シティテラス昭島ってどうですか？

隣ってそんなに安かったんですか？
過去の相場を知らない私としては駅近のシティテラスがこの価格なのはお手頃だと思っているのですが、割高という意見が多いので気になります。
ちなみに隣のデベはどこですか？聞いたことの無い大規模なので長谷工あたりでしょうか。だとしたら最終的に安いのは納得です。

ざっと見ますと、｢買いたいけど高くて買えない｣という意見が多いみたいですね。
私も当初そう感じてましたが、立地的にかなり気になってたこのマンションが当初知っていた価格から大幅な
価格ダウンを行い、住友だけに驚きだったのですが購入可能範囲となり大変助かりました。
決して安かったとは思いませんが私にとっては好都合でした。

424です。マンションの廊下から見ると昭和の森の緑が目の前に見えて気持ち良いです。ゴルフは練習で
よく利用しておりますが、湯楽の里は未だでした。今度ゴルフの練習帰りに寄ってみたいと思います。
その他に便利な施設ありましたらよろしくお願いします。

湯楽の里　あれ銭湯ですよ。

まー岩盤浴はありますが、自分の家の風呂に入ってた方が清潔的かな・・・
温泉なら武蔵村山市のかたくりの湯が近いですね。

これは、中傷ではなく情報なので、攻撃しないでくださいね住民様・・・

温泉でないのは知ってましたよ。それでも週末は繁盛している
人気ぶりですよ。

温泉の情報はいりませんでしたね・・・

失礼しました！

428さん。そんな事はないですよ。かたくりの湯はシティテラスから車で30分ちょいぐらい
で行けますので良いですよね。

シティテラス昭島は八王子ICまで10分程度なので旅行として本格的に温泉にいく場合でも
便利ですが、休日のちょっと暇な時間で一人でふら～っと出かけるのに湯楽の里は近くて
良いです。車で来る人が沢山いる中、露天風呂にサウナと楽しんで、歩きですから風呂上りに
気にせずビールを飲めるのはたまらなく贅沢を感じる瞬間ですね。それでも千円ちょっとです。

かたくりの湯は温泉ですが車になる為、ビールが楽しめませんので、私は駅近を利用して
青梅線河辺駅の目の前に出来た｢梅の湯温泉｣へ行きます。昭島から電車で20分、河辺駅から
1分足らずですので家から30分程度、車でかたくりの湯に行く同じ時間でいけます。
ここの温泉はアルカリ性で肌がつるつるになります。手ぶらでちょっと出かけてビール付き
の湯を楽しめるのは最高ですよ。梅の湯まだの方は是非、お見知りおきを。

線路際の立地の悪さと値段が高いのがね

航空機の爆音と電車の騒音

もう２割安ければ売れると思う

外観も安っぽいし

隣のマンション、そんなに安かったんですか？？

そのマンションのコミュにいってみたんですが2600万～と最初は 売り出してたみたいですが…

段々安くなっていったんでしょうか？？

すみませんっ

423さんとカブってしまいましたね(>_<)

初心者さん　質問にお答えしますと。

隣のマンションってグレイディアですよね。お隣はそんなに安くないですよ。
南側の部屋3LDKの最多価格帯で3200～3400万円ぐらいですかね。

このマンションはイトーヨーカドーの跡地に建てられ、販売してから即完売してしまったほどの
人気あるマンションだったので段々と安くなっていく事も無かったと思います。

その人気ぶりは建設されてから5年近く経った今でも健在で、低い値下がり率で売買されており、
空きが出れば直ぐに売れてしまうみたいです。

最近では今年の6月に南側6Ｆの部屋が売りに出されましたが、3千万円以上の価格で購入時の
金額から2～300万円程度のダウンで売れた様です。お隣のマンションについては板違いなので
これぐらいにしときますね（笑）。

ここのシティテラスは高いと良く聞きますが、値引きした後の金額でみればお隣のグレイディアと
大きく変わらないんですよ。ですからシティテラス昭島を買えない人は隣のマンションなら買える
と云う事もないんです。同じ3LDKで価格も大きく変わらないんですが何が違うかと言うと部屋の
広さがお隣と違うんです。後、駐車場の所有権や自転車置き場の広さ違いますね。

