シティテラス昭島ってどうですか？

青梅線沿線で昭島市にある新築物件は、他に拝島駅徒歩５分のライオンズと中神駅徒歩３分のファインレジデンスがありますが、どちらも売れ行き好調のようです。シティテラスは、昭島駅徒歩５分なのでモリタウンなどに行くには便利ですが、上空ほぼ真上に米軍の飛行機が飛んでいること、線路から近いこと、大規模マンションであることで逆に苦戦しているのではないでしょうか？青梅線沿線ならまだ駅近物件出そうなので、もう少し待ってみるのもよいかもしれません。

250さん、長々と書いていただいたのですが、駅近のマンションの方が下落率が低いというのは
同じ駅の場合の話ですよね。都心に近づいた場合と築年数に関しての下落率とは別の話なので、
一概に「3400万円のマンション」というくくりで、違う駅のマンションや新築ではないマンションの話を
することはできないんじゃないでしょうか。

250です。
私がお伝えしたかったメインは下落率のお話だったので3400万円のくだりは確かに別の余計なお話でしたね。

ついでにお話すると、3400万円というのは私の予算であってシティテラス昭島の最多価格帯ぐらいと
認識していたので仮にあげた金額ではありますが、その予算で都心を考えるとどうしても「駅から5分」
で「新築の物件」だと2LDK、2～3階で景色が悪い等条件が悪くなりったりします。私も予算内で下落率の
低いマンションを探しているものですのでついつい話がそれてしまいました。
まぁ少しでも参考になれば幸いです。

都心新築徒歩5分で予算3400万だったらせいぜい1LDKが買えるかどうか。
この位の金額なら転売で足が出てもせいぜい数百万程度。買い替えのグレードを少し我慢すれば問題無し。
資産価値を気にしなきゃいけないのは安くても5000万以上の買い物でしょ。

確かに昭島駅の近くの物件なら、数多くある駅近物件の中でもただ駅に近いだけの
物件ではありませんので、ここの立地条件含む資産価値としては転売しても数百万円
程度の下落で住むかもしれませんね。

現にお隣のマンションは4年近くも経つのにこんなご時世でも相変わらず、買値に近い
価格ですぐに売れてしまうなんて日本にある数少ないマンションのひとつなんだと思い
ますが、立地条件の良さが要因なんでしょうかね。

まぁ影で多少の値引き交渉は発生するかもしれませんが、良い物件が無くなるのは時間
の問題でしょう。

南側の高層階や角部屋は、それほど値下げしていないので、今入居されているのは当初の価格でも買えた人達ですね。
問題は、人気のない部屋をどうやって売るかですね。大規模マンションの場合は、値下げして売り切ると思うのですが財閥系は価格を維持したまま何年もかけて売り切ろうとするので、いつまでたっても未入居のまま…

256さん
全てが想定内、とは思いませんが、あらゆるシチュエーションは想定しているはずです。
最後の手段としては空いている部屋を賃貸として貸し出す事を想定していると思います。

借りるのなら借りる側も敷居が低いですし、日当たりの悪さは家賃で差を出せば喜んで
安い方を選ぶ人もいるかもしれません。又、住めば都といいますし、立地条件は申し分
無く良いので、実際に住んでみた人に今までの賃貸と変わらない金額でそのまま購入
出来ると持ちかければすんなり売れるかもしれません。まぁその辺は置いといて、

どちらにしろここのデベが切り売る事も無ければ、それで未入居のまま、なんて事も
無いと思いますよ。ただし、購入者組からすると賃貸組が増えるという事は何かと
心配事が増えると思いますのでその点は今後の売れ行き次第で覚悟しといた方が良いか
もしれません。

