シティテラス昭島ってどうですか？

昭島は、商業施設が充実していてとても便利ですよね。しかも、ほとんどの店に大きな駐車場があり、渋滞も少ないので、車で出掛けてもほとんどストレスないです。立川に行くより、駐車料金がかからないので、ちょっとした買い物には便利です。
ここから、バスで１０分ぐらいのところにあるマンションも、ここより１０００万円以上安くて、ダイエーやイオンモールなどの商業施設が徒歩圏にあり、本格的な温泉があるかたくりの湯が楽しめ、しかも飛行機や電車の騒音に悩まされる心配はないです。目の前の大通りにバス停なので、雨に濡れる心配も、イライラすることもないですし、将来的なローンの支払いが心配な人にはよいかもです♪

すいません、ここからバス１０分、１０００万以上安いマンションって、ブライ〇アテ〇スのことでしょうか・・。バス停目の前って、１時間に１本ですよね。ブライ〇アテ〇スの掲示板に、やたらとこちらのマンションと比較し、ブライ〇アテ〇スをお勧めするコメントがあるのですが、営業さんですかね。

ブライ〇アテ〇スの掲示板でよくここと比較されているんですか？初耳でした。

環境が違えば好みで分かれますし、価格が大きく違えば買う人の好み以前にそれぞれ事情
も出てくる訳ですから近場のマンション同士、比較検討できるのは大いに良いと思います
ね。今の時期、マンションが買える人は王様です。ゆっくりマンション及び部屋を吟味し、
比較倒して納得のいく満足なマンションが選べれば良いですね。

私もそれでとっても納得のいく買い物が出来て毎日満足してますよ。

その程度なら際立って立地がいいというわけでもないですね。
普通よりちょっといいくらいかな。

王様って…
あ、全額即金とかですかね。
世の中にはローンを組まずとも余裕で払える人もいますもんね。

今、色々な物件を比較しております。
その中でもシティテラス昭島が１番お気に入りなのですが。。。
こちらのマンションを購入、または検討されている方で、
『値引き』交渉された方はいらっしゃいますか？

住友不動産は値引きは一切しないと聞いたのですが、
今まで見てきた物件は値引きがありました。
もちろん大手もありました。

宜しくお願いします。

ブライ○○テラスは、徒歩５分ぐらい歩けば、１時間に４本（ピーク時はそれ以上）のバス停がありますよ。
それに乗っても、ＪＲ青梅線や西武線は、ピーク時以外は１時間に４本ぐらいしかないので、新宿などに出るのは、時間かかりそうですけど。
価格滞の近い部屋だと引き合いに出せそうですね。私は、青梅の物件なども引き合いに出しましたよ。がんばって交渉してみて下さい。

502さんへ

ブライ〇アテ〇スの掲示板見てきましたが、駅近がいい人はシティテラスを
逆に進めている人がいましたよ。
特に比較してるという感じでは無かったですね。
ここはここ、そこはそこって感じでしょうか。

506さん
値引き交渉は現在住んでいる方やこれから住む予定の人、全ての方がやっていると
思いますが、南向きで景観の良い部屋は難しいと思いますよ。

今は無理に下げてまで売るより、時間はかかりますが下げなくても買える人を対象に
販売する方向だと思いますよ。現に引越しが毎週ひっきりなしに続いておりますし、
あの住友不動産ですからね。
仮に他のマンションと比較してもご存知の通り価格には当然「訳」がありますので
立地条件による土地の価格や建物の構造などの質の違い等を無視して、訳ありの安い
マンションを引き合いに出しても値引きの交渉どころか時間の無駄と思われるだけだと
思います。

営業マンの人に手ごたえの有る印象を残し、「この部屋であと○○万円程安ければ買いたい。」
と伝えておきほっとけば、その内に電話が来るかもしれませんし、そのまま売れてしまい
かかってこないかもしれません。300世帯近くあっても間取りから広さから階層から価格と全て
違いますので気に入った部屋はそう幾つも無い物ですから難しいですね。

南側の高層階は、販売当初の価格からほとんど値下げしてないので、東側や西側の線路沿いが狙い目ですね。
同じ住友でも、立川の高級マンションや八王子のタワーマンションと違い、こちらはただのファミリーマンションなので、敷居が低く大幅値下げもしているので、値引き交渉は可能では？飛行機や電車の騒音等もあり、想定していたより販売がうまくいってないようなので、住友も早く売り切りたい感じがします。南側はいくつか埋まってますが、西側はまだほとんど売れてないみたいので、もう少し待ってから交渉でもよいかな？