出てゆくお金の枚数は余り変わりませんが、手に入る量が違う。そうゆう意味で安いと使われて
いると思います。

世界的な原油、鉄鋼高騰前の具材で作られた隣のマンションとその後に造られたこのマンション
を比べてもしょうがない。同じ物でも原価が違うしね。

このマンションで多い3LDKで平均76～78ｍ2は今時の他のマンションと比べても普通の広さ。
流石に値引く前の最初の4千万円近い価格には驚いたが、今なら立地も考え買える人にはいい物件
だと思う。

今は買いたいけど買えない人が多い時代。
住友は2割引いたら売れるのは解っているが、2割引かなきゃ買えない人は相手にするつもりは無い
と思うし、現に引かないと思う。

少しずつだが毎週引越しが絶える事無く続き、実際にジワジワと買える人が買っている状態。

住友の営業さんの話では、隣のマンションは坪単価は125、シティテラス昭島の坪単価は165と話ておられました。たぶん平均で1000万円ぐらい差があると思う。
当時、隣のマンションは異常に安かったので即完して当たり前。
住友さんもそろそろ値引きしないとね。いつまで強気の価格を続けるのでしょうか？

435さん

あせることは、ありませんよ。
他のスレ見ればわかります。

近所の不動産屋さんをチェックしていたらお隣の中古はだいたい半年くらいで売れてますね。
中神のプレイシアの方が人気があるみたいです。

ビビりな私にはプレイシアまでの夜道でさえ怖いです。
昭島駅の北口って、エスパの閉店時間（夜１０時）以降、真っ暗で怖いです。
中神駅周辺は昭島以上に寂しいですし。
シティテラスは比較的明るい場所を通るのでいいですね。

429さん

河辺駅前にある梅の湯、調べましたが30分程度で行けて温泉とビールが楽しめるなんて最高ですね。

駅近くのマンションは色々と便利で満足しています。

昭島もシティテラスへの最短ルートは夜遅い時間になると寂しいですよ。
遅いときにはセブンイレブンのある通りまで出てドッグランの方から帰ることもあります。

私もシティテラスの駅近はプライベートだけでなく通勤でも助かっていますよ。

駅まで自転車で15分。満員電車に乗る前に夏は汗ダラダラ、冬は手がかじかみガタガタ。
雨は自転車で傘差して片手こぎの為スーツの足元はビショビショ。もう憂鬱なのでバスに
すれば時間通りにこなくて朝からイライラ、駅に近づくほど渋滞で結局、途中で降りて
歩く羽目に。
やっと駅についても改札から遠い自転車置き場まで行かされ、他人の停めている自転車に
不快感を朝から覚えながら自転車を停めてやっと満員電車の改札へ・・・・プライベート
でも歩いていける買い物は自動販売機のジュースかコンビに程度。

歩いて5分で駅に着く今の環境がもう当たり前になってしまった私としては上記の様な
生活は想像できないです。

431さん
隣は、長谷工仕様の典型的な青田売り物件でしたよ。
竣工の１年以上前から売り出して、一度は完売しましたが、その後キャンセル住戸を値下げして販売してました。

昭島駅からシティテラスまでの間にお隣のマンションがありますので、電車から降りたタイミング
で帰る分にはお隣のマンションのお勤めの人がいつもする感じなので線路沿いの交番側や、ドッグ
ラン側でも一人になる事はあまりないですよ。
でもドッグラン側の方が深夜でも営業しているお店が多く明るくて安心ですね。

441さん

昭島の駅の近くなのは何かと便利で有る事は確かですね。買いたいけど未だ手が出せない人が一生懸命値下げを切望するのも無理も無いと思います。

でもご時世なんですね。そういう人がこの掲示板にもかなりいるみたいなので驚きました。

長谷工は、なぜここの土地を買わなかったのかな？そうすれば、もっと安く物件を供給できるデベに売主になってもらえたのにな…。
長谷工に騙されて、青梅なんかに大規模マンション建てたデベがかわいそう。

