。
円高がすすんでるから期待してもいいかも！


景気悪化を期待しているのって、マンションや家を買おうとしている我々だけかもね(笑)

私も４０００万は出せない！
八王子なら４０００万で一戸建て買えると
思うのでそちらで検討しています
タワーも考えていますが、最低４５００万なんですよね～

いくら施設が充実していても
駅からの距離考えると４０００万は厳しいでしょう

実際に４０００万以上の部屋は売れてないのでしょうか？
南向きのところは結構４０００万以上の部屋が多いと思うのですが
メインのところが売れてないっていうのも・・・・。

誰か最近モデルルーム行った人いますか？
売れ行きはどんな感じでしたか？

キターーーー！！

何がきたの？

価格見直しをして大幅値引きがはじまったぞ！！！

このマンションはやめたほうがいいと思いますよｗ

まじっすか？いくらぐらい下がったの？

>>373
理由も聞きたいです。

ぶっちゃけ間取りにもよるけど、500万前後は下がりました！！！

ちなみに私の検討していた物件は700万下がってました！！！

お～、それはすごい。ということは2000万代前半の物件もでてきたのかな？

やっと妥当な値段になったと思いますよ～
これで7割～8割は売れるんではないでしょうか？

2000万代前半もあるよ！！

情報ありがとうございます！
選択肢が増えて色々迷いそうですね。この値下げ幅だと迷えるうちに決めないと選べなくなっちゃうかもしれませんね。
週末が待ち遠しいなあ。

ちょっと前も値下げしてチラシ入ってましたよね？
いつに比べて500万下がったんですか？
売り出した頃？
ちょっと前に比べて500万下がってたらかなりすごいですね～

ありえないことが起こる
私は２０００万円前半で・・・

本当ですか。
よっぽど売れてないってことですかねぇ。

>>381

えぇっ！　マジで2000万円台前半ですか？？？

ほとんど投売り状態じゃないですか・・・

おぅら駅から遠いからってこんな投売り状態で大丈夫なの？
大きな共有施設を維持できるのでしょうか？

むしろキャッシュに余裕がでて、管理費の支払い遅延が減るんじゃないかな。

その通り。

年収の低い人でも買えるようになるので、将来管理費払えなくなる人いるかも？

大規模なだけに、世帯収入格差は結構ありそうですね。

さんざん価格が高いって書き込みが目立っていたのに、
値下げしたら別の不満や心配がうまれるんですね。

みてて笑っちゃいましたw

大和田町付近で検討している人にはとても良い物件だと思います。

下げ過ぎですよー
これだけ下げれば不満や心配はうまれると思いますよ。

物件は私も良いと思います。
ただ、世帯収入格差や修繕費等々考えると・・・。

全部が一律に下がったわけではないのでしょうか？心配するほどの価格差があるんですか？

下は1950万くらいから上は5300万くらいある

２LDKから５LDKまであるからそんなもんじゃないの？

妥当な感じですね

今週（１１月１４，１５）末から新価格発表会となってますが、さらに下がるのかしら？

10月に下げたばかりだからそれはないと思いますよ。

今週末から
ではなく
今週末も
なんでしょうね。

まだ下がるかしら？交渉しだいかな？

リゾートマンション以外の大規模物件で ここまで修繕積立金の上昇幅が高いとこあんまみないよな…
転売できないだろーな
子供にいずれ残したらいい迷惑だ(笑)
20年後から月々54000円｡
ローン部分と合わせたらひどい出費だ…
俺はこれが怖くてやめたよ
転売できない負の資産

>>399

すっごい営業妨害してますね。

修繕積立金が５年毎に２．５倍upだそうですが、どこもそんなものでしょうか？
平均額を知らないもので・・・

やはり１５年、２５年後が気になります

↑2.15倍の間違いでした

すいません・・・でも高いのかな？

五年ごとでしたっけ？あがり幅も一律ではなかった気がします。

>No.403 さん

そうなんですが？
ちょっと安心しました！

でないとすごい金額になりますよねー(汗)

実際のところはどうなんでしょう・・・

たしか、5年後2.15倍、7年後1.5倍、5年後1.5倍・・・・
となると思った。
あれだけの施設なんで仕方がないとは思うし、予定以上に
上がる可能性もあるな。

温泉や噴水など水関係は後々高くつくって他社の営業が言ってました。
温泉、初めは魅力的って思ったけど維持費を考えると無い方がいいと思います。
そのうちマンション以外の人にも解放して営業することになりそう…。