住友が駐車場を買い取って、住民に貸し出すことで値下げした経緯がありますので、未入居の部屋を買い取って賃貸にする可能性はありますね。

253さん、252です。
予算の範囲内でというのは解りますよ。参考になりましたありがとうございます。
不動産屋や昭島のマンションに住んでいる人に聞いた情報です。
意外なんですが、昭島で人気のあるマンションはお隣のグレイディアではなく、
昭島駅と中神駅の中間にあるプレイシアというマンションだそうです。
8年くらい前のマンションなんですが、昭島の場合中神の方に大きな会社があることと
昭島駅周辺は道路事情がそんなによくないので、車で移動しやすい場所にあり、
近くに大型スーパーがあるこの物件が人気なんだそうです。これまで数十の売却が
あったそうですが、新築の時と同じくらいの値段、少し前なら高いくらいだったそうです。

プレイシア知ってますよ。隣にジャスコ、目の前に公園、学校があって、何かと人気のあるマンションですよね。でもそんなに高く売れるとは知りませんでした。
同じ昭島でも立地の違いから好みで別れるところですね。

週末ごとに入居者数が増えているようですね。
こちらは交通のアクセスも良いし、スーパーや娯楽施設が
充実しているし、病院や学校が近いというのもポイント高いです。

個人的に、気になるのはやはり飛行機でしょうか。
どうやらマンション真上ぎりぎりを飛行しているとの事で、
騒音がかなり酷いようですね。
昭島には昔から友人が住んでいるので話を聞いてみれば、
飛行機は1日数十回ほど飛び交い、一時的に会話やテレビが
聞こえづらくなるほどだそうです。
ただ、慣れれば気にならなくなるとか(笑)。

立川駅前に長谷工の仲介センターがありますが、長谷工の大規模マンションは、どこも人気がありよいお部屋は順番待ちのようですね。新築の大規模マンションだと駅からは少し遠いですですが、ここよりも低価格で広いお部屋が選べる青梅新町のマンションがお勧めのようです。車中心の生活の人にはよいかもしれませんね。

237です。
様々な貴重なご意見ありがとございました!!

ご指摘を受けたとおり「資産価値」というのは、今後予期される転勤に際する
売却時の下落率を指しました。

今の勤務地が都心なのでアクセス面で少し不安が残りますが、駅近や周辺施設、
物件の管理状況から考えて購入を前向きに検討したいと思います。

全く売れなくて売主倒産して半額くらいに下げた青梅新町をお勧めとは…

プレイシアの近くに、コンファーレ昭島というマンションが建設予定になってますが、工事やってるのかな？

261さんもおっしゃているように、私も物件の上スレスレを飛行機が飛んでたよ〜なんて
聞いたものでちょっと気になります。
住めば都で気にならなくなる範囲なのか、やっぱりダメだ〜ってなるのか。
やはり現地に行って、確認してみるべきなのでしょうね。
駅からの近さとか、マンション周辺はショッピングや生活面でもかなり便利そうな場所
ですが、治安などはどうでしょう？
たとえば終電間際に女性一人で帰宅してもそれほど心配ない環境でしょうか。

２６６さん〈夜中にどなたかと歩いて試してみた方が良いかもしれませんね。
正面玄関側の道（線路沿い）の方が、隠れる場所がないので怖くないかもしれません。
ただ、私は駅前の交番から交差点（踏切）まで歩くのが怖くて、
大通りをあるいていますが、
大通りは飲み屋が何軒かあるので、
酔っぱらいにからまれることがあります。
松屋の裏からの道は夜中に歩いたら怖かったです。
ゲームセンターの駐車場というのも勝手な先入観もあり怖かったです。

駅から線路沿いの道路は交番があり、安心ですがそれを過ぎると暗い道ですから
不安かもしれませんね。
女性の深夜の一人歩きについて、どこであろうが安心ですとは言えませんし、決して
薦められるもんではない事を前提にですが、まだ大通りからでしたら営業している
お店も多く、人や交通量もあり、明るくて良いかもしれません。。駅からマンション
までの短期間にコンビが2件、オリジン弁当、グレイディア（深夜でも警備員が入り口
の管理室にいる）、ツタヤ、松屋など深夜でも営業しているお店が多数あり、万が一
変な人が現れても駆け込めるひとけの有るお店が所々ある距離ですから安心だと思います。