４４３さん。
そっかー、そうですよね！
これだけ大所帯のマンションが２つあれば、
駅を降りてから一人っきりということは少なさそうですね。
線路沿いがもう少し栄えてくれれば夜道には有難いんですけどね。

444さん
そういう人しかこない物件なんですよ。

443さん
終電あたりになるとそうでもないんですよね。
私は遅い時間は通りの方を使うようにしています。

なんかしきりに関係のない長谷工を「必死に」連発している人がいるけど、
今度はどうしちゃったのかな？

こことは全然関係ないので他所でお願いします。

値段の話で隣の長谷工物件の話が出たからでしょう。
関係なくはないんじゃないですか？

こっちも買えないがあっちも買えないからカンシャク起こして両方攻撃しているつもりなのかな？

変なの居着いちゃいましたね。ほっとけばよろしいかと。

もう数年で、昭和飛行機の南側半分を壊して再開発が始まります。
この事を知っている人はまだ少ないかもしれませんが、広大な土地なので楽しみです。

なので、ここは安すぎると思い二件目ですが購入しました。きっと価値はまだ上がるでしょう。

となりと比べてる人もいますけど、所詮工期短縮の長谷工ですから比べてはいけませんね。
建築関係に詳しい方は、長谷工のマンションには住みませんから～

福生周辺の一戸建てから越してきました。

飛行機の音は、福生では気になりましたが、ここではまったく気になりません。ってか聞こえません。
（もちろん窓を閉めてですが）電車の音もまったく聞こえません。

一戸建てでは、隣のＴＶの音なども聞こえましたが（安普請ではありません）ここはまったく聞こえないので、
人の気配が感じられないくらいです。

買い物も便利だし、景色もいいし、大満足です。

この連休中もいっぱいモデルルーム見学があったみたいですが、住んでる人も若い人が多いので、２０代でも
買える価格設定なんでしょう。この辺では、駅徒歩３０分の建売が２３００万程度なので、お買い得です。

何処か、この周辺（南口）で美味しいお店紹介してください～。

４５１さん

居つかれて困るのは、あなたのことですよｗ
ここのスレ内容読んでますか？
ここは、シティーテラスの情報場所で住民だけの場では、
ないのですよ。
違う人が、意見を出して汚い言葉でののしる。
あなたも同じですからね。

あっ

申し訳ありません。
自分も良く読んでいませんでした・・・

シティテラス昭島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

住民の意見を聞くとはありませんでした。
検討中の方ですね。
申し訳ありません・・・

お隣と比べても空きが無い物は買い様がないのでしょうがないですね。

452さんの更なる開発による資産価値の向上でここが今より値上がる話が本当なら
買いたくても買えない。だけどもう少し安ければ・・・と切望している人達には
なお更手の届かない存在になってしまいますね。一部の癇癪起こしてネガキャン
している人の攻撃が激しくなる予感・・・

となりの人がこの掲示板に来たおかげで何がなんだかわからなくなっちゃいましたね。

住民の方へ

意見をするなとは言いませんが、住民とわかるような
発言はおやめ下さい。

スレ主さんに失礼ですよ。

となりが、とか言っているあなたがよくわからない張本人になってますけど。

458さんのおっしゃってることがよくわかりません。
住んでる人が話してはいけないのでしょうか？

書き込みをする方へ


後、追加ですが、大人としての健全な意見の交換にしたく、

・このマンション及び昭島に関係のない書き込みは控える。
・個人の意見はそれぞれだが、相手の意見をいちいち否定したりしない。
・個人の感想だからと言って見ている人が不快に思うような表現や貶したりはしない。