自分も温泉にはかなり惹かれたのですが～。
販売価格が下がったのにあわせて共用施設維持費も下がるわけではないですからね。

といいながら、今も惹かれてます。

>>401，402さん
八王子市内の某マンションの修繕積立金に関する計画案（３０年分）です。
総戸数は同じ程度（３００戸以上），専有面積が８０平米余りの場合です。

（月々）
　　１〜　５年目　約６千円
　　６〜１０年目　約１万円
　１１〜１５年目　約１万５千円
　１６〜２０年目　約２万２千円
　２１〜２５年目　約２万６千円
　２６〜３０年目　約２万６千円
（一時金）
　入居時　　　　　約３４万円
　１１年目　　　　約３０万円
　２１年目　　　　約２４万円

一時金全体を３０年分のものと考えることにすると，ざっくっり見て，
１年当たり約３万円です。月割りにして２千５百円です。
ですから，一時金の分も含めて，２１年目以降の月額は２万９千円程度になります。

営業妨害するつもりはさらさらありません（し，しているとは考えていません）が，
わたし自身は２０年後や３０年後でも，
管理費＋修繕積立金＋固都税（月割）＝月々５〜６万円程度（できれば５万円以内）
と考えて生活設計（定年後の人生設計）を考えています。
ご参考までに。

＞No.408 さま


詳しい記載をありがとうございました
目安として大変参考になりました！

２０年後、３０年後の計算として

管理費＋修繕積立金＋固都税（月割）＝月々５〜６万円程度


我が家家計としても妥当だなと思いました
こちらの物件がどのようになるかは分かりませんが・・・


定年後の生活もきちっと計算できないと怖くて買えませんよね

温泉も魅力的ですし、託児施設があるので、いざとなったときの共働きにも便利そうです。
ｂ棟、a棟の間取りが気に入っています。c棟は和室が無いのと下の階の日当たりが不安だったのでやめました。

共有施設が豪華なだけに、将来の管理費上昇が怖いのと
駅から若干離れているので、将来売れるか不安になって二の足を踏んでます。

一ヶ月ぐらい前だとまだまだ空き室があったんですが、ソロソロ売れてきてるんですかね？？？

先週末モデルルームに足を運びましたら契約している方が何組がいらっしゃいました
やはり価格が下がってからは盛況なのでしょうか

売約済みを見るとＡ．Ｂ棟も伸びてますね
当方もそちら側検討中です

やはり売れてきてますか、b棟の2500万円近辺を狙ってたのですが。
まだ残っているのか不安になってきました。。。

それにしても安くなりましたね。
一番最初の価格からは一千万位は安いですよね！
当初、南側の棟は五千万超えって言ってたのに。
いくらなんでも高い〜って思って他を契約してしまいましたが、今の価格だったら有りだったなぁ〜。

ズラの紳士はまだいる？
ほもだちになりたい

そろそろ入居時期も近づいてきましたが、結構売れてるんですかね？
売れなくて、また値下げとかしてるんでしょうか？

八王子からバス＆徒歩圏内で、ファミリー向き。
八王子インターも近い。
2500万前後で買えるし、いいところですよね。

A棟を購入予定です。
先週から2200万の一番安い価格帯のC棟の低層階を販売開始してみたいです。
これから順番に販売していくみたいですが、がんばってほしい物です。

先日棟内を拝見させて頂きました。

私は今回マンションは3件目の買い替え目的での検討です。
マンションというと高層階を・・・と以前は思っていたのですが、過去地震でエレベータが復帰するまで時間がかかったという体験から、今回は下層階を検討しています。
実際D棟の下層階もちょっと拝見させてもらえたのですが、高層階からの眺望を求めていない私にとっては南向きだしとっても明るくて良い感じでした。
しかも、浅川側の土手側のサブの出入り口と駐車場の出入り口にも近いので、日常生活的には低層階に一利有りというのが私の感想です。

JRと京王の八王子駅まで大きな道をのんびりぼちぼちと歩いてみましたが、20分もあれば到着しました。駅前は裏道を通ればもっと短時間で到着するようです。
また、マンションの近くにはJR側は八王子郵便局そばのバス停がありますし、京王側には大和田橋そばのバス停があります。
朝は１～2分間隔で出ているし自転車が使えればさらに電車利用での通勤はもっと楽に感じるのかも知れません。

マンションのすぐそばには日常の買い物に便利なグルメシティやセブンイレブンもあり、それなりに便利そうです。

ただ、気になる点がいくつか。
①マンション前の道路がそれほど広くはないので、車通勤の方にとってはどうなのかな？実際全室入居してからじゃないとわからないかな？という点
②共有スペースが思った以上に贅沢でスペースフル。今後これらの維持費はどうなるんだろう？という点
・・・でしょうか？