住んでる側からすると駅の近くのせいか？交番が近いせいか？とにかくパトカーの巡回
を良く目にします。又、昭島は栄えているわりには風俗も無く、そして治安はとても良い
と感じてます。（終電車の時間帯で徒歩5分の距離では場所にも寄りますが、青梅線はお
ろか最寄の中央線駅でも昭島からシティテラスまでより安心して歩ける場所はそう無いん
では？と思っているぐらいです。）

まだ、夜の11時ぐらいでした尚さら、営業しているお店や人通りも多く明るくて安心です。
あくまでも主観ですので私からも一度、車なりで深夜の雰囲気を見てみては、と思います。

二ヶ月ほど前からマンション購入を検討してみている者です。
やっと週末にモデルルームへ行きます。
今日も自転車で近辺を見に行きましたがなんだかエントランスがとってもおしゃれですね！！
モデルルーム楽しみです＾＾

是非、癒される素晴らしい展望をお楽しみ下さい。

運が良ければ山々に夕日が沈む綺麗な景色が見れますよ。後、飛行機も要確認しといた方が良いですね。

昭島駅徒歩１分に、グランツ昭島ビュータワー誕生だって、どうなんだろ？最近シティテラス立川や八王子のサザンスカイタワーの広告が中心ですね。住友も売る物件が多くて大変ですな。

>267さん、268さん


ご近所にお住まいの方ならではの詳しい情報をありがとうございます。
時期によっては仕事の都合でどうしても深夜近くに帰宅することが
ありますので、気になっておりました。
確かに徒歩5分の間にそれだけ営業中のお店があるというのはとりあえず
の安心材料ですね。
ただ大通りの酔っぱらいには注意しないといけませんね・・・

なんとか時間を作って、夫と一緒に夜道を歩きに行ってみることにします。

入居開始から引越しのトラックが毎週後を絶たない様子が続いてますね。
たまの魚河岸へ買い物に行く度に見てみると、部屋の明かりも増え続けて
賑やかになった感じですね。

トイザラス正面の広い空き地に更に商業施設が色々建設しますので嬉しい
事に、より便利になります。

値引きはありがたいですがもうなさそうですね。じわじわとでも、買える
人達だけでいい部屋はほとんど埋まってしまうのも時間の問題かもしれ
ませんね。

このマンションはあと2年間の間に小分けして販売します。
その2年の間の景気回復で、少しでも値上げしてから販売したいのです。
すでに南、東は１３０室以上契約済みですが、西側の棟の売り出し予定がないのは
そのためです。
売れ残っているのではなく、売らないのです。
販売された部屋はすぐ売れてしまっているみたいですよ。

以上、販売関係者から聞きました。

275さん
普通の語読力があれば、立川は関係なくて、シティテラス昭島の物件その物についてのお話だとわかるはずですが・・
また、ただの間違いかな？と思いスルーしようとしましたが、上記の語読力への不安が有るため指摘しておきます。

文中で使ってたミニバフルは間違いで、正しくは「ミニバブル」ですよ。

＞販売された部屋はすぐ売れてしまっているみたいですよ。

物件サイトに先着順申込受付中で南向きの部屋ばかり58戸販売中になってます！！
一年近く前にMRで担当者に紹介された部屋がいまだに販売中のまま残ってます。

販売しないのは間違いじゃないでしょうか？

自分もここの営業の方と話しましたが、確かに小分けして販売しているようですが、
希望があれば、販売すると言ってましたよ。
ということは、希望がないということではないでしょうか？

第一、建てたものを引き伸ばして何の得があるのかわかりません。
伸ばせば伸ばすほど、売主の負担が増えますよ。（値上げしてもしれてます）

言いたかったのは、情報が間違っているということです。
近辺の住民の間では、このマンションが売れ残っていることは噂になっており、
買い手はいるが、ほとんど銀行の審査で落とされているということですよ。

以前ＭＲに行きましたが、頭金をある程度用意しないと、購入は難しいようです。ＭＲは盛況でしたが、昭島周辺でこのマンションを購入できる人は限られている気がします。営業の人も、客がどこに勤めているかすごく気になるようです。
私が行った時の価格表だと、２０戸ぐらいしか売れていないようでしたが、ほんとに１００戸も売れたのかな？
ここは、高いというイメージが先行し過ぎて値下げしてもなかなか客は、戻って来ないきがします。
ライオンズは、タイミングよく値下げして完売したようですが…