これらを大人のモラルを持って以後、有意義な情報交換のスレといたしましょう。

とうとう出所のわからない話で「価値が上がるでしょう」ですか。

>・このマンション及び昭島に関係のない書き込みは控える。
昭島が入ってるからあれるんじゃないの？

４６０さん
そんな事はありませんよ。実際に住んでいる住民の人の意見や情報は重要ですし、
これから住む人からしたらかなり参考になると思います。

タイトルも「シティテラス昭島ってどうでしょう？」ですからどんどん答えちゃって
下さい♪。

４６０さん

住民とわかるような発言はしないでくださいと
言ったのです。

話してはいけないとはいってません。
なぜか、わかりますよね？

昭和飛行機の開発は４つ位のテーマに分かれるんでしたっけ？
２年位前の広報か何かに載ってましたね。

昭島駅南口は、
ケーキ屋とバーは食べ比べができるようなお店があって、よく利用しています。
メインとなる食事はチェーン店ばかりなのが残念。

465さん
わかりません。教えてください。

433さん

ありがとうございました。
私もやや的外れな質問だったのかもしれません…すみません。

シティテラス東側一階が安くでるという話を担当の方から伺い かなり本格的に検討に入っています。
見晴らしは まったくない分、隣の家以外、外から見える事もないのでこれもまた一つの利点かなと考えています。

433さん

わかりやすいご回答、ありがとうございました。
私もやや的外れな質問だったのかもしれません…すみません。

シティテラス東側一階が安くでるという話を担当の方から伺い かなり本格的に検討に入っています。
見晴らしは まったくない分、隣の家以外、外から見える事もないのでここれもまた一つの利点かなと考えています。

453さん

今日も引越しのトラックが数台来てました。着々と住民が増えているのは嬉しい
ですね。ここから見える景色はこれからが本番で、もっと綺麗になってくみたい
で12月ぐらいになれば毎朝、部屋から冬化粧の富士山が拝めるそうです。

お店に関してですが、ここは歩いていける範囲内に本当に沢山の食べ物屋さんが
ありますのでご自分で食べ比べて回るのは如何でしょう？

焼く肉屋だけで3～4件、おいしいラーメン屋で4件、回らないお寿司屋さんでも
3～4件、その他もろもろ　かなり楽しめるはずです。

４６５さんは

シティテラス昭島の住民さんですよね。
この中に何人か、住民さんの意見で横から見ていて、
とても過激な発言をなさる方が若干いらっしゃいます。

だけど、どこの誰と当然書いていないため、その人の発言は
シティテラス昭島の人という発言となり、こんな人のいる所は
品が悪くて住めないと、マイナスイメージになるでしょ。

たとえあなたがいいことを言ったとしても、みんな同じと
思われるのですよ。
解りますよね？

４６５さんへ。
４６０さんではありませんが、
どうしてシティテラスの住人だとわかるような書き込みは駄目なんですか？？？
買って満足してます、とか書いてもいいと思いますが…

４６９さん

この辺のマンションを進める時に、みんな富士山が良く見えるといいますが、
この情報は間違っています。
１２月であっても、よほど空が澄んでなければ見えませんよ。
１ヵ月に見えるのは数回程度です。

472さん

買ってしっぱいしたと言う人はいませんので、
そんな情報はいりません。
買った人にすれば、あたりまえです。

472さん
間違いだと言い切るのは間違いですよ。

もちろん天候にもよりますが数回程度です。と言うのもおかしい。

日中になるにつれてガスでかすれてしまいますが朝は空気が澄んでいるのか良く見えますよ。

現に私が毎年楽しんでますから。

４７５さん

この話に、私は悪意があってお答したのではないですが、
あなたも毎日とおっしゃったので、おあいことしましょうｗ

475です。
毎朝と言ったのは私ではなく470さんですがw、
悪意は無い事は解りました。

結論は、ひと冬過ごした453さんにでも決めてもらいましょう。

４７４さん。
購入を検討している人からすれば、
良い点も悪い点も知りたいと思いますよ。

線路際ですが騒音はどの程度なのですか？振動も気になるのですが。いかがですか？

電車の振動は感じたことありません。
１番西の１階の１番線路に近い部屋となると、また違うかもしれませんが…

平日に関わらず今日、引越しのトラック着てましたね。私が見ただけで2世帯の方が引越しされた様子です。

４７９さん
ぞくぞくと引越しが続いていますが、購入して住んでいる人達も1生に1回かもしれないマイホームの買い物です。
このマンションが持つ立地の良さだけでなく、懸念材料であった飛行機の騒音、電車の音など充分に確認した上で
購入されているはずです。