５１０さん

的を得た回答だと思います。
年末まで売れ残っていれば、交渉が通り安いと思いますよ。

同じような境遇の方で決め手が聞けたらと思い書き込みます。

気に入っている点
・デベ（やっぱり大手！）
・価格（ゆとりを持って払える、仮審査通過済み）
・仕様や設備（妥協もあるが、まぁまぁ合格点）
・スーパー銭湯が自転車圏内（サウナ好きなのでポイント大！）
・大きな公園が行動範囲内（昭和記念公園）

懸念点
・通勤が不便（西新宿高層ビル群勤務、電車が酷く混みドアtoドアで朝は1時間30分は覚悟）
・マンション周辺に緑が少なく交通量も多い（子供が心配です…）
・周辺数駅の開発計画（眺望が変わる可能性あるし、空き地が多いのでまだまだ良いマンションが出来そう…）
・シティテラスの販売計画（東側完売出来ます？いきなり賃貸入居の住民と暮らすのはモラルの観点から絶対に嫌です）
・繁華街の中の住まい（夜遅くまでパチンコ屋、ゲームセンター、TSUTAYAがにぎやかなのは…）

マンション自体は気に入ったけどスーパー銭湯を除いた立地が難点というカンジです。
安さをとるか、もうちょっと頑張ってもう少し東側（京王、西武含め）を狙うか、悩み中です。

南側の高僧階販売当初より数百万下がりました。
ただ駐車場を改悪した結果なので、割安感はないですね。510さんが書いているように、昭島を検討するファミリー層に向けての価格改定だったんでしょうが、中神などのここより高いマンションが値段を下げだので価格面では見劣りします。

512さんへ

西新宿であれば、西部新宿線を検討されてはどうでしょうか。
中央線よりも、混んでいないし座って通勤できるかもですよ。
本数も青梅線と変わらないと思います。

気に入ってる点からのクリアでは
玉川上水か東大和ぐらいかと思います。
玉川上水は緑面はクリアですが、近辺に商業施設が少ないです。
東大和の方が良いかもですね。

東大和も玉川上水駅も駅周辺ではマンションの建設ラッシュ続いてますけど東大和まで広げちゃうと比較マンションが膨大になるし、立地的に将来はわかりませんが現状では比較的のしようが無いんでは？

でも西武線は電車が空いてますのでそれを重要視するなら有りですが私はせめてモノレールが使える玉川上水駅辺りまでですかね。

いづれにしろこことは関係無いですね。

青梅線は、新宿直通の本数が少なく、直通は激混みになるのであまり使えません。立川止まりの青梅線は、待ち時間があり、ホームの移動も大変です。基本的に本数が少ないです。都心部への通勤でしたら中央線、京王線がやはりお勧めです。立川、八王子、橋本辺りがよいのでは？
西武拝島線も本数が少なく、最近は拝島からでないと座れませんし、田無辺りからは中央線以上の激混みです。

514さん、515さん、コメントありがとうございます。

確かに西武新宿線は通勤面で非常に魅力的です。今分譲中都内の大手デベ冠物件だと石神井・萩山・東村山といった所だと思いますが、何処も非常に良いマンションだなぁという感想なものの予算面で悩み中です…玉川上水や東大和はもろ長谷工ので検討から外しました。
一長一短でマンション選びは難しいですね！

512さん
大勢の人が買いたくても買えないご時世で、ここのマンションを安さをとるどうかで悩んでいるとは羨ましいですね。

私も住友の大幅な値下げ以来、あれだけの立地であの価格は決して高いとは思いませんが、もう一寸頑張って西武線というのが？？

中央線の間違い？西武線なら鷺ノ宮、野方駅辺りを考えているのか？この辺の西武線なら4LDKの角部屋を狙っているのかな？

516さん、コメントありがとうございます。

西武新宿線は帰りに座って帰れるのが大きいんですよね。
立川はバランスが良い（最近風俗店が摘発されていなくなりましたし）ものの、今は大手デベ物件が無い（シティテラス立川はありますが）んですよね…
京王線は中央線以上の激混み＆ダイヤ乱れですし、橋本は昭島以上に新宿まで時間がかかるので除外しました。京王線だったら頑張って府中かなぁと。
あと、橋本も八王子もやんちゃな青年が多く、永住の地として外部から移るのはどうなんだろうと思ってます。

518さん、コメントありがとうございます。

石神井・萩山・東村山でも4500万までで買える南向きだと3ＬＤＫ中部屋ってカンジなんです…