高いし、この辺の住民そう考えると審査も厳しくなっちゃうよね。
近所のタチ○スなんてひどいもんだし、車関係は全滅。
ここから都心に通勤してる人で高給取りなんて限られているだろうし、厳しいよね。

だから買えない人をターゲットとした値引きはもうないでしょう。
買えない人を相手にせず、買える人をターゲットとして気長に売る
と思いますよ。（もともと住友不動産の営業はその態度から昔から
｢売れ残り上等｣主義と有名です）

ここの立地など考えれば買える人だけで遅かれ早かれ売れていく
と思いますね。

買えるのに買わないのでなく、残念な事に買いたいのに買えない
人が多い時代ですからね、このマンションは後者に当てはまると
考えます。

278さんも疑問に思って書いておりますが、
>第一、建てたものを引き伸ばして何の得があるのかわかりません。
>伸ばせば伸ばすほど、売主の負担が増えますよ。
と書いてますが、引き伸ばす理由があると思います。

想像ですが、販売して売れない部屋はある期間経って売れてなければ
中古物件となってしまい、値引きの対象となってしまいますが、販売
してなければ中古物件とならず、又景気が回復する（または、今より
マシになる）事を前提にして、尚且つ現実として来年からのマンション
建設戸数がどこのデベも激減することが確実な事から、今よりも有利な
需要と供給のバランスを実現し、現在いそいで販売するより、後あとで
個別に販売する方が高い価格を維持して売れると云う計算が含まれてい
ると思います。だから買いたい人がいれば未販売でも売るがそれ以外
は時期を見て個別に販売してりると思います。
ジワジワですが、現に売れていってますからね。

これから昭島駅前（徒歩1分以内）に建設予定の100m2の広さ（！！）
でしかも自分で間取りを決められるマンションは20戸数もない少なさ（たぶん）
ですが、潔く富裕層のみをターゲットした価格になる事でしょうね。
この作戦が当たって直ぐ売れようが、直ぐに売れなかろうがどちらにしろ
買えない人に媚びる価格や値引きをする事はまず無いと思いますよ。


　

立川は、仕様がいいので年数経っても今の価格維持できそうだけど、ここはファミリーマンションなので、早く売り切った方がいいと思うな。子供を持つ親としては、お友達のいないゴーストマンションは、嫌だし。建物自体も吹き付けが多く、すぐに劣化しそう…。
スヌーピー使うの止めたのは、ファミリーマンションとしては売れないから、路線変更かな？

立川のシティテラスですか・・・
ここのコミュニティでシティテラス立川で見ると散々なコメントが続いているだけで
おまけにスレも全然伸びてなくて、スレも実際のマンションの販売も止まってしまって
いる感じだと思います。

あそこは日当たりの良い南側の部屋は正面のオフィスピルから丸見え状態で、景色なん
て優雅な物は皆無でした。売りの昭和記念公園が見える部屋は全部西向きの部屋で
1日中部屋が薄暗く、夕方だけ西日が嫌味なほど眩しいです。

立川駅からも遠くて夜はお店のシャッターが全てしまっている人けの無い暗い道を
歩き、雨の日や暑い日、雪の日など15分も毎日歩かされ通勤や子供のいる家庭に向かな
いマンションです。買い物もとても不便で歩いて買い物に出かけられる店が全く無いです。
唯一の近場でも歩いて2～3分の距離にあったダイソーも潰れてもう2年近く他の店も入ら
ない状態です。　私にとっては安ければが我慢して買う物件だと思いますが、立川と云う
だけでかなり高く、驚きました。MRにも行きましたがあの立地条件の悪さで本当に高く、
子供や通勤、普段の生活などを考えるとシティテラス昭島と比べるまでも無い物件と認識
してます。