営業の方に頼み、４７９さんが検討している部屋で実際に小一時間ほどいさせてもらい確認してみたらいかがで
しょうか？
部屋の場所によって感じ方が違うかもしれませんし、実際にどう感じるかは人に聞くより自分で感じたほうが
良いと思いますよ。

昨日はエントランスに所せましにトラック3台来ていて引っ越しされてましたね。
明かりが着いてない所は空きかな？と思ってましたけど毎週の引っ越しをみると順調に売れてるんですね。

一階の庭付から駐車場に出れるタイプはほとんどというか、全て売れているみたいです。

良いところから売れていくんですね。結局は立地が良ければ買える人は買って埋まってくんですね。

住友にとっての珍しい大幅な値下げもこのご時世による判断ですし、建設後による更なる都市開発が進みますので資産価値も今以上になりそうですね。

４８４様

今後資産価値が上がる根拠を教えてください。
更なる開発が進めば線路際の資産価値は下がるのではありませんか？
ただでさえ駅周辺により良い条件の土地がたくさんあるのですから。
ここは営業さんの宣伝が多いと思います。

484です。
少なくても私は営業ではありません。

481・482・483・484のコメント

営業でなければなんなんだろう・・・
毎回やらしすぎますね。
こういう人がいるからここの掲示板は荒れるんでしょうね。

４８４さんは「なります」ではなく、
「なりそうですね」だから、
個人の感想程度に流せばいいと思いますよ。
こんな大きな買い物を、４８４さんの意見だけで、
「よし！買うぞ！」と決めてしまう人なんて、なかなかいないでしょうし。

487さん
あなたが毎回、いちいちしなくても良い、このような反応をして荒らしているんじゃないかなぁ。

489さん

もう書き込みやめた方がいいですよ。
あなたは意図的にやってます。
誰が見てもそう見えますよ。

営業さんが暇なんでしょうかね？売れてないのですか？

私も、４８８さんが指摘している様に個人の感想程度に流せばいいところ
を神経質に反応する方がおかしいと思いますよ。

なるべくシティテラスに関係無い書き込みは止めてください。４８７、４９０さんの様な
関係の無い書き込みに対して４９１の様な低レベルな、買えない人のやっかみみたいな書き
込みみたいのが出てきてしまうので気をつけてください。４８７さんはやらしと表現しており
ますが単にご自分がそう勝手に想像してしまうんではないでしょうか？私はそうは思いませんよ。
とにかく、変なやっかみや嫉妬、このマンションを気に入っている人の感想への中傷など下らない
事はやめて以後、シティテラス昭島についての話題でお願いします。

ちなみに昨日も引越し続いてましたね。1階の庭から駐車場へ出れるお部屋もほぼ見たところ
売れてますね。この板では高いと言う人が結構？いますがその高い価格でも満足をして買って
いる訳ですからこのご時世で時間はかかりますが、ジワジワでも住民が増えているのは嬉しいです。

昭島周辺にお住まいの方で、米軍機の低空飛行や電車の音が気にならなければここは問題ないですよ。他のエリアから来られる方にとっては、都心へ出るには昭島はやはり不便ですし、上空を飛んでる米軍機を見ると、価格と釣り合はないと思うのでは？
地元企業の業績が回復すれば、買える人も増えますよ。
さすがにもうこのエリアに大規模な新築マンションは作らないと思うので、売主は景気回復を待つしかないでしょう。

昭島駅南口マクドナルドの目の前の改修工事（不動産屋さんが入っていたビル）は
マンションではないんですかねぇ。
あそこがマンションになったらかなりの駅近ですよね。

マンションでも色々ありますからねぇ。
部屋からの景色や広さ、価格から駐車場の有無等様々ですから後は個人のお好みでしょう。
どちらにしろ昭島という立地の良さは満喫出来るので特徴勝負ですね(笑)。