同じような意見が多い中、景気が良くなっても完売するようなマンションでは無いと思い
ますので転売時の下落率はシティテラス昭島より大きいと普通に思います。

確かに販売価格の維持は販売側の都合ですが、転売する時の下落率については
立地条件が大きく、吹きつけっぽいからとかはあんまり影響なさそうですね。

部屋の明かりだけでも販売済戸数ではすでに立川を上回っているんじゃないかな？

>想像ですが、販売して売れない部屋はある期間経って売れてなければ
>中古物件となってしまい、値引きの対象となってしまいますが、販売
>してなければ中古物件とならず

新築なのか中古なのかの基準は建物の竣工からの期間で決まります。
新築後1年を経過したら、新築ということはいえず、新古とか、未入居マンションって
言い方に変わります。要は中古なんだけど、入居があった部屋より条件が良い
というだけの部屋になります。

売れる人にだけ売るというのは単なるデベの販売戦略なんで、他より売れ行きが悪いというのは、
昭島の他のマンションに比べてこの物件の価格が割高と考える人が多いということでしょう。
それだけ、後に売却を考えた場合、現在の価格では買い手がつかず、下落するリスクも高い
ということです。

285さん
中古の件、参考になりました。

割高なのは確かですね。一番資材が世界的に高騰していた時期の建設マンションですし、
住友不動産ですからね。それを考えればこの立地でこの価格は住友にしては頑張っている
と思いますよ。

たとえが極端ですが、軽自動車が売れているからといってレクサスを軽自動車並の価格
で売るわけにはいかないでしょう。ただ単に買える人の数が少ないだけの問題だと思います。

買える人にだけ売るデベの販売戦略の成果も結果はこれからだと思いますし、おのずと
出ると思います。まぁ私は高みの見物という立場なのでどっちでも利害は無いのですが
自分の先見性・洞察力は常に高めたいと考えてますのでそうゆう面で当たって欲しいとは
考えてますね。

281さんはすごく前向きですね。

景気が回復した時に、高く売るとありますが、この日本の状況でその発想が、
私にはまったく理解できません。
逆に後最低5年は、今より状況が悪化すると自分は思っていますが・・・
それに情報ですが、ここの近辺に大型マンションが建設予定ですよ。
さーどうなるでしょうね。

281さん

品格法第2条によると
この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。

とあるので、販売しようがしまいが竣工後1年経ったら中古では？

281さんのような、不動産の基本を知らない人が語る予想なんてあてにできないでしょ。

この価格で住友の駅近ブランドマンションが買える（色々コスト削除箇所は目立つものの…）という事でかなり悩みましたが見送る事にしました。
一番の理由は分譲での完売予測が現段階で見えない事です。
ただでさえマナー関連のトラブルが多いファミリー物件において、賃貸入居があった場合には大変な事になるのではと心配です。
住友にしては結構しつこく営業電話がかかって来た事から見ても、ここは苦戦しているんだと思います。

287さん
株でも下げ続け、もう駄目だと大勢の人が考え手放したところが底で、逆にこれから
未だ上がると大勢の人が思っているところが実は天井だったりと、その道の専門家
含め先のことなどだーれも判らないのが実情です。だからこそ個人でそれぞれ予想
するのは勝手だと思いますが、人の意見を否定してまで今後景気はこうなる！な～んて
言うだけその時点で恥をかくだけで良い事なんてこれっぽっちも無いので気を付けた方が
いいですよ。

書いてある通り私はただの高みの見物人ですから、この近くに立つ大型マンション
が出来るのであれば｢昭島がもっと賑やかになって、もっと商業施設も増えてさらに
よくなるな～｣としか思いません。むしろそちらのマンションを気に入ればそのマン
ションを検討する人の為にそのマンションのスレで色々と昭島自慢のレポート（笑）
でも披露するかもしれません。

288さん
中古の件については286さんが説明してくれてますのでそれを読めばわかる筈です。
参照してください。

289さん
事前に｢想像ですが｣と断ったはずですが、あてにしてもらっても困ります。
不動産の基礎を知っているからその人の予想は当たる。なんて単純に生きてますと
痛い目にばっか合っちゃいますよ（笑）。