マンションならモデルルーム行く楽しみ増えて嬉しいな♪

環境基準を超えた場所を選ぶかという特徴もあるね。

全く根拠の無い噂なんですが、友人からこの辺りに家具屋のＩＫＥＡができるかもと聞きました。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
もしできれば入居してからの家具選びに重宝しそうです。

昭島という立地の良さ？？？？？？

何がですか？４９５さん

戦闘機の爆音と電車の騒音に２４時間接するので。

説明してください。

ＩＫＥＡか～
武蔵村山にできると聞いたことがあるが不確か情報。
確かにできるといいね♪

４９８さん。　昭島（シティテラス昭島）の立地の良さについてですが、

シティテラスその直ぐ横には松屋とコインランドリー。その前にはレストランの藍屋や家系ラーメン屋。
正面にはツタヤで本＆ビデオで借りる、返す共にとても便利です。
又、その斜め前には魚河岸。魚、刺身はもちろん野菜や肉も扱っていてどれもとても安く、その
魚河岸の正面にはサンドラッグで冷凍食品や薬、調味料他、日常品が又とても安く手に入ります。
小さいお子さんがいるご家庭では太陽子供病院が斜め前ですので何かと安心でしょう。

モリタウンも近くですが、そのモリタウンまで行かなくとも歩いて1分以内に上記のお店が
周りにあり、とても便利です。そして5分かければ駅に映画館、トイザラスまであり車で5〜10分程度で
ゴルフの打ちっぱなしやコースにも出られます♪

来年頭には新たに大手ゴルフショップのゴルフ5や家電屋、回転すし屋に人気のレストランビッグボーイ
がオープン予定です。

その他に歩いていける距離に湯楽の里や、駅近を利用して電車で30分で河辺駅前にあるつるつるの温泉
にもいけます。また、八王子インターまで車で10分程度ですので遠出への行き帰りは物凄く便利です。

これだけの立地条件を兼ね備えたマンションはそうそう無いと思いますし、大勢の人も満足していると
思いますよ♪

通勤面でも駅まで近く中央線直通ですので通勤にも不便してません。以上のマンションを取り囲む環境
だけでも一部です。マンションそのものも6階以上でしたらきれいな富士山や季節おりおりの自然の景色が
楽しめることでしょう。

何より毎日の通勤の中で駅が近いのはとても便利ですよ。自転車で雨の中、スーツを濡らしながらエッホラ
エッホラ、駅まで10分漕いだり、こないバスを待って朝からイライラするのは・・言葉には出来ません。
（話がそれてすいません。）

長くなるので1部だけにしますが、これが「立地の良さ」と表現したゆえんです。

おまけですが、生活に欠かせない水道水も地下水でとても美味しく、日本でも指折りの安い水道料金でも
あるのは嬉しい限りですよ。

昭島は、商業施設が充実していてとても便利ですよね。しかも、ほとんどの店に大きな駐車場があり、渋滞も少ないので、車で出掛けてもほとんどストレスないです。立川に行くより、駐車料金がかからないので、ちょっとした買い物には便利です。
ここから、バスで１０分ぐらいのところにあるマンションも、ここより１０００万円以上安くて、ダイエーやイオンモールなどの商業施設が徒歩圏にあり、本格的な温泉があるかたくりの湯が楽しめ、しかも飛行機や電車の騒音に悩まされる心配はないです。目の前の大通りにバス停なので、雨に濡れる心配も、イライラすることもないですし、将来的なローンの支払いが心配な人にはよいかもです♪

すいません、ここからバス１０分、１０００万以上安いマンションって、ブライ〇アテ〇スのことでしょうか・・。バス停目の前って、１時間に１本ですよね。ブライ〇アテ〇スの掲示板に、やたらとこちらのマンションと比較し、ブライ〇アテ〇スをお勧めするコメントがあるのですが、営業さんですかね。