290さん
慌てて買う必要も全く無いですし、住友不動産が売れ残り物件を賃貸にまわす
可能性も否めません。今の時期、買えるお金がある人が断然有利なので、他の物件含め、
ゆっくりと色々見て回った方が良いと思いますよ。

うちも今のところ見送りです。このマンション、角部屋や最上階などの部屋が売れ残っているので気にはしてるんですが。
駅前で中学生くらいの子供がタバコ吸っているし、隣のマンションも共用部分の使い方が酷くて。マナートラブルが多そうな感じを受けました。

２９１さん

株の話がでましたが、言っている主旨がまつがってますよ。
ここでは、売れないのか、売らないのかと言った議論でした。
だれが考えても、このご時世売れない方だろうと言ったのです。

あなたご自分で言ってるじゃないですか、
「その道の専門家 含め先のことなどだーれも判らないのが実情です。」
だーれも判らないに住友不動産は高く売れると確信しているんですね。
おめでたいことですね。

株の話をしたのはあなたが｢5年間は今よりも景気が悪くなる｣と言っている時点で
株と同じように底である可能性がある。と云う事です。
それだけ5年間もの景気の事などわかるはずも無く、それを自信満々で言っている
時点でちゃんとした人が聞けばあなたが恥をかく事になるので気をつけてと言ったまで
です。
株の話は売れるか、売れないかでの話で出したわけではないのであなたが勘違いして
読み取れていないだけですよ。そもそも高みの見物人である私が売れるか？売れないか？
を議論した覚えはないですが、議論する必要性も無いです。
ただ個人的な考えを述べただけの物にあなたが｢これから景気は5年間は何チャラ～
間チャラ～｣と当然の様に不思議な事を言っているので人の事を言える程度ではないですよ
と気付かせてあげたまでです。

だーれも判らないから事は確かだが、だからと言って企業は無策でいいと？そんな事は
無いですよね。判らない事だからこそマーケティングが重要であり、各企業により読みが
それぞれ分かれる所でもあります。住友不動産の現在の戦略はそれなりの読みがあっての
行動だと思いますが、それがおめでたいかどうかは私の知ったこっちゃ無い事です（笑）。
住友不動産の人に聞いてくださいな。

また、
>だれが考えても、このご時世売れない方だろうと言ったのです。
と書いてますが、それは最初に私が何回も言ってた事ですよ（笑）。

まぁ、売れるかもしれませんが売れないかもしれない・・別に熱くなる事ないと思いますよ。

294さんなぜ私が恥をかくのでしょうか？

あなた過去の株式チャートを本当に見ていますか？？
なーんも知らないで株の話で例えるのは、あなたこそ恥をかきますよ。
ちゃんとした人とはだれのことですか？
わけのわからん人だ・・・
「その道の専門家 含め先のことなどだーれも判らないのが実情です。」
といってるじゃないですか。

確かに自分の持論で言っていますが、100人いれば半数以上の人がそう思っていることを
言ったまでですよ。

100年に一度の不況と言われている中、たかだか1～2年では経済は回復しないと
言うのが恥ずかしいことでしょうか？

まぁまぁ。
そんなにムキにならないでください。
お互いかみあって無いみたいですが、板違いの上、見苦しいので経済云々はこれっきりにしてくだい。

マンションのスレですから。

隣のマンションのマナーが、
このマンションに関係するとはあまり思えませんが…
隣は隣。
どの時代にもタバコを吸ってる中学生なんているんじゃないでしょうかねぇ。

すみません、前の書き込みからの続きです。
私はシティテラスの線路挟んで丁度まん前にできる、
専門学校（？歯科衛生士の学校？）の方が気になります。
学生が増えるということは、
駅前の雰囲気も変わるかもしれませんね。

297さん
そんな場面に遭遇してそう思うのも「縁がなかった」と云う事でしょう。
でもマンションのスレに本当か妬みからか知りませんがわざわざ見送りました。なんて書いてくる辺り、その人が持っている闇の部分が見えるようで気の毒とも思えます。日頃の行いと言いますが、それでもいいマンションに巡り合い買えれば良いですね。

近くに建設される大型マンションとは、どの辺りにできるのですか？