ブライ〇アテ〇スの掲示板でよくここと比較されているんですか？初耳でした。

環境が違えば好みで分かれますし、価格が大きく違えば買う人の好み以前にそれぞれ事情
も出てくる訳ですから近場のマンション同士、比較検討できるのは大いに良いと思います
ね。今の時期、マンションが買える人は王様です。ゆっくりマンション及び部屋を吟味し、
比較倒して納得のいく満足なマンションが選べれば良いですね。

私もそれでとっても納得のいく買い物が出来て毎日満足してますよ。

その程度なら際立って立地がいいというわけでもないですね。
普通よりちょっといいくらいかな。

王様って…
あ、全額即金とかですかね。
世の中にはローンを組まずとも余裕で払える人もいますもんね。

今、色々な物件を比較しております。
その中でもシティテラス昭島が１番お気に入りなのですが。。。
こちらのマンションを購入、または検討されている方で、
『値引き』交渉された方はいらっしゃいますか？

住友不動産は値引きは一切しないと聞いたのですが、
今まで見てきた物件は値引きがありました。
もちろん大手もありました。

宜しくお願いします。

ブライ○○テラスは、徒歩５分ぐらい歩けば、１時間に４本（ピーク時はそれ以上）のバス停がありますよ。
それに乗っても、ＪＲ青梅線や西武線は、ピーク時以外は１時間に４本ぐらいしかないので、新宿などに出るのは、時間かかりそうですけど。
価格滞の近い部屋だと引き合いに出せそうですね。私は、青梅の物件なども引き合いに出しましたよ。がんばって交渉してみて下さい。

502さんへ

ブライ〇アテ〇スの掲示板見てきましたが、駅近がいい人はシティテラスを
逆に進めている人がいましたよ。
特に比較してるという感じでは無かったですね。
ここはここ、そこはそこって感じでしょうか。

506さん
値引き交渉は現在住んでいる方やこれから住む予定の人、全ての方がやっていると
思いますが、南向きで景観の良い部屋は難しいと思いますよ。

今は無理に下げてまで売るより、時間はかかりますが下げなくても買える人を対象に
販売する方向だと思いますよ。現に引越しが毎週ひっきりなしに続いておりますし、
あの住友不動産ですからね。
仮に他のマンションと比較してもご存知の通り価格には当然「訳」がありますので
立地条件による土地の価格や建物の構造などの質の違い等を無視して、訳ありの安い
マンションを引き合いに出しても値引きの交渉どころか時間の無駄と思われるだけだと
思います。

営業マンの人に手ごたえの有る印象を残し、「この部屋であと○○万円程安ければ買いたい。」
と伝えておきほっとけば、その内に電話が来るかもしれませんし、そのまま売れてしまい
かかってこないかもしれません。300世帯近くあっても間取りから広さから階層から価格と全て
違いますので気に入った部屋はそう幾つも無い物ですから難しいですね。

南側の高層階は、販売当初の価格からほとんど値下げしてないので、東側や西側の線路沿いが狙い目ですね。
同じ住友でも、立川の高級マンションや八王子のタワーマンションと違い、こちらはただのファミリーマンションなので、敷居が低く大幅値下げもしているので、値引き交渉は可能では？飛行機や電車の騒音等もあり、想定していたより販売がうまくいってないようなので、住友も早く売り切りたい感じがします。南側はいくつか埋まってますが、西側はまだほとんど売れてないみたいので、もう少し待ってから交渉でもよいかな？

５１０さん

的を得た回答だと思います。
年末まで売れ残っていれば、交渉が通り安いと思いますよ。

同じような境遇の方で決め手が聞けたらと思い書き込みます。

気に入っている点
・デベ（やっぱり大手！）
・価格（ゆとりを持って払える、仮審査通過済み）
・仕様や設備（妥協もあるが、まぁまぁ合格点）
・スーパー銭湯が自転車圏内（サウナ好きなのでポイント大！）
・大きな公園が行動範囲内（昭和記念公園）

懸念点
・通勤が不便（西新宿高層ビル群勤務、電車が酷く混みドアtoドアで朝は1時間30分は覚悟）
・マンション周辺に緑が少なく交通量も多い（子供が心配です…）
・周辺数駅の開発計画（眺望が変わる可能性あるし、空き地が多いのでまだまだ良いマンションが出来そう…）
・シティテラスの販売計画（東側完売出来ます？いきなり賃貸入居の住民と暮らすのはモラルの観点から絶対に嫌です）
・繁華街の中の住まい（夜遅くまでパチンコ屋、ゲームセンター、TSUTAYAがにぎやかなのは…）

マンション自体は気に入ったけどスーパー銭湯を除いた立地が難点というカンジです。
安さをとるか、もうちょっと頑張ってもう少し東側（京王、西武含め）を狙うか、悩み中です。

南側の高僧階販売当初より数百万下がりました。
ただ駐車場を改悪した結果なので、割安感はないですね。510さんが書いているように、昭島を検討するファミリー層に向けての価格改定だったんでしょうが、中神などのここより高いマンションが値段を下げだので価格面では見劣りします。

512さんへ

西新宿であれば、西部新宿線を検討されてはどうでしょうか。
中央線よりも、混んでいないし座って通勤できるかもですよ。
本数も青梅線と変わらないと思います。

気に入ってる点からのクリアでは
玉川上水か東大和ぐらいかと思います。
玉川上水は緑面はクリアですが、近辺に商業施設が少ないです。
東大和の方が良いかもですね。

東大和も玉川上水駅も駅周辺ではマンションの建設ラッシュ続いてますけど東大和まで広げちゃうと比較マンションが膨大になるし、立地的に将来はわかりませんが現状では比較的のしようが無いんでは？

でも西武線は電車が空いてますのでそれを重要視するなら有りですが私はせめてモノレールが使える玉川上水駅辺りまでですかね。

いづれにしろこことは関係無いですね。

青梅線は、新宿直通の本数が少なく、直通は激混みになるのであまり使えません。立川止まりの青梅線は、待ち時間があり、ホームの移動も大変です。基本的に本数が少ないです。都心部への通勤でしたら中央線、京王線がやはりお勧めです。立川、八王子、橋本辺りがよいのでは？
西武拝島線も本数が少なく、最近は拝島からでないと座れませんし、田無辺りからは中央線以上の激混みです。

514さん、515さん、コメントありがとうございます。

確かに西武新宿線は通勤面で非常に魅力的です。今分譲中都内の大手デベ冠物件だと石神井・萩山・東村山といった所だと思いますが、何処も非常に良いマンションだなぁという感想なものの予算面で悩み中です…玉川上水や東大和はもろ長谷工ので検討から外しました。
一長一短でマンション選びは難しいですね！

512さん
大勢の人が買いたくても買えないご時世で、ここのマンションを安さをとるどうかで悩んでいるとは羨ましいですね。

私も住友の大幅な値下げ以来、あれだけの立地であの価格は決して高いとは思いませんが、もう一寸頑張って西武線というのが？？

中央線の間違い？西武線なら鷺ノ宮、野方駅辺りを考えているのか？この辺の西武線なら4LDKの角部屋を狙っているのかな？

516さん、コメントありがとうございます。

西武新宿線は帰りに座って帰れるのが大きいんですよね。
立川はバランスが良い（最近風俗店が摘発されていなくなりましたし）ものの、今は大手デベ物件が無い（シティテラス立川はありますが）んですよね…
京王線は中央線以上の激混み＆ダイヤ乱れですし、橋本は昭島以上に新宿まで時間がかかるので除外しました。京王線だったら頑張って府中かなぁと。
あと、橋本も八王子もやんちゃな青年が多く、永住の地として外部から移るのはどうなんだろうと思ってます。

518さん、コメントありがとうございます。

石神井・萩山・東村山でも4500万までで買える南向きだと3ＬＤＫ中部屋ってカンジなんです…

やんちゃといえば昭島も結構いますよ。
こどもだけでなくハーレーがあるので休日はやんちゃな大人も集まってきてます。

結局、東京市部でマンションを探す場合、新宿まで３０分以内で、住環境がよい場所となると、立川、国分寺、府中辺りが限界だと思いますよ。
西武線沿線には、できれば住みたくない人が多いですよね。